중국 부동산 부문은 2024년에도 하락세를 이어가며 정부의 시장 안정 노력이 제한적인 영향을 보이면서 총 부동산 투자액이 11% 감소한 10.03 trillion yuan을 기록하였습니다. 이 부문의 대부분을 차지하는 주거용 건물에 대한 투자는 11% 감소한 7.6 trillion yuan, 사무용 건물에 대한 지출은 9% 감소한 416 billion yuan이었습니다. 공식 데이터에 따르면 상업용 부동산 투자는 14% 감소한 694 billion yuan으로 가장 가파른 감소세를 보였습니다.

수요는 분야 전반에 걸쳐 약세를 보였습니다. 2024년에 새로 건설된 상업용 부동산의 총 면적은 13% 감소한 974 million m²이었으며, 주거용 판매는 14% 감소한 815 million m²이었습니다. 중고 주택 시장도 온라인 거래가 총 718 million m²정도로 부진하였습니다. 연말까지 신규 건설된 상업용 부동산의 총 면적은 391 million m²의 미분양 주택을 포함하여 753 million m²이었습니다.

Monthly Trends in Real Estate Sales in China / National Bureau of Statistics of China

개발자들은 신규 프로젝트에 대해 큰 폭으로 물러났습니다. 건설 중인 건물의 총 면적은 7.33 billion m²로 13% 감소하였고, 신규 착공은 739 million m²로 23% 급감하였습니다. 완공된 프로젝트는 28% 감소한 737 million m²로 더 큰 폭으로 감소했습니다. 주거용 건설은 이러한 감소를 반영하며, 완공된 주택은 27% 감소한 537 million m²이었습니다.

China’s Completed Construction Area Dynamics / National Bureau of Statistics of China

개발자를 위한 자금 조달은 여전히 제한적이었으며, 2024년에 조달한 총 자본은 17% 감소한 10.77 trillion yuan을 기록했습니다. 국내 대출은 6% 감소한 1.52 trillion yuan을 기록했으며, 개별 모기지 대출은 28% 급감한 1.57 trillion yuan을 기록했습니다. 이는 긴축된 신용 조건과 구매자 신뢰 약화를 반영합니다.

경기 둔화에 대응하기 위해 정부는 저렴한 주택 건설 노력을 확대하였습니다. 당국은 1.8 million 가구의 보조 주택을 착공하거나 공급에 착수하였으며, 도시 마을 리노베이션에는 1.89 million 가구가 배정되었습니다. 노후화된 도시 주택 79,000세대와 58,000세대의 노후 주거 커뮤니티에 대한 리노베이션이 시작되어 9.66 million 가구가 혜택을 받았습니다. 시골 지역에서는 저소득층을 대상으로 239,000세대의 주택이 업그레이드되었습니다.