스웨덴 Handelsbanken에 따르면 스웨덴의 산림 부동산 가격은 2025년에 2-5% 상승할 것으로 예상됩니다. 이러한 전망은 낮은 공급량, 목재 가격 상승, 그리고 금리 인하에 대한 기대감을 반영하며, 이러한 요소들이 지속적인 수요에 기여하고 있습니다. Handelsbanken이 3월에 실시한 전국 설문조사에 따르면, 중개인의 85%가 올해 가격 상승을 예상했습니다. Handelsbanken은 스웨덴 중앙은행이 2025년에 정책 금리를 1.5%로 인하하여 평균 주택 담보 대출 금리를 약 2.5%로 낮출 것으로 예상합니다. 이러한 자금 조달 비용 감소는 산림 부동산 매수를 촉진하는 주요 요인으로 여겨집니다. 목재 시장 또한 중요한 역할을 합니다. 2024년 목재와 펄프용 목재 가격이 각각 30%와 18% 상승함에 따라, 중개인들은 구매자들이 조기 벌채를 통해 부동산 매입 자금을 조달할 수 있게 되었다고 보고합니다. 많은 지역에서 원자재 가격/M³이 토지 자체 가격보다 높아, 특히 최종 벌채를 위한 성숙한 산림이 많은 부동산의 경우 초기부터 수익성 있는 투자가 가능합니다. 장기적인 전망은 더욱 낙관적입니다. 설문에 참여한 모든 중개인은 5년 이내에 가격이 상승할 것으로 예상하며, 60%는 최소 10%의 성장을 예측했고, 4분의 1은 15% 이상의 성장을 예상했습니다. 그러나 20% 이상의 성장을 예상하는 응답자는 없었습니다.

Handelsbanken은 우크라이나 전쟁과 러시아에 대한 제재를 포함한 지정학적 긴장이 전세계 목재 공급을 제한하고 가격을 상승시키는 영향을 강조합니다. 동시에 향후 EU 환경 규제와 국가 산림법을 둘러싼 불확실성은 시장 경기에 잠재적인 걸림돌로 여겨지며, 특히 새로운 규정으로 인해 벌목이 제한되거나 토지 소유주의 자율성이 축소될 경우 더욱 그렇습니다. 그럼에도 불구하고 신흥 탄소와 생물다양성 신용 시장 부상과 같은 새로운 수입원은 산림 소유주의 장기적인 수익을 강화할 수 있습니다. 아직 초기 단계이기는 하지만, 이러한 시장은 성장하여 전통적인 목재 수입을 넘어 부가가치를 창출할 것으로 예상됩니다.

Handelsbanken은 높은 수요와 낮은 공급 간의 현재 불균형이 강력한 재정 기반과 장기적 자산 매력이 결합되어 산림 부동산이 스웨덴 부동산 시장에서 가장 회복력이 강한 부문 중 하나로 자리매김했다고 지적합니다.