4월 미국 기존 주택 매매 건수는 계절 조정 연간 비율로 4.2 million로 감소하여 2024년 10월 이후 최저치를 기록했으며, 전년 대비 1% 감소했습니다. Redfin에 따르면, 이러한 감소세는 전체 매물 주택이 2024년 4월 대비 17% 증가한 1.94 million으로 5년 만에 최고치를 기록한 데 따른 것입니다. 기존 주택과 신축 주택을 모두 추적한 미결 주택 매매는 3월 대비 3.5%, 전년 대비 2.7% 감소했습니다. 이는 2023년 8월 이후 가장 큰 폭의 월별 감소입니다. 신규 매물은 전년 대비 9% 증가한 586 thousand를 기록하며 2022년 7월 이후 최고치를 기록했습니다. 활성 매물은 전월 대비 1% 증가했습니다. 주택 매매 중위 가격은 전년 대비 1% 상승한 $438,466를 기록하며 거의 2년 만에 가장 낮은 상승률을 기록했습니다. 완만한 가격 상승에도 불구하고, 높은 주택 담보 대출 금리는 월 주택 상환액을 사상 최고치로 끌어올렸습니다. 30년 만기 고정 주택 담보 대출 평균 금리는 4월 6.73%로, 3월 6.65%에서 상승했지만, 2024년 4월 6.99%보다는 낮았습니다. 주택 판매가 지연되고 있으며, 매물 등록 기간의 중위 값은 1년 전 35일에서 40일로 증가했습니다. 호가보다 높은 가격에 판매된 주택은 1/3 (30%)에도 미치지 못하며, 이는 5년 만에 4월 기준으로 가장 낮은 비율입니다. 평균 매매가 대비 매물 등록 가격 비율은 99.2%로 하락했고, 계약이 만료된 미결 주택의 비율은 3월 13%에서 14%로 증가했습니다.

대도시권 데이터에 따르면 덴버는 전년 대비 36% 상승하며 활성 매물에서 선두를 달렸고, 라스베이거스(36%)와 오클랜드(32%)가 그 뒤를 이었습니다. 오클랜드(-6%), 잭슨빌(-3%), 오스틴(-3%)에서 가격이 가장 크게 하락했습니다. 반대로 뉴어크는 연간 가격 상승률이 13%로 가장 높았고, 클리블랜드(12%)와 밀워키(10%)가 그 뒤를 이었습니다. Redfin에 따르면, 차입 비용 상승, 경제적 불확실성, 무역 관세에 대한 우려로 인해 많은 매수자가 주저하고 있으며, 매도자는 매물 규모를 줄이거나 매물을 내놓게 되었습니다.