미국의 건설업자들의 심리가 침체되고 있다는 또 다른 신호로 주택 시장이 계속 침체되면서 6월에 가격 인센티브 사용이 급격히 늘어났습니다. 전국 주택 건설업체 협회 (National Association of Home Builders : NAHB)/웰스 파고 주택 시장 지수(Wells Fargo Housing Market Index : HMI)에 따르면 6월 신규 단독주택 시장에 대한 건설업체 신뢰지수는 32로, 5월보다 2포인트 하락했습니다. 이 지수는 2012년 이후 두 번만 이보다 낮은 수치를 기록했습니다. 2022년 12월에 31을 기록했고, 팬데믹 초기인 2020년 4월에는 40포인트 이상 급락하여 30을 기록했습니다.

높은 주택담보대출 금리와 관세, 그리고 경제적 불확실성으로 인해 매수자들은 점점 더 관망세로 돌아섰습니다. 결과적으로 최근 HMI 조사에 따르면 건설업체의 37%가 6월에 가격을 인하했다고 답했는데, 이는 NAHB가 2022년 월별 집계를 시작한 이후 가장 높은 수치입니다. 이는 5월에 가격을 인하했다고 답한 건설업체의 34%, 4월에 29%와 비교되는 수치입니다. 한편, 6월 평균 가격 인하율은 5%로 작년 11월 이후 매달 동일한 수준을 유지했습니다. 6월 판매 인센티브 사용률은 62%로 5월보다 1%포인트 증가했습니다. 증가하는 재고 수준과 주택 구매 여건이 개선되기를 기다리며 기다리는 잠재 구매자들로 인해 대부분의 시장에서 가격 상승세가 약화되고 있으며 점점 더 많은 시장에서 재판매 가격이 하락하고 있습니다. 현재 시장 상황을 고려할 때 NAHB는 2025년 단독 주택 신축이 감소할 것으로 전망하고 있습니다.

3대 주요 HMI 지수 모두 6월에 하락세를 보였습니다. 현재 판매 상황을 나타내는 HMI 지수는 6월에 2포인트 하락한 35를 기록했고, 향후 6개월 판매 전망을 나타내는 HMI 지수는 2포인트 하락한 40을 기록했습니다. 잠재 구매자의 이동량을 나타내는 HMI 지수는 2포인트 하락한 21을 기록하며 2023년 11월 이후 최저치를 기록했습니다. 지역별 HMI 점수의 3개월 이동 평균을 살펴보면 동북부는 1포인트 하락해 43을 기록했고, 중서부는 1포인트 상승해 41을 기록했으며, 남부는 3포인트 하락해 33을 기록했고, 서부는 4포인트 하락해 28을 기록했습니다.