전국 부동산업자 협회(National Association of Realtors)에 따르면 미국 기존 주택 매매는 전월 대비 0.8% 증가하여 5월에는 계절적으로 조정된 연간 비율 판매량인 403만 채에 달했지만, 여전히 역사적으로 낮은 수준을 유지하며 2009년 이후 가장 느린 5월 실적을 기록했습니다. 미판매 재고는 4월 대비 6.2% 증가한 154만 대를 기록했습니다. 이는 4월의 4.4개월 공급분에서 4.6개월 공급분으로 증가한 것으로 2024년 5월의 3.8개월 공급분보다 상당히 높은 수치입니다. 판매 부진에도 불구하고 기존 주택의 중위 가격은 5월에 $422,800로 역대 최고치를 기록했습니다. 이는 전년 대비 1.3% 상승한 수치이며, 23개월 연속으로 연간 가격이 상승한 것입니다. 단독주택 판매량은 전월 대비 1.1% 증가한 연간 367만 채를 기록했으며 이는 2024년 5월 대비 0.3% 소폭 증가한 수치입니다. 콘도미니엄과 협동 조합 판매량은 전월 대비 2.7% 감소했으며 전년 대비 10.0% 감소하여 연간 36만 채를 기록했습니다.
지역별 실적은 큰 차이를 보입니다. 동북부 지역의 매출은 전월 대비와 전년 대비 모두 4.2% 증가했으며, 중위 가격은 7.1% 상승한 $513,300를 기록했습니다. 중서부 지역은 매출이 전월 대비 2.1%, 전년 대비 1.0% 증가했으며, 중위 가격은 3.4% 상승한 $326,400를 기록했습니다. 남부 지역은 매출이 전월 대비 1.7% 증가했지만 전년 대비 0.5% 감소했으며 중위 가격은 0.7% 하락한 $367,800를 기록했습니다. 한편 서부 지역은 매출이 전월 대비 5.4%, 전년 대비 6.7% 감소했지만 중위 가격은 0.5% 상승한 $633,500를 기록했습니다.
5월 주택 매물 평균 보유 기간은 27일로 4월의 29일보다 감소했지만 1년 전 기록인 24일보다는 증가했습니다. 첫 주택 구매자의 비중은 30%로 4월의 34%에서 감소했습니다. 현금 거래는 전체 매매의 27%로 소폭 증가했고, 부실 매물도 3%로 증가했습니다. 주택 담보 대출 금리는 여전히 높은 수준을 유지하고 있으며 6월 중순 현재 30년 고정 주택 담보 대출의 평균 금리는 6.81%로 전주 6.84%, 1년 전 6.87%에 비해 약간 하락했습니다.
Redfin에 따르면 미국 주택 가격의 연간 성장률은 2025년 5월에 0.7%로 둔화되어 2023년 6월 이후 가장 낮은 수준을 기록했고 매매 중위 가격은 $440,997로 역대 최고 5월 기록을 세웠습니다. 5월 주택 매매 계약이 체결되기까지 평균 38일이 소요되는데, 이는 2020년 이후 가장 느린 5월 추세이며, 매매 취소율은 역대 최고치인 14.6%로 치솟았습니다. 활성 매물 수는 전년 대비 16.2% 증가해 1,960,258건으로 2020년 3월 이후 최고 수준을 기록했습니다. 최종 매물 가격보다 높게 판매된 주택의 비중은 31.2%로 떨어졌으며, 이는 지난 5년 중 5월 가장 낮은 수치입니다. 신규 매물 수는 전월 대비 2.9% 감소한 546,228건을 기록했고, 전년 대비 2.9% 상승하며 11월 이후 가장 낮은 연간 상승률을 기록했습니다. 미국 50대 대도시 중 11곳에서 전년 대비 가격이 하락했으며, Oakland (-6.7%), Jacksonville (-5.2%), Dallas (-4.6%)가 그 선두를 차지했습니다. Redfin은 2025년 말부터 주택 가격이 전년 대비 하락하기 시작할 것으로 예상하며, 주택 담보 대출 금리는 올해 남은 기간 동안 7%에 근접할 것으로 전망했습니다.
2025년 1월 14일 Seeking Alpha에 게재된 제재목과 WOOD ETF에 관한 기사에서 다음과 같은 결론이 도출되었습니다. WOOD의 20년 월간 차트에 따르면 기술적 지지선은 2022년 9월 저점인 $63.78이며 저항선은 2021년 5월 고점인 $98.98입니다. 2025년 1월 14일 주당 $76.30 부근에서 위험 대비 수익률은 거의 1:2에 가까워 상승세를 보일 것으로 예상됩니다. 더욱이 2022년 9월 지지선 이후 저점과 고점이 높아지는 추세는 2025년 초 강세 흐름을 시사합니다. 대부분이 주당 $62 미만의 손절매를 통해 WOOD의 롱 포지션을 선호합니다. 제재목 선물 시장의 추가 상승 가능성이 높아 2025년 WOOD ETF 상품의 가격 상승을 뒷받침할 것입니다. 로스앤젤레스 산불과 미국 주요 도시 재건의 필요성은 향후 수개월 및 수년간 목재 수요를 증가시킬 것입니다. CME 제재목 선물은 2025년 1월 14일에 $582/1,000 board feet를 기록한 후 소폭 상승했습니다. 한편, WOOD ETF는 1월 14일에 $76.29를 기록한 후 하락했습니다. 그러나 관세 우려로 주식, 제재목, 그리고 모든 자산군 시장이 휩쓸리면서 WOOD는 주당 $62를 유지하다가 4월 9일 $66.25까지 하락했습니다. 이후 WOOD는 회복세를 보이며 소규모 매수가 최적의 전략으로 자리 잡았습니다.
2025년 제재목 선물 가격은 약간 더 높아질 전망
CME의 연속적인 실물 제재목 선물 차트에 따르면 인근 계약은 2024년에 $580.50/1,000 board feet로 마감되었습니다.
Monthly Chart of CME Physical Lumber Futures (Barchart)
월별 차트에 따르면 제재목 선물 가격은 2025년 3월에 $699로 최고치를 기록했습니다. 2025년 6월 중순 $618였던 가격은 2024년 말 종가보다 높았습니다. 제재목은 여전히 유동성이 매우 낮은 선물 시장이므로, WOOD ETF와 같은 대용 상품과 제재목 관련 주식과 ETF는 시간 경과에 따른 목재 가격과 상관관계를 보이며 선물 시장의 대안으로 활용됩니다. WOOD ETF는 국제 제재목 관련 기업을 보유하고 있습니다. iShares Global Timber & Forestry ETF의 주요 보유 종목은 다음과 같습니다. Top Holdings of the WOOD ETF Product (Seeking Alpha)
주당 $72.19인 WOOD ETF는 $198.70 million의 운용자산을 보유하고 있습니다. WOOD는 일평균 3,635주를 거래하며 0.41%의 운용보수를 부과합니다. WOOD의 $1.09 혼합 배당금은 1.51%의 수익률로 환산되며, 이는 약 1/4분기 동안 비용 비율을 상쇄합니다. 관세는 2025년 제재목 가격보다 저조한 성과를 보인 WOOD ETF에 부담을 주었습니다. WOOD ETF는 2024년 마감가를 주당 $76.34로 마감했습니다. 제재목 가격은 2025년 6월 중순에 2024년 종가보다 높은 반면, WOOD ETF는 5.44% 하락한 주당 $72.19를 기록했습니다. 2025년 4월 2일 미국의 Liberation Day 선언은 모든 자산군의 시장을 급락 시켰습니다.
Daily Chart of the WOOD ETF Product (Barchart)
일간 차트에 따르면 WOOD ETF 상품은 주당 $66.25의 바닥을 찍은 후 상승 반전했습니다. 해당 ETF는 2025년 4월 7일 중요한 기술적 지지선을 유지했습니다.
Monthly Chart of the WOOD ETF (Barchart)
차트는 WOOD의 4월 7일 최저가 주당 $66.25가 2022년 9월 최저가에 설정된 주요 기술적 지지선인 $63.78달러 위에 있음을 보여줍니다.
목재와 WOOD에 대한 강세와 약세 전망
WOOD ETF와 제재목 가격에 대한 강세 전망은 다음과 같습니다.
연준(Fed)이 선호하는 인플레이션 지표인 개인 지출 물가 지수(PCE)는 4월에 0.1%만 상승해 연간 인플레이션율이 2.1%로 연준의 목표치인 2%에 근접했습니다. 향후 몇 달 동안 금리가 하락하면 주택 담보 대출 금리가 하락함에 따라 신규 주택 건설 수요가 증가할 수 있습니다. 2025년 4월 초 조정 이후 주식 시장의 강세는 WOOD를 비롯한 제재목 관련 주식의 상승을 견인할 수 있습니다. 월별 차트는 WOOD ETF의 횡보 추세를 강조하는 반면 제재목 선물은 지난해에 더 높은 최저가와 최고가를 기록했습니다.
WOOD ETF와 목재 가격에 대한 약세 전망은 다음과 같습니다.
약 $37 trillion에 달하는 미국 부채는 금리를 높은 수준으로 유지할 수 있습니다. Moody는 최근 미국 국가 부채의 등급을 낮췄고, 이로 인해 금리가 상승 압력을 받고 있습니다. 금리가 더 오랫동안 높은 수준을 유지할 경우, 제재목과 WOOD ETF의 상승세가 어려울 것입니다. 연준(Fed)은 6월 FOMC 회의에서 단기 연방 기금 금리 (Fed Funds Rate)를 동결했습니다. 결론은 2025년 6월에 강세와 약세 요인이 제재목 가격 (과 WOOD ETF)을 반대 방향으로 끌어내리고 있다는 것입니다.
WOOD 손절매 수준을 주당 65달러 이하로 상향 조정
2025년 1월 중순 이후 가격 약세 속에서 WOOD ETF를 매수하는 것이 최적이었습니다. ETF가 주당 $76.29에서 $66.25로 하락했다가 $74이상으로 회복했기 때문입니다. 1월 중순 기사에서 주당 $62달러 이하에서 롱 포지션에 손절매가 제안 되었습니다. 2025년 6월에는 4월 7일 저점인 $66.25달러가 현재 중요한 기술적 지지선이므로 손절매는 $65이하가 되어야 합니다.
WOOD Seeking Alpha ETF Grades (Seeking Alpha)
WOOD의 Seeking Alpha ETF 등급은 최근 가격 변동을 반영하며, 모멘텀은 F 등급입니다. 0.41%의 운용 수수료는 비용 부문에서 B- 등급을, 혼합 배당금은 C 등급을 받았습니다. 제재목 가격 변동성은 위험 부문에서 D+ 등급을 뒷받침하는 반면, WOOD의 운용자산과 일일 거래량은 유동성 부문에서 C- 등급을 받았습니다. 제재목 선물은 유동성이 매우 낮아 선물 거래나 투자가 위험합니다. 한편, WOOD ETF는 제재목 가격과 밀접한 상관관계를 보이며 제재목 가격에 대한 장기 투자를 원하는 시장 참여자들에게 적합한 대용 지표 역할을 합니다. 2024년 말 이후 제재목 가격 대비 저조한 성과를 기록하고 있어 현재 가격 수준에서는 WOOD ETF를 매수하는 것이 합리적입니다. Hecht Commodity Report는 상품, 외환, 귀금속 분야 최고 권위의 저자가 작성한 가장 포괄적인 상품 보고서 중 하나입니다. 주간 보고서는 29개 이상의 다양한 상품 시장 동향을 다루며, 강세, 약세, 중립 콜, 방향성 트레이딩 추천, 그리고 트레이더와 투자자를 위한 실행 가능한 아이디어를 제공합니다.
미래 자원 연구소(Resources for the Future institute)의 수석 연구원인 David N. Wear와 USDA 산림청 남부 연구소(USDA Forest Service Southern Research Station)의 과학자인 John W. Coulston에 따르면, 미국 목재 수확량과 공급 역학을 정량화한 새로운 분석에 따르면 국가적 목재 공급은 대체로 가격 비탄력적이지만 중남부 산림의 급속한 성장으로 인해 현재 민간 재식림이 확실히 수익성이 있는 것으로 나타났습니다. 재측정된 115,643개의 FIA 구획에서 측정된 벌채율에 따르면 남부 로키 산맥의 구획 중 연간 벌채율은 거의 0%에 달하는 반면 중남부 지역의 벌채율은 4%에 달합니다. Wear와 Coulston은 소유주 행동 모델링을 통해 태평양 연안의 공유지를 제외한 모든 지역과 소유 계층에서 가격 신호가 벌채 증가를 유도한다는 사실을 발견했습니다. 현재 재고량을 기반으로 몬테 카를로 기법을 통해 도출한 시뮬레이션 목재 공급량은 전국적으로 가격이 1% 상승할 때마다 생산량이 1% 미만으로 증가하는 것으로 나타났습니다. 태평양 북서부 지역은 유일하게 예외로, 탄력성이 약 1.5로, 가격 1% 상승은 공급량 1.5% 증가를 의미합니다. 공급은 펄프용 목재 가격보다 제재목 가격에 더 강하게 반응하는데 이는 고부가가치 시장이 수확 강도에 미치는 영향을 강조합니다. 조림 선택 모델은 고생산 지역(남부, 북동부, 태평양 북서부, 북부 로키 산맥)의 사유지 소유주가 제재목 가격이 1% 상승할 때마다 재식림 가능성을 약 0.5% 높이는 것으로 나타났습니다. 결정적으로, 장기 재고 예측에 따르면 중남부 산림은 25년간의 윤작 기간 동안 200 m³/ha의 성장을 달성하여, 할인율 3%와 제재목 가격 $120/m³를 적용한 조림 투자의 손익분기점인 10 m³/ha를 훨씬 상회하는 수치를 기록하여 재식림에 대한 순현재가치를 창출합니다. 벌채와 조림을 합친 예측 결과 지속 불가능한 벌채나 목재 부족 현상이 나타나지 않아 현재의 관리와 재생 관행이 미래 수요를 감당할 수 있음을 시사합니다. 이 통합적인 플롯 수준의 연구는 시장 중심적이고 지속 가능한 산림 관리 하에서 미래 목재 공급 확대를 위한 주요 중심지로서 미국 동부, 특히 중남부 지역을 자리매김합니다.
HOK가 설계한 캘리포니아 중부에 위치한 Monterey 지역 공항의 새로운 5개 게이트 터미널은 터미널을 제대로 설계하는 방법에 대한 청사진을 제시합니다. 저는 최근 Swinerton and Timberlab의 팀버 토크(Timber Talks) 행사에 패널로 참여하여 Monterey에서 대량 목재를 활용한 새로운 공항 터미널 건설 사례를 공유했습니다. 프로젝트의 재료 선택부터 규정 안내까지, 공항 건축에 대량 목재(Mass Timber)를 고려하는 모든 사람을 위한 핵심 교육을 소개합니다.
1. 지속 가능성부터 시작됩니다.
대량 목재(Mass Timber)는 내재된 탄소를 줄이고 장기적인 환경 목표를 달성하는 데 좋은 선택입니다. 위에 보이는 Monterey의 60,000 ft2 (약 5,600m²) 규모의 새 터미널은 지속가능성에 모든 역량을 집중하고 있습니다. 이 공항은 LEED 플래티넘 인증을 목표로 하고 있으며, Net-Zero Energy를 실현하도록 설계되었습니다. 이 공항은 지역 공항이 지속가능한 설계로 달성할 수 있는 높은 기준을 제시하고 있습니다. 대형 목재 설계는 공항이 이러한 목표를 달성하는 데 중요한 요소입니다. 첨단 건축 시스템, 넓은 창문, 그리고 고성능 건물 외피는 건설과 유지 보수 비용을 최적화합니다.
2. 코드를 일찍 이해하세요.
목조 지붕 스케치를 시작하기 전에 해당 지역의 건축 법규를 숙지하세요. 법규를 준수하는 공항을 설계하려면 처음부터 소유주와 설계자 간의 현명한 협력이 필요합니다. Monterey에서 고객과의 초기 비전 세션을 통해 HOK는 아름답고, 기능적이며, 지속 가능하고, 여행객과 자연을 연결하는 디자인을 구축하는 데 도움을 받았습니다. 저희 팀은 고객와 법규 담당자와 긴밀히 협력하여 대형 목재를 신공항의 주요 요소로 활용했습니다. 건물 건설에 사용될 잠재적 자재를 평가하고, 프로젝트 초기 단계부터 허용되는 건물 높이, 면적, 수용 인원을 면밀히 분석했습니다. HOK는 일반적으로 강철이나 콘크리트로 만든 내화 건물에 적용되는 Type IIA 등급을 선택했습니다. 덕분에 새 공항 터미널에 무거운 목재 지붕을 설치할 수 있었습니다. 규정에 대한 논의를 일찍 시작하면 Monterey처럼 안전 요건을 충족하면서도 창의적인 솔루션을 도출할 수 있습니다.
3. 디자인을 통해 지역 이야기를 전달하세요.
대량 목재(Mass Timber)의 또 다른 장점은 건물을 주변 환경과 연결하는 데 도움이 된다는 것입니다. 대량 목재(Mass Timber)는 디자인을 통해 지역 정체성, 경관, 그리고 문화적 맥락을 반영하는 데 도움을 줄 수 있습니다. Monterey의 새로운 공항 터미널 디자인은 캘리포니아 중부의 절벽, 숲, 그리고 농업의 뿌리에서 영감을 얻었습니다. 대량 목재(Mass timber) 구조는 발권 홀, 수하물 찾는 곳, 탑승 라운지, 그리고 중앙 홀에 눈에 띄게 배치되어 있으며, 글루램(Glulam) 보, 글루램(Glulam) 기둥, 그리고 교차 적층 목재(Cross-Laminated Timber : CLT) 데크가 혼합되어 있습니다. 따뜻한 색조의 목재 마감재와 음향 펠트 소재 또한 터미널의 대량 목재(Mass Timber)와 조화를 이룹니다. 짙은 녹색과 바다색 가구와 카펫과 같은 추가적인 악센트 소재와 실내 마감재는 여행객을 환영하는 공간을 만드는 데 도움이 되며 캘리포니아 중부 해안과 Monterey 반도의 고유한 특징을 보여줍니다.
4. 필요에 맞게 목재 크기 조정
대량 목재로 공항을 건설할 때 ‘전부 아니면 전무’라는 원칙은 없습니다. 프로젝트 목표에 맞춰 목재, 콘크리트, 강철을 결합한 아름답고 지속 가능하며 비용 효율적인 하이브리드 구조물을 만들 수 있습니다. Monterey의 디자인은 대량 목재를 전략적으로 배치하여 그 효과를 극대화하는 방법을 보여줍니다. HOK는 가시성이 높은 공공 공간에 대량 목재를 우선적으로 배치하는 반면, 집 뒤뜰 공간과 주변 구역에는 강철 구조를 적용했습니다. 시애틀-타코마 국제공항의 Concourse D 별관과 같은 다른 공항들은 이러한 자재를 다르게 사용합니다. HOK가 설계한 이 프로젝트는 지역 Douglas fir에서 얻은 글루램(Glulam) 보와 강철 트러스를 결합하여 건물 천장에 하이브리드 구조 시스템을 구축합니다. 목재를 어떻게, 어디에 사용할지는 유연하게 선택할 수 있다는 점을 기억하세요. 프로젝트의 예산, 필요, 그리고 제약 조건에 맞춰 최적의 조합을 찾기 위해 디자인을 조정할 수 있습니다. 다양한 하이브리드 목재 예시를 참고해 보세요.
5. 모든 숨겨진 시스템을 위한 계획
공항에는 기계, 전기, 배관, 방화, 조명, 보안 등 다양한 건물 시스템이 설치되어 있습니다. 이러한 시스템은 종종 건물 천장에 설치되어 건물 거주자에게 노출되거나, 드롭 천장 뒤에 숨겨져 있습니다. 넓고 개방적인 공간을 조성하는 높고 개방적인 천장을 원한다면 공항은 어떻게 해야 할까요? Monterey에서 HOK는 모든 것을 일찍부터 조율하여 이러한 시스템을 벽과 바닥에 내장하거나, 노출된 개방형 목재 천장에 세련되고 체계적으로 노출할 수 있도록 했습니다. 그 결과 여행객들에게 더 깨끗하고 차분하며 넓은 환경을 제공할 수 있게 되었습니다.
6. 모든 사람을 일찍 참여시키세요.
대량 목재(Mass Timber) 프로젝트는 초기 단계부터 협력을 통해 이점을 얻을 수 있습니다. 목재 제조업체와 시공업체의 초기 의견을 통해 필요한 통찰력을 얻고 프로젝트의 시공 타당성을 높일 수 있습니다. Monterey에서는 공항의 목표와 예산에 맞는 솔루션을 확보하기 위해 설계 단계에서 Timberlab과 협력했습니다. 통합 HOK 팀은 건축, 인테리어, 계획, 지속 가능성, 구조 엔지니어링, 조명과 조경 설계 전반에 걸쳐 효율적인 의사 결정을 내렸습니다.
항공 여행의 미래를 위한 디자인
공항 설계에서 대형 목재(Mass Timber)가 점차 각광받고 있는 가운데, Monterey 지역 공항은 이를 어떻게 신중하게 설계했는지 보여주는 대표적인 사례로 손꼽힙니다. 규정, 비용, 그리고 기술의 균형을 통해, 이 프로젝트는 지속 가능하고 지역적 영감을 받았으며 미래 여행에 대비한 터미널을 완성합니다.
Redfin에 따르면, 봄 시장에서는 판매자가 구매자보다 많은 것으로 나타났지만, 미국 주택 판매 중위 가격은 전년대비 1% 상승하여 역대 최고인 $396,500이었습니다. 매매 가격 상승률은 연초 5%에서 6월 중순 1%로 둔화되고 있으며 계절적 정점은 전형적으로 6월이나 7월에 나타납니다. 판매자는 주택 가격을 중위 값인 $422,238에 매물로 내놓았고, 구매자들은 매도 가격에서 약 $26,000의 할인을 협상하여 얻을 수 있었습니다. 신규 매물은 전년 대비 4.4% 증가해 102,784건에 달했고, 유효 매물은 14.5% 증가해 1,160,350건에 달했으며, 보류 중인 매매는 1.5% 감소해 87,397건에 달했습니다. 주택 담보 대출 신청 건수는 전주 대비 3% 감소했으며, 30년 고정 금리 주간 평균 주택 담보 대출 금리는 6.81%로 3주 전 6.89%에서 하락했습니다. Redfin의 경제학자들은 수요와 공급의 불균형이 지속됨에 따라 연말까지 전국의 주택 매매 가격이 하락할 것으로 전망했습니다.
2025년 5월 중국 합판의 수출량은 전년대비 22% 증가하여 1.2 million m3이었고, 수출 평균 가격은 2% 하락하여 $384/m3으로 2024년 5월보다 10% 하락하였습니다. 2025년 1월에서 5월까지 중국의 합판 수출량은 5.2 million m3으로 전년대비 16% 증가하였고, 수출액도 6% 증가하여 $2,105 million이었고, 평균 수출 가격은 9% 하락하여 $405/m3 이었습니다.
China’s plywood exports (thousand m3), January 2024–May 2025
2025년 1월에서 5월까지 중국 합판의 필리핀 수출은 전체 수출량의 7.9%를 차지하여 409 thousand m3으로 전년대비 7% 증가하였고, 수출액도 1% 증가하여 $139 million 이었지만, 수출 평균 가격은 5% 감소하여 $340/m3이었습니다. 사우디 아라비아 수출량은 전체의 7.1%를 차지하였고, 수출량은 전년대비 55% 증가하여 368 thousand m3, 수출액도 52% 증가하여 $115 million, 수출 평균 가격은 2% 하락하여 $313/m3 이었습니다. 아랍 에미리트 수출량은 전체의 6.8%이었고, 수출량은 전년대비 49% 증가하여 354 thousand m3, 수출액도 35% 증가하여 $109 million, 수출 평균 가격은 10% 하락하여 $306/m3이었습니다. 하지만 영국 수출량은 전체의 5.1%를 유지하면서 수출량이 전년대비 8% 감소하여 264 thousand m3, 수출액도 3% 감소하여 $114 million, 수출 평균 가격은 5% 상승하여 $432/m3이었습니다.
Average export price of plywood from China ($ per m3), January 2022–May 2025
올해 현재까지 목재 수종별 수출량은 활엽수가 410만 m3(전체의 79%), 침엽수가 731,000 m3(14%), 열대 수종이 325,000 m3(6%)로 나타났습니다.
2025년 5월 중국의 부동산 투자는 4월대비 9% 증가하여 8.5 trillion yuan이었지만 작년 같은 기간과 비교하여 여전히 12% 낮았습니다. 5월 상업용 주택 판매는 4월과 비교하여 10% 증가하여 71 million m2이었지만 전년대비 5% 감소하였다고 중국 국립 통계청(National Bureau of Statistics)이 발표하였습니다. 상업용 주택의 연간 누적 판매는 848 million m2으로5년 평균인 1.4 billion m2보다 39% 낮았고, 10년 평균인 1.5 billion m2에 비하여 43% 낮았습니다. 5월 신규 주택 가격은 4월보다 0.4%, 2024년 5월보다 4% 하락하였습니다. 2025년 5월 주택 신축은 4% 상승하여 연간 비율로 556 million m2이었는데, 이는 4월의 535 million m2보다 약간 증가하였지만 지난해 수준보다 19% 감소하였습니다. 신축은 역사적 평균보다 여전히 상당한 수준으로 낮고 5년 평균보다는 19%, 10년 평균보다는 61% 낮았습니다.
Completed Construction Area in China / National Bureau of Statistics
2025년 5월 완공 면적은 18 million m2으로 4월과 비교하여 18% 증가하였지만 작년 같은 기간과 비교하여 19% 감소하였습니다. 개발 면적은 1% 6.3 billion m2으로 4월말의 6.2 billion m2보다 약간 증가하였습니다.
2025년 6월 18일 기준으로 30년 고정 주택 담보 대출 금리(Fixed-Rate Mortgage : FRM)은 평균 6.81%로, 지난주 평균 6.84%보다 하락했습니다. Freddie Mac에 따르면 1년 전 같은 시점의 30년 고정 주택 담보 대출 금리 평균은 6.87%였습니다. 15년 고정 주택 담보 대출 금리(Fixed-Rate Mortgage : FRM)은 평균 5.96%로, 지난주 평균 5.97%보다 하락하였고, 1년 전 같은 시점의 15년 고정 주택 담보 대출 금리 평균은 6.13%보다 낮았습니다.
Freddie Mac의 수석 경제학자인 Sam Khater는 주택 담보 대출 금리가 하락하면서 평균 30년 고정 금리가 4주 만에 최저치를 기록했고, 선택 가능한 주택 매물이 늘어나고 이번 주 주택담보대출 금리가 하락하면서 잠재적 주택 구매자들이 주택 시장에 뛰어들 수 있는 계기가 될 수 있다고 말하였습니다.
핀란드 원목 가격은 5월에 사상 최고치를 기록했으며, pine과 birch pulpwood의 입목 판매 거래량은 1995년 통계 작성 이후 사상 최고치를 경신했습니다. 활발한 거래에도 불구하고 5월 거래량은 전년 대비 14% 감소했지만, 5년 평균보다는 15% 높았습니다. 핀란드 천연 자원 연구소(Natural Resources Institute Finland : Luke)에 따르면 1월부터 5월까지 총 거래량은 전년 대비 8% 증가했고 5년 평균보다는 23% 높았습니다.
입목 판매 기준으로 spruce 원목은 평균 Euro 86/m3, pine 원목은 Euro 84/m3로 4월 대비 1% 상승했습니다. Birch 원목은 Euro 68/m3에 달했습니다. 2024년 5월 대비 pine과 spruce 원목 가격은 각각 9%와 7% 상승했고, birch 원목은 4% 상승했습니다. 원목 가격은 현재 2007-2008년 이후 최고 실질 가격을 기록하고 있습니다. Spruce pulpwood의 평균 판매가는 Euro 36/m3이었으며, pine과 birch pulpwood는 모두 Euro 34/m3를 상회했습니다. 이 수치는 4월 대비 1~2% 상승한 수치이며, 전년 동기 대비 10-11% 성장한 것입니다. 인도 판매에서는 모든 종류의 pulpwood가 Euro 54/m3를 넘어섰으며, pine pulpwood는 4월 대비 3% 상승한 Euro 54.45/m3를 기록했습니다. 이 가격은 pine과 birch pulpwood 역사상 최고가이며, spruce pulpwood는 실질 가격 기준으로 2007년 최고 기록과 같은 수준입니다.
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