미국 인구 통계국 (U.S. Census Bureau)과 미국 주택과 도시 개발부 (U.S. Department of Housing and Urban Development)는 2025년 5월 미국 거주용 주택 건설 통계 자료를 합동으로 발표하였습니다.

건축허가 (Building Permits)

2025년 5월 사유 주택 건축 허가는 1,393,000 (SAAR : Seasonally Adjusted Annual Rate) 으로 2025년 4월 (1,422,000) 보다 2.0% 하락하였고, 2024년 5월 (1,407,000)과 비교하여 1.0% 하락하였습니다. 2025년 5월 단독 주택 건축 허가는 898,000 (SAAR)로 2025년 4월 (923,000)과 비교하여 2.7% 하락하였습니다. 5가구 이상의 다중 건물의 5월 허가는 444,000 (SAAR) 이었습니다.

주택 신축 (Housing Starts)

2025년 5월 사유 주택 신축은 1,256,000 (SAAR)으로, 2025년 4월 (1,392,000) 보다 9.8% (±9.3%) 하락하였고, 2024년 5월 (1,316,000) 보다는 4.6% (±8.3%) 낮았습니다. 5월의 단독 주택 신축은 924,000 (SAAR)으로 2025년 4월 (920,000)과 비교하여 0.4% (±10.9%) 상승하였습니다. 5가구 이상의 다중 주택 5월 신축은 316,000 (SAAR) 이었습니다.

주택 완공 (Housing Completions)

2025년 5월 사유 주택 완공은 1,526,000 (SAAR)으로 2025년 4월 (1,448,000)과 비교하면 5.4%(±12.0%) 상승하였고, 2024년 5월 (1,561,000) 보다 2.2% (±11.9%) 하락하였습니다. 2025년 5월 단독 주택 완공은 1,027,000 (SAAR) 으로 2025년 4월 (950,000)에 비하여 8.1% (±12.1%) 상승하였습니다. 5월의 5가구 이상의 다중 주택 완공은 487,000 (SAAR) 이었습니다.

재생 가능 포장재에 대한 집중 강화의 일환으로 Stora Enso는 임업 사업을 부분 분할을 통해 분리하고 모든 Stora Enso 주주가 100% 소유하는 새로운 회사로 상장하는 방안을 포함한 다양한 방안을 모색할 예정입니다. 이러한 움직임은 더욱 강화된 집중력과 전략적 민첩성을 갖춘 두 개의 강력하고 독립적인 법인을 설립하는 것을 목표로 합니다. Stora Enso는 강력한 시장 지위와 더욱 유연하고 통합적이며 비용 경쟁력 있는 생산을 통해 재생 가능 포장재 분야를 지속적으로 선도할 것입니다. 한편, 스웨덴 임업 사업은 유럽 최대 규모의 상장 순수 임업 기업으로 부상하여 장기적인 가치 상승과 상당한 신규 수익원 창출 잠재력을 갖춘 독보적인 자산을 보유하게 될 것입니다. 최근 약 175,000 헥타르의 스웨덴 산림을 장부 가치에 따른 기업 가치 Euro 900 million에 매각하기로 한 합의에 따라 Stora Enso는 스웨덴에서 120만 헥타르 (생산성 산림 100만 헥타르) 이상의 소유권을 유지하며, 2025년 3월 31일 기준 공정 가치는 약 Euro 5.8 billion 입니다. 이러한 자산은 Stora Enso의 목재 공급망에 필수적이지만, 운영, 재무, 전략적 측면에서 고유한 특성을 가지고 있습니다. Stora Enso는 2025년 말까지 전략적 검토에 대한 업데이트를 제공할 계획입니다. 모든 변경 사항은 영향을 받는 모든 국가에서 공동 결정 협상과 기타 잠재적 법적 절차를 거쳐야 합니다. Stora Enso는 포장재, 바이오 자재, 목재 건축 분야에서 재생 가능한 제품을 공급하는 선도 기업이며 세계에서 가장 큰 규모의 사유림 소유주 중 하나입니다.

미국의 건설업자들의 심리가 침체되고 있다는 또 다른 신호로 주택 시장이 계속 침체되면서 6월에 가격 인센티브 사용이 급격히 늘어났습니다. 전국 주택 건설업체 협회 (National Association of Home Builders : NAHB)/웰스 파고 주택 시장 지수(Wells Fargo Housing Market Index : HMI)에 따르면 6월 신규 단독주택 시장에 대한 건설업체 신뢰지수는 32로, 5월보다 2포인트 하락했습니다. 이 지수는 2012년 이후 두 번만 이보다 낮은 수치를 기록했습니다. 2022년 12월에 31을 기록했고, 팬데믹 초기인 2020년 4월에는 40포인트 이상 급락하여 30을 기록했습니다.

높은 주택담보대출 금리와 관세, 그리고 경제적 불확실성으로 인해 매수자들은 점점 더 관망세로 돌아섰습니다. 결과적으로 최근 HMI 조사에 따르면 건설업체의 37%가 6월에 가격을 인하했다고 답했는데, 이는 NAHB가 2022년 월별 집계를 시작한 이후 가장 높은 수치입니다. 이는 5월에 가격을 인하했다고 답한 건설업체의 34%, 4월에 29%와 비교되는 수치입니다. 한편, 6월 평균 가격 인하율은 5%로 작년 11월 이후 매달 동일한 수준을 유지했습니다. 6월 판매 인센티브 사용률은 62%로 5월보다 1%포인트 증가했습니다. 증가하는 재고 수준과 주택 구매 여건이 개선되기를 기다리며 기다리는 잠재 구매자들로 인해 대부분의 시장에서 가격 상승세가 약화되고 있으며 점점 더 많은 시장에서 재판매 가격이 하락하고 있습니다. 현재 시장 상황을 고려할 때 NAHB는 2025년 단독 주택 신축이 감소할 것으로 전망하고 있습니다.

3대 주요 HMI 지수 모두 6월에 하락세를 보였습니다. 현재 판매 상황을 나타내는 HMI 지수는 6월에 2포인트 하락한 35를 기록했고, 향후 6개월 판매 전망을 나타내는 HMI 지수는 2포인트 하락한 40을 기록했습니다. 잠재 구매자의 이동량을 나타내는 HMI 지수는 2포인트 하락한 21을 기록하며 2023년 11월 이후 최저치를 기록했습니다. 지역별 HMI 점수의 3개월 이동 평균을 살펴보면 동북부는 1포인트 하락해 43을 기록했고, 중서부는 1포인트 상승해 41을 기록했으며, 남부는 3포인트 하락해 33을 기록했고, 서부는 4포인트 하락해 28을 기록했습니다.

스웨덴 산림청(Swedish Forest Agency)과 Skogforsk의 새로운 통계에 따르면 스웨덴의 벌목 비용(벌채와 도로변 채취)이 2024년에 4% 증가했습니다. 이는 2023년 9%, 2022년 12% 증가했던 이전 두 해에 비해 증가율이 감소한 것입니다. 그러나 고정 가격에서는 변동폭이 더 작습니다. 2024년 수확 비용(현재 가격)은 전국 평균으로 재생 수확의 경우 1m3당 4% 증가하여 139 SEK($14.6)이고, 간벌의 경우 1m3당 3% 증가하여 278 SEK($29.1)입니다. 이전 2년 동안 비용 증가폭이 더 컸는데 재생 벌목 비용은 2022년에 12%, 2023년에는 9% 상승했습니다. 고정 가격을 사용하여 인플레이션을 조정한 결과 변동폭은 더 적었습니다. 2024년에는 비용이 1% 상승했고, 2023년에는 변동이 없었으며, 2022년에는 4% 상승했습니다. 2024년 스웨덴 북부와 남부 모두 재생 수확 비용이 각각 4%와 3% 증가했습니다. 간벌 비용은 스웨덴 북부에서 7%, 스웨덴 남부에서 1% 증가했습니다. 스웨덴 산림청(Swedish Forest Agency)과 Skogforsk는 1996년부터 이 통계를 작성해 왔습니다. 그 이후 현재 가격으로 재생 벌채 비용은 54% 상승한 반면, 간벌 비용은 82% 상승했습니다. 고정 가격으로는 기준 연도인 1996년 이후 재생 벌채 비용이 5% 감소한 반면, 간벌 비용은 13% 상승했습니다.

Metsä Board는 6월 17일 핀란드 Tampere에 위치한 Tako 공장의 BM1 생산 설비를 가동 중단한 후에 보드 생산을 중단했습니다. Metsä Board Corporation에 따르면 이번 폐쇄로 접이식 박스 판지 생산 용량 21만 톤(회사 전체 생산 용량의 약 13%)이 감소했습니다. 이는 수익성과 원가 경쟁력 향상을 위한 노력의 일환으로 3월에 발표된 변경 협상에 따른 조치입니다. 총 191명의 직원이 폐쇄로 영향을 받았습니다. 폐쇄일까지 95명이 새로운 일자리를 얻었으며 이는 Metsä Group의 다른 공장에서 내부 채용, 고용 당국과의 협력, 그리고 직업 코칭을 통해 지원되었습니다. 추가 배치는 직원들의 이전 의지에 따라 결정됩니다. Tako의 보드 생산이 Kyro 공장으로 이전되었습니다. 고객 납품은 중단 없이 계속되고 있습니다. 회사는 공장 직원들이 마지막 날까지 고품질 운영을 유지해 준 데 대해 감사를 표했습니다. 폐쇄 후 기계, 탱크, 배관의 세척 및 비우기 작업이 시작되었습니다. 생산 장비의 완전 해체는 2026년으로 예정되어 있으며, 내부 청소는 2025년 말까지 완료될 예정입니다. 외부 장비 해체를 위한 건축 허가 절차가 진행 중이며 향후 부지 활용 방안은 아직 결정되지 않았습니다.

노동 통계국(Bureau of Labor Statistics : BLS)의 생산자 물가 지수(Producer Price Index : PPI) 보고서에 따르면 계절조정 기준으로 2025년 5월 건설 자재 가격은 전월 대비 0.2% 상승했습니다. 건설용 부품과 자재 지수는 전년 대비 1.9% 상승했습니다. 중간 수요를 위한 가공 상품의 전체 가격은 이번 달 0.1% 상승했습니다. 가장 큰 폭의 상승을 보인 품목은 내구재로 2.2% 상승했습니다. 가공 연료와 윤활유의 변동성 가격 지수는 이번 달에도 1.2% 하락했습니다. 중간 수요를 위한 가공 상품 전체 지수는 전년 대비 1.9% 상승했습니다. 참고로 이러한 지수의 변화는 5월 계절 조정된 전체 품목의 소비자 물가 지수(CPI-U)의 전월 대비 0.1% 상승 및 전년 대비 2.4% 상승과 비교됩니다.

Yield Pro는 BLS에서 보고한 건축 자재 가격 변동 사항을 표준 건축 자재 목록에 반영했습니다. 이는 아파트 건축 비용에 직접적인 영향을 미치는 자재 가격입니다. 표의 오른쪽 첫 두 열은 해당 상품 가격의 변동률과 4월(1개월 가구 가격 변동)과 전년 (12개월 가구 가격 변동) 대비 변동률을 나타냅니다. 해당 상품에 대한 가격 데이터가 없는 경우에는 변동 사항은 ‘해당 없음(N/A)’으로 표시됩니다. 코로나19 이전 칼럼은 팬데믹이 경제에 영향을 미치기 전인 2019년 12월부터 2020년 2월까지의 평균 가격 대비 현재 건설 자재 가격의 변화를 보여줍니다. 이는 건설 자재 가격 추세에 대한 장기적인 관점을 제공합니다.

BLS가 지수를 집계하는 데 사용하는 가격은 매월 13일이 포함된 주 화요일에 수집됩니다. 5월에는 5월 13일이 해당 날짜였습니다. 6월 보고서에서는 데이터 수집일이 6월 10일이 됩니다.

아래의 첫 번째 차트는 지난 37개월 동안 제재목의 가격 지수 추이를 보여줍니다.

5월 침엽수 제재목 가격 지수는 최근 하락세를 이어갔습니다. 그러나 올해 9.1% 상승은 저희가 추적하는 건축 자재 가격 중 전년 대비 가장 큰 폭의 상승입니다. 지난달 침엽수 합판 가격 지수는 이번 달에 1.5% 하향 조정되었습니다. 따라서 이번 달 가격 지수가 상승한 것으로 보도되었지만 실제로는 지난달보다 1.2% 낮습니다.

아래 차트는 여러 다른 건축 자재 가격의 최근 경향을 보여줍니다. 이러한 자재들은 비교적 단순한 원자재로 구성 자재의 가격에 따라 가격이 크게 좌우됩니다.

최근 금속 가격은 변동이 심했으며 이는 우리가 추적하는 건설 자재 가격 지수에 반영되었습니다. 열연강봉(hot-rolled steel bars) 가격 지수는 이번 달 아스팔트 지붕재와 사이딩에 이어 두 번째로 큰 폭의 상승세를 보였습니다. 또한, 지난달 열연강봉(hot-rolled steel bars) 가격 지수는 0.4%포인트 상향 조정되어 지난달 발표된 잠정치 대비 3.2% 상승했습니다. 지난달 구리선 가격 지수는 우리가 추적하는 건축 자재 가격 중 가장 큰 상승세를 보인 것으로 보고되었습니다. 이번 달에는 두번째로 큰 하락세를 보인 것으로 보고되었습니다. 최근 상승세를 보이던 전선 가격 지수가 이번 달 소폭 하락했습니다. 지난달 지수 대비 0.1%포인트 하락한 데 이어 0.1% 하락했습니다.

아래 최종 차트에는 샘플 중 완성된 제품 중 일부에 대한 가격 변동이 표시되어 있습니다.

최근 건설 자재 가격은 경직되어 있습니다. 몇 달 동안 거의 또는 전혀 변동이 없다가 갑자기 급등하기도 합니다. 5월에는 이러한 건설 자재 가격 지수 중 두 가지만 변동을 보였습니다. 배관 설비와 부속품 가격 지수는 1.1% 상승했습니다. 이는 지난달 1.3% 상승에 이은 것입니다. 그러나 이러한 상승은 1월부터 3월까지 가격 지수가 변동이 없었던 기간이후에 이어진 것입니다. 주요 가전제품 가격 지수는 이번 달 0.6% 상승했습니다. 지난 두 달 동안 1.1% 상승했지만, 전년 대비로는 0.9% 상승에 그쳤습니다.

2025년 중국의 제재목 생산자 가격은 전월대비 0.4% 상승하여 계속되는 하락이후에 안도감을 약간 주었지만 2024년 수준보다는 여전히 1.8% 낮았습니다. 5월 광범위한 생산자 가격 지수는 전년대비 3.3%, 4월대비 0.6% 하락하여 3개월 연속으로 하락 경향을 계속하였다고 중국 국가 통계국(National Bureau of Statistics of China)이 발표하였습니다.

목재 판넬 분야 생산자 가격은 전년 대비 4.4% 하락했고, 4월 대비 0.5% 하락하여 7개월 연속 하락세를 기록했습니다. 목재 가공 분야 전체 가격은 전년 대비 3.0%, 전월 대비 0.3% 하락하여 9개월 연속 하락세를 보였습니다. 완제품 가격은 4월과 변동이 없었지만, 전년 대비 0.6% 하락했습니다. 원목과 임산물 생산자 물가는 2024년 5월 대비 1.9% 하락했고, 전월 대비 0.3% 감소했습니다. 대나무, 등나무, 야자나무, 풀 생산물도 전년 동기 대비 1.4%, 전월 대비 0.6% 하락하며 두 달 연속 하락세를 이어갔습니다. 중국 소비자 물가가 5월에 2개월 연속 전년 대비 0.1% 하락하면서 디플레이션 위험이 지속되고 있습니다. 이는 국내 수요의 지속적인 약세를 반영합니다.

스웨덴에서 5월에 통보된 벌목 면적은 23,401 hectares에 달해 2024년 같은 달에 비해 17% 증가했습니다. 스웨덴 산림청(Swedish Forest Agency)에 따르면 산림 벌채 허가 신청은 193hectares로, 1년 전 342hectares에 비해 44% 감소했습니다. 5월 총 재배 면적은 5년 평균보다 21%, 10년 평균보다 16% 높았습니다. 지역별로는 Northern Norrland가 1,003 hectares(28%) 증가하며 가장 큰 폭의 증가를 기록했습니다. Southern Norrland는 2,341 hectares(43%) 증가하며 그 뒤를 이었고, Götaland는 226 hectares(4%) 증가했습니다. Svealand는 195 hectares(3%) 감소하며 유일하게 감소한 지역이었습니다. 1월부터 5월까지 누적 신고 및 신청 면적은 106,447 hectares에 달해 2024년 같은 기간 대비 21% 증가했습니다. 이 기간 동안 산림 벌채 신청 건수는 2,226 hectares로 전년 대비 1,817 hectares 증가했습니다. 같은 기간의 5년 평균과 비교했을 때, 연초 대비 누적 증가율은 17%이며, 10년 평균 대비 19% 높습니다. Northern Norrland가 연초 대비 30% 증가하며 지역별 성장률을 주도하고 있으며, Southern Norrland가 34%, Svealand가 14%, Götaland가 10%로 그 뒤를 따르고 있습니다.

북미 합판 시장은 목재 베니어의 얇은 층 또는 “겹”을 접착제로 접합한 엔지니어링 목재 판넬의 생산, 유통, 소비를 포함합니다. 이러한 공법은 강도, 내구성, 뒤틀림 방지 기능을 향상시켜 건축, 가구 제조, 산업 분야에서 합판을 선호하는 소재로 만들었습니다. 최근 몇 년 동안 주택 수요 변화, 환경 규제, 공급망 붕괴 등으로 인해 합판 시장은 급격한 변동을 겪었습니다. 합판 사용은 주택 건설 활동과 밀접한 관련이 있습니다. 또한 지속 가능한 건축 자재에 대한 관심이 높아짐에 따라, 특히 친환경 건축 자재 개발업체들 사이에서 합판은 OSB(oriented strand board)와 같은 대체 자재에 비해 유리한 위치를 점하고 있습니다. 그러나 합판 산업계는 여전히 물류와 규제 압박에 계속 직면하여 대륙 전역으로의 사업 방향을 좌우하고 있습니다.

시장 동력

주거용 건설 경기의 성장

특히 미국을 중심으로 주택 건설의 지속적인 성장은 북미 합판 시장의 주요 성장 동력 중 하나입니다. 합판은 골조, 바닥재, 지붕재, 외장재 등 다양한 용도로 널리 사용되어 주택 건설에 필수적인 자재입니다. 더욱이 고급 주택 개발에서 고품질 건축 자재에 대한 선호도가 높아짐에 따라, 특히 습기에 노출되기 쉬운 지역에서 OSB와 같은 대체 자재 대신 합판으로의 전환이 이루어지고 있습니다. 인구 증가와 도시 확장을 겪고 있는 텍사스, 플로리다, 캘리포니아와 같은 주에서는 주택 허가가 급증하여 합판 수요를 직접적으로 촉진했습니다. 이러한 건설 시장의 상승 경향은 장기적인 인구 구조 변화, 낮은 실업률, 그리고 가용한 주택에 대한 정부 인센티브 정책에 힘입은 것입니다. 결과적으로 주택 분야는 북미 합판 시장의 든든한 버팀목으로 자리 잡고 있습니다.

지속 가능하고 친환경적인 건축 자재에 대한 수요 증가

지속 가능하고 환경 친화적인 건축 자재에 대한 선호도 증가 또한 북미 합판 시장을 형성하는 주요 원동력입니다. 소비자와 개발업체 모두 친환경 건축 방식을 우선시하고 있으며, 이는 책임감 있는 조달을 통해 본질적으로 재생 가능한 자원인 합판에 대한 수요를 증가시켰습니다. 미국 그린 건축 협의회(U.S. Green Building Council)에 따르면 2023년에 건설된 신규 비주거용 건물 중 상당수가 LEED 인증을 받았으며, 인증된 합판과 같은 지속 가능한 자재의 사용을 강조했습니다. 합판 제조업체들은 FSC(Forest Stewardship Council) 인증 및 기타 지속 가능성 표준을 채택하여 이러한 추세에 대응하고 있습니다. 활엽수 합판과 베니어 협회(Hardwood Plywood & Veneer Association : HPVA)의 보고에 따르면 현재 미국에서 생산되는 합판의 60% 이상이 FSC 인증 산림에서 생산되며 이를 통해 공급망 전체에서 책임 있는 산림 관리와 추적성이 보장됩니다. 더욱이 접착 기술의 발전으로 엄격한 실내 공기의 질에 대한 규정을 충족하는 무 방부제(formaldehyde-free) 그리고 저배출 합판 생산이 가능 해졌습니다. 예를 들어, 캘리포니아 대기 자원 위원회(California Air Resources Board : CARB)는 복합 목재 제품에 대해 초저배출을 의무화하고 있는데 이는 많은 합판 생산업체가 이미 충족한 기준이며 이를 통해 시장 진출을 확대하고 있습니다. 또한 미국 농무부(U.S. Department of Agriculture : USDA)의 BioPreferred 프로그램은 합판을 주요 수혜자로 삼아 바이오 기반 건축 자재 사용을 더욱 장려하고 있습니다.

시장 제약

원자재 공급과 가격 변동성

북미 합판 시장이 직면한 가장 시급한 제약 중 하나는 원자재 공급과 가격 변동성인데 이는 주로 제재목 공급량과 비용 변동에 기인합니다. 합판 생산은 침엽수 원목에 크게 의존하는데 특히 Douglas fir, spruce, pine과 같은 수종이 주로 사용되고 이러한 수종은 계절적 수확 주기, 산림 관리 정책, 그리고 무역 역학에 영향을 받습니다. 공급망 병목 현상은 비용 불안정성을 더욱 악화시킵니다. 임업 부문의 인력 부족, 운송 지연 및 연료비 상승은 제조업체에 가중된 부담을 안겨주었습니다. 미국 제재목 연합(U.S. Lumber Coalition)은 역사적으로 안정적인 수입원이었던 캐나다산 목재 수입이 침엽수 제재목 협약(Softwood Lumber Agreement)의 재협상이 차질을 빚어 투입 비용이 일시적으로 급등했다고 보고했습니다. 이러한 가격 변동으로 인해 합판 생산업체는 일관된 가격 책정 전략을 유지하기 어려워져 대규모 유통업체와 소규모 시공업체 모두에게 영향을 미칩니다. 더욱이 높은 자재 비용으로 인해 건설업체는 합판을 OSB나 금속 골조와 같은 대체 자재로 대체하게 되어 전반적인 수요가 감소할 수 있습니다. 원자재의 가용성과 비용에 대한 지속적인 예측 불가능성은 북미 합판 산업의 재정적 안정성과 확장성에 지속적인 문제를 제기합니다.

규제 제약과 환경적 반대

환경 규제와 환경 보호 단체의 반대는 북미 합판 시장의 주요 제약 요인입니다. 합판은 일반적으로 재생 가능하고 지속 가능한 제품으로 여겨지지만 원자재 조달에는 종종 벌목 활동이 수반되어서 이는 규제 기관과 환경 단체의 엄격한 감시를 받습니다. 미국에서는 미국 산림청(U.S. Forest Service)과 토지 관리국(Bureau of Land Management) 같은 연방 기관이 공공 토지 벌목에 대한 더욱 엄격한 지침을 시행하여 전통적인 목재 공급원에 대한 접근을 제한했습니다. Sierra Club에 따르면, 2023년 연방 정부 소유지에서 제안된 벌목 프로젝트의 30% 이상이 법적 문제나 환경적 우려로 인해 지연되거나 취소되었습니다. 마찬가지로 캐나다의 캐나다 지속 가능 산림 인증 연합(Canadian Sustainable Forestry Certification Coalition)은 British Columbia주에서 노숙림 보호를 위해 부과된 새로운 제한 조치로 인해 벌목 가능 면적이 현저히 감소했다고 보고했습니다. 이러한 제한으로 인해 공급 조건이 더욱 제한되고 원자재 경쟁이 심화되어 합판 제조업체의 조달 비용이 상승했습니다. 또한 환경 보호 단체들은 삼림 벌채에 반대하는 캠페인을 강화하여 대중의 인식에 영향을 미치고 탄소 중립과 생물 다양성 보존을 우선시하는 구매자들을 막을 가능성이 있습니다. 많은 합판 생산업체가 FSC 및 SFI(Sustainable Forestry Initiative)와 같은 지속 가능한 산림 인증을 채택했지만 이러한 프로그램을 준수하려면 운영상의 복잡성과 비용이 추가됩니다.

시장 기회

조립식과 모듈식 건설 확장

북미 합판 시장의 잠재적 기회는 조립식과 모듈식 건축 방식의 급속한 확장에 있습니다. 이러한 건축 방식은 건축 구성 요소를 현장 외부의 통제된 환경에서 조립한 후 최종 위치로 운반하는 방식으로, 프로젝트 일정 단축, 인건비 절감, 자재 효율성 향상의 이점을 제공합니다. 합판은 치수 안정성, 제작 용이성, 그리고 첨단 제조 공정과의 호환성 덕분에 모듈식 건축에서 중요한 역할을 합니다. 또한 이러한 건축 유형은 정밀 절단과 사전 조립이 가능한 표준화되고 가벼운 소재를 필요로 하는데, 합판은 이러한 특성을 효과적으로 제공합니다. 또한 정부와 민간 개발업체는 주택 부족과 노동력 부족의 해결책으로 현장 외부 건설을 점점 더 지지하고 있습니다. 미국은 2023년에 공장식 주택을 장려하기 위한 여러 정책을 시작했으며 이는 주택의 가용성과 시장 출시 속도 향상 가능성을 인식하고 있습니다. 이러한 정책 지원은 조립식 벽 패널, 바닥 시스템, 그리고 내부 칸막이용 합판에 대한 지속적인 수요를 촉진할 것으로 예상됩니다.

고성능 합판 변형의 혁신

특수 용도에 맞춰 개발된 고성능 합판의 개발과 도입은 북미 합판 시장의 또 다른 강력한 기회입니다. 제조업체들은 합판의 내구성, 내화성, 습기 차단, 음향 특성을 향상시키기 위해 첨단 처리와 복합 기술에 대한 투자를 확대하고 있으며, 의료, 교육, 상업 인프라와 같은 틈새 시장을 공략하고 있습니다. 예를 들어서 내화 합판은 개정된 화재 안전 규정으로 인해 기관 건물에서 인기를 얻고 있습니다. 미국 방화 협회 (National Fire Protection Association : NFPA)에 따르면 미국 전역의 신축 학교 건물 중 상당수가 내화 목재 제품으로 지정되어 있습니다. 이 분야는 이전에는 콘크리트와 강철에 크게 의존했습니다. LP Corporation과 Georgia-Pacific과 같은 회사들은 구조적 무결성을 손상시키지 않으면서 ASTM E84 Class A 화염 확산 요건을 충족하는 독점적인 내화 처리 합판 제품군을 출시했습니다. 마찬가지로 해양 등급과 외장용 합판은 기존 자재가 빠르게 분해되는 해안과 습윤 지역에서 강력한 수요를 보이고 있습니다. 남부 주 산림 관리 협회(Southern Group of State Foresters)는 2023년 플로리다와 루이지애나처럼 허리케인 발생 위험이 높은 주에서 방부 처리된 합판 판매량이 9% 증가했다고 보고했는데, 이는 복원력 강화에 중점을 둔 재건 노력에 힘입은 것입니다. 게다가 방음 성능을 개선하도록 설계된 음향 합판 패널이 사무실 공간, 극장, 다세대 주택에서 점점 인기를 얻고 있습니다. 이러한 혁신을 통해 합판은 기존 소재에 비해 다재 다능하고 성능이 뛰어난 대안으로 자리매김하고, 새로운 수익원을 창출하며 현대 건축 분야에서 그 관련성을 강화합니다.

시장 도전

대체 자재 경쟁 심화

북미 합판 시장이 직면한 중요한 과제는 OSB(Oriented Strand Board), 섬유 시멘트, 엔지니어링 복합재와 같은 대체 소재와의 경쟁이 심화되고 있다는 것입니다. 합판은 전통적으로 우수한 강도와 내습성으로 선호되어 왔지만, OSB는 생산 비용이 낮고 구조적 특성이 유사하여 널리 사용되고 있습니다. 미국 공학 목재 협회(APA)에 따르면 OSB는 2023년 미국 구조용 패널 시장의 65% 이상을 점유하며 8년 연속 합판 판매량을 앞지르고 있습니다. 이러한 변화는 특히 주택 건설 분야에서 두드러지는데 비용에 민감한 건설업체들이 지붕 덮개, 벽 패널, 그리고 바닥재에 OSB를 선택하고 있습니다. 전미 주택 건설 협회(National Association of Home Builders : NAHB)는 2023년 신축 단독 주택의 상당수가 주요 구성 요소 중 하나 이상에 OSB를 사용했으며 이는 주로 가격 요인 때문이라고 밝혔습니다. OSB 외에도 섬유 시멘트 보드는 내화성과 혹독한 기후에서의 내구성 덕분에 외장재와 사이딩 분야에서 점점 더 각광받고 있습니다. 섬유 시멘트 제조업체 중 선두주자인 James Hardie Industries는 2023년 북미 매출이 눈에 띄게 증가했다고 보고하며 특정 부문에서 점진적인 대체 효과가 나타나고 있음을 시사했습니다. 또한 산업과 상업 분야에서 플라스틱 복합재와 금속 패널이 증가함에 따라 합판의 시장 침투는 더욱 제한되고 있습니다.

노동력 부족과 제조 비용 상승

노동력 부족과 제조 비용 상승은 북미 합판 산업에 심각한 과제로 남아 있습니다. 목공과 제재목 산업은 인구 고령화, 직업 훈련 등록 감소, 그리고 젊은 근로자들의 제조업 진출 기피 현상으로 인해 노동력 감소에 직면해 왔습니다. 활엽수 합판과 베니어 협회(Hardwood Plywood & Veneer Association : HPVA)는 이에 따라 해당 부문의 임금이 전년 대비 6.5% 증가하여 운영 비용이 상승 압박을 받고 있다고 보고했습니다. 동시에, 인플레이션 추세와 공급망 차질로 인해 에너지 비용이 급등했습니다. 특히 태평양 북서부 지역과 같이 에너지 집약도가 높은 지역에서 전기 요금도 상승했습니다. 이러한 복합적인 요인으로 인해 합판 제조업체의 생산 비용이 상승하고, 이윤이 줄어들며, 가격 책정 전략이 복잡 해졌습니다. 특히 소규모 공장들은 이러한 비용 상승을 감당하는 데 어려움을 겪고 있으며, 일부는 생산 시간을 줄이거나 운영을 통합하는 방안을 선택하고 있습니다.

분야별 분석

유형별 통찰

침엽수 합판은 북미 합판 시장에서 여전히 가장 강력한 분야로 남아 있으며 2024년 기준 전체 소비량의 68.3%를 차지했습니다. 이러한 우세는 주로 건설 산업에서 지붕, 바닥재, 벽 덮개와 같은 구조적 용도로 광범위하게 사용되기 때문입니다. 침엽수 합판에 대한 선호도는 우수한 강도 대 중량 비율, 치수 안정성, 그리고 미국 주요 시장의 건축 법규와의 호환성에 기인합니다. 미국 인구 조사국(U.S. Census Bureau)에 따르면 텍사스, 플로리다, 캘리포니아와 같은 주들이 이러한 수요 증가에 크게 기여했습니다. 또한, 내화성, 습기 보호와 같은 공학적 처리에 대한 이 소재의 적응성으로 인해 상업과 기관 건설에서 이 소재의 매력이 더욱 높아졌습니다. 특히 Douglas fir와 southern yellow pine과 같은 원자재의 가용성도 지속적인 생산 수준을 뒷받침합니다.

활엽수 합판은 북미 합판 시장에서 가장 빠르게 성장하는 부문으로 떠오르고 있으며, 2025년부터 2033년까지 연평균 성장률(CAGR) 4.7%로 성장할 것으로 전망됩니다. 이러한 성장 궤적은 가구 제조, 캐비닛, 고급 건축 마감재와 같은 틈새 시장의 수요 증가에 따른 것입니다. 이러한 급증의 주요 요인은 주거용 인테리어와 고급 상업용 건물 모두에서 심미적으로 아름답고 내구성 있는 목재 제품에 대한 소비자 선호도가 높아지고 있다는 것입니다. 게다가 맞춤 가구와 목공 산업의 성장으로 수요가 크게 증가했습니다. 또한, 지속가능성 경향은 FSC 인증 산림에서 생산되는 경우가 많고 대체 자재에 비해 화학 처리가 덜 필요한 활엽수 합판을 선호하고 있습니다. 미국 친환경 건축 협의회(U.S. Green Building Council)는 LEED 인증 프로젝트에서 인테리어 디자인 요소에 활엽수 합판을 사용하는 사례가 점차 늘어나고 있으며 이는 친환경 건축 계획 도입 가속화에 기여하고 있다고 보고했습니다. 미적 매력, 기능적 성능, 환경적 고려사항이 융합되면서 활엽수 합판은 북미 합판 시장 내에서 빠르게 성장하는 부문으로 자리매김하게 되었습니다.

적용 통찰

건설용 합판 부문은 북미 합판 시장에서 우위를 점유하여 2024년 전체 사용량의 72.2%를 차지했습니다. 이러한 우수성은 합판이 지역 전역의 주거와 비주거 건물에서 차지하는 필수적인 역할에 의해 뒷받침됩니다. 주택 외에도 학교, 병원, 사무실 건물을 포함한 비주거용 건축물도 상당한 기여를 합니다. 또한, 합판은 내구성과 하중 지지력이 뛰어나 인프라 프로젝트의 콘크리트 거푸집으로 이상적입니다. 합판은 내후성과 내화성 소재에 대한 적응성이 뛰어나 다양한 건설 환경에서 그 활용도를 높여줍니다. 지속적인 도시화와 인프라 현대화 노력으로 건설 부문은 지역 합판 시장에서 주도적인 위치를 유지할 것으로 예상됩니다. 산업용 응용 분야는 북미 합판 시장에서 가장 빠르게 성장하고 있으며, 2033년까지 연평균 성장률(CAGR) 5.2%로 성장할 것으로 예측됩니다. 이러한 성장은 포장, 기계 봉입, 운송 장비, 임시 구조물 과 같은 특수 분야에서 합판 활용이 증가함에 따라 촉진됩니다. 전자상거래의 증가로 인해 목재 팔레트와 상자에 대한 수요가 특히 급증했는데, 이 중 다수는 강도와 치수 일관성이 요구되어서 산업용 합판을 사용하여 제작됩니다. 또한 미국 제조 엔지니어 협회(Society of Manufacturing Engineers : SAE)에서 지적한 바와 같이 자동차와 항공 우주 산업은 내부 모형과 프로토타입 제작에 경량 합판 복합재를 채택했습니다. 또 다른 성장 동력은 무역 박람회 전시와 모듈형 이벤트 구조물에 합판 사용이 증가하고 있다는 점입니다. 전시 산업 연구 센터(Center for Exhibition Industry Research : CEIR)는 미국 전시와 이벤트 산업이 2023년에 강력한 회복세를 보이며 $11 billion이상의 직접 지출을 창출했으며 이 중 상당 부분이 재사용 가능한 합판 기반 설치와 관련이 있다고 밝혔습니다.

용도별 통찰력

신축 주택은 북미 합판 시장에서 가장 큰 사용 유형 부문을 차지하여 2024년 전체 수요의 67.3%를 차지했습니다. 이러한 우세는 이 지역 전체에서 주택 및 인프라 개발이 빠르게 진행되는 것과 직접적으로 관련이 있습니다. 주택 프로젝트 외에도 공공과 민간 인프라 투자 또한 수요를 증가시켰습니다. 합판은 치수 안정성을 유지하면서 반복적인 사용을 견딜 수 있는 특성을 가지고 있어 이러한 용도에 적합합니다. 캐나다 천연 자원부(Natural Resources Canada)는 2023년 신규 건설이 전체 목재 제품 소비량의 거의 60%를 차지했으며, British Columbia와 Ontario가 다세대 주택 착공을 주도했다고 밝혔습니다. 캐나다 주택 금융 공사(Canadian Mortgage and Housing Corporation : CMHC)는 토론토와 밴쿠버와 같은 도심 지역의 신규 주택 허가가 증가하면서 기초와 골조용으로 합판에 대한 의존도가 지속적으로 높아졌다고 밝혔습니다. 북미 합판 시장에서 가장 빠르게 성장하는 용도 유형은 재건축으로, 연평균 성장률 (CAGR) 5.4%로 성장할 것으로 예상됩니다. 이러한 상승세는 노후 주택 재고, 증가하는 리노베이션 경기, 그리고 에너지 효율 및 구조적 안전성 향상을 위한 정부 인센티브 정책에 크게 기인합니다. 하버드 대학교 주택 연구 공동 센터(Joint Center for Housing Studies)에 따르면, 미국 주택 소유주들은 2023년에 주택 개량에 $440 billion를 지출했는데 이는 매년 상당한 증가를 의미합니다. 이 지출의 상당 부분은 외관 개선, 주방 리모델링, 지하실 마감재에 사용되었는데, 이러한 분야에서는 합판이 벽 덮개, 바닥재, 캐비닛 등에 일반적으로 사용됩니다. 전국 주택 건설 업자 협회(National Association of Home Builders : NAHB)가 지적했듯이 이러한 이니셔티브로 인해 개조와 단열 용도에 적합한 고성능 합판 제품에 대한 수요가 증가했습니다. 캐나다 통계청(Statistics Canada)에 따르면 2023년 주택 개보수 지출은 CAD $72 billion에 달했으며, Quebec과 Ontario의 노후 주택들은 대대적인 개보수 공사를 진행하고 있습니다. 이러한 프로젝트 중 다수는 내구성과 내습성을 향상시키기 위해 오래된 OSB 또는 석고벽을 고품질 합판으로 교체하는 작업을 포함합니다.

국가별 분석

미국은 북미 합판 시장을 장악하여 2024년 지역 전체 생산과 소비의 85% 이상을 차지했습니다. 이 지역에서 가장 큰 경제국인 미국은 합판 제품에 대한 지속적인 수요를 촉진하는 강력한 건설과 제조 기반을 유지하고 있습니다. 주택 건설 외에도 교육, 의료, 상업 개발을 포함한 비주거 건설이 수요에 상당히 기여했습니다. 지속 가능성 이니셔티브 또한 구매 결정에 영향을 미치고 있습니다. 성숙한 규제 체계, 강력한 국내 생산 능력, 그리고 광범위한 유통망을 갖춘 미국은 북미 합판 시장의 주춧돌 역할을 계속하고 있습니다. 캐나다는 특히 British Columbia와 Alberta 같은 서부 지방에서 강력한 합판 산업을 유지하고 있습니다. British Columbia 주는 풍부한 삼림 자원, 특히 Douglas fir, western larch와 같은 수종을 보유하고 있으며 이러한 수종은 구조적 용도로 사용할 때 강도와 내구성이 뛰어나 높은 평가를 받고 있습니다. 국내 수요는 주로 주택 건설과 개보수에 의해 주도됩니다. 또한, 캐나다는 지속 가능한 임업 관행에 대한 헌신을 통해 세계 시장에서 합판 수출 경쟁력을 확보하고 있습니다. 환경 규제와 벌목 제한과 관련된 어려움에도 불구하고, 캐나다 합판 산업은 국경 간 무역 연계와 친환경 건축 자재에 대한 관심 증가로 인해 회복력을 유지하고 있습니다. 북미 나머지 지역은 틈새 시장이지만 신흥 시장입니다. 비교적 작은 규모이지만 건설 관행의 발전, 도시화 증가, 그리고 인프라에 대한 외국인 투자 증가로 인해 이 부문의 성장세가 커지고 있습니다. 멕시코는 특히 미국으로부터 합판 수입의 중심지로 부상했습니다. 이러한 성장은 산업 단지 확장, 저비용 주택 프로그램, 그리고 자동차와 항공우주 산업의 특수 목재 포장재 수요 증가에 기인합니다. Monterrey, Guadalajara, Mexico City 같은 도시에서 진행된 도시 개발 프로젝트도 합판 소비 증가에 기여했습니다. 더욱이 미국-멕시코-캐나다 협정(U.S.-Mexico-Canada Agreement : USMCA)은 무역 흐름을 원활하게 하고 관세를 인하하며 목재 제품 제조 분야의 국경 간 협력을 장려했습니다. 미국과 캐나다에 비해 기여도는 미미하지만, 북미 나머지 지역은 특히 건축 기술이 발전하고 현지 제조 역량이 발전함에 따라 미래 합판 시장 성장에 유망한 길을 제시합니다.

2025년 6월 12일 기준으로 30년 고정 주택 담보 대출 금리(Fixed-Rate Mortgage : FRM)은 평균 6.84%로, 지난주 평균 6.85%보다 하락했습니다. Freddie Mac에 따르면 1년 전 같은 시점의 30년 고정 주택 담보 대출 금리 평균은 6.95%였습니다. 15년 고정 주택 담보 대출 금리(Fixed-Rate Mortgage : FRM)은 평균 5.97%로, 지난주 평균 5.99%보다 하락하였고, 1년 전 같은 시점의 15년 고정 주택 담보 대출 금리 평균은 6.17%보다 낮았습니다.

Freddie Mac의 수석 경제학자인 Sam Khater는 지난 몇 달 동안 주택 담보 대출 금리는 좁은 범위 내에서 움직였으며 이번 주도 마찬가지라고 말했습니다. 전국 주택 소유의 달(National Homeownership Month)을 맞이하여 금리 안정, 주택 재고 증가, 그리고 주택 가격 상승세 둔화는 고무적인 조합이라고도 언급하였습니다.