미국 30년 고정 주택 담보 대출 금리(Fixed-Rate Mortgage : FRM) 평균은 2025년 7월 31일 기준으로 6.72%를 기록하여 전주 평균인 6.74%보다 약간 하락하였고, 1년전 같은 시기의 30년 고정 주택 담보 대출 금리(Fixed-Rate Mortgage : FRM) 평균 6.73%보다 낮다고 Freddie Mac은 보고하였습니다. 그리고 15년 고정 주택 담보 대출 금리(Fixed-Rate Mortgage : FRM) 평균은 7월 10일 기준으로 5.85%로 전주 평균인 5.87%보다 하락하였고, 작년 같은 시기의 15년 FRM 평균인 5.99%보다 낮았습니다.

Freddie Mac의 수석 경제학자 Sam Khater는 30년 고정금리 모기지는 거의 변동이 없었으며, 4주 연속 같은 좁은 범위 내에서 유지되고 있고, 지속적인 경제 성장과 함께 주택 가격의 완만한 상승, 그리고 매물 증가는 매수자와 매도자 모두에게 좋은 징조라고 언급하였습니다.

2025년 7월 25일에 미국 상무부(Department of Commerce : DOC)는 캐나다 침엽수 제재목에 대한 제6차 행정심사에서 반덤핑 관세 최종 결정을 발표하면서 선정되지 않은 기업의 반덤핑 관세율을 20.56%로 인상했습니다. 이번 심사는 2023년 1월 1일부터 2023년 12월 31일까지 미국으로 수입된 캐나다 침엽수 제재목 수입에 적용됩니다. 이는 이전(제5차) 심사에서 설정된 7.66%에 비해 상당히 높은 수준입니다. 상무부는 3월에 예비심사에서 조정된 관세율을 최종 20.56%보다 약간 낮은 20.07%로 예상하며 이러한 변화를 예고했습니다. 이제 관심은 상무부(Department of Commerce : DOC)의 상계관세 결정으로 쏠리고 있으며, 최종 결정은 8월 8일 금요일로 예정되어 있습니다. 상무부(Department of Commerce : DOC)는 지난 4월 상계 관세율을 14.38%로 인상하는 예비 결정을 내렸습니다. 상무부(Department of Commerce : DOC)는 최종 결정 전에 세율을 수정할 권리가 있지만, 이전 행정 검토 결과를 보면 최종 결정은 14.38%의 세율에 근접할 것으로 예상됩니다. 상무부(Department of Commerce : DOC)는 반덤핑과 상계 관세에 대한 연례 검토와는 별도로 현재 목재, 제재목 및 그 파생 제품 수입이 국가 안보에 미치는 영향을 파악하기 위한 232조 조사를 진행하고 있습니다. 조사는 11월까지 완료될 예정이지만, 결과는 더 빨리 발표될 수도 있습니다. 올해 초 상무부는 간략한 공개 의견 수렴 기간을 가졌는데, 이 기간 동안 NLBMDA(National Lumber and Building Material Dealers Association)는 상계 관세와 반덤핑 관세율의 새로운 조정을 고려할 때 추가 관세 부과는 중복될 것이라고 주장하는 간략한 의견서를 제출했습니다. NLBMDA(National Lumber and Building Material Dealers Association)의 논평은 또한 캐나다산 SPF와 기타 수입 수종들이 소비자들이 여러 용도로 선호하며, 특히 국내에서 쉽게 구할 수 있는 대체재가 부족한 상황에서 공정한 가격으로 계속 공급되어야 한다는 점을 강조했습니다. NLBMDA(National Lumber and Building Material Dealers Association)는 Washington D.C.와 Ottawa에서 행정부와 이해관계자들과 지속적으로 소통하며 새로운 침엽수 제재목 협정(Softwood Lumber Agreement) 체결을 위한 협상 재개를 촉구하고 있습니다. NLBMDA(National Lumber and Building Material Dealers Association)는 가격 안정성과 장기적인 예측 가능성 강화에 지속적으로 집중하고 있으며, 이는 NLBMDA(National Lumber and Building Material Dealers Association) 회원사들의 강력한 공감을 얻고 있습니다. 최근 NLBMDA(National Lumber and Building Material Dealers Association) 회원사를 대상으로 실시한 여론조사에서 응답자의 87%가 관세를 보통 또는 매우 면밀히 주시하고 있다고 답했으며, 응답자의 74%는 무역 불확실성이 단기 사업 운영에 부정적인 영향을 미쳤다고 답했습니다.

중국 무역은 안정적에서 견실한 수준을 유지하고 있지만, South Island 일부 지역을 제외한 지역 목재 시장은 여전히 침체되어 있습니다. 이번 달은 임업 전반에 걸쳐 비교적 안정적인 한 달이었습니다. 특히 수확업자들에게 가장 큰 희소식은 중국의 CFR 가격이 소폭 상승한 것입니다. 계절적으로 건설이 부진하고 항구 수준의 재고가 늘어나기 때문에 이 시장 부문의 움직임은 단기적으로 미미할 것으로 예상되지만, 장기적으로는 비교적 긍정적입니다. 미국이 중국과 보다 영구적인 협정에 대한 협상을 계속하는 동안 추가 관세에 대한 90일 휴전을 곧 연장할 것이라는 기대가 위의 주장에 도움이 되었습니다. 인도에서는 꾸준하고 적당한 수준의 원목 판매가 이어지고 있으며, 추가 운송비를 감안하면 인도 시장은 중국과 비슷한 수준을 유지하고 있습니다. 뉴질랜드-인도 FTA 2차 협상이 지난주 종료되었으며, 9월로 예정된 추가 협상이 진행될 예정입니다.

지역적으로 가장 큰 화제는 이달 첫 3주 동안 지속적으로 비가 내린다는 것입니다. Nelson/Tasman 지역은 특히 큰 타격을 입었으며, 풍랑으로 인해 약 4,000ha의 삼림이 피해를 입은 것으로 추산됩니다. 규모가 크지만 인양 작업으로 인한 공급은 시장에 큰 영향을 미치지 않을 것으로 예상된다. 지형(보통 가파른 곳)과 현지 항구의 제한된 수용 능력으로 인해 수확이 느려질 것이기 때문이다. 그렇지 않으면 건설이 활발한 South Island 일부 지역(즉, Otago)을 제외한 지역 목재 시장은 침체 상태를 유지했습니다.

정부는 바로 여러 해외 건축 자재 목록을 공개했습니다. 이 자재들은 다른 해외 정부 인증 기준에 따라 뉴질랜드 내에서 사용 승인을 받게 됩니다. 이를 통해 주택 건설 비용이 절감될 것으로 예상됩니다. 출처에 따르면 뉴질랜드에서는 팬데믹 이후 주택 건설 비용이 상당히 상승했는데, 표준 단층 주택의 경우 2020년 1사분기 이후로 25-46%가 오른 것으로 추산됩니다.

2차 탄소 시장은 지난달 분기별 탄소 경매 이후 잠깐 상승세를 보인 후 이번 달에는 완만한 하락세를 보였습니다. 현물 가격은 뉴질랜드 달러당 $56였습니다. 배출권 거래제(Emissions Trading Scheme : ETS) 설정에 대한 공개 협의 기간은 지난달 말 마감되었으며, 최종 결정은 9월 말에 발표될 예정입니다.

2025년 1월에서 6월까지 일본의 침엽수 제재목 수입량은 전년대비 1.3% 감소하여 1,832.4 thousand m³이었지만, 수입액은 4.1% 증가하여 $681.9 million이었습니다. 같은 시간 동안 일본 침엽수 제재목 수입 평균 가격은 5.5% 상승하여 $372.2/m³ 이었습니다.

스웨덴은 일본 침엽수 제재목 수입량의 21.3%를 차지했으며, 스웨덴 침엽수 제재목의 수입량은 5.6% 증가한 389.7 thousand ㎥, 수입액은 19.0% 증가한 $126.4 million를 기록했습니다. 스웨덴 침엽수 제재목의 수입 평균 가격은 12.7% 상승한 $324/m³ 이었습니다. 핀란드 침엽수 제재목의 일본 수입 점유율은 4.5%포인트 상승한 20.0%를 기록했는데, 수입량은 27.2% 증가한 367.0 thousand ㎥, 수입액은 35.9% 증가한 $115.8 million을 기록했습니다. 핀란드 침엽수 제재목의 수입 평균 가격은 6.8% 상승한 $316/m³을 기록했습니다. 캐나다 침엽수 제재목은 전체 수입량의 20.1%를 차지했지만, 수입량은 20.0% 감소한 368.0 thousand m³, 수입액은 12.8% 감소한 $159.6 million를 기록했습니다. 캐나다 침엽수 제재목의 수입 평균 가격은 9.0% 상승한 $434/m³ 이었습니다. 러시아 침엽수 제재목의 점유율은 2.1%포인트 증가한 16.3%를 기록했으며, 수입량은 13.3% 증가한 299.2 thousand m³, 수입액은 25.9% 증가한 $118.8 million을 기록했습니다. 러시아 침엽수 제재목의 수입 평균 가격은 11.2% 상승한 $397/m³를 기록했습니다. 오스트리아 침엽수 제재목의 수입 평균 가격은 3.1% 상승한 $420/m³를 기록했지만, 수입량은 6.7% 감소한 75.2 thousand m³, 수입액은 3.8% 하락한 $31.6 million을 기록했습니다. 칠레 침엽수 제재목의 수입 평균 가격은 3.3% 상승한 $300/m³을 기록했지만, 수입량은 8.0% 감소했습니다. 독일 침엽수 제재목의 수입 평균 가격은 5.1% 상승한 $413/m³을 기록했지만, 수입량은 16.0% 감소했습니다. 미국 침엽수 제재목의 수입 평균 가격은 0.3% 하락한 $520/m³를 기록했지만, 수입량은 39.5% 감소한 27.7 thousand m³를 기록했습니다.

Japan’s imports of softwood lumber by supplying countries in January – June 2025

수종별로 살펴보면 pine이 침엽수 제재목 전체 수입량의 44.4%를 차지하였고, 수입량은 811.7 thousand m³, 수입 평균 가격은 $335/m³이었습니다. Spruce와 fir는 전체의 37.5%를 차지하여 수입량은 686.0 thousand m³, 수입 평균 가격은 $381/m³이었습니다. SPF는 전체의 15.3%로 수입량은 280.5 thousand m³, 수입 평균 가격은 $414/m³이었습니다. Hemlock과 fir (HEM-FIR)는 전체의 2.2%로 수입량은 39.6 thousand m³, 수입 평균 가격은 $456/m³이었습니다.

NAHB에 따르면 치솟는 비용, 높은 금리, 그리고 경제적 불확실성이 주택 시장에 여전히 역풍으로 작용하고 있습니다. 결과적으로 많은 잠재적 구매자들이 구매를 시도 하지 않고 있습니다. 미국 주택 도시 개발부(U.S. Department of Housing and Urban Development)와 미국 인구 조사국(U.S. Census Bureau)이 최근 발표한 자료에 따르면 6월 신축 단독 주택 판매량은 0.6% 증가하여 계절적 조정한 연간 비율로 627,000 채를 기록했습니다. 그러나 지난 두 달은 2024년 10월 이후 가장 저조한 판매 속도를 기록했는데, 6월 주택 담보대출 금리가 평균 6.8%를 상회했기 때문입니다. 전미 주택 건설업체 협회(National Association of Home Builders : NAHB) 회장 Buddy Hughes는 지난달 신규 주택 매매는 보합세를 유지하며 계절적 성장 기대에도 불구하고 주택 시장의 지속적인 약세를 드러냈고, 높은 주택담보대출 금리와 구매력을 제한하는 지속적인 가격 수준으로 특히 첫 주택 구매자와 중산층 구매자의 구매력이 약화되고 있다고 언급하였습니다. 신규 주택 매매는 매매 계약이 체결되거나 계약금이 입금될 때 이루어집니다. 주택은 미착공, 공사 중, 완공 등 어떤 공사 단계에도 있을 수 있습니다. 계절적 영향을 조정 감안했을 때, 6월 627,000호라는 수치는 향후 12개월 동안 이러한 추세가 지속될 경우 매매될 주택 수를 나타냅니다. 신규 단독 주택 재고는 6월 기준 511,000채가 매물로 나와 계속 증가세를 보였습니다. 이는 전월 대비 1.2%, 전년 대비 8.5% 증가한 수치입니다. 현재 매매 추세를 고려할 때, 신규 주택 공급량은 9.8로 전년 동기 8.4보다 높은 수준을 유지하고 있습니다. 6월 기준 완공 및 입주 가능 주택 재고는 114,000를 기록하며 전년 대비 21.3% 증가했습니다. 지역별로 보면 올해 들어 신규 주택 매매는 4개 지역 모두에서 감소세를 보였으며, 동북부는 25.6%, 중서부는 8.5%, 남부는 1.6%, 서부는 4% 감소했습니다.

독일 : 여름철 pine 원목 가격 상승세 지속

점점 더 많은 제재소에서 딱정벌레 피해 목재 부족 현상이 나타나고 있습니다. 독일 대부분 지역에서는 현재까지 소량의 딱정벌레 피해 목재만 누적되어 있습니다. 따라서 일부 임업 회사들은 6월 말에 이미 공개된 계약 옵션을 활용하여 합의된 수량보다 적은 양을 공급했습니다.

에스토니아 :원목 가격은 다르게 움직이고 있습니다.

2025년 2사분기에 에스토니아의 침엽수 원목 가격은 반대 방향으로 움직였습니다. Kiefer  원목 가격은 하락한 반면, spruce 원목 가격은 상승했습니다. 이 기간 동안 활엽수 원목 가격은 눈에 띄게 하락했습니다.

리투아니아 : 산업용 목재 가격 전년 대비 하락

리투아니아의 산업용 목재 가격은 2025년 6월에도 침엽수 가격은 눈에 띄게 하락했지만, 활엽수 가격은 상승했습니다. 전년 대비 spruce 가격은 강세를 보였고, pine 가격은 뚜렷하게, birch 가격은 눈에 띄게 상승했습니다. 전년 동월과 비교했을 때 침엽수 원목은 전반적으로 상당히 개선되었습니다.

핀란드 : 산업용 목재 가격 상승세 정체

2025년 6월 핀란드의 산업용 목재 가격은 모든 종류의 목재가 전년 대비 약 5% 상승했습니다. 반면, 모든 종류의 목재는 전월 대비 약 1-3% 하락했습니다.

B.C. 제재목 생산업체이자 산림부 장관인 Ravi Parmer는 7월 25일 금요일 미국 상무부(Department of Commerce)가 침엽수 제재목에 대한 반덤핑 관세를 20.56%로 인상하기로 결정한 데 대해 실망감을 표시했습니다. 이번 반덤핑 관세는 상계 관세와 결합되어 미국으로 운송되는 캐나다 제재목에 수수료를 부과합니다. 이번 인상으로 반덤핑 관세율은 미국이 4월에 발표한 예비 판정치인 20.07%보다 높아졌습니다. 캐나다 생산업체들은 상계관세에 대한 최종 판정을 기다리고 있으며 최종 판정은 올여름 후반으로 예상됩니다. 상계관세 예비 판정치는 4월에 14.38%로 결정되었으며 이 판정이 시행될 경우 합산 세율은 34.94%가 됩니다. 이는 각각 7.66%와 6.74%에서 인상된 수치입니다. 이러한 비율은 대부분의 캐나다 침엽수 제재목 생산업체에 적용되지만, Canfor와 West Fraser Timber는 회사별 특정 비율을 적용합니다. 일반적으로 Canfor 제품의 비율은 평균보다 높게 책정되고 West Fraser 제품의 비율은 낮게 책정됩니다. 미국은 반덤핑 관세를 통해 특정 기업들이 “공정 시장 가격”으로 판단되는 가격에 제품을 판매하도록 강제합니다. 미국은 해당 기업들이 인위적으로 낮은 가격에 제품을 판매하고 있다고 주장합니다. 또한, 특정 산업에 대한 외국 정부의 보조금을 상쇄하기 위해 상계관세를 부과합니다.

이러한 관세가 캐나다 국민에게 공정한지 여부는 양국 간 수십 년간의 논쟁의 대상이었습니다. 미국은 캐나다가 제재목 산업을 지원하여 불공정한 경쟁 우위를 확보한다고 주장하는 반면, 캐나다는 미국이 이러한 결론에 도달하고 관세를 산정하는 데 잘못된 방법론을 사용하고 있다고 주장합니다. B.C. 제재목 무역 협회(B.C. Lumber Trade Council) 회장인 Kurt Niquidet은 금요일에 서면 성명을 통해 이러한 입장을 재확인했습니다. “이러한 관세는 정당하지 않을 뿐만 아니라 해롭다고 그는 말했습니다. 이는 British Columbia 전역의 임업 종사자와 가족들에게 부당한 불이익을 주는 동시에 미국 주택 건설업자와 소비자들의 비용을 더욱 증가시킨다고 Kurt Niquidet은 덧 붙였습니다. B.C. 산림 산업 협의회(B.C. Council of Forest Industries : COFI)는 별도의 서면 성명을 발표하여 제재목 무역 분쟁을 최우선 국가적 과제로 삼고, 주 정부가 산업을 강화하기 위해 더 많은 노력을 기울여야 한다고 밝혔습니다. COFI는 허가 미처리 사항을 처리하기 위한 전담팀을 구성하고, B.C. 목재 교역(B.C. Timber Sales)을 통해 더 많은 물량을 방출하고, 폐기물 처리와 간벌 작업을 확대하는 등의 조치를 요구했습니다. COFI 성명서는 임업 종사자를 지원하는 가장 좋은 방법은 제재소를 계속 운영하고 사람들이 계속 일할 수 있도록 하는 것이고, 우리는 임업 종사자들을 재교육하는 것이 아니라, 그들을 유지하는 것을 원한다고 밝히고 있습니다. 도널드 트럼프 미국 대통령이 재선된 이후 산업계에서는 관세(보조금과 맞추거나 공정한 시장을 조성하려는 시도가 아닌 고정된 세율)가 관세에 더해져 사실상 캐나다 목재가 미국 시장에서 밀려날 것을 우려해 왔습니다. 도널드 트럼프 미국 대통령은 캐나다 경제를 파괴하는 것을 자신의 사명으로 삼았고, 임업 부문은 그로 인해 엄청난 부담을 느끼고 있다고 산림부 장관인 Ravi Parmar가 주장하였습니다.

PF Olsen에 따르면, 2025년 7월 중국의 일일 원목 수요는 폭염으로 건설 활동이 위축되면서 여름 성수기 수준으로 떨어졌습니다. 현재 수요는 하루 약 50,000 m³입니다. 침엽수 원목 재고는 전월 대비 4% 증가하여 약 270만 m³에 달했습니다. 7월 중국에 도착하는 A등급 원목의 CFR 가격은 $113-$117 JASm³입니다. 뉴질랜드산 원목 공급은 습한 날씨와 폭풍으로 인해 수확이 계속 차질을 빚으면서 평균 이하 수준을 유지하고 있습니다. Tasman 지역의 폭풍으로 4,000헥타르에 걸쳐 강풍 피해가 발생했습니다. 인양 작업이 예상되지만, Nelson의 가파른 지형과 단일 수출항으로 인해 이전 사이클론 이후 대응에 비해 물량이 제한될 것입니다. 2025년 상반기에 유럽산 침엽수 원목 수입량은 59% 감소하여 2024년 동기 대비 114만 m3 감소했습니다. 가격은 여전히 강세를 보이고 있지만, 구매자들은 수요 약세와 원자재 가격 상승으로 인해 마진 압박에 직면해 있습니다. 7월, 뉴질랜드 수출용 원목에 대한 부두(At Wharf Gate :AWG) 가격은 환율 변동으로 인해 CFR 가격 상승이 상쇄되면서 JASm3당 1NZD만 상승했습니다.

오스트리아의 목재 가격은 소폭 회복세를 보이며 모든 종류의 목재에서 안정적인 수준을 유지하고 있습니다. LK Österreich는 산림 보호가 오늘날 산림 분야의 최우선 과제라고 전했습니다. 현재 경제 지표는 기업들의 경기 전망에 대해 다소 긍정적인 평가를 보이고 있지만, 여전히 낮은 수준입니다. 건설업에 대한 평가 또한 몇 달 만에 처음으로 소폭 상승했습니다. 오스트리아 제재소 산업은 spruce 제재목용 원목을 충분히 소화할 수 있으며, 그에 따라 수요도 높습니다. 저장 용량이 충분하고, 제공되는 품목은 일반적으로 신속하게 운송과 접수됩니다. 가격은 안정적입니다. 최근 몇 주 동안의 폭풍으로 인해 피해 목재의 양이 매우 제한적으로 발생했지만, 충분한 수확량과 화물 적재 용량을 확보하고 있습니다. Larch 수요는 공급을 계속 초과하고 있으며 가격은 높은 수준에서 안정적으로 유지되고 있습니다.

제지, 펄프, 판넬 산업이 위치한 지역에는 산업용 침엽수 목재가 풍부하게 공급되고 있습니다. 수요는 대체로 충분하며 공급과 균형을 이루고 있습니다. 수량은 지속적이고 신속하게 처리됩니다. Red beech fibrewood는 여전히 차별화된 관점에서 접근해야 합니다. 오스트리아 남부에서는 수요가 활발한 반면 북부에서는 공급이 제한적입니다. 가격은 안정적입니다. 에너지 목재 시장 상황은 여전히 긴장 상태이며 장기 계약을 제외하고는 마케팅이 어렵습니다. 가격은 안정적입니다. 최근 몇 주 동안 풍부한 강수량에도 불구하고 오스트리아 전역은 1961년부터 1990년까지의 강수량 부족률이 12%에 달하며, 일부 지역에서는 최대 40%에 달하는 심각한 강수량 부족 현상이 나타나고 있습니다. 이러한 이유로 산림 위생 관리에 각별한 주의를 기울여야 합니다. 또한, 비가 오면 굴진 먼지 (bore dust)가 씻겨 나가기 때문에 해충 발생을 진단하기가 더욱 어려워진다는 점에 유의해야 합니다. 따라서 요즘에는 산림에서 개별 낙엽이나 부러진 나무 꼭대기를 확인하고 번식 가능성이 있는 나무는 가능한 한 빨리 제거하는 것이 더욱 중요합니다.

모든 가격은 5월부터 6월 중순까지의 거래 내역을 기준으로 하며, 순 가격입니다. 사업자에게 목재를 판매하는 경우 다음과 같은 세율이 적용됩니다. 모든 제품군에 대한 정액 부가가치세는 13%, 에너지용 목재 및 장작에 대한 표준세는 13%, 그리고 원목에는 20%입니다

미국 상무부(U.S. Department of Commerce)는 캐나다 침엽수 제재목 수입품에 대한 반덤핑 관세를 확정하고, 2023년 수입품에 대해 9.65%에서 35.53% 사이의 세율을 적용하기로 했습니다. 미국 상무부(U.S. Department of Commerce)에 따르면 대부분의 캐나다 수출업체에 적용되는 비선정 기업에 대한 최종 세율은 이전 검토에서 7.66%였던 20.56%로 인상되었으며, 예비 추정치 20.07%보다 약간 높습니다. 최종 결과는 캐나다 침엽수 제재목의 덤핑 마진이 이전 행정 검토에 비해 상승했음을 확인합니다. 2025년 3월 발표된 예비 결정에서 상무부는 덤핑 마진을 9.48%에서 34.61%로 산정했습니다. 최종 결정된 범위는 소폭 상승을 반영하며 상무부의 초기 평가를 뒷받침합니다. 이 세율은 2023년 1월 1일부터 12월 31일까지 미국으로 수입되는 모든 수입품에 적용됩니다. 미국 세관 국경 보호청(U.S. Customs and Border Protection : CBP)은 확정된 세율을 기반으로 관세를 징수할 예정입니다. 상무부는 2023년 상계관세 검토 최종 결과를 2025년 8월 8일에 발표할 예정입니다.