전국 주택 건설업자 협회(National Association of Home Builders : NAHB)/ Wells Fargo 주택 시장 지수(Housing Market Index : HMI)에 따르면 10월 신규 단독 주택 시장에 대한 건설업자의 신뢰지수는 37로, 9월보다 5포인트 상승했으며 4월 이후 가장 높은 수치를 기록했습니다. 건설업체들이 시장과 거시 경제적 불확실성에 계속 어려움을 겪고 있는 가운데, 10월의 미래 매출 예상인 정서 수준은 견고한 상승세를 기록했습니다. 미래 매출 예상치가 지난 1월 이후 처음으로 50포인트의 손익 분기점을 넘어섰기 때문입니다. North Carolina주 Lexington의 주택 건설업자이자 개발업자인 NAHB 회장 Buddy Hughes는 최근 주택 담보 대출 금리 하락은 주택 구매 여건에 긍정적인 신호이지만, 시장은 여전히 어려운 상황이라고 말했습니다. 주택 시장에는 소규모 건설업체들이 리모델링으로 전환하고 고급 주택 시장이 지속적으로 견고한 상황을 보이는 등 수요가 견고한 지역들이 있습니다. 하지만 대부분의 주택 구매자는 여전히 주택 담보 대출 금리가 하락하기를 기다리며 관망하고 있다고 그는 언급하였습니다.

NAHB 수석 경제학자인 Robert Dietz는 10월 주택 시장 지수(HMI) 상승은 2026년에 단독 주택 신축이 증가할 것으로 예상되기 때문에 긍정적인 신호라고 말했습니다. 그리고 그는 30년 고정 금리 모기지 금리는 9월 초 6.5%를 약간 웃돌았지만 10월 초 6.3%로 하락하였고, 연준의 추가 완화 기대와 더불어 건설사들은 판매 환경이 다소 개선될 것으로 예상하지만, 공급 측면의 비용 요인이 여전히 과제로 남아 있다고 밝혔습니다. 연방 정부 셧 다운이 계속되고 9월 인구 조사 주택 건설 데이터가 이번 주에 발표되지 않을 것으로 예상되는 가운데, Robert Dietz는 과거 데이터 모델링에 따르면, 10월 주택 건설 허가 데이터 증가율은 계절 조정 연간 비율 기준으로 9월 단독 주택 허가 데이터의 약 3% 증가를 시사라고, 자체 모델은 통계적 상관관계를 바탕으로 2%에서 4% 사이의 증가율을 제시한다고 하였습니다.

주택 시장의 지속적인 어려움을 보여주는 최근 HMI 조사에 따르면, 건설업체의 38%가 10월에 가격 인하를 보고했습니다. 이 비율은 6월 이후 37%에서 39% 사이를 오가고 있습니다. 한편 평균 가격 인하율은 이전 몇 달 동안 평균 5%였던 데 이어 10월에는 6%로 상승했습니다. 건설업체가 마지막으로 가격을 6% 인하한 것은 1년 전인 2024년 10월이었습니다. 판매 인센티브 사용률은 10월에 65%로 9월과 동일했습니다. 10월 HMI 하위 지수는 모두 상승했습니다. 현재 판매 상황을 측정하는 지수는 4포인트 상승한 38을 기록했고, 향후 판매 상황을 측정하는 지수는 9포인트 상승한 54를 기록했으며, 잠재 구매자의 이동량을 나타내는 지수는 4포인트 상승한 25를 기록했습니다. 지역별 HMI 점수의 3개월 이동 평균을 살펴보면, 북동부는 2포인트 상승해 46을 기록했고, 중서부는 42로 변동이 없었으며, 남부는 2포인트 상승해 31을 기록했고, 서부는 2포인트 상승해 28을 기록했습니다.