미국 캐비닛 제조업체들은 2025년 9월 총 매출이 $190.9 million로, 2024년 9월 $202.2 million에서 5.6% 감소했다고 보고했습니다. 가장 큰 감소폭은 반 특별 주문 캐비닛 매출로, 6.7% 감소한 $107.4 million를 기록했습니다. 특별 주문 캐비닛 매출은 5.5% 감소한 $53.8 million였고, 기성 캐비닛 매출은 1.2% 감소한 $29.7 million를 기록했습니다. 주방 캐비닛 제조업체 협회(Kitchen Cabinet Manufacturers Association)에 따르면 총 캐비닛 출하량은 492,400개로 전년 대비 8.7% 감소했습니다. 2025년 9개월 누적 매출은 $1.76 billion로, 2024년 같은 기간 $1.88 billion 대비 6.5% 감소했습니다. 재고 캐비닛 매출은 12.7% 감소하여 $280.9 million 달러로 연초 대비 가장 큰 폭의 감소를 기록했습니다. 맞춤형 특별 주문 캐비닛 매출은 5.8% 감소한 $476.8 million, 준 맞춤형 특별 주문 캐비닛 매출은 4.9% 감소한 $1 billion를 기록했습니다. 2025년 1월부터 9월까지 캐비닛 출하량은 4.96 million 대로 전년 대비 13.4% 감소했습니다. 협회는 9월 전체 시장 규모를 $1.83 billion, 캐비닛 수는 4.8 million 대로 추산했습니다.

2025년 1월부터 9월까지 핀란드의 산업용 원목 수확량은 총 45,500,000 m³로, 2024년 같은 기간에 비해 4% 증가했습니다. 핀란드 천연 자원 연구소(Natural Resources Institute Finland : Luke)에 따르면 9월 한 달 동안만 산업용으로 수확된 원목은 5,500,000 m³로, 전년 대비 5% 감소했습니다.

2025년 1월부터 9월까지 제재목용 원목 벌채량은 19,700,000 m³로 전년 대비 1% 감소했습니다. 여기에는 pine 원목 8,600,000 m³ (5% 감소)과 spruce 원목 10,200,000 m³ (2% 증가)이 포함됩니다. 활엽수 원목은 800,000 m³ (1% 증가)에 그쳤습니다.

같은 기간 동안 펄프용 원목 벌채량은 8% 증가한 25,800,000 m³를 기록했습니다. Spruce 펄프용 원목은 15% 증가하여 7,900,000 m³에 달했습니다. Pine 펄프용 원목은 3% 증가한 11,500,000 m³, 활엽수 펄프용 원목은 9% 증가한 6,400,000 m³를 기록했습니다.

9월 산업용 원목 수확량 중 제재목용 원목은 2,600,000 m³, 펄프용 원목은 3,000,000 m³를 차지했습니다. 비산업용 사유림의 수확량은 4,400,000 m³로 전년 대비 5% 감소했습니다. 임업 기업과 국유림의 수확량도 1,100,000 m³로 5% 감소했습니다. 9월 에너지 목재 벌채량은 600,000 m³에 달했으며, 이 중 35%는 가지 치기된 줄기와 나무 전체였습니다. 1월부터 9월까지 누적 에너지 목재 벌채량은 5,400,000 m³였습니다. 지난 5년 평균과 비교했을 때, 2025년 1월부터 9월까지 산업용 원목 벌채량은 3% 증가했습니다. 원목은 1% 증가했고, 펄프용 원목은 5년 평균보다 5% 증가했습니다.

2025년 9월 중국의 부동산 투자는 7,397 billion yuan으로, 8월 대비 9.9% 증가했음에도 불구하고 2024년 9월 대비 21% 감소했습니다. 국가 통계국(National Bureau of Statistics)에 따르면 상업용 주택 매매 면적은 85,000,000 m²로 전년 대비 12% 감소하고 전월 대비 49% 증가했습니다. 현재 신규 주택 가격은 전년 대비 2.6% 하락했지만, 8월 대비로는 0.2% 상승했습니다. 9월 주택 신축 면적은 연간 비율 환산 672,000,000 m²로 전월 597,000,000 m² 대비 13% 증가했습니다. 그러나 이 수치는 전년 대비 15% 감소했으며, 5년 평균 1,426,000,000 m²보다 58%, 10년 평균 1,650,000,000 m²보다 63% 낮았습니다.

완공된 건설 면적은 전월 대비 29% 증가한 34,000,000 m²를 기록했으며, 전년 동기 대비 0.4% 증가했습니다. 9월 말 기준 건설 중인 면적은 6,486,000,000 m²로, 8월 6,430,000,000 m² 대비 0.9% 증가했습니다. 2025년 1월부터 9월까지 상업용 주택 누적 판매량은 878,000,000 m²로, 5년 평균 1,401,000,000 m²보다 37% 낮고, 10년 평균 1,499,000,000 m²보다 41% 낮았습니다.

전미 부동산 중개인 협회(National Association of Realtors : NAR)에 따르면 9월 미국 기존 주택 매매는 전월 대비 1.5% 증가하여 계절 조정 연간 비율로 4,060,000 채를 기록했습니다. 전국 매매 중위 가격은 전년 대비 2.1% 상승한 $415,200를 기록하며 27개월 연속 상승세를 기록했습니다. 이 데이터는 협회의 월간 기존 주택 매매 보고서 (Existing-Home Sales Report)에 발표되었습니다.

주택 재고는 1,550,000 호로 증가하여 8월 대비 1.3%, 전년 9월 대비 14.0% 증가했습니다. 이는 현재 매매 추세로 볼 때 4.6개월치 공급량에 해당합니다. 지역별로는 서부 지역 매매가 5.5%, 동북부 지역 매매가 2.1%, 남부 지역 매매가 1.6% 증가한 반면, 중서부 지역은 2.1% 감소했습니다.

단독 주택 매매는 이번 달 1.7% 증가한 연간 비율로 3,690,000 채를 기록했고, 단독 주택 중위가격은 $420,700로 전년 대비 2.3% 상승했습니다. 기존 콘도미니엄과 협동 조합 주택 매매는 계절 조정 연간 비율로 370,000 채를 기록했는데, 이는 2024년 8월과 9월 모두 동일한 수치입니다. 반면 중위가격은 0.6% 하락한 $360,300를 기록했습니다.

9월 부동산 매물 평균 매물 기간은 33일로, 8월의 31일보다 증가했습니다. 첫 주택 구매자는 전체 매물의 30%를 차지했고, 현금 거래는 30%를 차지했습니다. 개인 투자자 또는 세컨드 하우스 구매자는 전체 매물의 15%를 구매했고, 부실 매물은 전체 거래의 2%를 차지했습니다.

미국 활엽수 기업들은 관세로 피해를 입은 농업 분야를 지원하는 무역 지원 프로그램에 자신들의 산업을 포함시켜 줄 것을 연방 정부 관계자들에게 촉구하고 있습니다. 활엽수 연합(Hardwood Federation)에 따르면, 총 396개 기업이 Brooke Rollins 농무부 장관, Howard Lutkin 상무부 장관, Scott Bessent 재무부 장관, 그리고 Jamieson Greer 미국 무역 대표부 대표에게 보낸 공동 서한에 서명했습니다. 연맹은 서한에서 2022년부터 2024년까지 미국 활엽수 제품 수출이 $930 million 감소했다고 보고했습니다. 제재목 수출은 20%혹은 $663 million 감소했고, 원목 수출은 11% 혹은 $209 million 감소했습니다. 또한 업계는 40,000개의 일자리를 잃었는데, 이는 전체 노동력의 10% 감축에 해당합니다. 서명자들은 2018년 이전까지 활엽수 제재목이 미국의 대중국 수출에서 콩에 이어 두 번째로 큰 비중을 차지했다고 밝혔습니다. 그해 부과된 보복 관세로 업계의 시장 점유율이 절반으로 줄었고, 이후 관세 인하에도 불구하고 러시아, 태국, 말레이시아의 경쟁업체들이 그 이익을 고수하고 있다고 밝혔습니다. 이 서한은 2018년 이후 이 분야는 $9 billion 이상의 상업적 기회를 잃었다고 추산합니다.

연맹에 따르면 무역 불확실성이 심화되면 돌이킬 수 없는 피해가 발생할 수 있으며, 미국 가구 산업을 국내 산업 붕괴의 대표적인 사례로 꼽았습니다. 이 서한은 많은 활엽수 회사들이 이미 2025년에 사업을 중단하거나 축소했으며, 지방 지역 주민들의 해고가 잇따를 것이라고 지적했습니다. 서명자들은 제조업의 재받침을 위한 연방 정부의 노력을 지지하는 동시에, 이러한 노력에서 활엽수 산업의 근본적인 역할을 강조했습니다. 그들은 활엽수 수출을 우선시하는 새로운 무역 협정 체결이나 운영 유지를 위한 임시 재정 지원책을 요구했습니다. 이 서한에 서명한 기업에는 전국의 제재소, 바닥재 제조업체, 그리고 임산물 협회가 포함됩니다.

스웨덴의 건설 투자는 2025년 646.8 billion kronor로 2024년 659.0 billion kronor에서 2% 감소할 것으로 전망됩니다. 이러한 감소는 상업용 건물 투자가 4% 감소한 데 따른 것이도, 주택 투자는 1% 성장할 것으로 예상되고 인프라 투자는 정체될 것으로 예상됩니다. 스웨덴 건설 협회(Swedish Construction Federation)에 따르면, 2026년 건설 투자는 670.7 billion kronor로 증가할 것으로 예상됩니다.

주택 투자는 2024년 194.0 billion kronor에서 2025년 195.8 billion kronor, 2026년 206.1 billion kronor로 증가할 것으로 예상됩니다. 이는 2024년 15% 감소 이후 회복세를 나타냅니다. 주택 분야 내 신규 주택 건설은 2025년 1% 감소 후 2026년 11% 증가할 것으로 예상됩니다. 리노베이션 투자는 2025년 2%, 2026년 1% 증가할 것으로 예상됩니다. 착공된 주택 수는 2024년 26,500호에서 2026년 30,500호로 증가할 것으로 예상됩니다.

상업용 건물 투자는 2024년 311.8 billion kronor에서 2025년 298.5 billion kronor로 감소할 것으로 예상됩니다. 민간 부문 투자는 8% 감소하는 반면, 공공 투자는 3% 증가할 것으로 예상됩니다. 이 분야의 총 투자 규모는 국방 시설과 병원 사업에 대한 정부 지출이 지속됨에 따라 2026년 300.7 billion kronor에 이를 것으로 예상됩니다.

인프라 투자는 2025년 152.5 billion kronor로 안정적으로 유지되다가 2026년에는 164.0 billion kronor로 증가할 것으로 예상됩니다. 민간 투자는 에너지 프로젝트와 교통 시설 투자를 중심으로 2025년 1%, 2026년 8% 성장할 것으로 예상됩니다. 공공 투자는 철도 인프라 지출 증가에 힘입어 2025년 2% 감소한 후 2026년 7% 증가할 것으로 예상됩니다.

건설 노동력은 2024년 4% 감소한 후 2025년에는 1.3% 감소할 것으로 예상됩니다. 고용은 2026년에 1.6% 증가하여 5,900개의 새로운 일자리가 창출될 것으로 예상됩니다. 2024년부터 2026년까지의 전체 예측 기간 동안 건설업 순고용은 1,200명 증가할 것으로 예상됩니다.

스웨덴 건설 연합(Swedish Construction Federation)은 건설 부문이 2026년에 GDP 기여도가 다시 흑자로 전환될 것으로 전망하며, 이는 이자율 하락, 가계 소비 증가, 가처분 소득 증가에 힘입은 것이라고 밝혔습니다.

캐나다 산림 제품 협회(Forest Products Association of Canada : FPAC)는 유럽 집행위원회의 최근 EU 산림 전용 방지 제품 규정(EUDR) 제안이 EU 정보 기술 시스템의 목적 달성에 부적합하며 대규모 공급망을 지원하는 중소기업에 미치는 영향을 간과하고 있다는 실질적인 우려를 해소하지 못하고 있다고 지적했습니다. FPAC 회장 겸 CEO인 Derek Nighbor는 캐나다와 일부 EU 회원국과 같은 저위험 제3국을 공식적으로 인정하는 실질적인 간소화를 촉구했습니다. Derek Nighbor는 캐나다가 2025년 6월 EU-캐나다 전략적 파트너십에 명시된 바와 같이 신뢰할 수 있는 무역 관계를 저해하지 않으면서 해당 규정의 취지를 충족하는 개정안을 국제 파트너들과 함께 마련할 준비가 되어 있다고 덧붙였습니다. 그는 캐나다 정부가 EU 기관들과 직접 협력하여 산림 전용 위험이 미미한 국가에 대한 간소화된 추적성 규정을 해당 규정에 포함시킬 것을 촉구했습니다. FPAC는 정부, 무역, 환경 플랫폼 전반에 걸쳐 캐나다의 목재, 펄프, 제지 생산업체를 위해 국내외적으로 목소리를 내고 있습니다. 캐나다의 임산물 부문은 연간 $87.2 billion 이상의 수익을 창출하고, 200,000 명의 직원을 직접 고용하며, 수백 개의 지역 사회에서 사업을 운영하고 있습니다. FPAC 회원들은 원주민 지도자, 정부 기관, 이해관계자들과 협력하여 산림 건강을 증진하는 동시에 장기적인 환경적, 경제적 지속 가능성을 지원합니다.

2025년 10월 23일 기준으로 30년 만기 고정 주택 담보 대출(30-Year Fixed-Rate Mortgage)의 평균 금리가 6.17%로 지난주의 6.27%보다 하락하여 1년여 동안 최저 수준이었고, 1년 전 같은 시기의 금리는 6.54%이었다고 Freddie Mac은 발표했습니다. 이 설문 조사는 우수한 신용 등급을 가지고 20%의 선불금을 지불하는 대출자를 대상으로 한 기존의 적격 주택 구매 대출에 초점을 맞추었습니다. 15년 만기 고정 주택 담보 대출(15-Year Fixed-Rate Mortgage)은 현재 5.44%로, 지난주의 5.52%보다 하락하였고, 작년 같은 시기의 평균 금리는 5.71% 이었습니다.

Freddie Mac의 수석 경제학자인 Sam Khater는 차입 비용 하락으로 재융자 시장이 활발하게 유지되었고, 재융자가 6주 연속 전체 주택 담보 대출 거래의 절반 이상을 차지했다고 지적했습니다.

최신 중국 세관 데이터에 따르면 2025년 9월 중국의 목재 수입 총량은 4,669,000 m³에 달했으며, 수입액은 US$931 million이었습니다. 2024년 동기 대비 수입량은 7.9%, 수입액은 10.8% 감소하여 7개월 연속 전년 대비 감소세를 보였습니다. 그러나 올해 8월과 비교하면 수입량이 반등하여 수입량과 수입액 모두 전월 대비 각각 15.9%, 13.8% 증가했습니다. 2025년 1월에서 9월까지 중국의 누적 목재 수입량은 42,297,000 m³로 전년대비 12.4% 감소했습니다. 수입액은 US$8.528 billion로 전년 대비 15.8% 감소했습니다. 이 중 원목 수입량은 1월에서 9월까지 23,958,000 m³로 전체 수입량의 56.6%를 차지했으며 전년 대비 13% 감소했습니다. 수입액은 21.6% 감소한 $3.752 billion를 기록했습니다. 한편, 제재목 수입량은 11.7% 감소한 18,330,000 m³로, 수입액은 10.6% 감소한 $4.775 billion를 기록했습니다.

공급 국가

공급 국가 측면에서 볼 때, 9월 중국으로 목재를 수출한 상위 10개국은 뉴질랜드, 러시아, 태국, 캐나다, 파푸아뉴기니, 솔로몬 제도, 벨라루스, 일본, 미국, 핀란드였습니다. 이 중 중국으로의 목재 수출은 뉴질랜드(+5.2%), 캐나다(+34.5%), 파푸아뉴기니(+16.1%), 벨라루스(+24.7%), 핀란드(+53.5%)의 증가세를 보인 반면, 다른 국가들은 다양한 감소세를 보였습니다. 미국은 76.1%로 가장 큰 폭의 감소를 보였고, 태국은 28.8% 감소했습니다. 러시아, 솔로몬 제도, 일본의 대중국 수출은 각각 1.2%, 5.8%, 6.6% 감소했습니다. 특히 독일은 9월 중국의 목재 수입 상위 10대 국가에 포함되지 않았으며 수출량은 전년 대비 52.6% 급감했습니다. 라트비아와 크로아티아의 유럽 국가로부터의 수입은 각각 33.7%와 32.6% 증가했습니다. 8월 대비 9월 호주산 목재 수입은 48% 감소했습니다. 또한 베트남산 목재 수입은 전년 대비 145% 급증했습니다. 주요 아프리카 목재 생산국 중 중국으로의 수출이 증가한 국가는 콩고 민주 공화국과 중앙 아프리카 공화국뿐이며, 각각 7.9%와 97.2% 증가했습니다. 가봉(-23%), 콩고 공화국(-15.8%), 카메룬(-41.5%), 남아프리카 공화국(-46.1%), 적도 기니(-74.1%) 등 다른 국가들은 모두 중국으로의 수출이 감소했습니다.

목재 수종

특정 목재 수종별로 살펴보면, 중국은 2025년 9월 침엽수 원목과 제재목을 3,360,000 m³ 수입하여 전체 수입량의 72%를 차지했는데, 이는 전년 대비 4.3% 감소한 수치입니다. 수입액은 US$529 million로 전년 대비 3.5% 감소했습니다. 이 중 침엽수 원목은 2,000,000 m³로 전체 침엽수 수입량의 59.5%를 차지했으며, 이는 전년 대비 약 7.4% 감소한 수치입니다. 수입액은 $244 million로 전년 대비 12.1% 감소했습니다. 9월 침엽수 원목 수입 평균 가격은 전년 대비 5.15% 하락했습니다. 침엽수 제재목 수입량은 1,360,000 m³로 전년 대비 0.7% 소폭 증가했습니다. 수입액은 $284 million로 전년 대비 5.4% 증가했습니다. 9월 침엽수 제재목 수입 평균 가격은 전년 대비 4.7% 상승했습니다.

다른 목재 수종
Eucalyptus 원목 수입은 12.2% 감소한 반면, 수입 가격은 7% 증가했습니다. Okoume 원목 수입은 20.9% 감소한 반면, 수입 가격은 4.3% 상승했습니다. 북미산 활엽수 원목 수입은 92.8% 감소한 반면, 수입 단위 가격은 49.2% 상승했습니다. Ash 제재목 수입은 3.5% 증가한 반면, 수입 단위 가격은 2.4% 하락했습니다. Birch 원목과 제재목 수입은 각각 71.7%와 43.1% 증가했습니다. Oak 원목과 제재목 수입은 각각 20.5%와 53% 감소했습니다.

손상된 목재 감소로 목재 가격이 크게 상승

제재소들은 신선한 목재 부족을 겪고 있습니다. 이로 인해 일부 경우, 특히 spruce 원목의 경우 목재 가격이 엄청나게 상승했습니다. 그 이유는 무엇이며, 이러한 목재 가격의 영향을 받는 사람은 누구일까요? 난방 시즌이 시작되면서 Upper Bavaria주 Ebersberg에 사는 목재 상인 Matthias Birnkammer의 성수기가 시작되었습니다. 요즘 그는 매일 장작, 목재 펠릿, 목탄을 고객들에게 공급하고 있습니다. 하지만 현재 목재 시장은 매우 빠듯합니다. 특히 spruce와 pine가격은 사상 최고치를 기록하고 있습니다. 하지만 그는 걱정하지 않습니다. 솔직히 말해서 매년 가을이면 혼란스러웠다고 그는 말합니다. 그는 이미 상반기에 목재를 구매했고, 창고는 가득 찼습니다. 하지만 제재소의 상황은 다릅니다.

목재 산업은 실존적 위기에 명백하게 직면

많은 지역에서 신선한 원목을 가공하려는 제재소들은 신선한 목재 공급이 거의 이루어지지 않아 현재 창고가 텅 비어 있습니다. 독일 연방 목재 산업 협회(German Federal Association of the Wood Industry)는 공개 서한에서 이를 “원자재 부족”이라고 표현했습니다. 서한은 앞으로 몇 주 안에 더 많은 목재가 벌목되지 않으면 2026년 초까지 제재소와 목재 산업의 존립 위기로 치닫게 될 것 이라고 밝혔습니다.

목재 공급이 거의 없음: 어떻게 발생했는가

국립 산림과 산림 관리 연구소(State Institute for Forestry and Forest Management)의 Herbert Borchert는 병목 현상이 발생한 것은 습하고 서늘한 여름 때문이라고 설명합니다. 강수량과 낮은 기온은 bark beetles의 생존을 어렵게 만들었습니다. Bark beetles의 개체 수는 놀라울 정도로 적었고 피해도 미미했습니다. 게다가 큰 폭풍도 없었습니다. 그 결과 bark beetles의 침입이나 폭풍 피해로 인해 벌목해야 할 나무가 줄었습니다. 하지만 목재 시장은 소위 손상된 목재에 의존하고 있습니다. 국립 산림과 산림 관리 연구소(State Institute for Forestry and Forest Management)에 따르면 Bavaria에서 수확되는 목재의 절반이 손상된 목재에 의존합니다. 현재 목재 시장에서는 beetles에 의해 손상된 목재와 손상되지 않은 목재를 거의 구분하지 못하는 상황이 벌어지고 있습니다.

목재 가격 하락의 원인은 무엇일까요?

지금 가을 폭풍이 온다면 상황이 급변할 수 있습니다. 한편, 독일 제재소 산업 협회 (German Sawmill Industry Association)는 제재소 수요를 충족하기 위해 산림 소유주들에게 pine과 spruce를 벌목해 줄 것을 호소하고 있습니다. 국립 산림과 산림 관리 연구소(State Institute for Forestry and Forest Management)의 목재 시장 전문가 Herbert Borchert 역시 지금이 산림 전환을 추진하기에 좋은 시기라고 생각합니다. 다시 말해 spruce를 베어내 이익을 내어 판매하고 기후 변화에 더 강한 혼합림에 투자하는 것입니다.

화목 가격 변동 거의 없어

Deggendorf BR24의 산림 농민 협회(Forest Farmers’ Association)에 따르면 현재 원목 가격은 35년 만에 최고치를 기록했습니다. 구매자는 현재 Euro 130/m³에 약간 못 미치는 가격을 지불하고 있습니다. 하지만 화목을 구매하는 고객들은 비싼 화목에 대해 크게 걱정할 필요가 없습니다. Straubing의 기술 지원 센터(Technology and Support Center)에 따르면 화목 가격은 안정적이며 경우에 따라서는 작년보다 낮은 수준까지 떨어지기도 합니다. 주된 이유는 납기가 길기 때문입니다. 현재 판매 중인 장작 중 일부는 이미 지난겨울에 벌목된 것입니다. 올해 bark beetle은 산림에 비교적 적은 피해를 입혔습니다. 이것이 현재 목재 가격에 영향을 미치고 있습니다.