11월 신규 주택 판매량은 활발히 판매 중인 프로젝트 수가 증가하고 기존 재고 물량이 늘어나면서 소폭 상승했습니다. 그러나 공급량을 조정한 시장 활동은 변동이 없었다고 Zonda의 최신 신규 주택 시장 보고서(New Home Market Update)는 밝혔습니다. 2025년 전망은 연초에는 긍정적이고 낙관적이었지만, 주택 구매력과 소비자 신뢰도 문제로 인해 시장이 침체되면서 신중한 분위기가 감돌고 있습니다. 건설업체들은 봄철 성수기를 기대하며 적극적으로 판매량을 늘리기보다는 착공 건수를 판매량과 긴밀하게 연계하고 있습니다. Zonda와 NewHomeSource의 수석 경제학자인 Ali Wolf는 2026년을 앞두고 모든 시선이 노동 시장에 쏠리고 있다며, 2025년은 변동성이 컸던 한 해였는데, 전국적으로 3개월 연속 일자리 감소가 이어졌고, 고소득층 고용이 전년 대비 감소하는 시장이 늘어나는 추세였다. ‘대박’ 경제 호황이 건전한 주택 시장의 필수 조건은 아니지만, 안정성은 필수적이라고 말했습니다.

Zonda의 신규 주택 판매 지표(계약 취소와 계절적 요인 고려)에 따르면 11월 신규 주택 판매량은 계절 조정 연간 이율 기준으로 719,581채로, 10월 대비 0.9%, 전년 동기 대비 0.2% 증가했습니다. 계절 조정을 하지 않은 기준으로는 53,999채가 판매되어 전년 동기 대비 1.3% 증가했습니다. 공급 변동을 반영하는 Zonda의 신규 주택 미결 매매 판매 지수(New Home Pending Sales Index : PSI)는 11월에 136.6으로, 전년 동기 대비 1.4% 하락했습니다. 이 지수는 경기 순환 최고치보다 21.6% 낮은 수준입니다. 시장별로는 San Antonio (+14.4%), Orlando (+14.1%), Minneapolis (+6.9%)가 전년 대비 가장 큰 폭의 지수 상승을 기록했습니다. 반면 Cincinnati (-22.8%), Las Vegas (-17.5%), Denver (-16.9%)는 전년 대비 가장 큰 폭의 하락세를 보였습니다. 판매량에 대한 더 자세한 맥락을 제공하기 위해 Zonda는 Zonda 시장 순위(Zonda Market Ranking : ZMR)를 개발했습니다. ZMR은 계절적 요인을 반영하여 판매 속도와 판매량을 기준 시장 평균 대비 백분율로 나타낸 지표입니다. 11월 ZMR은 전국 주택 시장이 109.9를 기록하며 “평균” 수준임을 보여줍니다.

11월 저가 주택 가격은 1% 하락했고, 상위 주택 가격은 변동이 없었으며, 고가 주택 가격은 3.1% 상승했습니다. 고가 주택 가격 상승은 더 높은 가격대의 신규 주택 단지 출시, 설계 품질 향상, 더 넓은 부지와 주택 규모 등을 반영합니다. Zonda가 조사한 건설업체 중 약 1/3이 11월에 전월 대비 가격을 인하했고, 60%는 신축 주택에 대한 인센티브를 제공했습니다. 또한, 78%의 건설업체가 11월에 즉시 입주 가능한 주택에 대한 인센티브를 제공했습니다. 즉시 입주 가능 주택(QMI, Quick Move-In Homes) 재고는 전년 동기 대비 5.7% 증가한 34,889채를 기록했습니다. 많은 소비자에게 QMI는 입주 시기와 건설사 인센티브가 기존 주택과 유사하기 때문에 매력적인 대안으로 여겨집니다. 그러나 Zonda에 따르면 QMI 판매 속도는 연초만큼 빠르지 않습니다. 11월 기준 전국적으로 커뮤니티당 평균 2.3채의 QMI가 재고로 집계되었는데, 이는 2024년 11월 대비 14.9% 증가한 수치이지만 9월과 10월 수준에는 못 미칩니다.