장기 주택 담보 대출 금리는 2025년 중반 이후 하락세를 이어가며 2024년 9월 이후 최저 수준으로 마감했습니다. Freddie Mac에 따르면 30년 만기 고정 금리 주택 담보 대출 평균 금리는 12월에 6.19%로, 11월보다 5bp 하락했습니다. 15년 만기 금리는 3bp 하락한 5.48%를 기록했습니다. 1년 전과 비교하면 30년 만기 금리는 약 0.5%포인트(53bp) 낮고, 15년 만기 금리도 45bp 낮습니다.

장기 자금 조달의 주요 기준인 10년 만기 미국 국채 수익률은 12월 평균 4.12%를 기록하며 전월 대비 2bp 소폭 상승했습니다. 시장의 선행지표로 여겨지는10년 만기 미국 국채 수익률은 연준(Federal Reserve)의 세 번째 금리 인하 발표 직전 주에 하락세를 보였습니다. 그러나 금리 인하 직후 발표된 노동 시장 지표에서 고용 증가세 둔화와 실업률 상승이 나타나면서 전월 대비 2bp 소폭 상승 마감했습니다. 주택 담보 대출 금리 하락세가 반영되어 11월 기존 주택 판매량이 소폭 증가했습니다. 하지만 금리가 여전히 6%를 넘는 수준이기 때문에 증가폭은 제한적입니다. 그럼에도 불구하고 금융 비용이 지속적으로 하락함에 따라 더 많은 가구가 주택 시장에 다시 진입할 것으로 예상됩니다. 미국 주택 건설업체 협회 (NAHB)의 분석에 따르면 30년 만기 주택 담보 대출 금리가 6.25%에서 6.00%로 25bp 인하될 경우 약 1,100,000 가구가 추가로 주택 구매 시장에 참여할 수 있을 것으로 전망됩니다. 전미 주택 건설업체 협회 (NAHB)는 30년 만기 주택 담보 대출 금리가 2026년에는 평균 6.17%를 기록하고 2027년에는 6%에 도달할 것으로 예상합니다.