미국 주택 시장은 여전히 주택 가격 상승으로 인한 구매력 위기에 직면해 있으며, 주택 가격은 2019년 이후 50% 이상 상승했고 모기지 금리는 2021년 수준의 두 배를 넘었습니다. 평균 30년 고정 금리는 2023년 이후 최저 수준으로 떨어졌지만, 대출 비용은 여전히 높고 공급은 부족한 상황입니다. 트럼프 대통령은 주택 구매자들을 지원하기 위한 몇 가지 초기 단계 제안을 발표했는데, 여기에는 월가 금융회사들의 단독주택 매입 금지 계획과 Fannie Mae와 Freddie Mac에 2천억 달러($200 billion) 규모의 모기지 채권을 매입하도록 지시하겠다는 발표가 포함됩니다. 그의 주택 정책 고문인 Bill Pulte는 WSJ과의 인터뷰에서 행정부가 주택 소유자들이 이사할 때 기존 금리를 유지할 수 있도록 하는 “이동식 모기지(portable mortgage )” 개념도 검토 중이라고 밝혔습니다. 1,000채 이상의 주택을 보유한 대형 투자자들은 미국 주택 시장에서 차지하는 비중은 작지만, 피닉스와 애틀랜타처럼 빠르게 성장하는 지역에서 활발하게 활동하고 있습니다. 부동산 중개인들은 WSJ와의 인터뷰에서 투자자들 간의 경쟁으로 인해 특히 계약금(down-payment) 지원에 의존하는 생애 첫 주택 구매자들이 주택 구입에서 밀려났다고 말했습니다. 경제학자들은 공급 확대 계획 없이 수요 측면의 조치만으로는 가격이 더욱 상승할 수 있다고 경고합니다. 미국은 수백만 채의 주택 부족에 직면해 있습니다. 최근 YouGov 여론조사에 따르면 미국인 10명 중 거의 8명이 자신이 사는 지역사회에서 감당할 수 있는 가격의 주택을 찾는 것이 매우 또는 어느 정도 어렵다고 답했습니다. 트럼프 행정부 대변인은 WSJ에 대통령이 불필요한 규제를 없애 비용을 낮추고 공급을 늘리는 데 전념하고 있다고 밝혔습니다. 추가적인 제안은 이달 말 Davos 경제 정상 회의에서 발표될 예정입니다.