전미 주택 건설업체 협회(National Association of Home Builders : NAHB)의 최신 보고서에 따르면 12월 기존 주택 판매량은 약 3년 만에 가장 빠른 속도로 증가했지만, 전미 부동산 중개인 협회(National Association of Realtors : NAR)에 따르면 높은 주택 가격과 금리로 인해 구매자들이 관망세를 유지하면서 2025년 연간 판매량은 30년 만에 최저 수준에 머물렀습니다. 2025년 초 7%에 달했던 금리가 연말에는 6% 안팎으로 하락했지만, 매물 부족 현상이 지속되면서 더 많은 주택 소유주들이 매물을 철회함에 따라 주택 가격은 계속 상승했습니다. 재판매 매물은 2025년 1월 이후 최저 수준으로 떨어졌습니다. 최근 몇 달간 주택 가격 상승률은 둔화되었지만, 주택 구매력은 여전히 어려운 과제로 남아 있습니다. 단독주택, 타운하우스, 콘도미니엄, 협동주택을 포함한 기존 주택 총 판매량은 12월에 계절 조정 연간 비율 기준으로 5.1% 증가한 4,350,000 채를 기록하며 2025년 최고치를 경신했고, 2023년 2월 이후 최고치를 경신했습니다. 전년 동기 대비로는 1.4% 증가했습니다. 2025년 기존 주택 판매량은 4,060,000 채로 2024년과 동일하며 1995년 이후 최저 수준과 같습니다.

12월 기준 기존 주택 재고량은 1,180,000 채로, 11월 대비 18.1% 감소했지만 전년 동기 대비 3.5% 증가했습니다. 현재 판매 속도를 기준으로 12월 미분양 재고량은 3.3개월분에 해당하며, 이는 11월의 4.2개월분보다는 낮지만 2024년 12월의 3.2개월분보다는 높은 수치입니다. 일반적으로 재고량이 4.5개월에서 6개월 사이일 때 시장이 균형 잡힌 것으로 간주됩니다.

12월 기존 주택의 중위 판매 가격은 $405,400로 전년 대비 0.4% 상승했습니다. 이는 30개월 연속 전년 대비 상승세를 기록한 것입니다. 콘도/협동주택의 12월 중위 가격은 $364,400로 전년 대비 1.5% 상승했습니다. 최근 주택 재고 증가로 인해 2026년 대부분 지역의 기존 주택 가격은 하락 압력을 받을 것으로 예상됩니다. 4대 주요 지역 모두 12월 판매량이 증가했으며, 증가율은 동북부와 중서부에서 2.0%, 남부에서 6.9%에 이르렀습니다. 그러나 전년 대비 판매량은 지역별로 차이를 보였습니다. 중서부와 서부 지역은 변동이 없었고, 남부는 3.6% 증가한 반면, 동북부는 1.9% 감소했습니다. 주택 미결 매매 계약 지수(Pending Home Sales Index : PHSI)는 체결된 계약 건수를 기반으로 하는 선행 지표입니다. PHSI는 주택 담보 대출 금리 인하로 인해 11월에 76.7에서 79.2로 상승했습니다. 미국 부동산 중개인 협회(NAR) 자료에 따르면, 전년 동기 대비 미결 매매 계약 건수는 2.6% 증가했습니다.