트럼프 대통령은 기관 투자자들이 개인 주택 소유자들이 구입할 수 있는 단독 주택을 매입하는 것을 막는 행정 명령에 서명했습니다. 이 명령은 행정 기관들이 연방 정부가 기관 투자자의 단독 주택 매입을 지원하는 대출을 보증하거나 재정적 인센티브를 제공하는 것을 막도록 지시합니다. 또한 연방 소유 주택을 대형 기관 투자자에게 판매하는 것도 금지합니다. 트럼프 대통령은 행정명령에서 우리 행정부는 월스트리트가 미국의 주거 지역을 거래장처럼 취급하는 것을 막고 미국 가정이 내 집 마련을 할 수 있도록 단호한 조치를 취할 것이라고 밝혔습니다. 이 지침은 Scott Bessent 재무 장관에게 30일 이내에 “대규모 기관 투자자”와 “단독 주택”의 정의를 내릴 것을 요구합니다. 또한 의회를 통해 해당 금지 조치를 법제화하기 위한 입법 권고안을 제출하도록 요구합니다. 트럼프 대통령의 행정명령에는 ‘임대용 주택 건설’ 개발 사업에 대한 예외 조항이 포함되어 있습니다. 임대용 주택 건설은 새로 지어진 주택 단지를 의미하며, 판매보다는 임대를 목적으로 설계됩니다. 개발업체들은 이러한 프로젝트가 개별 주택 구매자와 경쟁하는 것이 아니라, 오히려 주택 가격이 높은 지역의 주택 선택권을 확대하는 데 도움이 된다고 주장한다고 월스트리트 저널(WSJ)은 보도했습니다. 연방 거래 위원회(Federal Trade Commission)는 대형 투자자들이 지역 주택 시장에서 경쟁을 제한하는지 여부를 조사하도록 지시 받았으며, 주택 도시 개발부(Department of Housing and Urban Development)는 연방 주택 프로그램에 참여하는 단독 주택 임대 소유주 등록부를 구축해야 합니다.

트럼프 대통령의 이번 발표는 그가 Davos에서 열리는 세계 경제 포럼(World Economic Forum)에서 주택 가격 부담 완화를 위한 보다 포괄적인 계획을 발표하기에 앞서 나온 것이다. 백악관은 이번 행정 명령이 대형 기관 투자자들이 단독주택을 추가로 매입하는 것을 즉시 금지하겠다는 트럼프 대통령의 이전 약속을 이행하는 것이라고 밝혔습니다. 백악관 자료에 따르면, 트럼프 대통령은 대출 금리를 낮추기 위해 Fannie Mae와 Freddie Mac에 $200 billion 규모의 주택 담보 증권을 매입하도록 지시했습니다. 또한 백악관은 트럼프 대통령의 근로 가정 감세 정책(Trump’s Working Families Tax Cuts)으로 일반 가정의 소득이 $10,000 이상 증가했으며, 바이든 행정부 시절 확정되지 않았던 관련 규정을 막음으로써 평균 가정이 $2,100를 절약할 수 있었다고 언급했습니다. 월스트리트 저널(WSJ)에 따르면 기관 투자자들은 현재 미국 주택 시장의 약 2%-3%를 소유하고 있습니다. 2007년 서브 프라임 모기지 사태 이후 기관 투자자들의 지분은 증가했지만, 전체 소유 지분에서 차지하는 비중은 여전히 미미합니다. 일부 개발업자들은 새로운 정책이 주택 투자 감소로 이어질 수 있다고 경고합니다. 플로리다에서 임대주택을 건설하는 개발업자 Adam Wolfson은 월스트리트 저널(WSJ)과의 인터뷰에서 의도는 좋을지 모르지만, 궁극적으로 단독 주택 임대 산업에 대한 규제는 그가 추진하려는 사업에 악영향을 미칠 것이라고 말했습니다. 월스트리트 (WSJ)저널이 인용한 경제학자들은 트럼프 대통령이 수요 촉진에만 집중하는 것은 주택 공급을 늘리지 않고 서는 주택 가격 부담 문제를 해결하기에 충분하지 않을 수 있다고 말했다.