미국은 주택 공급이 구조적으로 부족한 상태이며, 주택 소유와 임대 주택 공실률이 지속적으로 낮은 수준을 유지하고 있어 대도시 지역 전반에 걸쳐 주택 부족 현상이 계속되고 있음을 보여줍니다. 이러한 평가는 미국 주택 건설업테 협회(National Association of Home Builders : NAHB)의 데이터를 기반으로 합니다. 미국 주택 건설업테 협회(National Association of Home Builders : NAHB)의 추정에 따르면, 공실률을 과거 평균 수준으로 되돌리려면 약 1,200,000 채의 주택이 추가로 필요합니다. 이 수치는 현재 공실률을 장기 평균 수준으로 회복시키기 위해 필요한 누적 주택 수를 나타내는 구조적 주택 부족분의 최신 추정치입니다. NAHB는 이 추정치를 전국적인 주택 부족 규모의 하한선으로 보고 있는데, 이는 가구 형성 억제나 노후화된 주택 재고 교체 수요를 고려하지 않았기 때문입니다. NAHB의 기본 전망에 따르면 주택 건설 속도에 따라 이러한 조정은 2026년에서 2030년 사이에 발생할 수 있습니다.

2022년 임대 주택 공실률은 5.1%로 떨어져 2005년 미국 지역 사회 설문 조사 (American Community Survey)에서 관련 데이터를 추적하기 시작한 이후 가장 낮은 수준을 기록했습니다. 2024년 다세대 주택 건설이 급증하면서 전국 임대 주택 공실률은 5.7%로 상승했지만, 장기 평균인 6.6%보다는 여전히 낮은 수준을 유지했습니다. 자가 소유 주택 공실률은 2023년까지 지속적으로 감소하여 사상 최저치인 0.8%를 기록했는데, 이는 미국 인구 조사국(ACS) 조사 역사상 가장 낮은 수치입니다. 2024년에는 자가 소유 주택 공실률이 소폭 개선되었지만, 2005년 이후 평균인 1.8%에 비하여 여전히 1% 미만이었습니다. 자가 소유 주택 공실률은 휴가용 또는 간헐적 사용 주택을 제외하고, 거주 중인 주택, 매매 완료 후 미입주 주택, 그리고 공실 주택을 모두 포함한 전체 재고 중 매매 가능한 주택만을 반영합니다.

지리적으로 볼 때, 공실률은 노동 이동성, 계절적 주택 수요, 지역 규정의 차이로 인해 시장별로 다릅니다. 플로리다주의 Panama City와 Sebastian-Vero Beach의 임대 공실률은 2005년 이후 약 20% 수준을 유지해 왔으며, 사우스 캐롤라이나주의 Myrtle Beach는 평균 28%를 기록했습니다. 반면, 캘리포니아주의 Santa Maria-Santa Barbara, Santa Cruz-Watsonville, San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, Oxnard-Thousand Oaks-Ventura, Los Angeles-Long Beach-Anaheim을 포함한 여러 대도시 지역은 장기적으로 임대 공실률이 4% 미만을 유지하고 있습니다. 주택 소유자 공실률 또한 유사한 지역적 편차를 보입니다. 플로리다주의 Sebastian-Vero Beach와 Naples-Immokalee-Marco Island와 같은 휴양지 시장의 평균 공실률은 2005년 이후 4%를 기록한 반면, 캘리포니아주의 San Jose-Sunnyvale-Santa Clara 지역은 1% 미만에 그쳤습니다.

NAHB는 이러한 추정치는 공실률을 장기 균형 수준으로 되돌리는 데 필요한 공실 주택 수만을 고려한 것이라고 강조합니다. 인구 통계학적 또는 구조적 요인과 관련된 더 광범위한 주택 부족분은 이 계산에서 제외되었습니다.