전미 부동산 중개인 협회(National Association of Realtors : NAR)에 따르면 단독주택, 타운하우스, 콘도, 협동주택을 포함한 기존 주택 판매량은 2월에 전월 대비 1.7% 증가했지만, 전년 동기 대비 1.4% 감소했다. 전미 부동산 중개인 협회(National Association of Realtors : NAR) 수석 경제학자인 Lawrence Yun은 모기지 금리가 낮아지고 가격 상승률이 둔화됨에 따라 주택 구매력이 향상되고 있다고 밝혔습니다. 전미 부동산 중개인 협회(National Association of Realtors : NAR)은 2025년 초 약 7%였던 모기지 금리가 최근 약 6%로 하락하면서 구매자들이 월 상환액 감소를 통해 연간 약 $2,000를 절약할 수 있을 것이라고 분석했습니다. 전미 부동산 중개인 협회(National Association of Realtors : NAR)은 모기지 금리가 1% 하락하면 5,500,000 가구가 추가로 모기지 대출 자격을 얻게 되며, 이 중 1,600,000 명은 잠재적으로 생애 첫 주택 구매자가 될 수 있다고 밝혔습니다. 2월 주택 판매량에서 생애 첫 주택 구매자가 차지하는 비중은 34%로, 전년 동기 31%에서 증가했습니다. Lawrence Yun은 시장이 팬데믹 이전 수준에 미치지 못한다고 지적하며, 2019년보다 일자리가 6,000,000 개 이상 증가한 반면 연간 주택 판매량은 1,000,000 건 감소했다고 언급했습니다. 그는 임금 상승률과 고용 증가율에 비해 수요가 부진하며, 임금 상승률이 주택 가격 상승률을 거의 4%포인트 앞지르고 있다고 덧붙였습니다.

30년 고정 금리 주택 담보 대출 평균 금리는 2월에 6.05%로, 전년 동기 6.84%에서 하락했으며, 지난주 평균 금리는 약 6%를 기록했습니다. 재고량은 1월 대비 2.4%, 전년 동기 대비 약 5% 증가했습니다. 2월 기준 기존 주택의 중위 가격은 $398,000로 전년 동기 대비 0.3% 상승했습니다. 단독 주택의 중위 가격은 $401,800로 0.2% 올랐고, 콘도와 협동주택의 중위 가격은 $358,100로 0.9% 상승했습니다.

전미 부동산 중개인 협회(National Association of Realtors : NAR)의 주택 구매력 지수 (Housing Affordability Index)는 모든 지역에서 상승세를 보였으며, 동북부 지역은 10%, 중서부 지역은 11.7%, 남부 지역은 14.1%, 서부 지역은 17% 상승했습니다. 기존 주택 판매량은 동북부 지역에서 6% 감소한 연간 470,000 건을 기록했고, 중서부 지역에서는 1.1% 증가한 940,000 건, 남부 지역에서는 1.6% 증가한 1,890,000 건, 서부 지역에서는 8.2% 급증한 790,000 건을 기록했습니다. 동북부 지역의 중위 주택 가격은 $479,800로 전년 대비 3.3% 상승했고, 중서부 지역은 $302,100로 2.3% 상승했으며, 남부 지역은 $356,800로 0.2% 상승했고, 서부 지역은 $603,100로 1.9% 하락했습니다.

2026년 2월 시장 상황을 살펴보면 주택 매매 중 14%가 호가보다 높은 가격에 거래되었는데, 이는 전년 동기의 21%보다 감소한 수치입니다. 평균 매물 소요 기간은 47일로, 전년 동기의 42일보다 길어졌습니다. 현금 구매자는 2월 거래의 31%를 차지하여 1월의 27%보다 증가했으며, 압류와 단기 매매는 3%를 차지하여 1월의 2%보다 증가했지만 전년 동기와는 변동이 없었습니다.