Freddie Mac는 주요 주택 융자 시장 설문조사 결과를 2024년 2월 1일에 발표하였는데, 30년 고정 주택 융자 이자율 (Fixed-Rate Mortgage : FRM) 평균이 6.63% 이었습니다.

주택 가용성이 주택 소유에 충격을 계속 주고 있지만, 강한 경제, 강한 인구 통계, 낮아지는 주택 융자 이자율이 합쳐지면서 좀 더 탄탄한 주택 시장을 마련해 주었다고 Freddie Mac의 수석 경제학인 Sam Khater는 분석하고 있습니다. 그는 이런 이자율 안정성으로 가용성에 관심이 있는 잠정적인 구매자들은 시장으로 진입하기 시작하고 있습니다. Khater에 따르면 거의 2개월 동안 주택융자 이자율은 안정적이고, 인플레이션이 감속하고 있습니다. 강한 고용과 임금 성장으로 경제는 계속해서 더 좋은 결과를 산출하였습니다. 가정 형성이 팬더믹 이전 수준 비율로 증가하였습니다. 이런 호의적인 요인들이 앞으로 몇달 동안 시장을 지지하는 강한 기초를 제공합니다.

2024년 2월 1일 기준으로 30년 고정 주택 융자 이자율 (Fixed-Rate Mortgage : FRM) 평균은 6.63%으로 전주 평균인 6.69%보다 하락하였습니다. 1년전에 30년 고정 주택 융자 이자율 (Fixed-Rate Mortgage : FRM) 평균은 6.09% 이었습니다. 그리고 15년 고정 주택 융자 이자율 (Fixed-Rate Mortgage : FRM) 평균은 5.94%로 전주 평균인 5.96%보다 하락하였고, 1년전 15년 고정 주택 융자 이자율 (Fixed-Rate Mortgage : FRM) 평균은 5.14% 이었습니다.

최근 몇년 동안 러시아 제재목 산업은 생산이 하락하였습니다. 러시아의 우크라이나 침공으로 인한 유럽 국가들의 제재 이전이 2021년에 러시아 제재목 산업의 생산량은 30.2 million m³이었지만, 2022년에 제재가 시작되면서 생산은 29.0 million m³으로 감소하였습니다. 이런 하향 경향은 2023년에도 계속되어 생산량은 28.5 million m³으로 더 하락하였습니다. 즉 2023년 러시아 제재목 생산량은 2021년보다 5.6%, 2022년보다는 4.5% 하락하였습니다.

2023년 러시아에서 창문과 목재 틀의 생산량은 19.2%로 심각하게 감소하여 330,000 m²이었지만, 목재 문틀과 문지방을 포함한 목재문의 제조는 7.1% 성장하여 22.8 million m²이었습니다.

벨라루스의 2023년 제재목 수출은 거의 40%가 증가하였다고 벨라루스 산림청이 발표하였습니다. 2023년에 벨라루스 자국 산림은 제재목을 955,000m3이상 해외로 판매하여, 2022년과 비교하여 37.8% 증가하였습니다. 이는 기록적으로 최고 수준이었습니다. 벨라루스의 제재목 수출은 서부 유럽에서 우호적인 국가 시장으로 방향 전환을 하여, 8개국에 수출하고 있습니다. 보도 기관에 따르면 88 목세공, 12 작업장을 포함한 100개의 회사들이 자국 목재 가공 경기에 관여하고 있습니다.  

2023년 9월까지 핀란드 에너지 목재 가격은 급격하게 상승하였고, 인도 판매보다 입목 판매 가격이 더 상승하였습니다. 2023년에 줄기가 전지된 에너지 목재 평균 가격은 입목 판매의 경우 Euro 19.4으로, 전년대비 실질적으로 2.6배 이었습니다. 인도 판매의 평균 가격은 전년대비 1.3배 상승하여 Euro 43.4이었습니다. 원목 잔재의 평균 가격은 덜 상승하여, 입목 판매의 평균 가격은 Euro 7.3, 인도 판매 평균 가격은 Euro 25.5이라고, Natural Resources Institute Finland (LUKE)는 보고 하였습니다. 2023년 거래된 에너지 목재량은 전년대비 ¼ 상승하였습니다.

2023년 4사분기

2023년 마지막 분기인 4사분기의 줄기가 전지된 에너지 목재의 평균 가격은 대략 3사분기와 동일한 수준이었습니다. 실질적 평균 가격으로 입목 판매는 1% 상승하였고, 인도 판매는 3% 하락하였습니다. 4사분기의 원목 잔재 가격은 하락하여, 입목 판매는 3%, 인도 판매는 4% 하락하였습니다. 2023년 4사분기동안 1.3 million m³ 에너지 목재가 통계에 포함되어 있고, 지난 5년동안의 평균보다 1/5이상 증가하였습니다.

2023년

2023년에 에너지 목재로 지불된 평균 가격은 입목 판매의 경우 Euro 10.0/m³, 인도 판매는 Euro 37.3/m³ 이었습니다. 평균 가격은 입목 판매의 경우 전년대비 실질적으로 1.7배, 인도 판매는 1.2배 상승하였습니다. 중기가 전지된 에너지 목재의 평균 가격은 입목 판매의 경우 Euro 19.4/m³, 인도 판매는 Euro 43.4/m³로, 전년대비 각각 2.6배, 1.3배 상승하였습니다. 원목 잔재의 평균 가격은 입목 판매의 경우 Euro 7.3/m³, 인도 판매의 경우 Euro 25.5/m³로, 전년대비 각각 1.4배, 1.2배 증가하였습니다. 2023년 원목 잔재의 거래량은 전년대비 ¼이상 상승하였지만, 줄기가 전지된 에너지 목재의 거래량은 2% 감소하였습니다. 모든 에너지 목재의 기록된 거래량은 전년대비와 지난 5년동안의 평균보다 ¼ 성장하였습니다.

스웨덴 Södra Wood는 제재목 운영을 통합하고 있습니다. 통합의 목적은 Södra Wood를 생산량으로 더 거대한 생산 시설로 이전 시켜 대량 생산에 의한 원가 절감 입니다. Södra의 임무는 공장의 원자재 처리를 계속적으로 경쟁력을 강화하면서 가장 수익이 높게 하여 산림의 가치를 강화하는 것 입니다. 최근 몇년 동안 Södra는 제재목에 대한 수요가 부진해지면서 목재 원자재 시장에 영향을 미치는 중요한 외부 변화를 경험하였습니다. Södra Wood의 경쟁력 강화와 미래 보장을 위하여, 2024년에 산업 구조가 변화할 것이고, 그 결과로 Åtvidaberg와 Ramkvilla의 시설이 폐쇄 될 것 입니다. Klevshult 시설은 제재 운영은 중단할 것이고, 표면 가공 처리 시설로 전환할 것 예정입니다. Torsås의 Södra 시설의 일부는 폐쇄될 것이고, 나머지 시설들은 판매에 전념할 것 입니다. 이런 변화로 61명의 고용자가 정리 해고될 것으로 평가 됩니다. 스웨덴의 Södra는 1938년에 설립된 스웨덴 최대 산림 소유 연합으로, 52,000 산림 소유주들이 회원입니다.

2023년 일본의 침엽수 제재목 수입량은 급격하게 하락하여, 기록을 시작한 이래 가장 낮은 수준이었습니다. 2023년 일본의 침엽수 제재목 수입량은 전년대비 33%로 인상적으로 하락하여 3.2 million m³이었습니다. 이는 건설 경기의 확연한 부진으로 제재목 수요에 직접적으로 충격을 주었습니다. 그러면서 2023년 수입이 6년전에 비하여 절반 수준이었습니다. 하락 경향은 상당한 경제 효과를 주었습니다. 2023년 일본의 침엽수 제재목 수입액은 전년대비 56% 하락하여 $1.23 billion이었고, 수입된 제재목의 평균 가격도 35% 하락하여 $385/m³ 이었습니다.

캐나다는 역사적으로 일본의 침엽수 제재목 최대 수입국으로 전체 침엽수 수입량의 24%를 차지하였지만, 전년대비 19% 하락하여 758 thousand m³이었습니다. 일본의 핀란드 침엽수 제재목 수입량은 전체의 18.1%이고, 전년대비 31% 하락하여579 thousand m³이었습니다. 그리고 일본의 스웨덴 침엽수 제재목 수입량은 전년대비 33% 하락하여 567 thousand m³이었고, 전체 수입량의 18%를 차지하였습니다. 일본의 러시아 침엽수 제재목 2023년 수입량은 전년대비 40% 감소하여 467 thousand m³이었습니다.

제재목 수입의 급격한 하락은 일본 건설 분야의 냉각의 결과 입니다. 일본 재무부 (Ministry of Finance)의 보고에 따르면 2023년 11개월동안 새로운 주거 공간 신축은 하락하여 738,237 units이었고, 참고적으로 2022년 같은 시기에는 747,870 units으로 전년대비 건설 신축이 1.29% 하락하였다는 것을 의미 합니다.

우크라이나는 목재 생산을 증대하고 있고, 생산업체를 지원하기 위하여 새로운 산림 도로를 건설하고 있습니다. 정부는 산업내의 부패 문제를 고심하여 작업하고 있습니다. 국경에서의 불확실성과 EU 연휴 기간때문에 목재 수요가 약해지면서, 다수의 선두 생산업체들은 휴식기를 가졌습니다. 계속되는 국경 봉쇄로 인하여 생산업체 50%이상이 시장을 떠났고, 우크라이나에서 아시아 시장으로의 접근이 차단되었습니다. 이로 인하여 2023년 12월에만 산림 수출에서 1 billion hryvnia (US $25 million)의 경제적 손실이 발생하였습니다. 우크라이나는 산림, 작업장, 도로에서 지뢰 제거 작업을 미국과 EU와 함께 매달 작업하고 있습니다. 군사 활동으로 인하여 우크라이나와 크림 지역 산림의 적어도 3.5 million hectares가 피해를 받았습니다.

U.S. Census Bureau와 Department of Housing and Urban Development의 발표에 따르면 2023년 12월의 새집 판매는 성장하였다고 발표하였습니다. 2023년 12월의 단독 주택 새집 판매는 계절적으로 조정된 연비율 (Seasonally Adjusted Annual Rate : SAAR)로 664,000으로 11월의 615,000과 비교하여 8% 상승하였고, 2022년 12월의 636,000에 비하여 4.4% 증가하였습니다. 가장 최근의 월간 새 주거용 판매 보고서 (Monthly New Residential Sales Report)에 따르면 2023년 새집 판매는 668,000으로 2022년의 641,000와 비교하여 4.2% 상승하였습니다.

National Association of Home Builders (NAHB) 회장인 Alicia Huey에 따르면 2023년 12월의 새집 판매의 강한 성장은 재판매 시장에서의 기존 주택 재고 부족과 이자율 하락 때문이라고 분석하였습니다. 또 판매 상승은 최근 시공업체 설문 조사 와도 일치하고. 주택 융자 이자율 하락으로 미래 판매 예상이 증가하고 있다고 하였습니다.

2023년 12월 말에 계절적으로 조정된 새집 판매는 453,000이었습니다. 현재 판매 속도 기준으로 8.2개월 공급이 가능한데, 2023년 11월의 8.8개월 공급에 비하여 6.8% 하락하였고, 2022년 12월과 비교하면 3.5% 하락하였습니다.

2023년 12월 판매된 새집의 판매 중간 값은 $413,200으로 2023년 11월의 $426,000 와 비교하여 3% 하락하였고, 2022년 12월의 $479,500에 비하여 거의 14% 하락하였습니다. 2023년 12월 판매 평균값은 $487,300으로 2023년 11월의 $485,500와 비교하여 단지 0.37% 상승하였지만, 2022년 12월의 평균 가격인 $568,700에 비하여 14% 이상 하락하였습니다.

NAHB 부회장인 Danushka Nanayakkara-Skillington에 따르면 이자율 하락과 기존 주택 판매 부진으로 2023년 말에 새집 판매는 상승을 보여 주었습니다. 또 그에 따르면 완화된 이자율은 2024년 새집 판매에 좋은 신호이지만 건설 가능 부지 부족, 숙련된 노동력 결여, 과도한 규정과 같은 장기 문제들이 시공업체에게는 계속적인 문제를 부여하고 있습니다.
2023년 12월 새집 판매를 지역별로 살펴보면 아래와 같습니다.

• 2023년 12월 동북부 지역 새집 판매는 전월대비 32% 상승하였지만, 전년대비 2.9% 하락
• 2023년 12월 중서부 지역 새집 판매는 전월대비 9.2%, 전년대비 6% 상승
• 2023년 12월 남부 지역 새집 판매는 전월대비 10.6%, 전년대비 3.7% 상승
• 2023년 12월 서부 지역 새집 판매는 전월대비 3.4% 하락하였지만, 전년대비 7.6% 상승

2023년 뉴질랜드 원목 수출량은 약간 증가하였고, 가격은 연말이 되어 가면서 회복되기 시작하였습니다. 2023년 뉴질랜드 원목 수출량은 전년대비 4%로 완만하게 상승하여 21.54 million m³이었지만, 수출액은 전년대비 12.5% 하락하여 $2 billion이었습니다. 2023년 뉴질랜드 원목 수출 평균 가격은 15.8% 하락하여 $92.9/m³이었습니다.

뉴질랜드 원목의 최대 수출국은 중국으로 전체의 89.1%를 차지하였고, 2023년 수출량은 전년대비 4.1% 증가하여 19.19 million m³이었습니다. 하지만 한국으로의 수출은 8.1% 하락하여 1.68 million m³이었지만, 전체 수출의 7.8%를 차지하였습니다. 일본 수출은 전체의 1.1%이었고, 2023년 수출량은 2.5% 증가하여 242.1 thousand m³ 이었습니다. 2023년 월간 가격 궤적을 살펴보면, 3월이 최고로 $111/m³이었고, 7월에는 $79/m³로 하락한 이후에 12월에 $95/m³로 회복되었습니다.

뉴질랜드 원목 산업은 12월 중국의 한동안 추위로 인한 압력에 직면하였습니다. 중국의 강추위로 북부 지역의 제재소들은 폐쇄하였고, 그 결과로 원목 도매 가격은 하락하였습니다. 재고량은 거의 2.4 million m3이었고, 항구에서 일일 하역량은 60-70 thousand m3으로, 몹시 추운 날씨가 작업 가동을 심각하게 붕괴시켰습니다. PF Olsen 분석에 따르면 2024년 2월 중국 음력 새해이후에 중국의 재고는 약 2.5 million m3 으로 상승할 것으로 예상하였습니다. 뉴질랜드 Central North Island에서의 재난으로 쓰러진 원목 공급량은 2024년에 부진할 것으로 예상합니다.

Freddie Mac는 주요 주택 융자 시장 설문조사 결과를 2024년 1월 26일에 발표하였는데, 30년 고정 주택 융자 이자율 (Fixed-Rate Mortgage : FRM) 평균이 6.69% 이었습니다.

30년 고정 주택 융자 이자율 (Fixed-Rate Mortgage : FRM)은 지난 한달동안 좀은 폭의 움직임을 보여주다가 이번 주에 6.69%에 정착하였다고 수석 경제학인 Sam Khater는 분석하고 있습니다. 그는 이런 이자율 안정성으로 가용성에 관심이 있는 잠정적인 구매자들은 시장으로 진입하기 시작하고 있습니다.

2024년 1월 25일 기준으로 30년 고정 주택 융자 이자율 (Fixed-Rate Mortgage : FRM) 평균은 6.69%으로 전주 평균인 6.60%보다 상승하였습니다. 1년전에 30년 고정 주택 융자 이자율 (Fixed-Rate Mortgage : FRM) 평균은 6.13% 이었습니다. 그리고 15년 고정 주택 융자 이자율 (Fixed-Rate Mortgage : FRM) 평균은 5.96%로 전주 평균인 5.76%보다 하락하였고, 1년전 15년 고정 주택 융자 이자율 (Fixed-Rate Mortgage : FRM) 평균은 5.17% 이었습니다.