2025년 8월 28일 기준으로 30년 만기 고정 주택 담보 대출(30-Year Fixed-Rate Mortgage)의 평균 금리가 6.50%로 지난주의 6.56%보다 하락하였고, 1년 전 같은 시기의 금리는 6.35%이었다고 Freddie Mac은 발표했습니다. 15년 만기 고정 주택 담보 대출(15-Year Fixed-Rate Mortgage)은 현재 5.60%로, 지난주의 5.69%보다 하락하였지만, 작년 같은 시기의 금리는 5.47% 이었습니다.

Freddie Mac의 수석 경제학자인 Sam Khater는 30년 만기 고정 주택 담보 대출  금리(30-Year Fixed-Rate Mortgage)가 지속적으로 하락세를 보이며 신규 구매자와 기존 주택 소유자 모두의 낙관론이 높아지고 있다고 말했습니다. 그리고 그는 금리가 계속 하락함에 따라 재융자 기회를 가진 주택 소유자 수가 증가하고 있고, 실제로 시장 주택 담보 대출 신청 중 재융자를 위한 신청 비율은 거의 47%에 달하며 10월 이후 최고치를 기록했다고 덧 붙였습니다.

미국 해외 농업청(Foreign Ag Service : FAS)은 최근 미국 농산물의 2025년 6월 월별 수출 데이터를 발표했는데, 여기에는 활엽수 원목과 활엽수 제재목이 포함됩니다. 간략한 요약과 관찰 결과는 다음과 같습니다.

활엽수 원목

2025년 누적 미국의 활엽수 원목 수출량은 2024년 대비 11% 감소했지만, 6월 월별 수출량은 5월 대비 12% 감소했습니다(아래 참조). 이는 2025년 초 캐나다의 구매 감소와 중국의 미국 원목 가공 중단으로 이어진 논란의 여지가 있는 무역 협상 이후 활엽수 원목 수출이 아직 완전히 회복되지 않았음을 보여줍니다. 베트남의 월별 구매량이 급증한 것도 주목할 만합니다(아래 참조). 6월 미국 활엽수 원목 수출의 평균 단가는 5월 대비 9%, 2024년 6월 대비 7% 하락했습니다. 캐나다, 아시아, 유럽의 월별 수출 활동이 적어도 단기적으로는 소폭 감소할 것으로 예상되어 2025년 남은 기간 동안 월별 활엽수 원목 수출량이 현재 수준 근처에 유지될 것으로 예상합니다.

활엽수 제재목

2025년 미국 활엽수 제재목 수출량은 2024년 대비 10% 감소했습니다. 그러나 6월 월별 수출량은 5월 대비 27% 증가했습니다(아래 참조). 이는 중국의 미국 원목 가공 중단으로 인한 비대칭적 영향을 보여줍니다. 또한, 6월 미국 활엽수 제재목 수출 평균 단가는 5월 대비 4%, 2024년 6월 대비 5% 상승했습니다. 앞으로 2025년 남은 기간 동안 월별 활엽수 제재목 수출량은 매달 증가하여 연말까지 2024년 연간 수출량을 넘어설 것으로 예상됩니다.

마무리 생각, 국내 수요와 희망적인 점

추가적인 무역 마찰이나 세계 갈등이 발생하지 않는 한, 재고 보충 수요로 인한 단기 가격 상승 압력이 예상됩니다. 중기적으로는 활엽수 제재목 가격 상승세가 국내 단독주택 착공 둔화(바로 아래 참조)의 부진한 성장세에 일부 영향을 받을 것으로 예상됩니다. 한편, 미국 고용은 2022년과 2023년 연방 기금 실효 세율 (Fed Funds Effective Rate) 상승에도 불구하고 놀라운 회복력을 보였으며, 특히 과거 금리 인상과 비교했을 때 더욱 그렇습니다.

건설 비용은 전국으로 올해 2사분기에 2.7% 상승했는데, 이는 제재목과 구리를 포함하는 원자재 가격이 상승했기 때문입니다. 이는 전국 비용 지수(National Cost Index)에 따른 것입니다. Minneapolis에 본사를 둔 건설업체가 관리하는 모텐슨 비용 지수(Mortenson Cost Index)에 따르면, 비용은 1년 전에 비해 5.4% 상승했습니다. Dodge Construction Network의 예측 부문 부책임자인 Sarah Martin은 보도자료를 통해 5월 건설 신축은 대부분 부문에서 반등했고, 6월에는 견조한 성장세를 보였으며, 특히 제조와 데이터 센터 건설이 강세를 보였다고 밝혔습니다. 그러나 무역 정책과 전반적인 경제에 대한 불확실성이 지속되면서 하반기 건설 착공이 더욱 저조할 위험이 여전히 높다고 예상하였습니다.

Minneapolis 시장에서 건설 비용은 전국 평균보다 약간 낮았습니다. 이번 분기에는 비용이 2.5%, 지난 12개월 동안에는 5% 상승했습니다. Portland에 있는 Mortenson의 수석 견적 담당자인 Gabe Fox는 건설업체들이 관세로 인한 큰 비용 상승을 아직 경험하지 못했지만, 수입 자재 가격 급등의 징후를 예의주시하고 있다고 말했습니다. Gabe Fox는 일반 건설업체들이 관세 비용에 대해 매우 민감하게 대응하고 있으며 고객들과 협력하고 있지만, 아직 나타나지 않은 관세 효과에 과민 반응하지 않도록 당부하고 있다고 말했습니다.

Mortenson 관계자는 미네소타를 비롯한 여러 지역의 데이터센터 건설이 건설업체들의 호황을 누리고 있다고 밝혔습니다. Gabe Fox는 데이터 센터 시장의 성장은 확실히 호황이며 앞으로도 상당 기간 동안 호황을 누릴 것이라고 말했습니다. Gabe Fox는 향후 몇 달 동안 다세대 주택과 호텔 부문의 건설 활동이 증가할 것으로 예상한다고 덧붙였습니다.

모텐슨 비용 지수(Mortenson Cost Index)에 따르면 원자재 가격은 여전히 변동성이 큰 것으로 나타났습니다. 지난 2년간 제재목 가격은 30% 상승했고, 구리 파이프(20%), 합판(12%), 구리선(10%)도 상승했습니다. 대부분 캐나다에서 수입되는 제재목은 관세에 특히 취약합니다. 캐나다산 제재목에 대한 관세는 8월에 35%로 급등했습니다. 이런 관세 상승은 우려되는 부분이라고 Gabe Fox는 말했다. 건축 자재 관점에서 제재목은 원산지와 아직 진행 중인 협상 때문에 우려되는 부분 중 하나입니다. Gabe Fox는 구리 가격은 수요에 따라 결정되는 경향이 있으며, 데이터 센터와 전기 인프라 공사로 수요가 강화되었다고 말했다. 모텐슨 비용 지수(Mortenson cost index)에 따르면 전국적으로 건설 인건비는 지난 12개월 동안 4.9% 상승했다.

Interfor Corporation는 2025년 9월부터 12월까지 제재목 생산량을 약 145 million board feet 감축할 예정이며, 이는 정상 운영 규모의 약 12%에 해당합니다. 이 회사의 연간 제재목 생산 능력은 약 4.7 billion board feet입니다. 이번 일시적인 감산은 운영 시간 단축, 장기 연휴, 교대 근무 일정 조정, 그리고 유지보수 기간 연장 등의 복합적인 요인으로 이루어질 예정입니다. 이러한 감산은 Interfor의 모든 운영 지역에 영향을 미칠 것으로 예상되며, 캐나다와 미국 사업장의 생산량은 각각 약 12% 감소할 것으로 예상됩니다. 이번 감산 조치는 지속적으로 약세를 보이는 시장 상황과 지속적인 경제 불확실성에 대응하기 위한 것입니다. Interfor는 모든 사업 부문의 시장 상황을 지속적으로 모니터링하고 이에 따라 생산 계획을 조정할 것이라고 밝혔습니다.

러시아의 건설 활동이 지속적으로 감소하고 있음에도 불구하고, 7월 러시아 자국내 제재목 수요는 증가했습니다. 2025년 7월 러시아의 제재목 소비량은 전년 대비 16% 증가한 반면, 건설 활동은 14% 감소했습니다. 7월 주요 제재목 가격은 전월 수준을 유지했지만, 전년 대비로는 3% 상승했습니다. 8월에는 소폭 하락세를 보였으며, 9월에는 가격이 안정세를 유지한 후 4분기 초에 하락 조정이 예상될 것으로 전망했습니다.

수출 시장에서 러시아 수출업체들은 엇갈린 상황에 직면했습니다. 7월 러시아산 제재목 수출량은 6월 대비 18% 증가했지만, 출하량은 전년 대비 13% 감소했습니다. 중국은 여전히 러시아 공급업체들의 주요 수출 대상국이지만, 러시아 수출업체들은 더 낮은 가격을 제시하는 벨라루스 기업들과의 치열한 경쟁에 직면하고 있습니다. 러시아 수출업체들의 상황은 중국 건설 부문의 지속적인 위기로 인해 제재목 구매가 전반적으로 감소하면서 더욱 복잡 해졌습니다. 7월 중국 건설 부문 투자는 전년 대비 17% 감소하였고, 중국의 수입 제재목 가격 또한 하락하고 있습니다. 러시아에서 일본으로의 제재목 수출은 여전히 부진한 상태입니다. 선적량은 전년 대비 19% 감소했습니다. 이는 일본 국내 제재목 생산량 증가와 건설 활동 감소에 기인합니다. 7월에는 일본의 러시아 spruce 제재목 가격이 상승했지만, 8월에는 추세가 반전되어 10월까지 추가 하락이 예상됩니다. 반면 pine 제재목 가격은 8월에 일부 회복세를 보였지만, 9월에는 다시 하락세가 예상됩니다. 카자흐스탄에서는 7월 건설 활동이 6개월 만에 처음으로 감소했습니다. 카자흐스탄의 러시아산 침엽수 제재목 가격은 하락하고 있지만 여전히 1년 전보다 높습니다. 러시아산 침엽수 제재목 가격은 9월에도 계속 하락할 것으로 예상되지만, 활엽수 제재목 가격은 안정세를 유지할 것으로 예상됩니다.

제재목 가격은 8월에 20% 이상 하락한 뒤 2025년 최저 수준으로 떨어졌습니다. 이는 캐나다 수입품에 대한 관세 인상에 앞서 과잉 공급이 쌓인 데 따른 압박입니다. Layman’s Lumber Guide 발행인이자 시장 분석가인 Matt Layman은 월스트리트저널 (WSJ)과의 인터뷰에서 제재소부터 지역 딜러까지 투기적 사재기를 언급하며 업계가 유동해야 할 목재 더미를 목격하고 있다고 말했습니다. 그는 현재의 공급 과잉은 자신의 40년 경력에서 유례를 찾아볼 수 없다고 말했습니다. 백악관은 수입 제재목에 대한 추가 관세 부과를 검토하고 있습니다. 이러한 조치는 2024년 15%에서 올해 약 35%로 인상된 캐나다산 침엽수에 대한 관세에 더해지는 것입니다. 높은 비용에도 불구하고, 캐나다는 여전히 미국에서 사용되는 목재의 약 24%를 공급하고 있습니다. 가격은 관세 인상 직전인 8월 1일에 3년 만에 최고치를 기록한 후 꾸준히 하락했습니다. 생산자들은 주택 건설과 리모델링 수요 회복을 위해 금리 인하에 기대를 걸고 있습니다.

Fastmarkets는 2023년 초 Fastmarkets Repair & Remodeling Index를 출시하여 시장의 수요, 즉 수리 및 리모델링(R&R) 활동에 대한 시의적절하고 정확한 데이터를 확보하고자 했습니다. 2020-21년 주택 리모델링 활동 급증과 급등한 인플레이션으로 인해 이미 불투명했던 시장 상황을 더욱 정확하게 파악하기가 더욱 어려워졌습니다. 미국의 리모델링 활동(R&R)을 측정하는 다른 방법들이 이전에도 존재했습니다. 하버드 주택 연구 공동 센터(Harvard Joint Center for Housing Studies : JCHS)에서 제공하는 두 가지 방법이 있습니다. 하나는 분기별 리모델링 활동 선행 지표(Leading Indicator of Remodeling Activity : LIRA)로, 미국 주택 설문(American Housing Survey : AHS)를 활용하여 벤치마킹한 과거 데이터, 최근 이력에 대한 모델링 추정치, 그리고 단기 예측치를 포함합니다. LIRA는 주택 소유주의 리모델링 지출을 파악합니다. R&R 활동을 측정하는 데 사용할 수 있는 또 다른 데이터 포인트는 임차인과 소유주 모두의 주택 개량과 수리 총 지출에 대한 연간 추정치입니다. 이 보다 완전한 지출 추정치는 JCHS(미국 주택 개선 보고서)에서 2년마다 발표합니다. AHS 자체도 유용할 수 있지만, 격년으로만 발표됩니다. 또한, 미국 인구 조사국(US Census)은 거주용 주택 개량에 대한 민간 지출을 포함하는 월별 건설 지출 설문 조사를 발표합니다. Fastmarkets RRI는 주성분 분석 기법을 사용하여 세 가지 핵심 변수를 단일 월별 지수로 줄여 실제 R&R 활동의 규모를 나타내는 지표로 만들어졌습니다. 세 가지 변수는 건축 자재 판매 딜러의 인플레이션 조정 소매 매출, 주택 리모델링 업체의 총 근무 시간, 그리고 DIY(Do-It-Yourself) 주택 개량과 교체 관련 검색어에 대한 구글 검색량 입니다. 이 데이터의 출처는 각각 미국 인구 조사국(US Census), 미국 노동 통계국(Bureau of Labor Statistics : BLS), 그리고 구글 트렌드(Google Trends) 입니다. RRI는 앞서 언급한 R&R 활동 측정 방식과는 다른 데이터 출처를 기반으로 작성되지만, 시간 경과에 따른 상관관계는 일반적으로 높습니다(0.9 이상). RRI 작성 방식에 대한 자세한 설명은 해당 지수 출시 당시 발표한 Fastmarkets 보고서에서 확인하실 수 있습니다. RRI를 시작한 직후, 하버드 주택 연구 공동 센터(Harvard Joint Center for Housing Studies)는 미국 주택 조사 데이터를 사용하여 LIRA를 재평가했습니다. 2023년에 진행된 이 벤치마킹 과정은 2020-21년 LIRA를 소급 적용하여 RRI가 나타낸 것과 매우 유사한 전반적인 추세를 보여주었는데, 이는 고무적인 결과였습니다. 2년이 지난 지금 LIRA는 최신 미국 주택 조사 데이터를 바탕으로 다시 한번 업데이트되었습니다. 이번에는 Fastmarkets RRI와 LIRA가 2022-23년 R&R 활동 동향에 대해 서로 다른 의견을 제시했습니다.

최근 R&R 시장의 DIY 측면을 더욱 완벽하게 포착하기 위해 RRI 구조를 수정 및 개선했습니다. Google Trends 색인에 포함된 검색어 수는 26개에서 48개로 늘렸고, 일부 검색어는 제외되었습니다. AHS와 JCHS의 미국 주택 개선 보고서는 각각 R&R 프로젝트를 유형별로 분류하며, 재난 복구를 제외한 모든 DIY 프로젝트 범주는 RRI의 새롭게 개선된 Google Trends 구성 요소에 반영됩니다. Google Trends 검색어는 범주별로 그룹화되며, 각 DIY 프로젝트 유형에 해당하는 고유 검색어가 1개에서 5개까지 있습니다. 이후 최신 미국 주택 개선 보고서와 AHS의 과거 자료를 기반으로 한 총 인플레이션 조정 DIY 지출의 평균 상대적 비중을 Google Trends 데이터의 가중치로 사용했습니다. 이는 원래 색인을 구축할 때 Google Trends 데이터에 가중치를 부여하는 데 사용했던 프로세스와 거의 동일하지만, 이제 포함된 프로젝트 유형의 수가 더 많은 완성도를 보여주었습니다. 새로운 설문조사가 발표됨에 따라 가중치 부여에 사용되는 표본의 규모도 커졌습니다. Google Trends 데이터는 DIY R&R 프로젝트에 대한 관심을 파악하기 위한 것이므로, 주택 프로젝트를 완료할 계약업체와 회사에 대한 검색 결과를 최대한 걸러내기 위해 데이터 다운로드에 훨씬 더 포괄적인 필터를 추가했습니다. 하지만 Google Trends 데이터는 완벽한 지표는 아니며, 많은 경우 전문가와 DIY의 경계가 모호합니다. 주성분 분석 프로세스는 세 가지 핵심 구성 요소 간의 공통점을 파악하여 데이터의 이러한 노이즈를 어느 정도 제어해야 합니다. 이번 변경 전후 RRI의 차이는 지난 3년 동안 미미했습니다. RRI 구조 개선으로 2025년 RRI 연초 대비 성장률이 약 절반으로 낮아졌습니다. 목재 제품 시장의 흐름을 고려하면 2024년 상반기 대비 2.1% 증가한 새로운 수치는 더욱 신뢰할 만합니다. 이번 개정 이전에는 RRI가 올해 첫 5개월 동안 5% 이상의 성장률을 보였습니다. 지난 몇 년간 다양한 R&R 활동 지표가 목재 제품 소비에 미치는 영향을 살펴보는 것은 가치가 있습니다. 각 지표가 목재 제품 소비에 미치는 영향을 업계 출하량, 무역 데이터, 그리고 Fastmarkets의 자체 데이터와 비교하여 가장 신뢰할 수 있는 지표를 파악할 수 있습니다. 아래 그래프는 Fastmarkets의 RRI, 미국 인구 조사국(US Census) 월간 건설 지출 조사의 주택 개량 지출, 그리고 하버드 JCHS의 LIRA를 보여줍니다. 월별 지출 수치와 LIRA는 물가상승률을 반영하여 조정되었습니다. 비교를 위해 세 지표 모두 2019년을 100으로 표시했습니다. 건설 지출 데이터, LIRA, 그리고 RRI를 모두 2019년 기준으로 살펴보면, 건설 지출 데이터가 RRI와 LIRA보다 변동성이 클 뿐만 아니라 지난 3년간 R&R 활동 수준이 크게 변했음을 알 수 있습니다. 또한, 건설 지출 데이터와 LIRA 모두 RRI에는 나타나지 않는 2022년 R&R의 큰 폭의 상승을 보여줍니다.

이는 몇 가지 의문점을 제기합니다. 건설 지출 데이터에서 알 수 있듯이, 2022년 이후 R&R 활동이 2019년보다 40-50% 증가했습니까? 아니면 LIRA에서 지적했듯이, 2020년 급증을 무색하게 하는 2022년 급증 이후 2019년보다 15-20% 증가했습니까? 아니면 RRI 수치에 더 가까운 R&R 활동, 즉 2019년보다 약 6% 증가했지만 2021년 최고치에는 미치지 못하는 수준입니까? R&R은 목재 제품 수요에서 상당한 비중을 차지합니다. 정확한 비중은 제품 유형과 연도별로 다르며, 최종 사용 시장의 상대적인 강세에 따라 달라집니다. 지난 5년간(2020-24년) R&R은 미국 국내 침엽수 제재목 소비량의 42%, 국내 구조용 판넬 소비량의 27%, 국내 비구조용 판넬 소비량의 35%를 차지했습니다. 이러한 비율은 이전 5년간(2015-19년)과 유사합니다. 목재 제품에 대한 R&R 수요가 매우 큰 비중을 차지하기 때문에, 전체 목재 제품 소비량에 대한 정보를 활용하여 어떤 R&R 활동 측정 방법이 가장 정확한지 삼각 측량할 수 있습니다. 모델링된 목재 제품 수요 수치를 검증하는 한 가지 방법은 이를 표관 소비량(생산량 + 수입량 – 수출량)과 비교하는 것입니다. 표관 소비량은 공식 출처의 산업 통계와 무역 데이터를 기반으로 한 보다 구체적인 수치입니다. 시간이 지남에 따라 국내 수요와 표관 소비량은 동일하며, 유일한 차이점은 재고 변동입니다. 예시로, 아래 차트는 미국 목재 수요와 표관 소비량이 특정 연도에서 일반적으로 큰 차이가 없음을 보여줍니다. 그러나 2020년 이후 제재목 수요 중 R&R 비율이 다른 두 R&R 활동 지표 중 하나와 같은 추세를 보였다면, 전체 수요는 몇 년 연속 표관 소비량보다 수십억 보드 피트 더 높았을 것이며, 이는 사실상 불가능합니다.

위의 제재목 분석의 패턴은 구조용과 비구조용 패널에도 동일하게 적용됩니다. 목재, 구조용, 비구조용 패널 모두에서, 현재 추정치 대신 LIRA 추세를 사용하여 R&R 최종 사용 수요를 추정할 경우, 지난 3년간 총 소비량은 표관 소비량보다 7-10% 더 높게 나타납니다. 건설 지출 인구 조사 데이터에 따르면 표관 소비량과 내재 수요 간의 차이는 훨씬 더 큽니다. 제품 가격에는 많은 내재된 정보가 포함되어 있으며, 시장의 공급 측면을 이해하는 한 가격 변동을 사용하여 수요에 어떤 일이 일어나고 있는지 파악할 수도 있습니다. RRI와 다른 시장 지표 간 추세 차이가 가장 큰 해는 2022년이었습니다. 인구 조사의 LIRA와 건설 지출 데이터는 모두 R&R에서 17% 증가를 보인 반면 RRI는 3% 감소를 보였습니다. 같은 해에 인플레이션을 조정한 건축 자재 판매는 7% 이상 감소했는데, 이는 주장된 R&R의 17% 증가를 회의적으로 보기에 충분합니다. 또한, 한 부문에서 17% 증가에 따른 암묵적인 성장은 모든 목재 제품의 총 소비를 상당히 증가시키기에 충분했을 것입니다. 표관 소비가 정체되거나 감소했을 뿐만 아니라 2022년은 가격이 전반적으로 조정된 해였습니다. 2022년 초부터 말까지 목재 제품 가격의 하락은 역사적인 규모였습니다. 올해 초에 가격이 얼마나 부풀려졌는지를 고려하면 어느 정도 가격 조정은 불가피했지만, 급격하고 심각한 가격 폭락은 역사적인 확장기보다는 R&R가 감소하는 배경에 더 잘 들어맞습니다. 다시 한번 말씀드리지만, 지난달 저희는 RRI 지수의 Google Trends 구성 요소 범위를 확대하고 포함된 다양한 검색어의 가중치 정확도를 개선하여 RRI를 강화했습니다. 2025년 1월부터 일부 주택 개조 프로젝트의 작은 부분에 대한 관심이 급격히 높아지면서 지수가 상승하는 경향이 있었습니다. RRI의 Google Trends 구성 요소를 구성하는 용어의 범위를 확대함으로써, 소수 검색어의 단기적 또는 일시적인 변동으로 인해 발생하는 RRI의 편향을 완화했습니다. RRI의 신뢰도를 높이기 위해 적극적인 노력을 기울였습니다. 이를 통해 RRI는 R&R 활동의 최신 지표이자 목재 제품 수요를 이해하는 핵심 요소로 유지될 것입니다. 목재 제품 수요를 이해하기 위해서는 R&R 분야의 동향을 파악하는 것이 절대적으로 중요합니다. 이 소급 적용 분석은 특히 시의적절하게 이를 파악하는 것이 얼마나 어려운지를 보여줍니다. 미국 인구 조사국(US Census Bureau)에서 발표하는 월별 데이터는 해당 목적으로 설계되지 않은 설문 조사를 통해 수집되었기 때문에 부분적으로 신뢰할 수 없습니다. JCHS에서 발표하는 데이터는 더 신뢰할 수 있지만, 이용 빈도가 훨씬 낮습니다. Fastmarkets RRI와 이 두 가지 대체 R&R 활동 지표는 지난 5년간의 상황을 각각 다르게 보여줍니다. 목재 제품 생산과 거래에 대한 구체적인 데이터는 Fastmarkets RRI가 미국 내 R&R 활동의 총량을 측정하는 가장 정확한 방법임을 강력하게 시사합니다. 적어도 목재 제품 수요와 관련하여서는 그렇습니다. 이는 제재목, 구조용 판넬, 비구조용 판넬에 초점을 맞추든 마찬가지입니다. 매달 업데이트된다는 추가적인 이점과 함께 RRI는 이러한 시장의 전체적인 상황을 이해하는 데 필수적입니다.

인공지능은 Domtar 제재소의 운영 방식을 변화시키고 있습니다. Domtar에 따르면 목재 제조 산업은 매우 효율적입니다. 우리가 수확하는 모든 나무의 모든 부분은 유용한 제품으로 만들어질 수 있습니다. 제재목으로 사용할 수 없는 것은 펄프와 종이로 가공되고, 나머지 잔여물은 바이오매스로 에너지를 생산하는 데 사용됩니다. Domtar는 지난 2년간 아칸소주 글렌우드, 플로리다주 크로스 시티, 온타리오주 선더베이와 아티코칸, 그리고 퀘벡주 노르망댕, 라 도레, 세네테르에 위치한 자사 공장에서 AI 모델링과 머신 러닝을 활용하여 제품 품질을 크게 개선하는 방법을 모색해 왔습니다. 또한, AI 모델링을 활용하여 목재가 고객 사양을 준수하는지 평가할 수 있습니다. AI 덕분에 더욱 정확하고 일관된 결과를 얻을 수 있다고 회사 목재 제품 사업부 내 모든 표면 가공 공장의 품질 관리자인 Carl Lévêque는 말합니다. Domtar는 낭비가 훨씬 줄었다고 덧붙였습니다. 판재는 표면 가공 즉 대패질 공장에 도착하자마자 센서로 스캔 됩니다. 스캐너는 목재의 성분을 분석하여 시각적으로 등급을 매기고, 육안으로는 감지할 수 없는 결함을 식별합니다. 이 작업은 한때 노동 집약적이고 잠재적으로 위험한 작업이었습니다. 그런 다음 AI 모델은 각 개별 사양에 대한 목재를 평가합니다. Normandin 제재소는 약 15가지의 고유의 제재목 제품을 생산하며, 각 제품은 고객의 사양을 충족해야 한다고 Carl Lévêque은 설명합니다. 주택 건축에 사용되는 목재는 엄격한 건축법규를 준수해야 하며, 고객이 추가 사양을 요구할 수도 있다고 그는 덧붙였습니다.

미국 남동부 전역에서 허리케인이 강타함에 따라 목재 시장은 갑작스러운 가격 충격에 점점 더 취약해지고 있습니다. 허리케인 마이클에 대한 새로운 연구에 따르면 허리케인 여파로 입목 벌채권 가격이 급락했습니다. 플로리다와 조지아에서 가장 큰 피해를 입은 지역에서 pine 제재목은 9%, 활엽수 제재목은 77% 급락했습니다. 더 광범위한 지역 분석 결과, 모든 목재 소규모 시장에서 pine 펄프용 원목 가격이 6% 하락했는데, 이는 주로 폐목으로 인한 공급 과잉과 제재소 운영 차질에 기인한 것으로 나타났습니다.

“미국 남동부 목재 시장에 미치는 허리케인 영향 평가: 허리케인 마이클 사례”라는 제목의 이 연구는 North Carolina State University의 Austin Lamica와 Rajan Parajuli, 그리고 미국 농무부 산림청(USDA Forest Service)의 Consuelo Brandeis가 수행했습니다. 저자들은 시간적 회귀 불연속성(Regression Discontinuity in Time : RDiT) 모델을 사용하여 2018년 10월 10일 허리케인이 상륙한 이후 목재 가격에 미친 인과 관계를 분리했습니다. 연구 결과는 마이클과 같은 강력한 폭풍이 어떻게 특정 품목의 가격을 급격하게 붕괴시킬 수 있는지, 특히 기후로 인한 극심한 기상 현상에 이미 취약한 지역에서 어떻게 나타나는지를 보여줍니다. 목재 피해가 가장 심각한 지역에서 활엽수 제재목 가격이 77% 하락한 것이 기록되었는데, 이 지역의 산림 재고량은 폭풍 이전 수준의 22.7%로 감소했습니다. 연구원들은 이러한 극심한 하락의 원인으로 제재소 인프라 부족을 꼽으며, 플로리다, 조지아, 앨라배마의 피해 지역에서 운영 중인 활엽수 제재소가 10곳에 불과하다는 점을 지적했습니다. 같은 지역의 Pine 제재목 가격은 9% 하락했으며, 잔존 생나무 수량의 최대 50.5%를 폐재 벌목이 차지했습니다. 조지아 남서부와 앨라배마 남동부와 같은 주변 지역에서는 pine 제재목 가격이 일부 시장에서는 13%, 다른 시장에서는 7% 하락했으며, pine 펄프용 원목은 지역에 따라 각각 13%와 16% 하락했습니다. 인접한 한 지역에서는 pine 칩앤소(chip-n-saw) 가격이 95% 하락했습니다. 이 시장들은 허리케인 피해 지역에서 더 저렴한 폐목재를 공급받기 시작한 제재소의 조달 반경 내에 있습니다. 모든 시장이 같은 반응을 보인 것은 아닙니다. 특정 지역에서는 재건용 목재 수요 증가로 인해 입목 벌채권 가격이 상승했습니다. 조지아주 일부 지역에서는 활엽수 제재목 가격이 4% 상승했고, 인근 사우스 캐롤라이나주에서는 활엽수 펄프용 원목 가격이 11% 상승했습니다. 이러한 지역적 상승은 허리케인의 영향을 받지 않은 제재소들이 재건 수요를 충족하기 위해 생산량을 늘린 결과일 가능성이 높습니다. 본 연구에서는 통계적으로 유의미한 결과만 보고되었습니다. 여러 시장에서 가격 변동이 관찰되었으나 통계적 유의성 기준을 충족하지 못하여 영향 추정치에 포함되지 않았습니다. 허리케인 마이클은 총 6,170,000 에이커의 삼림을 손상시켰고, 1.66 billion ft³의 목재를 폐재로 이끌었습니다. 도로 파손과 습한 토양으로 인해 1.5 billion ft³의 고사목이 추가로 인양되지 못했습니다. 플로리다에서만 4만 채의 가옥이 파괴되었고, 총 $25 billion의 피해가 기록되었습니다.

이 연구는 허리케인이 목재의 즉각적인 공급 과잉과 지역 시장 전반의 가격 변동성을 유발할 수 있음을 강조합니다. 임업 소유주와 제재소 운영자는 향후 산림 관리와 위험 완화 전략에 이러한 지역적 변동성을 반영할 것을 권고합니다.

2025년 7개월 동안 미국의 건설 지출은 $1,232.7 billion에 달해 2024년 같은 기간의 $1,259.9 billion에 비해 2.2% 감소했습니다. 미국 인구 조사국(U.S. Census Bureau)에 따르면 주거용 건설은 $524.7 billion로 4.0% 감소했고, 비주거용 건설은 0.8% 감소한 $707.9 billion를 기록했습니다. 민간 건설은 연초 대비 3.8% 감소한 $946.5 billion를 기록했습니다. 그중 민간 주택 건설은 4.1% 감소한 $517.9 billion를 기록했습니다. 신규 다세대 주택 건설은 12.5% 감소한 $66.6 billion를 기록하며 가장 큰 폭의 감소를 보였고, 신규 단독 주택 건설은 2.4% 감소한 $243.0 billion를 기록했습니다. 민간 비주거 건설은 3.5% 감소한 $428.6 billion를 기록했으며, 상업용 건물은 13.7%, 교육용 건물은 6.3% 감소했습니다. 같은 기간동안 공공 건설은 3.8% 증가한 $286.2 billion를 기록했습니다. 공공 주택 건설은 6.3% 증가한 $6.8 billion를 기록했고, 비주거 공공 지출 또한 3.8% 증가한 $279.4 billion를 기록했습니다. 공공 상업 건설은 37.9%, 의료는 14.0%, 오락과 레크리에이션은 11.0% 증가했습니다.

2025년 7월 한달동안 건설 지출은 계절적으로 조정된 연간 비율로 $2,139.1 billion로, 6월 대비 0.1% 감소했으며 2024년 7월 대비 2.8% 감소했습니다. 민간 부문 건설은 전월 대비 0.2% 감소했고, 공공 건설은 0.3% 증가했습니다.