NAHB에 따르면 치솟는 비용, 높은 금리, 그리고 경제적 불확실성이 주택 시장에 여전히 역풍으로 작용하고 있습니다. 결과적으로 많은 잠재적 구매자들이 구매를 시도 하지 않고 있습니다. 미국 주택 도시 개발부(U.S. Department of Housing and Urban Development)와 미국 인구 조사국(U.S. Census Bureau)이 최근 발표한 자료에 따르면 6월 신축 단독 주택 판매량은 0.6% 증가하여 계절적 조정한 연간 비율로 627,000 채를 기록했습니다. 그러나 지난 두 달은 2024년 10월 이후 가장 저조한 판매 속도를 기록했는데, 6월 주택 담보대출 금리가 평균 6.8%를 상회했기 때문입니다. 전미 주택 건설업체 협회(National Association of Home Builders : NAHB) 회장 Buddy Hughes는 지난달 신규 주택 매매는 보합세를 유지하며 계절적 성장 기대에도 불구하고 주택 시장의 지속적인 약세를 드러냈고, 높은 주택담보대출 금리와 구매력을 제한하는 지속적인 가격 수준으로 특히 첫 주택 구매자와 중산층 구매자의 구매력이 약화되고 있다고 언급하였습니다. 신규 주택 매매는 매매 계약이 체결되거나 계약금이 입금될 때 이루어집니다. 주택은 미착공, 공사 중, 완공 등 어떤 공사 단계에도 있을 수 있습니다. 계절적 영향을 조정 감안했을 때, 6월 627,000호라는 수치는 향후 12개월 동안 이러한 추세가 지속될 경우 매매될 주택 수를 나타냅니다. 신규 단독 주택 재고는 6월 기준 511,000채가 매물로 나와 계속 증가세를 보였습니다. 이는 전월 대비 1.2%, 전년 대비 8.5% 증가한 수치입니다. 현재 매매 추세를 고려할 때, 신규 주택 공급량은 9.8로 전년 동기 8.4보다 높은 수준을 유지하고 있습니다. 6월 기준 완공 및 입주 가능 주택 재고는 114,000를 기록하며 전년 대비 21.3% 증가했습니다. 지역별로 보면 올해 들어 신규 주택 매매는 4개 지역 모두에서 감소세를 보였으며, 동북부는 25.6%, 중서부는 8.5%, 남부는 1.6%, 서부는 4% 감소했습니다.

독일 : 여름철 pine 원목 가격 상승세 지속

점점 더 많은 제재소에서 딱정벌레 피해 목재 부족 현상이 나타나고 있습니다. 독일 대부분 지역에서는 현재까지 소량의 딱정벌레 피해 목재만 누적되어 있습니다. 따라서 일부 임업 회사들은 6월 말에 이미 공개된 계약 옵션을 활용하여 합의된 수량보다 적은 양을 공급했습니다.

에스토니아 :원목 가격은 다르게 움직이고 있습니다.

2025년 2사분기에 에스토니아의 침엽수 원목 가격은 반대 방향으로 움직였습니다. Kiefer  원목 가격은 하락한 반면, spruce 원목 가격은 상승했습니다. 이 기간 동안 활엽수 원목 가격은 눈에 띄게 하락했습니다.

리투아니아 : 산업용 목재 가격 전년 대비 하락

리투아니아의 산업용 목재 가격은 2025년 6월에도 침엽수 가격은 눈에 띄게 하락했지만, 활엽수 가격은 상승했습니다. 전년 대비 spruce 가격은 강세를 보였고, pine 가격은 뚜렷하게, birch 가격은 눈에 띄게 상승했습니다. 전년 동월과 비교했을 때 침엽수 원목은 전반적으로 상당히 개선되었습니다.

핀란드 : 산업용 목재 가격 상승세 정체

2025년 6월 핀란드의 산업용 목재 가격은 모든 종류의 목재가 전년 대비 약 5% 상승했습니다. 반면, 모든 종류의 목재는 전월 대비 약 1-3% 하락했습니다.

B.C. 제재목 생산업체이자 산림부 장관인 Ravi Parmer는 7월 25일 금요일 미국 상무부(Department of Commerce)가 침엽수 제재목에 대한 반덤핑 관세를 20.56%로 인상하기로 결정한 데 대해 실망감을 표시했습니다. 이번 반덤핑 관세는 상계 관세와 결합되어 미국으로 운송되는 캐나다 제재목에 수수료를 부과합니다. 이번 인상으로 반덤핑 관세율은 미국이 4월에 발표한 예비 판정치인 20.07%보다 높아졌습니다. 캐나다 생산업체들은 상계관세에 대한 최종 판정을 기다리고 있으며 최종 판정은 올여름 후반으로 예상됩니다. 상계관세 예비 판정치는 4월에 14.38%로 결정되었으며 이 판정이 시행될 경우 합산 세율은 34.94%가 됩니다. 이는 각각 7.66%와 6.74%에서 인상된 수치입니다. 이러한 비율은 대부분의 캐나다 침엽수 제재목 생산업체에 적용되지만, Canfor와 West Fraser Timber는 회사별 특정 비율을 적용합니다. 일반적으로 Canfor 제품의 비율은 평균보다 높게 책정되고 West Fraser 제품의 비율은 낮게 책정됩니다. 미국은 반덤핑 관세를 통해 특정 기업들이 “공정 시장 가격”으로 판단되는 가격에 제품을 판매하도록 강제합니다. 미국은 해당 기업들이 인위적으로 낮은 가격에 제품을 판매하고 있다고 주장합니다. 또한, 특정 산업에 대한 외국 정부의 보조금을 상쇄하기 위해 상계관세를 부과합니다.

이러한 관세가 캐나다 국민에게 공정한지 여부는 양국 간 수십 년간의 논쟁의 대상이었습니다. 미국은 캐나다가 제재목 산업을 지원하여 불공정한 경쟁 우위를 확보한다고 주장하는 반면, 캐나다는 미국이 이러한 결론에 도달하고 관세를 산정하는 데 잘못된 방법론을 사용하고 있다고 주장합니다. B.C. 제재목 무역 협회(B.C. Lumber Trade Council) 회장인 Kurt Niquidet은 금요일에 서면 성명을 통해 이러한 입장을 재확인했습니다. “이러한 관세는 정당하지 않을 뿐만 아니라 해롭다고 그는 말했습니다. 이는 British Columbia 전역의 임업 종사자와 가족들에게 부당한 불이익을 주는 동시에 미국 주택 건설업자와 소비자들의 비용을 더욱 증가시킨다고 Kurt Niquidet은 덧 붙였습니다. B.C. 산림 산업 협의회(B.C. Council of Forest Industries : COFI)는 별도의 서면 성명을 발표하여 제재목 무역 분쟁을 최우선 국가적 과제로 삼고, 주 정부가 산업을 강화하기 위해 더 많은 노력을 기울여야 한다고 밝혔습니다. COFI는 허가 미처리 사항을 처리하기 위한 전담팀을 구성하고, B.C. 목재 교역(B.C. Timber Sales)을 통해 더 많은 물량을 방출하고, 폐기물 처리와 간벌 작업을 확대하는 등의 조치를 요구했습니다. COFI 성명서는 임업 종사자를 지원하는 가장 좋은 방법은 제재소를 계속 운영하고 사람들이 계속 일할 수 있도록 하는 것이고, 우리는 임업 종사자들을 재교육하는 것이 아니라, 그들을 유지하는 것을 원한다고 밝히고 있습니다. 도널드 트럼프 미국 대통령이 재선된 이후 산업계에서는 관세(보조금과 맞추거나 공정한 시장을 조성하려는 시도가 아닌 고정된 세율)가 관세에 더해져 사실상 캐나다 목재가 미국 시장에서 밀려날 것을 우려해 왔습니다. 도널드 트럼프 미국 대통령은 캐나다 경제를 파괴하는 것을 자신의 사명으로 삼았고, 임업 부문은 그로 인해 엄청난 부담을 느끼고 있다고 산림부 장관인 Ravi Parmar가 주장하였습니다.

PF Olsen에 따르면, 2025년 7월 중국의 일일 원목 수요는 폭염으로 건설 활동이 위축되면서 여름 성수기 수준으로 떨어졌습니다. 현재 수요는 하루 약 50,000 m³입니다. 침엽수 원목 재고는 전월 대비 4% 증가하여 약 270만 m³에 달했습니다. 7월 중국에 도착하는 A등급 원목의 CFR 가격은 $113-$117 JASm³입니다. 뉴질랜드산 원목 공급은 습한 날씨와 폭풍으로 인해 수확이 계속 차질을 빚으면서 평균 이하 수준을 유지하고 있습니다. Tasman 지역의 폭풍으로 4,000헥타르에 걸쳐 강풍 피해가 발생했습니다. 인양 작업이 예상되지만, Nelson의 가파른 지형과 단일 수출항으로 인해 이전 사이클론 이후 대응에 비해 물량이 제한될 것입니다. 2025년 상반기에 유럽산 침엽수 원목 수입량은 59% 감소하여 2024년 동기 대비 114만 m3 감소했습니다. 가격은 여전히 강세를 보이고 있지만, 구매자들은 수요 약세와 원자재 가격 상승으로 인해 마진 압박에 직면해 있습니다. 7월, 뉴질랜드 수출용 원목에 대한 부두(At Wharf Gate :AWG) 가격은 환율 변동으로 인해 CFR 가격 상승이 상쇄되면서 JASm3당 1NZD만 상승했습니다.

오스트리아의 목재 가격은 소폭 회복세를 보이며 모든 종류의 목재에서 안정적인 수준을 유지하고 있습니다. LK Österreich는 산림 보호가 오늘날 산림 분야의 최우선 과제라고 전했습니다. 현재 경제 지표는 기업들의 경기 전망에 대해 다소 긍정적인 평가를 보이고 있지만, 여전히 낮은 수준입니다. 건설업에 대한 평가 또한 몇 달 만에 처음으로 소폭 상승했습니다. 오스트리아 제재소 산업은 spruce 제재목용 원목을 충분히 소화할 수 있으며, 그에 따라 수요도 높습니다. 저장 용량이 충분하고, 제공되는 품목은 일반적으로 신속하게 운송과 접수됩니다. 가격은 안정적입니다. 최근 몇 주 동안의 폭풍으로 인해 피해 목재의 양이 매우 제한적으로 발생했지만, 충분한 수확량과 화물 적재 용량을 확보하고 있습니다. Larch 수요는 공급을 계속 초과하고 있으며 가격은 높은 수준에서 안정적으로 유지되고 있습니다.

제지, 펄프, 판넬 산업이 위치한 지역에는 산업용 침엽수 목재가 풍부하게 공급되고 있습니다. 수요는 대체로 충분하며 공급과 균형을 이루고 있습니다. 수량은 지속적이고 신속하게 처리됩니다. Red beech fibrewood는 여전히 차별화된 관점에서 접근해야 합니다. 오스트리아 남부에서는 수요가 활발한 반면 북부에서는 공급이 제한적입니다. 가격은 안정적입니다. 에너지 목재 시장 상황은 여전히 긴장 상태이며 장기 계약을 제외하고는 마케팅이 어렵습니다. 가격은 안정적입니다. 최근 몇 주 동안 풍부한 강수량에도 불구하고 오스트리아 전역은 1961년부터 1990년까지의 강수량 부족률이 12%에 달하며, 일부 지역에서는 최대 40%에 달하는 심각한 강수량 부족 현상이 나타나고 있습니다. 이러한 이유로 산림 위생 관리에 각별한 주의를 기울여야 합니다. 또한, 비가 오면 굴진 먼지 (bore dust)가 씻겨 나가기 때문에 해충 발생을 진단하기가 더욱 어려워진다는 점에 유의해야 합니다. 따라서 요즘에는 산림에서 개별 낙엽이나 부러진 나무 꼭대기를 확인하고 번식 가능성이 있는 나무는 가능한 한 빨리 제거하는 것이 더욱 중요합니다.

모든 가격은 5월부터 6월 중순까지의 거래 내역을 기준으로 하며, 순 가격입니다. 사업자에게 목재를 판매하는 경우 다음과 같은 세율이 적용됩니다. 모든 제품군에 대한 정액 부가가치세는 13%, 에너지용 목재 및 장작에 대한 표준세는 13%, 그리고 원목에는 20%입니다

미국 상무부(U.S. Department of Commerce)는 캐나다 침엽수 제재목 수입품에 대한 반덤핑 관세를 확정하고, 2023년 수입품에 대해 9.65%에서 35.53% 사이의 세율을 적용하기로 했습니다. 미국 상무부(U.S. Department of Commerce)에 따르면 대부분의 캐나다 수출업체에 적용되는 비선정 기업에 대한 최종 세율은 이전 검토에서 7.66%였던 20.56%로 인상되었으며, 예비 추정치 20.07%보다 약간 높습니다. 최종 결과는 캐나다 침엽수 제재목의 덤핑 마진이 이전 행정 검토에 비해 상승했음을 확인합니다. 2025년 3월 발표된 예비 결정에서 상무부는 덤핑 마진을 9.48%에서 34.61%로 산정했습니다. 최종 결정된 범위는 소폭 상승을 반영하며 상무부의 초기 평가를 뒷받침합니다. 이 세율은 2023년 1월 1일부터 12월 31일까지 미국으로 수입되는 모든 수입품에 적용됩니다. 미국 세관 국경 보호청(U.S. Customs and Border Protection : CBP)은 확정된 세율을 기반으로 관세를 징수할 예정입니다. 상무부는 2023년 상계관세 검토 최종 결과를 2025년 8월 8일에 발표할 예정입니다.

태평양 북서부 지역에서 수년간 제재소 폐쇄와 원목 부족 현상이 이어지면서 미국의 제재목 생산업체들은 트럼프 대통령의 벌목 지침과 캐나다 침엽수 제재목에 대한 관세 인상으로 인해 국내 생산량이 늘어날 것으로 기대하고 있습니다. 2025년 7월에 상무부는 대부분의 캐나다 침엽수 수출업체에 20.56%의 반덤핑 관세를 최종 확정했습니다. 기존 6.74%의 상계관세와 합산하면 현재 대부분의 생산업체에 부과되는 미국의 총 관세율은 27.3%에 달합니다. 이 세율은 미국-캐나다 침엽수 제재목 무역 사건에 대한 6차 행정심판에 따라 적용됩니다.

ResourceWise는 새로운 정책으로 미국 제재소 가동률이 약 70%에서 거의 80%로 상승하여 연간 생산량이 6억-13억 board feet 증가할 것으로 추산합니다. 2025년 1분기에 #2 Douglas-fir 원목의 인도 가격은 전분기 대비 16% 상승하여 $700-$775/thousand board feet에 달했습니다. 지역 임업 자료에 따르면 1년 전 원목 평균 가격은 약 $490였습니다. Weyerhaeuser 경영진은 WSJ에 새로운 정책 환경이 회사 제재목 생산량의 80%를 차지하는 국내 사업에 도움이 된다고 밝혔습니다. Stimson Lumber) 경영진은 현재 관세율이 유지된다면 Oregon과 Idaho에 있는 제재소를 확장하거나 업그레이드할 수 있다고 밝혔습니다. 산림청(Forest Service) 관계자들은 수확량 증가 조치 시행은 북서부 산림 계획(Northwest Forest Plan) 개정과 법적,·환경적 검토 승인에 달려 있다고 밝혔습니다. 이 변경 사항이 승인될 경우 최대 260만 에이커의 연방 산림이 벌목될 수 있습니다. 미국 제재목 연합(U.S. Lumber Coalition)은 2016년 이후 생산업체들이 88억 board feet의 생산 능력을 추가하고 전체 생산량을 300억 board feet 늘렸다고 보고했습니다. 업계 관계자들은 시장 점유율 유지를 위해 무역 보호 조치의 지속적인 시행이 필수적이라고 강조합니다.

Canfor와 Interfor 같은 캐나다 수출업체들은 목재가 민간 소유이고 연방 정부의 벌채 제한이나 관세가 적용되지 않는 미국 남부 지역으로 생산 능력을 이전하는 방식으로 대응했습니다. 한편 전미 주택 건설업체 협회(National Association of Home Builders)는 현재 관세가 신규 단독주택 건설 비용에 최대 $10,000까지 추가될 수 있다고 추산합니다.

전국의 수확량은 점진적으로만 증가할 수 있지만, 태평양 북서부 지역의 생산자들은 무역과 벌목 조치를 합친 것이 수십 년 만에 가장 강력한 연방 지원을 제공할 것이라고 말합니다.

2025년 6월 미국 신규 단독 주택 판매량은 계절 조정 연간 비율 기준으로 총 627,000채로, 2024년 6월 671,000채 대비 6.6% 감소했습니다. 미국 인구 조사국 (U.S. Census Bureau)과 주택 도시 개발부(Department of Housing and Urban Development)에 따르면 5월 판매 수정치인 623,000채 대비 0.6% 소폭 증가했습니다.

6월 말 기준 신규 주택 매물 수는 511,000 가구로, 5월의 505,000 가구보다 1.2%, 2024년 6월의 471,000 가구보다 8.5% 증가했습니다. 이는 현재 매매 추세로 볼 때 9.8개월치 공급량에 해당하며 5월의 9.7개월치, 전년 동기의 8.4개월치보다 증가한 수치입니다.

6월 신규 주택의 매매 중위 가격은 $401,800로, 5월 $422,700 대비 4.9% 하락했고, 2024년 6월 $414,000 대비 2.9% 하락했습니다. 평균 매매 가격은 $ 501,000로, 5월의 $511,500 대비 2.0% 하락했지만, 작년 6월 평균 $495,500보다 1.1% 상승했습니다.

지역별로 살펴 보면 중서부 지역의 판매량은 2024년 6월 대비 9.0% 증가한 85,000채를 기록했고, 다른 모든 지역에서는 감소했습니다. 동북부는 34.4% 감소한 21,000채, 남부는 4.4% 감소한 390,000채, 서부는 14.4% 감소한 131,000채를 기록했습니다.

미국 인구 조사국(U.S. Census Bureau)과 주택 도시 개발부(Department of Housing and Urban Development)에 따르면, 6월에 판매된 주택 중 $300,000에서 $499,999사이의 주택이 56%를 차지했고, $300,000미만의 주택은 14%에 불과했습니다.

이번 주 목재 시장은 휴가철, 업계 모임, 폭염, 그리고 전반적인 경제 불확실성으로 인해 판매가 부진하면서 보합세를 유지했습니다. 당장 필요한 수요가 미미하여 재고 보충 구매가 미미한 수준에 그쳤고, 단기 전망에 대한 불확실성으로 북미 골조용 제재목 시장의 투기적 거래가 위축되었습니다. 2X4 제재목이 여러 수종에서 상승세를 주도했지만 상승폭은 미미했습니다. 이례적으로 많은 비가 내리고 여름철에는 보통 더위가 지속되는 등 계절적 요인이 남부 지역의 지속적인 부진에 영향을 미쳤습니다. 공장은 적정 수준의 프리미엄을 받기 위해 노력했습니다. 미국으로 수출되는 캐나다산 제품에 대한 관세 인상이 임박했지만, 여전히 구매자들의 긴박감은 크게 바뀌지 않았습니다. 다음 주 플로리다에서 열리는 업계 모임은 거래에 차질을 빚을 것으로 예상됩니다.

Western S-P-F 판매는 미미한 수요와 관세 인상 시기와 범위, 그리고 잠재적 관세에 대한 불확실성에 의해 좌우되었습니다. 2X4 가격은 제한적인 판매로 인해 소폭 상승세를 보였습니다. 관세 인상에 앞서 일부 보험 구매가 눈에 띄었습니다. 화요일 만기 된 7월 제재목 선물 계약은 대부분의 수종에서 현물 시장 대비 소폭 할인된 가격에 거래되었습니다. 한편 9월 계약 제재목 선물 계약은 인도 가능 수종 대비 상당한 프리미엄에 거래되었습니다. 수요일과 목요일의 총 예상 거래량은 저조했습니다. 연안 지역의 판매는 미온적이었으며 대부분의 제재목 시장 추세는 유지되었지만 일부 가격은 하락했습니다. Hem-Fir #2&Btr 2×6및 2×10과 Douglas Fir 2&Btr 2×6는 모두 공급 과잉으로 하락했습니다. 한편, 2×4 제재목의 경우 선호되는 길이 확보가 어려워 가격이 상승했고, Douglas Fir는 소폭 상승했습니다. 내륙 시장에서는 2×4가 Std&Btr와 그 이상의 등급까지 가장 강력한 사이즈 이었습니다. 이러한 소폭 증가는 등급과 수종 전반에 걸쳐 시간이 지남에 따라 뚜렷하게 나타난 2×6과는 극명한 대조를 이루었습니다. 이러한 차이는 특히 MSR에서 두드러졌는데, 2×4 trims는 $10-15 상승한 반면, 2×6 2400f는 $10 하락했습니다. 보드 시장에서의 가격 조정은 대부분 하락세를 보였습니다.

미국의 갑작스러운 관세 변경과 글로벌 공급망의 변화로 인한 세계 무역 혼란에도 불구하고 베트남 목재와 목재 제품 수출은 긍정적인 모멘텀을 유지하였습니다. 그러나 산업계는 여전히 적응력과 국내 회복력을 구축하기 위한 사전 예방적 노력을 요구하는 엄청난 과제에 직면해 있습니다. 농림 환경부(Agriculture and Environment Ministry)에 따르면 올해 상반기 목재와 목재제품 수출액은 US$8.21bil.로 전년 동기 대비 8.9% 증가했습니다. 미국은 베트남의 가장 큰 수출 시장으로 전체 수출액의 55.6%를 차지했습니다. 일본과 중국이 각각 12.6%와 10.4%의 시장점유율로 뒤를 이었습니다. 주요 시장에서 관세로 인한 지속적인 압력에도 불구하고 이 분야는 계속해서 강세를 보이면서 무역 흑자가 가장 큰 상위 5대 농업 그룹에 속했습니다. 목재와 목재 제품 무역 흑자는 169.5 trillion dong (약 US$6.5bil.)에 달해 전년 대비 6.7% 증가했습니다. Bao Hung Co Ltd 회원 협의회 의장이자 호치민시 수공예와 목재 산업 협회(Handicraft and Wood Industry Association) 회장인 Phung Quoc Man은 미국 시장이 새로운 최저세와 상계 관세 제도의 영향을 받았지만, 올해 상반기 베트남의 수출 실적은 예상을 뛰어넘었다고 말했습니다. 미국으로의 수출은 예상 관세 시행에 앞서 고객이 재고 수준을 늘린 데 힘입어 약 6% 성장했습니다. Phung Quoc Man은 미국이 부과한 상계 관세 정책이 예상치 못한 것이기는 했지만 베트남에만 국한되지 않고 많은 수출국에 광범위하게 적용되었다고 지적했다. 결과적으로 상품 가격이 상승했음에도 불구하고 미국의 수입업체들은 공급망을 유지하고 고객 수요를 충족하기 위해 계속해서 주문을 해야 했습니다.