미국 인구 통계국 (U.S. Census Bureau)과 미국 주택과 도시 개발부 (U.S. Department of Housing and Urban Development)는 2025년 3월 미국 거주용 주택 건설 통계 자료를 합동으로 발표하였습니다.

건축허가 (Building Permits)

2025년 3월 사유 주택 건축 허가는 1,482,000 (SAAR : Seasonally Adjusted Annual Rate) 으로 2025년 2월 (1,459,000) 보다 1.6% 상승하였고, 2024년 3월 (1,485,000)과 비교하여 0.2% 하락하였습니다. 2025년 3월 단독 주택 건축 허가는 978,000 (SAAR)로 2025년 2월 (998,000)과 비교하여 2.0% 하락하였습니다. 5가구 이상의 다중 건물의 3월 허가는 445,000 (SAAR) 이었습니다.

주택 신축 (Housing Starts)

2025년 3월 사유 주택 신축은 1,324,000 (SAAR)으로, 2025년 2월 (1,494,000) 보다 11.4% (±13.5%) 하락하였고, 2024년 3월 (1,299,000) 보다는 1.9% (±10.6%) 높았습니다. 3월의 단독 주택 신축은 940,000 (SAAR)으로 2025년 2월 (1,096,000)과 비교하여 14.2% (±14.2%) 하락하였습니다. 5가구 이상의 다중 주택 3월 신축은 371,000 (SAAR) 이었습니다.

주택 완공 (Housing Completions)

2025년 3월 사유 주택 완공은 1,549,000 (SAAR)으로 2025년 2월 (1,582,000)과 비교하면 2.1%(±11.5%) 하락하였고, 2024년 3월 (1,491,000) 보다 3.9% (±10.7%) 상승하였습니다. 2025년 3월 단독 주택 완공은 1,029,000 (SAAR) 으로 2025년 2월 (1,020,000)에 비하여 0.9% (±10.9%) 상승하였습니다. 3월의 5가구 이상의 다중 주택 완공은 503,000 (SAAR) 이었습니다.

30년 고정 주택 담보 대출 금리(30-Year Fixed-Rate Mortgage : FRM) 평균은 2025년 4월 17일 기준으로 6.83%로 지난 주 6.62%보다 상승하였지만, 13주 연속으로 7% 미만이었습니다.1년 전 30년 고정 주택 담보 대출 금리(30-Year Fixed-Rate Mortgage : FRM)은 6.88%보다는 낮습니다. Freddie Mac맥에 따르면 작년 같은 시기에 주택 구매 신청 수요는 7.1%로 2024년보다 13% 증가하여 올해 봄 주택 구매 시즌이 더욱 강력하게 시작되었음을 알 수 있습니다.15년 고정 주택 담보 대출 금리(15-Year Fixed-Rate Mortgage : FRM)도 6.03%로 지난주의 5.82%보다 상승하였지만, 1년 전 6.39%에 비해 낮았습니다.

2025년 1사분기 핀란드의 원목 거래량은 전년대비 10% 증가했으며, 총 거래량은 5년 평균치를 17% 초과했습니다. 원목 구매는 20%, pulpwood 구매는 8% 증가했습니다. 핀란드 천연 자원 연구소(Natural Resources Institute Finland : Luke)에 따르면 3월 입목 판매에서 spruce pulpwood 가격은 2월 대비 3% 상승한 Euro 35/m³이었고, spruce 원목은 2% 상승한 Euro 84/m³이었습니다.

입목 판매에서 pine 원목은 평균 Euro 81/m³, birch 원목은 Euro 67/m³로 2월보다 각각 1%, 2% 증가했습니다. Pulpwood  모음 중에 birch와 pine는 모두 2-3% 상승했으며 birch pulpwood는 Euro 33/m³, pine은 Euro 33/m³에 가격이 책정되었습니다. 입목 pulpwood 가격은 작년 평균과 비교했을 때 6-7% 상승했습니다.

배송 판매에서 spruce pulpwood는 3% 상승한 Euro 54/m³, pine와 birch는 1% 상승한 Euro 53/m³를 기록했습니다. 전체적으로 3월 사유림 구매액은 전년대비 6% 증가하여 5년 평균과 일치했습니다.

2025년 1사분기 중국 경제는 건설 부문의 지속적인 약세에도 불구하고 제조업과 인프라 지출 성장에 힘입어 전년대비 5.4% 성장했습니다. 국가 통계국(National Bureau of Statistics)에 따르면 부동산 개발 투자는 9.9% 감소하고 주택 건설 면적은 9.4% 감소했습니다. 제조업 투자는 9.1% 증가하고 인프라 투자는 5.8% 증가합니다. 정보 서비스는 34%, 항공우주와 장비 제조는 30%, 컴퓨터와 사무기기 제조는 29% 증가하면서 이들에 힘입어 첨단 산업에 대한 투자는 6.5% 증가했습니다. 반면 신규 주거 건설 면적은 24% 감소한 반면, 완공된 주택 면적은 14% 감소했습니다. 신축 상업용 주택의 판매 면적은 3% 감소하고, 판매량은 2% 감소했습니다. 건설 산업의 총 생산액은 1분기에 2.5% 성장하여 5.77 trillion yuan에 달합니다. 그러나 이러한 성장세는 주택 개발의 광범위한 위축과는 대조적입니다. 상업용 주택 판매가 5% 증가하여 신규 공급 흡수가 둔화되고 있음을 나타냅니다. 대규모 산업 기업의 부가가치가 전년 대비 6.5% 증가함에 따라 산업 생산이 강화되었습니다. 이 중에서 제조업 생산량은 7.1% 증가하고 장비 제조업은 11% 확대되었습니다. 첨단 기술 제조업은 10% 증가하며 신에너지 자동차 생산은 45%, 산업용 로봇은 26% 증가했습니다.

소매 판매는 전년 대비 5% 성장한 12.47 trillion yuan을 기록했습니다. 실물 상품의 온라인 소매 판매는 6% 증가하여 전체 소매 판매의 24%를 차지합니다. 업그레이드된 소비재 판매는 통신 장비가 27%, 사무용품이 22%, 가전제품이 19% 증가하면서 빠르게 성장하고 있습니다. 소비자 물가는 전년 대비 0.1% 하락하는 등 안정적인 수준을 유지하고 있습니다. 생산자 물가는 같은 기간 동안 2.3% 하락했습니다.

노동 시장은 안정적으로 유지되고 있으며, 도시 평균 실업률은 5.3%입니다. 3월에는 이 비율이 약간 개선되어 5.2%가 됩니다. 농촌 이주 노동자의 수는 1.1% 증가하여 거의 188 million이었으며, 월 평균 소득은 3.3% 증가한 5,012 yuan이었습니다.

대외 무역 활동이 개선되어 상품 총 수출입액은 전년 대비 1.3% 증가한 10.3 trillion yuan이었습니다. 수출은 6.9% 증가한 반면 수입은 6% 감소했습니다. 민간 기업은 전체 무역의 57%를 차지하며 기계와 전기 제품 수출은 9% 증가했습니다.

1인당 가처분 소득은 실질 기준으로 5.6% 증가한 12,179위안을 기록했습니다. 농촌 소득은 6.5% 증가하여 도시 소득 증가율인 5%를 앞지르며 지역 간 소득 격차를 좁혔습니다.

스웨덴의 벌목에 대한 통지와 신청 면적은 2025년 3월에 21,675 hectares에 달했으며, 이는 2024년 3월에 비해 14% 증가한 수치입니다. 스웨덴 산림청(Swedish Forest Agency)에 따르면 산림 벌목 신청 면적은 306 hectare로 작년 시기에 기록된 250 hectare보다 22% 증가했습니다. 3월의 총 면적은 5년 3월 평균을 11%, 10년 평균을 23%를 초과했습니다. 2025년 1월부터 3월까지 벌목 통지와 신청 건수는 총 61,948 hectare로 전년 동기 대비 23% 증가했습니다. 산림 신청 건수는 총 1,338 hectare로 전년 대비 1,029 hectare에 비해 증가했습니다.

Southern Norrland를 제외한 모든 지역이 증가를 기록했습니다. Svealand가 1,400 hectare (34%)의 증가를 이끌었고, Götaland가 1,289 hectare (25%), Northern Norrland가 532 hectare (19%)로 그 뒤를 이었습니다. Southern Norrland는 570 hectare (8%)의 감소를 기록했습니다. 2025년 1사분기에 Northern Norrland는 33%, Southern Norrland는 25%, Svealand는 26%, Götaland는 13%의 증가율을 기록했습니다. 이 기간 동안 전국 면적은 5년 평균에 비해 12%, 10년 평균에 비해 16% 증가했습니다.

2016년 이후 캐나다의 제재목 초과 생산 능력은 8.7 billion board feet로 세 배나 급증했으며 지속 가능하지 않습니다. 미국이외의 지역으로의 캐나다 침엽수 제재목 수출이 급감함에 따라 캐나다 산업은 제재목 초과 생산 능력과 생산량을 미국 시장으로 옮기고 있습니다. 캐나다가 심각한 덤핑과 불공정 거래 관행을 통해 이러한 초과 목재를 미국 시장에 수출함에 따라 미국 목재 생산자, 근로자와 임업 의존 지역 사회에 미치는 영향은 치명적입니다.

미국 목재 연합(U.S. Lumber Coalition)의 전무이사 Zoltan van Heyningen은 미국 무역법 집행이 캐나다 노동자들에 대한 공격이라는 British Columbia 총리인 Eby의 주장은 전적으로 역행하는 것이라고 말했습니다. 그리고 그는 캐나다의 미국 무역법 위반은 미국 노동자, 미국 기업, 그리고 미국 목재 생산을 더욱 늘리려는 트럼프 대통령의 목표에 대한 공격이라고 주장합니다. Zoltan van Heyningen은 캐나다 침엽수 제재목 생산업체들은 매일 지속적으로 증가하는 대규모의 초과 목재 생산량을 미국 시장에 투입하고 주 정부와 연방 정부는 새로운 보조금을 잇달아 발표한 후 미국 무역법의 적용을 받는다고 불평하고 있다고 언급하였습니다. 캐나다와 그들의 미국 동맹인 전국 주택 건설 협회(National Association of Home Builders : NAHB)와 그 산하 기관들은 미국 대중이 캐나다의 불공정 무역 관행을 받아들이도록 겁을 주려는 대규모 허위 정보 캠페인을 벌이고 있다고 Zoltan van Heyningen은 덧붙였습니다. 캐나다는 미국 침엽수 제재목 생산을 억제하고 미국 일자리를 죽이는 불공정 무역 관행에 대한 통과를 요구하기 위해 로비를 벌이고 있습니다. 또한 침엽수 제재목이 주택 가용성 쟁점의 문제나 해결책이 아닌 것으로 보이는 캐나다 자체 주택 구입 가용성은 문제에 직면해 있습니다. Zoltan van Heyningen은 캐나다 총리의 캐나다 주택 계획에서 제재목에 대한 언급이 거의 없는데 왜 캐나다와 NAHB는 침엽수 제재목이 미국의 주택 가용성 문제의 중심에 있다는 주제를 밀어붙이는 걸까하는 질문을 던졌습니다. 캐나다는 미국 소비자에 대해 신경 쓰지 않습니다. 그들은 대규모 과잉 생산 제재목을 미국으로 수출하고 싶을 뿐입니다. 그리고 NAHB는 저렴한 주택 건설 사업에 종사하지 않습니다. 침엽수 제재목의 경우, 캐나다와 NAHB 둘 다 미국 근로자와 그 가족을 희생시키면서 덤핑과 보조금을 받은 제재목 수입을 통해 캐나다의 미국 시장 점유율을 유지하고자 할 뿐 이라고 Zoltan van Heyningen은 말합니다. 캐나다 제재목 회사들조차도 침엽수 제재목이 주택 가격의 원동력이 아니기 때문에 주택 가격 문제나 해결책이 되지 않는다는 미국 목재 연합(U.S. Lumber Coalition)의 의견에 동의합니다. Zoltan van Heyningen은 분명히 말하자면, 캐나다 기업들은 침엽수 제재목 수입에 부과되는 관세를 미국 소비자나 납세자가 아닌 국경에서 납부해야 한다고 말합니다. 그리고 캐나다의 주요 제재목 생산업체의 재무 공시를 통해 미국 납세자가 아닌 그들이 반덤핑과 상계 관세로 얼마나 지불했는지 자세히 알아보기만 하면 된다고 주장합니다.

캐나다가 미국 상무부(Department of Commerce)에 의해 다시 한 번 문서화된 해롭고 심각한 불공정 거래 관행으로 인해 부과된 결과와 정화가게 그 결과로 반덤핑과 반보조금 보증 금리 관세가 더 높아졌다는 것에 대한 ‘우려’를 표명한 것은 그저 경악스럽다고  Stimson Lumber Company 회장이자 소유주인 Andrew Miller는 말합니다. Andrew Miller는 미국은 캐나다가 무역법을 적용하는 것과 거의 같은 방식으로 무역법을 적용하고 있으며, 캐나다 제재목 회사들이 불공정한 무역 관행을 할 때 미국 무역법의 적용을 받는다고 불평하는 것은 솔직하지 못하다고 덧붙였습니다. 캐나다가 반덤핑과 상계 관세를 부과 받는 것을 좋아하지 않는다면 캐나다와 캐나다 기업이 해야 할 일은 해로운 불공정 거래 관행에 관여하는 것을 중단하는 것뿐 이라고 Andrew Miller는 주장합니다. 캐나다는 침엽수 제재목을 미국 시장에 덤핑하는 것을 중단하고, 새로운 보조금 지급을 중단하며, 미국 무역법의 적용을 받는다고 불평하는 대신 산업을 지원하기 위해 더 많은 보조금을 요구하는 것을 멈춰야 합니다. 이는 게임이 아닙니다. 미국의 진정한 일자리가 위태롭습니다. 국내 침엽수 제재목 공급망의 안정성이 위태롭습니다. 불공정 무역에 직면한 미국 일자리를 유지하고 산업을 최대한 성장시키기 위해 계속 싸울 것이라고 Andrew Miller는 결론지었습니다.

캐나다의 목재 제품 제조 매출은 1월의 $3,442 million에서 2025년 2월 $3,284 million로 4.6% 감소했습니다. 월별 감소에도 불구하고 이 분야는 총 매출 $3,096 million였던 2024년 2월 수준보다 6.1% 높은 수준을 유지했습니다. 캐나다 통계청 (Statistics Canada)에 따르면 이 감소는 1월의 75.7%에서 전국 제조업 평균인 77.3% 이하로 감소한 72.6%로 하위 분야의 용량 가동률이 하락한 것과 맞물려 있습니다. 반면, 캐나다의 2월 총 제조업 매출은 0.2% 증가한 $72,936 million로 5개월 연속 증가세를 기록했습니다. 2024년 2월과 비교하면 전체 제조업 매출은 2.1% 증가했습니다. 목재 제품을 포함한 내구재 산업은 전월 대비 2.1% 성장한 $38,316 million 이었습니다. 모든 내구재 하위 분야 중에서 목재 제품은 월별로 가장 가파른 하락세를 보였습니다. 생산 용량 사용량도 2024년 2월과 비교하여 에 73.6%에서 72.6%로 감소했습니다. 반면 기계 제조업은 매출이 2.0% 증가한 $4,544 million, 생산 용량 가동률은 74.1%에서 77.9%로 증가했습니다.

지역적으로 캐나다의 목재 제품 제조를 선도하는 British Columbia는 전체 제조업 매출이 1월 $5,667 million에서 2월 $5,462 million로 3.6% 감소했습니다. Alberta도 목재 제품 매출 감소와 일치하는 3.0% 감소를 기록했습니다.

러시아의 유럽 공급업체에서 가구 수입은 2024년 30 billion rubles ($323 million), 2023년 28 billion rubles ($301 million)에서 2025년 40 billion rubles ($430 million)로 증가할 것으로 예상됩니다. 러시아 가구 협회(Furniture Association of Russia)의 성명에 따르면 이러한 성장은 국내 제조업체를 위협하고 있으며, 러시아 가구 협회(Furniture Association of Russia)는 유럽 수출 증가를 언급하고 도널드 트럼프 대통령 하의 미국 보호무역 정책을 국가 생산 방어의 선례로 지적하며 수입 관세를 인상할 것을 촉구했습니다. 이탈리아와 독일은 러시아로의 수출량이 코로나19 이전 수준에 근접하면서 이러한 급증의 주요 원인입니다. 협회에 따르면 중단 없는 물류와 직접적인 제재의 부재로 인해 이 공급업체들은 출하량을 늘릴 수 있었다고 합니다. 2018년에는 수입이 50%의 시장 점유율에서 감소했지만, 최근 루블화 강세로 인해 외국 상품의 가격 매력이 높아지고 있습니다. 2021년 러시아의 총 외국 가구 판매량은 184 billion rubles ($2 billion)에 달했습니다.

2025년 1사분기 루블화는 유로당 105.09루블에서 89.65루블로 15% 가치 상승하여 러시아 구매자들의 유럽 가구 비용을 절감했습니다. 동시에 러시아 생산자들은 자재와 부품 비용 상승에 맞서 싸우고 있다고 협회는 지적했습니다. 성명에 따르면 EU 제조업체는 보조금과 세금 인센티브를 통해 가격을 인하할 수 있는 혜택을 받고 있는 반면, 러시아 기업은 더 어려운 재정 조건에서 운영되고 있습니다. 유럽 가구 생산량도 2021년 Euro 48.5 billion에서 2024년 Euro 38 billion로 감소하여 생산업체들은 러시아와 같은 회복 중인 시장으로 확장하고 있습니다. 현재 러시아의 수입 가구 관세는 9-12%이지만, 러시아 수출품이 해외에서 30-60%의 관세를 부과 받는 경우가 많다는 점을 고려할 때 협회는 부적절하다고 주장합니다. 협회는 러시아 산업 통상부(Ministry of Industry and Trade)에 새로운 보호 조치를 개발하기 위한 실무 그룹을 구성할 것을 제안했습니다. 만약에 미국이 무역 협정과 관계없이 국내 생산을 우선시할 수 있다면 러시아도 자국 산업을 보호하기 위해 비슷한 입장을 취해야 한다는 입장입니다. 협회의 추정에 따르면 2025년 국내 가구 생산량은 최소한 2% 감소할 수 있습니다. 가격도 15% 이상 상승하여 몇 년 만에 처음으로 일반 인플레이션을 넘어설 것으로 예상됩니다. 성명에서 기업들은 가격 상승을 억제하기 위해 노력하고 있지만 공급업체 비용 증가와 유럽 경쟁 심화로 인해 압박이 커지고 있다고 말했습니다. 유럽 수입이 추가로 증가하면 러시아 생산자의 시장 점유율이 감소하고 러시아 가구 산업과 관련 분야에 영향을 미칠 수 있다고 협회는 경고합니다. 여기에는 물류, 운송 그리고 particleboard, MDF, 합판의 공급업체도 포함됩니다. 협회에 따르면 생산량 감소는 지역 세수를 감소시키고 더 광범위한 산업의 안정성을 약화시킬 수 있습니다.

침엽수 제재목의 생산자 가격 지수(Producer Price Index : PPI)는 2025년 3월에 3% 상승하여 2월의 2% 하락을 반전시켰습니다. 활엽수 제재목의 PPI는 2월의 0.4% 상승에 이어 1% 상승했습니다. 3월 목공 제품 가격은 0.6% 하락하여 전월 기록한 0.1% 하락보다 더 큰 폭으로 하락했습니다. 미국 노동 통계국(U.S. Bureau of Labor Statistics)에 따르면 계절 조정 최종 수요 PPI는 3월에 0.4% 하락하여 2월의 0.1% 상승을 상쇄했습니다. 합판의 PPI는 2월에 2% 상승한 데 이어 3월에도 1% 상승했습니다. 침엽수 단판(veneer)과 합판은 전월의 4% 상승에 이어 3월에도 1% 상승했습니다.

Seasonally Adjusted PPI % Changes for Intermediate Demand in the U.S. / U.S. Bureau of Labor Statistic

2025년 3월 미국의 임대료 중위 호가는 전년대비 0.6% 하락하여 $1,610이었지만, 전월 대비 0.4% 상승했습니다. Redfin에 따르면 이는 13개월 연속 전년대비 임대료 변동률이 1% 미만으로 나타나 2022년 최고치인 $1,705를 밑돌았습니다.

텍사스 오스틴(Austin)은 미국 44개 대도시 중 가장 가파른 연간 하락률을 기록했으며, 임대료는 11% 하락한 $1,420로 이전 최고치보다 $379 낮았습니다. 샌디에이고(San Diego)가 10% 하락했고, 포틀랜드(Portland)와 미니애폴리스(Minneapolis)는 모두 8%, 랄리(Raleigh) 임대료는 7% 하락했습니다. 팬데믹 기간 동안 텍사스의 급격한 상승은 현재 공급 과잉으로 인해 가격이 하락하는 데 기여했습니다.

반대로 신시내티(Cincinnati)의 임대료는 12% 상승하여 전체 대도시 중 가장 높았고, Providence (11%), Cleveland (11%), Washington, D.C. (9%), Baltimore (8%)가 그 뒤를 이었습니다. Redfin은 신시내티(Cincinnati)가 새 아파트를 추가했지만, 특히 고급 주택에서 공급이 여전히 수요에 뒤처지고 있다고 지적했습니다.

아파트 크기별로 스튜디오과 원룸의 임대료는 1%, 투베드룸은 0.5%, 쓰리베드룸은 0.4% 하락했습니다. 최근 하락세에도 불구하고 주택 구입 비용으로 인해 수요가 여전히 높아 추가 하락이 제한되고 있습니다. Redfin은 또한 새로운 관세로 인해 건설 비용과 임대 수요가 모두 증가하여 임대료가 상승할 수 있으며, 특히 경제 불확실성으로 인해 잠재 구매자들이 임대를 선택하게 될 수 있다고 경고합니다.