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Tag Archives: 주택 시장

일본 Sumitomo회사는 미국 주택 시장에서 계속적으로 확장

19 Tuesday Apr 2016

Posted by KIM, HANSEOK in News

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미국, 인수, 일본, 주택 시장, Japan, Sumitomo, Texas, US

일본 동경에 위치한 Sumitomo Forestry Co.의 자회사인 Sumitomo Forestry America는 믹구 남부의 Dallas 주택 건설 업체인 Gehan Homes Ltd.를 인수 하였습니다. 이미 2년전에 일본 주택 회사가 Gehan의 50% 이상의 지분을 구입하였는데, 이번에 나머지 소유권을 Sumitomo가 구입하였습니다. Gehan Homes의 총매출은 거의 50%가 상승하였습니다. 이번 인수로 Gehan Homes은 재정적인 강화가 되어서 토지 매입을 좀 더 공격적으로 할 수 있습니다. Gehan Homes은 지난 25년간 운영되었고, 주로 Texas주의 Houston, Austin, San Antonio, Phoenix 부근에 중산층을 위한 주택을 건설 하였습니다. 또한 Sumitomo는 지난 2013년에 북부 텍사주의 최고 주택 건설 업체인 Bloomfield Homes L.P.의 소유권 ½를 구입하였습니다. 그리고 Sumitomo 올해 2월에 미국 동부의 Maryland주에 위치한 Dan Ryan Builders (DRB) 회사 주식의 60%를 10 billion yen (US $90 million)에 구입하면서, Maryland 주에서 최고의 주택 건설 업체가 되었습니다.

2015년 11월 미국 주택 시장

16 Wednesday Dec 2015

Posted by KIM, HANSEOK in News

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미국, Housing Start, 주택 시장, 주택 신축, SAAR, US

미국 인구 조사국과 주택 도시 개발부 (U.S. Census Bureau and the Department of Housing and Urban Development) 는 2015년 11월 미국 주택 시장에 대한 자료를 발표하였습니다. 개인 소유 주택의 11월 신축은 10월보다 10.5%, 2014년 11월보다 16.5% 상승하여 연간 계절적 조정율로 1,173,000 units (SAAR) 입니다. 단독 주택 11월 신축은 10월보다 7.6% 증가하여 768,800 units (SAAR) 이었고, 5가구 이상의 공동 주택의 11월 신축은 398,000 units (SAAR) 입니다. 개인 소유 주택 건설 허가는 11월에는 10월보다 11.0%, 2014년 11월보다 19.5% 상승하여 연간 계절적 조정율로 1,289,000 units (SAAR) 입니다. 11월 단독 주택 건설 허가는 10월보다 1.1% 상승하여 723,000 units (SAAR) 이고, 5가구 이상의 공동 주택 건설 허가는 539,000 units (SAA) 입니다. 개인 주택 완공은 11월에는 10월보다 3.2% 하락하였지만 2014년 11월보다 9.2% 상승하여 947,000 units 입니다. 11월 단독 주택 완공은 10월보다 0.3% 높아져 632,000 units, 5가구 이상의 공동 주택 완공은 306,000 units 입니다.

브라질 목재 제품 수출은 미국 주택 시장 향상과 유리한 환율 때문에 호조

04 Tuesday Aug 2015

Posted by KIM, HANSEOK in News

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Brazil, 목질 재료, 미국, 브라질, 수출, 합판, 열대 수종, 제재목, 주택 시장, pine, tropical, US

미국 주택 시장 회복으로 브라질 Paraná 주의 목재 분야도 도움을 받게 되었습니다. 2015년 상반기 제재목 수출은 전년 대비 16.7% 증가하여 US$64.9 million 이었고, 합판 수출은 19% 성장하여 US$185.3 million 이었습니다. Paraná 주 산업 연맹 (Federation of Industries of Paraná State ; FIEP)에 따르면 MDF와 합판은 미국에서 건설과 가구 산업에 중요하게 사용하는 재료입니다. 2008년 경제 위기의 결과로 목질 재료 판넬의 미국 수요가 급격히 감소하였습니다. 2008년 이전에는 Paraná 주 수출의 약 50%가 미국으로 향하였지만 경제 위기 동안에는 15% 로 하락하였고, 현재는 22%의 Paraná 주 목재 생산품이 미국으로 수출되고 있습니다. Paraná 경제 사회 개발 연구소의 전망에 따르면 2015년 하반기 수출은 상반기의 부진을 극복하고 훨신 좋은 것으로 생각하고 있습니다.

2015년 6월 브라질 농&임산물의 주요 수출국은 중국, 미국, 네델란드이었고, 브라질 농 & 임산물 대외 무역 통계 시스템 (Brazilian Agri-business External Trade Statistics System ; AGROSTAT) 에 따르면 이들 국가로의 수출은 전체 수출의 48%를 차지하면서 US$4.35 billion 이었습니다. 2015년 6월 펄프와 종이를 제외한 브라질 목질 재료 생산품의 수출량은 2014년 6월보다 15.5% 증가하여 US$ 231.7 million 이었습니다. Pine 제재목 수출량은 2014년 6월과 비교하여 76% 증가하여 134,800 m3 이었고 수출액은 73% 상승하여 US$30.9 million 이었습니다. 2015년 6월 열대 수종 제재목 수출량은 전년 대비 14% 하락하여 30,600 m3 이었고, 수출액도 US$16.5 million 에서 US$13.0 million 으로 감소하였습니다. 하지만 Pine 합판의 수출액은 17% 증가하여 US$34 million 이었고, 수출량은 29% 성장하여 99,600 m3 이었습니다. 열대 수종 합판 수출량은 거의 2배가 증가하여 9,800 m3 이었고, 수출액은 74% 상승하여 US$4.7 million 이었습니다. 6월 목재 가구 수출은 작년 같은 시기의 수출액 US$35.1 million 보다 약간 상승하여 US$ 35.2 million 이었습니다.

과도한 저비용 주택 건설로 인한 중국 주택 시장의 어려움

06 Friday Feb 2015

Posted by KIM, HANSEOK in News

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China, 주택, 주택 시장, 중국

중국 국립 통계청 (National Bureau of Statistics : NBS)는 2014년 주택 계발과 판매에 대해 보고하였습니다. 2014년 부동산 총 계발은 전년 대비 10% 상승하였는데, 거주용 건물의 투자는 9.2% 상승하였습니다. 부동산 계발 투자에서 주거용 건물 투자는 68%를 차지 하였습니다. 하지만 2014년 부동산 계발업자들의 토지 구매는 전년 대비 14% 하락 하였습니다.

NBS보고에 의하면 설문 조사한 중형 & 대도시 70 지역중에서 66도시의 12월 주택가격이 하락하였고, 단지 3도시에서만 상승하였습니다. 기존 건물의 거래에도 거의 같은 경향을 보여 주면서, 70도시 중에 60도시에서 가격 하락이 보고 되었습니다. 중국 전역의 빈 아파트는 1,000,000 이었고, 전년 대비 4.5% 가격 하락이 보고 되었습니다. 이런 현상은 과도한 공급과잉의 증거중에 하나로 평가되고 있습니다. 또 다른 이유는 경제 성장이 더디어 지면서 경제 위기감이 부동산에도 영향을 미치고 있기 때문 입니다. 12월 새주택 가격이 급락하면서 중요 70도시의 12월 새주택 판매량은 11월과 비교하여 8% 증가하였습니다. 주택 판매량 증가의 원인은 할인된 이자율 정책으로 주택 대출의 부담을 덜어 주었고, 계발업자들의 큰 할인이었습니다.

스위스에서 열린 세계 경제 포럼에서 중국 주택 장관은 주택의 과잉 공급이 심각한 지역에는 저비용 주택 건설을 최소할 것이라고 발표하였습니다. 중국 정부는 지난 5년간 저소득층을 위한50,000,000 정부 보조금 주택을 건설하였는데, 이것이 주택 과잉 공급의 하나의 원인이라고 분석하였습니다. 중국 정부는 저소득층이 자금 융자 및 조달을 용이하게하여 기존 주택을 구매 할 수 있도록 유도하는 저소득층의 주택 구매 정책을 실행하기 시작하였습니다.

2015년 미국 주택 시장은 계속적인 성장을 예상

21 Wednesday Jan 2015

Posted by KIM, HANSEOK in News

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미국, 주택, 주택 시장, NAHB, US

US National Association of Home Builders (NAHB)의 보고서에 의하면 2014년 하반기 미국에서의 경제 성장률은 약 4%이었고, 고용증대는 전년 대비 평균 250,000/월 이상 증가하였다고 발표하였습니다. 이런 이유 때문에 소비자 신뢰는 불황직전의 수준까지 회복되었다고 발표하였습니다. 가계의 대차대조표가 정상 수준으로 향상, 주택자산가치의 증가, 답답하던 수요 증가 등의 징조는 주택시장을 강건하게 만들 것이라고 예상하고 있습니다. 경기침체 동안 7백만 이상의 주택 판매가 연기되거나 무산되었는데, 일정부분은 영원히 무산되겠지만 많은 부분이 회복 될 것으로 예상하고 있습니다.

NAHB에 의하면 주택 신축의 경우 2013년 930,000 보다 6.7% 상승하여 2014년에는 993,000 신축이 진행되었다고 추정하고 있습니다. 단독 주택의 경우 2015년 신축은 26% 성장하여 약804,000의 신축을 예상하고, 다세대 주택의 경우에는 전년 대비 2% 성장하여 초에는 정상 수준보다 약 1.3-1.4 million의 낮은 신축을 보여 주고 있지만 2015년 전체적으로 358,000 신축을 예상하고 있습니다. 새 단독주택의 판매는 작년 대비 29.3% 증가하여 564,000 을 예상하고 있습니다.

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