2022년 10월 캐나다 제재목 생산량은 9월보다 3.2% 감소하여 4,204.5 thousand m³ 이었고, 2021년 10월보다는 9.7% 하락하였다고 캐나다 통계청은 발표하였습니다. 10월의 제재목 운송량은 9월보다 2.3%, 2021년 10월보다는 6.2% 하락하여 4,202.6 thousand m³ 이었습니다.

스웨덴의 Sodra Wood는 일본으로의 제재목 총공급량을 90,000 m³로 증대합니다. 90,000 m³ 제재목 중에 약 60,000 m³는 JAS (Japanese Agricultural Standards) 제재목일 것 입니다. Sodra Wood는 2020년에 2X4 제재목의 JAS 인증을 받았습니다. Canadian SPF 제재목 가격이 높아지면서, Sodra는 일본으로의 제재목 공급을 확대하였습니다. 2023년에 DIY용 제재목 공급량은 약 30,000 m³ 그리고 JAS 제재목 공급량도 약 30,000 m³이 될 것 입니다. Sodra는 국제 산림 산업 그룹이고, 제재목뿐만 아니라 pulps와 바이오매스 연료도 생산 합니다. Sodra Wood는 스웨덴에 6개의 제재목 공장과 핀란드 한개의 제재목 공장을 보유하고 있습니다. 연간 생산량은 약 2,200,000 m³이고, 연간 생산량의 70%는 whitewood 제재목이고, 30%는 redwood 제재목 입니다. 모든 제재목은 표면 처리를 하고 있습니다. Sodra Wood는 제재목 30%는 스웨덴으로, 30%는 영국, 미국, 중국, 일본, 유럽의 다른 국가로 공급하고 있습니다.

일본의 경우, Monsteras 공장은 DIY 제재목을 생산하고 Varo 공장은 JAS 제재목을 생산합니다. Varo 공장은 연간 700,000 m³ JAS 제재목을 생산하고, FSC (Forest Stewardship Council)와 PEFC (Programme for the Endorsement of Forest Certification Schemes) 인증의 조림지 나무를 소비하고 있고, 제재목 생산율은 매우 높습니다. JAS 제재목 사이즈는 2 x 4 & 2 x 6이고 길이는 6 – 16 feet입니다. Sodra Wood는 일본 시장 확대를 위하여 whitewood로 300mm genban을 생산할 예정이고, 장축 혹은 장폭 제재목도 생산할 예정입니다. 유럽에서 원목과 전기 가격이 극도로 높지만, 스칸디나비아는 그렇지는 않습니다. 일본 Yamanashi 현의 Mokko Land Co., Ltd.는 해외에서 외장용 제재목을 수입하고 있고, 현재는 Sodra 와의 사업을 책임지고 있습니다. Mokko Land 부회장에 따르면 COVID-19 동안의 높은 수요가 현재 끝나면서 최근에 DIY 에 대한 문의가 많지 않습니다. 시장 규모는 연간 2 x 4 제재목은 800,000 m³이상이기 때문에 2 x 4 JAS 제재목 공급은 중가할 가능성이 있습니다. Mokko Land는 매월  5,000 m³ JAS 제재목을 수입하려고 노력 중이고, 연간 JAS 제재목 수입을 60,000 m3 으로 증대하려고 합니다.

2023년 새해가 시작되면서 북미 제재목 판매는 지난해 말과 같이 부지한 탄력이 계속되었습니다. 이는 일반적인 계절적 현상이고, 특히 미국 전역이 아주 매서운 겨울 날씨때문에 이런 현상이 두드러졌습니다. 일부 대형 생산업체, 특히 캐나다 British Columbia의 생산업체들이 생산을 감소하고 있고, 몇달 동안 제재목을 감산하였고 1월초까지 감산을 연장하였습니다. 이런 생산 부진은 수요와 비슷한 공급을 하였고, 정상적으로 계절적으로 약한 시장에 제재목의 추가 가격 하락을 잠재적으로 방지하고 있습니다.

미국내의 공급업체에 따르면 Western S-P-F 제재목과 studs 판매량은 새해에 약하게 시작하였습니다. 판매 가격은 지난 12월 말과 비슷한 수준 혹은 낮은 수준이었고, 구매자들은 드문드문하였습니다. 제재소는 지난 2주 넘게 작업을 하지 않거나 감산을 계속하여 제재목 재고 수준이 높지 않았습니다. 공급은 수요에 약간 뒤진 수준을 유지하였습니다. Stud 생산업체도 부진한 판매를 보고하였습니다.

캐나다의 Western S-P-F 공급업체는 2023년을 부진한 판매로 시작하였습니다. 구매자들은 계속되는 약한 가격을 지나치게 의식하고, 강한 경계를 유지하면서 대고 단기 확보조차도 하지 않는 상황이었습니다. 겨울 날씨가 심해지면서 하향기류의 건축 활동으로 대부분의 주요 지역에서 약세를 보여주었습니다. 그러면서 구매자들은 좀 더 방관적 이었습니다. 생산업체는 성공적인 거래 수준을, 특히 모든 등급의 2×4 R/L에서 유지하지 못하였습니다. 거의 빈사 상태의 새해 출발은 Canfor를 포함한 대형 생산업체들의 감산 연장으로 잘 표현됩니다.

2023년 1월 6일로 마감한 주의 침엽수 제재목 기준 가격인 Western Spruce-Pine-Fir 2×4 #2&Btr KD (RL) 가격은 US$352 mfbm으로 전주 가격인 US$390 mfbm 보다 $38, 10% 하락하였고, 전월 가격인 $393과 비교하면 $41, 11% 하락하였습니다. 작년 같은 시기의 가격인 US$1,100 mfbm보다 $748, 68% 그리고 2년전 같은 시기의 가격인 $944보다 $592, 50% 낮았습니다.

연방과 주의 일련의 정택은 캐나다 B.C.의 가장 가치 있는 수출 품목인 연료탄과 제재목과 같은 특정 분야의 성장을 천천히 억제하는 것 입니다. Alberta 원유과 가스 생산업체는 높아진 원유와 가스 가격으로 초과 이익을 창출하였고, B.C. 주요 산림 회사들은 2022년에 높은 제재목 가격으로 기록적인 이익을 쌓았습니다. 2023년 초반에는 원자재의 가격 조정을 예상하고 있지만, Goldman Sachs (NYSE:GS)은 2023년에 전반적으로 원자재의 여전한 강세를 주장하였습니다. Wood Mackenzie은 2023년에 구리와 같은 산업용 금속 가격의 보통의 하락을 예상하고 있습니다. 하지만 공급의 근본적인 부족은 구리 가격 상승을 유도하여 2023년 말에 가격이 US$11,000/ton이 될 것이라고 Goldman Sachs는 발표하였습니다.

2022년 10월 기준으로 캐나다 B.C.의 수출액은 2021년 같은 시기의 $45 billion보다 25% 상승하여 $56 billion이었다고 BC Stats는 발표하였습니다. 캐나다 B.C.의 4대 수출 품목은 제재목, 연료탄, 천연가스, 구리 입니다. 2022년 상반기에 B.C.의 목재 수출액은 $8.6 billion으로, 모든 원자재 수출액의 30%를 차지하였다고 BC Stats는 발표하였습니다. 하지만 2023년 B.C.의 산림 산업 전망은 그렇게 장밋빛은 아닙니다. 높아지는 대출 이자율때문에 북미 주택 건설 부진을 예상하고 있고, 제재목 가격이 하락할 때 현재 B.C.는 북미에서 제재목 생산 지역에서 제일 먼저 감산을 하는 지역 입니다. 제재목 가격은 2022년 3월 US$1,400/thousand board feet에서 하락하여 12월에는 US$360/thousand board feet이었습니다. B.C.내의 대부분의 제재소들의 손익분기점은 US$450 – US$500/thousand board feet라고 Russ Taylor Global Wood Business and Market Consulting 회장인 Russ Taylor는 언급하였습니다. B.C.내의 몇몇 생산업체들은 이미 잠정적인 감산을 시행하고 있습니다. Canfor Corp.는 B.C.의 모든 제재 공장들이 가동 되지 않고, Alberta는 12월에 적어도 4주동안 가동하지 않았습니다. 12월 중순에 Aspen Planers는 Merritt내의 공장의 잠정적인 감산을 하였고, Western Forest Products와 Conifex도 잠정적인 감산을 발표하였습니다. Taylor에 따르면 가격이 너무 낮은 지점에서 높은 비용의 생산 지역의 작용 때문이라고 하였습니다. 이는 벌목에 대한 B.C. 정부의 모든 제재적 규제 때문으로, Taylor는 미국 주택 시장의 상황에 따라 2023년에 2-3의 잠정적인 감산은 영구적 감산으로 될 수 있다고 예상하였습니다. Taylor에 따르면 2023년 미국의 주택 신축은 약 1.2 million을 예상하는데, 이는 2022년의 약 1.55 million보다 낮은 수준입니다. 미국의 주요 주택 건설업체중의 하나는 2023년 미국의 주택 신축을 단지 1 million으로 예측하고 있다고 Taylor는 덧붙였습니다. Taylor에 따르면 이 회사는 미국내에서 2번째로 큰 주택 건설 업체이고, 모든 예상 중에 가장 나쁜 예상입니다. 그리고 2023년 제재목 평균 가격은 US$475 – US$595/thousand board feet로 예상하고 있습니다. Taylor는 제재목 가격을 $400대의 높은 수준으로 예상하고, 2023년은 상당히 비관적으로 예상하였습니다. 그는 제재목 가격이 2023년 현재부터는 상당히 좋아지지만, 마침내 공급과 수요 균형이 이루어지면서 제재목 가격이 하락하는 힘든 시기를 보낼 것으로 생각합니다. 모든 끝없는 정부 정책때문에 소수의 추가 영구 감산이 발생할 것 입니다. 주로 처녀림 (old-growth) 벌목 연기, 여전히 시행되는 모든 순록 서식지 보호, 모든 토지 사용권의 이전, 핵심 조경 계획 등이 진행되고 있습니다. 현재 정부는 B.C. 산림의 15%까지를 보호하고 있는데, 2023년까지 30%를 보호할 계획입니다. 그리고 산림 보호는 계속 될 것 입니다.

제재목 선물 가격은 현재 강세 기세를 보여주고 있습니다. 2023년 1월 13일 미국 동부 시간대 기준으로 11시 06분 제재목 선물 (LBS) 가격은 지난 10세션 마감 이후 10.23% 상승하여 $430.00이었습니다.

거래량

오늘에 보고된 제재목의 최근 거래량은 214이고, 99.99%가 평균 거래량인 20721708.32이하이었습니다.

변동성

제재목 선물 가격의 전주, 전월, 전분기 대비 일내 변동 평균은 각각 +12.42%, +1.92%, +3.27% 이었습니다. 전주, 전월, 전분기 대비 제재목 선물 가격 평균 변동성의 최고 진폭은 각각 12.42%, 3.43%, 3.27% 이었습니다.

상품 가격 구분

과매수와 과매도에 대한 유용한 지표인 스토캐스틱 오실레이터(stochastic oscillator)에 따르면 제재목 상품은 과매도(<=20)로 생각되고 있습니다.

Interfor Corporation은 2023년 1사분기동안 제재목 생산을 감소한다고 발표하였습니다. 감산량은 분기 생산량의 약 8%, 적어도 100 million board feet 감산할 예정입니다. 감산의 이유는 경재 요건들과 제재목 수요 충격으로 시장 불확실성이 계속되기 떄문 입니다. 잠정적인 감산은 Interfor의 미국 남부 지역을 제외한 대부분의 공장에서 시행될 예정입니다. 현재의 예상으로는 정상 생산 스케쥴을 2023년 4월에 생각하고 있지만, 시장 조건들을 주의 깊게 관찰하고 이에 따라 생산 계획을 조정하려고 합니다. 캐나다와 미국 공장을 운영하는 Interfor의 연간 제재목 생산량은 대략 5.2 billion board feet 입니다.

러시아 연방 통계청인 Rosstat가 발표한 가장 최근의 목재 산업 자료에 따르면, 2022년 11월 러시아의 제재목, 합판, fiberboard, wood fuel particles, 종이 등의 생산량이 감소하였지만, 목재 문, 창문, 프레임, 벽지 생산은 증가하였습니다. 11월의 러시아 제재목 생산량은 10 월 생산량인 2.3 million m³보다 약간 하락하여 2.2 million m³이었습니다. 10월 wood fuel particles 생산량은 170,000 tons이었는데, 11월에는 165,000tons으로 하락하였고, 2021년 평균 생산량이 200,000tons에는 한참 못 미쳤습니다. 합판 생산량의 경우 9월에 215,000m³으로 바닥을 치고 10월에 약간 상승하여 234,000m³이었지만, 11월에 다시 하락하여 229,000m³이었습니다. 그리고 전쟁이전의 생산량인 300,000m³이하 이었습니다. Fiberboard의 11월 생산량의 경우 10월 생산량보다 3 million m³하락하여 43 million m³으로, 8월 이후 계속 하락하였습니다. 11월의 particleboard 생산량은 10월과 같은 수준으로 여전히 900,000m³이었습니다. 목재 문, 창문, 프레임, 문지방 11월 생산량은 10월보다 100,000m³ 상승하여 1.6 million m³이었습니다. 종이 생산품 중에서 pulp 생산량은 월간 기준으로 700,000tons을 유지하고 있었고, 종이와 paperboard 생산량도 골판지 (Corrugated paper)와 같은 수준으로 각각 800,000tons, 700 million meters 이었습니다. 벽지는 1 million 증가하여 12 million이었습니다. 하지만 Label Paper 생산수는 600 million하락하여 4.6 billion 이었습니다.

West Fraser Timber Co. Ltd.는 이번 달 말에 플로리다에 위치한 Perry Sawmill을 무기한 하게 감산한다고 1월 10일에 발표 하였습니다. 감산 결정의 이유는 높은 원자재 비용과 제재목 시장의 약화 때문입니다. Perry Sawmill의 무기한 감산은 126 고용인에게 충격을 줄 것이고, 제재목 감산량은 약100 million board feet로 추산합니다. West Fraser 고용인들에게 주어지는 충격은 다른 West Fraser 시설에서 일할 수 있는 기회를 제공함으로써 경감시킬 수 있을 것으로 예상합니다. Perry Sawmill의 무기한 감산은 최근의 수요에 맞추어 생산을 하려는 의도 입니다.

아마도 당신이 다음 주택을 구매할 때는 당신이 원하는 것이 완벽하게 구비된 주택을 원하지만 기존 주택으로는 이를 만족하기가 어렵고, 주택을 건설하거나 새로이 건축되는 주택을 구입하는 것이 최선의 옵션입니다. 하지만 당신 자신에게 물어봐야만 하는 다음 질문은 새로운 주택 건축을 할 여건 혹은 여력이 되느냐는 것 입니다.

2023년 새집 건축 비용은?

2023년에 주택 시장은 주택 구매자들에게 좀 더 우호적일 것이라고 예상하고 있습니다. 하지만 새 주택 건설 비용은 어쩔 수 없이 더 감당할 만하지는 않을 것 입니다. 부동산 교육 플랫폼인 Clever 의 협력업체인 Real Estate Witch는 2023년 토지 가격을 포함하지 않고, 맨처음부터 주택을 건설하는 비용의 중간 가격이 $446,000로 추산하였습니다. 하지만 새로운 주택 건설 혹은 새로운 건축된 주택 구입을 2023년에 좀 더 비싸게, 혹은 찾기 힘들게 할 수 있는 몇몇 요인들이 있습니다.

다수의 구매자를 예상하지 않는 건설업자

2023년 주택 건설의 가장 큰 장애물은 건설업자 자신들로부터 표출되는 좀 더 비관적인 전망과 견해 입니다. 주택 건설업체 정서는 2022년에 매월 하락하였다고 Zillow 의 수석 경제학자 Orphe Divounguy이 발표하였습니다. National Association of Home Builders and Wells Fargo National의 주택 시장 지수의 2022년 12월 예비 결과는 31(/100)로 2020뇬 4월이후 가장 낮은 수준입니다. 2021년 12월 NAHB/Wells Fargo 지수는 84이었고, 그 이후 월별로 하락하였습니다. 지수는 세가지 주요 요소에 관한 등급으로 구성되어 있습니다. 세가지 주요 요소는 현재 단독 주택 판매, 향후 6개월동안의 단독 주택 판매, 구매를 할 듯한 구매자의 움직임 입니다. 2022년 12월 동안 현재와 단기 미래내 단독 주택 판매는 30중반을 기록하였고, 잠정 구매자들의 움직임은 단지 20로 평가되었습니다.

높은 이자율과 여전히 싸우고 있는 구매자

잠정 구매자들의 염려는 주택 구입을 감당할 수 있는 비용이 한해 동안 힘든 것에 기인하였습니다. 2022년 내내 주택 융자 이자율은 급속히 상승하여 10월에 7% 이상을 기록하였다고 Freddie Mac은 보여 주었습니다. 상승하는 이자율에 이미 높아진 주택 가격이 합쳐지면서 다수의 구매자들이 주택 쇼핑을 연기하기로 선택하였습니다. 구매자들의 구매력은 25% 하락하여 30%가 되었습니다. 결과적으로 주택 신축 부진이 시작되는 것을 볼 수 있다고 Bipartisan Policy Center의 수석 정책 분석가인 Owen Minott는 언급하였습니다. 하지만 주택 건설 업자들은 주택 부족이 충분히 빠른 답변이라고 생각하지 않는다는 반응을 보여주고 있습니다. 미국의 문제점은 개발업체들이 현재 시장 조건에 반응하여, 사람들이 높은 가격의 주택을 구입하려고 하면 주택 건설만을 희망한다고 Minott은 주장 하였습니다.

가격 상승을 유발시키는 주택 부족

주택 가격을 지불하는 구매자 없이 하는 주택 건설에 대한 건설 업자의 공포는 일부 역사적 배경이 있습니다. 2008년과 2009년의 주택 붕괴 때 특히 새집 건설로 유발된 바닥이 있었습니다. 계획 도시 공동체가 공실 혹은 수년동안 완공을 못하였습니다. 그리고 개발업체에서 건설 현장의 노동자들까지 다수의 사람들이 이 산업에서 완전히 떠났습니다. Minott에 따르면 2010년대가 주택 공급이라는 측면에서 최악이었고, 건설은 거대한 부진이 장기간동안 지속되었습니다. 높은 주택 수요가 부합되면서 주택 건설에 일부 다시 새로운 모멘텀이 최근 몇 년 동안 제공되었지만, 건설업자 신뢰는 계속적으로 하락하였습니다. 계절적 요인이 조정된 주택 허가 연간 비율은 2022년 11월에 22.4%라고 U.S. Census Bureau가 발표하였습니다.

최저 가격에 충격을 주는 자재 가격

2022년에 제재목 가격은 2021년보다 상당히 저렴하였습니다. 2022년 12월 제재목 가격은 2021년 12월과 비교하면 1/3이하의 수준이었습니다. 하지만 노동 통계국 (Bureau of Labor Statistics)에 따르면 제재목을 제외한 다른 건축 자재, 콘크리트부터 세라믹 타일과 아스팔트 지붕 등 모든 자재 가격이 2021년 이래 완만하게 상승하였습니다. 주택 건설 위치가 자재 가격에 영향을 주고, 계절적인 변동이 작용하고, 공급망의 중단이 주택 건설 비용을 상승시키거나 완공을 연기 시킵니다.2023의 새로운 주택 건설을 202년에 계획하였다면, 이미 구매한 것만 여전히 보유하게 될 것 입니다. 건설업체는 건설된 재고를 보유하고 있다고 Breakstone는 설명하였습니다. 몇 개월 전에 계획되고, 허가되고, 판매된 부동산은 여전히 완공된 주택으로 산출합니다. 2022년 말의 비율은 2021년 말과 비교하면 성장을 보여주었습니다. 2021년이 자재 활용과 공급망 문제가 더 악화되어 있었습니다. U.S. Census Bureau가 발표한 2022년 11월 주택 완공은 1.49 million으로 2021년 11월보다 6% 높았습니다. 더해서 새집 허가 하락이 개발업체와 시공업체들이 2023년 내내 교착상태에 빠진다는 것을 반드시 의미하지는 않습니다. 시장이 다양한 경제 스트레스 요인들에 어떻게 반응할지는 분명하지 않다고 Breakstone은 설명하였습니다. 고용, 이자율, 자재 공급등의 주변에 불확실성이 충분하고 2023년 초반의 두 분기는 개발업체와 시공업체들이 다음은 무엇일까를 보고 기다리는 “발견의 시기”가 될 것으로 생각 됩니다.

2023년에 주택 건설 전환?

관망의 시기이후에 새로운 건설이 회복될 지의 관건은 의문입니다. 개발 지연이 대공황때와 유사하지는 않을 것이라고 Divounguy는 예상하였습니다. 건설업체들이 확신을 하지는 않지만, 대공황때의 부진이 이번 시기에 발생하지는 않을 것이라고 그는 주장하였습니다. 한가지 긍정적인 신호는 2022년이 마감되어 가면서 주택 융자 이자율이 완만히 하락하였습니다. 2022년 12월 22일 기준으로 30년 주택 융자 고정 이자율 평균은 6.27%로 2022년 9월이후 최저 수준이었다고 Freddie Mac이 발표하였습니다. 주택 융자 이자율이 하락하면서 주택 융자 신청이 증가하였고, 그로 인해서 시공 업체들은 재고 일부를 처리 할 수 있을 것이라고 Divounguy은 언급하였습니다. 건설 업체는 주택 가용성 문제에 대한 더 나은 답변으로 방침을 변경할 것 입니다. 예를 들어 전형적인 새로운 건축 구매의 경우에서 처음 주택을 구입하는 구매자들에게 좀 더 관심을 끌기 위하여 더 작은 주택 면적 디자인 혹은 약간 작은 대지에 건축 하는 것 입니다. 현재 대부분의 개발업체와 건설업체들은 다음에 무엇이 발생할지를 살피면서 작업을 축소하고 있습니다. 만약에 당신이 자신의 주택을 건설하려고 하면, 당신은 여유 있는 이용 가능한 계약자의 혜택을 보던지 아니면 계약자가 다른 직종으로 이미 이직한 것을 발견할 수도 있습니다.

가스 가격 하락과 인플레이션 경감이 경제에 좀 더 낙관적인 시각을 주면서 미국의 소비자 신뢰 (Consumer confidence)는 2022년 12월에 8개월 최고로 상승하였습니다. 하지만 지출 계획은 혼잡합니다. 휴가 의도는 개선되었지만, 주택 구입과 대형의 고가 가전제품 구입 의도는 주택 융자 이자율 상승으로 더 식어가고 있습니다. 이런 경향 즉, 상품에서 서비스로의 소비자 선호 전환은 2023년에도 계속 될 것으로 생각 된다고 National Association of Home Builders (NAHB)는 주장하였습니다. Conference Board가 보고한 소비자 신뢰 지수 (Consumer Confidence Index)는 12월에 101.4에서 108.3으로 6.9 points 상승하였고, 2022년 4월 이후 가장 높은 수준 이었습니다. 현재 상황지수 (Present Situation Index)도 138.3에서 147.2로 8.9 points 상승하였고, 기대 상황지수 (Expectation Situation Index)도 76.7에서 82.43으로 5.7 points 상승하여 2022년 2월이후 최고 수준이었습니다. 하지만 여전히 80부근에서 오래 지속되고 있어, 불황과 관련된 수준 이었습니다.

현재 사업 조건의 소비자 평가는 12월에 개선되었습니다. 사업 조건을 “good” 등급으로 응답한 비율은 1.2 % points 상승하여 19.0%이었지만, 사업 조건을 “bad”로 답변한 비율은 3.5% points 하락하여 20.1% 이었습니다. 반면에 노동 시장의 소비자 평가는 좀 더 우호적이었습니다. 취업이 “plentiful” 라고 답변한 비율은 2.6 % points 상승하였고, “hard to get”라고 응답한 비율은 0.9 % points 하락하였습니다. 소비자들은 단기 전망에 대하여 덜 비관적 이었습니다. 사업 조건 개선을 예상한 응답자 비율은 19.8%에서 20.4%로 상승하였고, 사업 조건이 악화 될 것이라고 예상한 응답자 비율은 21.0%에서 20.3%로 하락하였습니다. 유사하게 향후 6개월 고용 예상은 좀 더 긍정적 이었습니다. 고용이 “more jobs”으로 예상한 응답 비율은 1.0 % points 상승하여 19.5%이었고, “fewer jobs”으로 예상한 응답 비율은 2.9 % points 하락하여 18.3% 이었습니다.

Conference Board는 6개월내에 주택 구입 계획 의사를 보고하였습니다. 12월에 주택 구매 계획 응답 비율은 약간 하락하여 6.2%이었습니다. 새로이 건축 된 주택에 대한 구매 계획은 미미하게 0.9% 증가하였지만, 기존 주택 구매 계획은 2.5% 하락하였습니다.