지난주 목요일, 전미 주택 건설업 협회(National Association of Home Builders : NAHB)는 3분기 다가구 시장 설문조사(Multifamily Market Survey : MMS) 결과를 발표하였습니다. 새로운 다가구 주택 시장에 대한 신뢰도는 2024년 3분기에 전년대비 혼합된 결과를 보여 주었습니다. MMS는 두 가지 개별 지수를 산출합니다: 다가구 생산 지수(Multifamily Production Index : MPI)는 전년대비 2포인트 상승하여 40을 기록하였고, 다가구 점유 지수(Multifamily Occupancy Index : MOI)는 전년대비 7포인트 하락하여 75를 기록하였습니다. 임대 아파트에 대한 수요가 기존 프로젝트에서 상대적으로 높은 입주율을 뒷받침할 만큼 여전히 강세를 보이고 있지만, 다가구 건설업체와 개발업체는 건설 비용 상승, 자금 조달 비용과 접근성, 토지와 규제 가용성과 같은 다수의 심각한 역풍을 신규 프로젝트가 직면하고 있다고 NAHB는 지적합니다. 시장이 건설 중인 상당한 수의 유닛을 처리함에 따라 다가구 건설이 향후 1년간 약세를 유지하다가 2025년 말부터 장기 추세로 돌아가기 시작할 것으로 NAHB는 예상하고 있습니다.

다가구 생산 지수 (Multifamily Production Index : MPI)

MPI는 4가지 중요 시장 분야의 가중 평균 입니다. 4가지 중요 시장은 3가지의 임대를 위한 건설 시장 (정원/저층, 중/고층, 보조금 지원)과 한가지 판매를 위한 건설 판매 (또는 콘도) 시장 입니다. 지수와 모든 구성 요소는 등급화 되는데, 50을 초과하면 더 많은 응답자가 상황이 좋지 않다고 보고하는 것이 아니라 양호하다고 보고하는 것을 의미합니다. 하도록 확장됩니다.

• 4개 구성 요소 중 2개는 전년대비 증가를 경험하였습니다: 보조금 단위를 측정한 구성 요소는 7포인트 상승한 46이었고, 정원/저층 단위는 3포인트 상승하여 48를 기록하였습니다.
• 중층/고층 단위는 28를 유지하였지만 판매를 위한 건설은 3포인트 하락하여 29를 기록하였습니다.
• 네 가지 MPI 구성 요소 모두 손익분기점인 50 미만이었습니다.

다가구 점유 지수 (Multifamily Occupancy Index : MOI)

MOI는 임대 시장을 위한 건설의 세 가지 시장 분야 (정원/저층, 중/고층, 보조금)의 가중 평균입니다. MPI 본질과 유사하게 지수와 모든 구성 요소는 등급화 되는데, 50 이상이면 입주가 양호하다고 응답한 응답자가 저조하다고 응답한 응답자보다 많음을 의미합니다.

• MOI의 세 가지 구성 요소 모두 전년대비 감소를 경험하였습니다: 중층/고층 단위를 측정하는 구성 요소는 8포인트 하락하여 66, 정원/저층 단위는 7포인트 하락하여 77, 보조금 단위는 3포인트 하락하여 86을 기록했습니다.
• 그럼에도 불구하고 세 가지 MOI 구성 요소 모두 손익분기점인 50을 상회하였습니다.