Freddie Mac에 따르면, 2026년 6월 18일 기준 30년 만기 고정 금리 주택 담보 대출 금리는 평균 6.47%를 기록해 지난주 6.52%에서 하락했습니다. 30년 만기 대출 금리는 1년 전 6.81%였습니다. 15년 만기 고정 금리 주택 담보 대출 금리는 평균 5.81%를 기록했는데, 이는 지난주 5.84%, 1년 전 5.96%보다 하락한 수치입니다.

최근 발표된 지표들은 소비가 회복되고 있음을 보여 주었습니다. 소매 판매가 개선되고 주택 매매 계약(pending home sales)이 증가세를 보인 것은 구매 수요가 완만하게 회복되고 있음을 시사합니다.

영국 통계청은 영국의 목재 제품 출하 가격이 4월 대비 0.2%, 전년 동기 대비 2.5% 상승했다고 발표했습니다. 5월 수치는 지난 12개월간 최고치와 동일했으며, 해당 지표를 12개월 평균치보다 높은 수준으로 유지시켰습니다. 영국 제조업체가 구매하는 원자재와 연료의 생산자 투입 가격은 2026년 5월까지 1년간 8.7% 상승하여, 4월까지 1년간의 상승률(수정치 7.9%)보다 높은 수치를 기록했습니다. 이러한 투입 가격 상승은 제조업 전반에 걸쳐 비용 압박이 확대되고 있음을 시사했습니다. 제조품 생산자 물가는 전월 대비 0.5%, 전년 동기 대비 4% 상승했으며, 목재 제품의 상승률은 전체 연간 상승률을 1.5% 포인트 밑돌았습니다.

폭풍 Dave 이후 스웨덴 산림에는 2,000,000 m³가 넘는 쓰러진 나무가 방치되어 있습니다. 스웨덴 교통청(Transportstyrelsen)은 이를 신속하게 반출하기 위해 원목 운송 차량에 대해 운전 시간과 휴식 시간 규정을 한시적으로 면제하는 조치를 시행합니다. 이번 결정은 지난 4월 초 스웨덴 남부 지역의 산림에 막대한 피해를 입힌 폭풍 Dave의 여파를 수습하는 데 도움을 주기 위한 것으로, 해당 예외 조치는 2026년 6월 15일부터 7월 15일까지 적용됩니다. 4월 5일 폭풍 Dave가 스웨덴 일부 지역을 강타하여 산림에 상당한 피해를 입혔습니다. 스웨덴 산림청의 추산에 따르면, 이 폭풍으로 인해 2,000,000 m³ 이상의 목재가 쓰러졌습니다. 피해를 입은 목재를 신속하게 반출해야 할 필요성이 제기됨에 따라, 당국은 운전자 근로 시간 관련 규정을 한시적으로 완화하기로 결정했습니다. 새로운 규정에 따르면, 목재 운송 운전자는 기존의 일일 최대 9시간 대신 최대 10시간까지 운전할 수 있게 됩니다. 또한 2주간의 총 운전 허용 시간은 기존 90시간에서 112시간으로 늘어납니다. 단, 주당 총 근로 시간은 60시간을 초과할 수 없습니다. 또한, 해당 예외 조치를 적용 받는 운송업체는 관련 규정에 따라 통상적으로 요구되는 단축된 주간 휴식 시간에 대한 보상 의무를 지지 않습니다. 근로 시간과 휴식 시간에 관한 그 밖의 모든 규정은 변경 없이 유지됩니다. 이 예외 조치는 Halland, Jönköping, Kalmar, Kronoberg, Västra Götaland, Östergötland 지역에서 폭풍 Dave로 인해 피해를 입은 원목을 상업적으로 운송하는 경우에만 적용됩니다.

미국 주택 시장은 수요 약화, 가구 수 증가세 둔화, 그리고 지속적인 주택 구매 부담 문제 속에서 2026년을 맞이했습니다. 기존 주택 매매는 30년 만의 최저치 수준에 머물렀으며, 공실 증가와 임대료 상승세 둔화로 인해 임대 시장은 다소 위축되었습니다. 하버드 대학교 주택 연구 합동 센터(Joint Center for Housing Studies)의 2026년 국가 주택 현황(The State of the Nation’s Housing 2026) 보고서에 따르면 가구 수 증가 규모는 2020년과 2021년의 연평균 2,000,000 가구에서 2025년에는 1,100,000 가구로 감소했습니다. 보고서는 노동시장 여건 약화, 소비자 신뢰도 저하, 학자금 대출 부담 증가 등을 가구 형성을 제한하는 주요 요인으로 꼽았습니다. 미국은 2025년에 116,000개의 일자리를 추가했는데, 이는 2002년 이후 경기 침체가 없는 해에 기록된 가장 낮은 증가율입니다. 주거 이동성 또한 계속 감소하여 2024년에는 가구의 11.2% 만이 이전하여 사상 최저치를 기록했습니다. 이민 추세가 주택 수요에 추가적인 압박을 가할 것으로 예상됩니다. 2025년 순 국제 이민 규모는 절반으로 감소했습니다. 인구 조사국(Census Bureau)의 전망에 따르면, 2026년에는 이민 규모가 75% 추가로 감소하여 321,000 명 수준이 될 것으로 보입니다. 보고서는 이민 유입 감소가 인구 증가세를 둔화 시키고 향후 가구 형성을 감소시킬 가능성이 있다고 분석했습니다. 주택 건설 또한 둔화세를 보였습니다. 2025년 전체 주택 신축 건수는 1% 감소했습니다. 높은 차입 비용과 재고 증가로 인해 수요가 위축되면서 단독주택 신축은 7% 줄어들었습니다. 신규 주택 판매는 1% 감소한 반면, 건설업체들은 임대용 주택(build-to-rent) 시장으로 눈을 돌리는 추세가 늘어났으며, 해당 부문은 단독주택 준공 물량의 11%를 차지했습니다.

이 보고서는 저렴한 주택의 부족을 해당 부문에서 가장 고질적인 문제로 지목하고 있습니다. 2024년 기준, 11,000,000 가구에 달하는 극 저소득층이 이용 가능한 저렴한 임대 주택 3,800,000 호를 두고 경쟁해야 했습니다. 신규 주택은 여전히 많은 가구가 감당하기 어려운 수준이었는데, 2025년 기준 신축 다세대 주택의 중위 임대료는 월 $1,900, 신규 단독 주택의 중위 가격은 약 $417,400를 기록했습니다.

저렴한 임대 주택의 재고는 계속해서 감소했습니다. 월 임대료가 $1,000 미만인 주택 수는 2014년에서 2024년 사이에 30% 이상(7,000,000 채 넘게) 줄어들었습니다. 반면, 고가 임대 주택의 공급은 46% 증가했습니다. 전망은 주택 공급 상황이 일부 개선되었음에도 불구하고 경제성에 대한 지속적인 압박을 지적합니다. 공실률 상승과 최근 건설로 인해 일부 시장의 부족 현상이 완화되었지만, 보고서는 추가 주택 생산만으로는 저렴한 주택 부족 문제를 해결할 수 없다고 결론지었습니다. 연방, 주, 지방 정책 대응은 여전히 중요할 것입니다. 특히 새로운 시장 가격 공급만으로는 최저 소득 가구의 요구를 충족할 수 없기 때문입니다.

지난달 미국 기존 주택 판매가 급증하여 지난 12월 이후 최고치를 기록했으며, 이는 봄철 주택 구매 시즌 초반의 부진했던 흐름 이후 수요가 강력하게 반등했음을 보여줍니다. 현황을 수치로 살펴보면, 전미 부동산 중개인 협회(National Association of Realtors : NAR)는 5월 기존 주택 매매 건수가 전월 대비 3.2% 증가한 연간 비율로 4,17 채(계절 조정치 기준)를 기록했다고 발표했습니다. 이는 전년 동월 대비로도 3.2% 증가한 수치입니다. 전미 부동산 중개인 협회(National Association of Realtors : NAR)는 중서부, 남부, 서부 지역의 주택 판매가 전년 대비 증가한 반면, 부동북부 지역에서는 감소했다고 밝혔습니다. FactSet에 따르면 최근 판매 수치는 경제학자들이 예상한 약 4,070,000 건의 속도를 넘어섰습니다. 주택 판매량은 2023년부터 줄곧 연간 4,000,000 채 수준에 머물러 있는데, 이는 5,200,000 채에 가까운 과거의 통상적인 수준에 크게 못 미치는 수치입니다. 올봄 들어 주택 담보 대출 금리가 대체로 상승세를 이어가고는 있지만 여전히 1년 전보다는 낮은 수준을 유지하고 있는 가운데, 지난달 판매량은 증가했습니다. 지난달 전국 주택 가격이 계속해서 상승했습니다. 전미 부동산 중개인 협회(National Association of Realtors : NAR)에 따르면 5월 미국 주택 중위 매매가는 전년 동기 대비 1.3% 상승한 429,300달러를 기록했습니다. 이는 관련 통계 집계가 시작된 1999년 이래 5월 기준 역대 최고치입니다. 주택 가격은 35개월 연속으로 전년 대비 상승세를 이어가고 있습니다.

미국 인구 통계국 (U.S. Census Bureau)과 미국 주택과 도시 개발부 (U.S. Department of Housing and Urban Development)는 2026년 5월 미국 거주용 주택 건설 통계 자료를 합동으로 발표하였습니다.

건축허가 (Building Permits)

2026년 5월 사유 주택 건축 허가는 1,413,000 (SAAR : Seasonally Adjusted Annual Rate) 으로 2026년 4월 (1,423,000) 보다 0.7% 하락하였고, 2025년 5월 (1,416,000)과 비교하여 0.2% 하락하였습니다. 2026년 5월 단독 주택 건축 허가는 886,000 (SAAR)로 2026년 4월 (881,000)과 비교하여 2.6% 하락하였습니다. 5가구 이상의 다중 건물의 5월 허가는 474,000 (SAAR) 이었습니다.

주택 신축 (Housing Starts)

2026년 5월 사유 주택 신축은 1,177,000 (SAAR)으로, 2026년 4월 (1,392,000) 보다 15.4% (±9.8%) 하락하였고, 2025년 5월 (1,289,000) 보다는 8.7% (±8.2%) 낮았습니다. 5월의 단독 주택 신축은 882,000 (SAAR)으로 2026년 4월 (899,000)과 비교하여 1.9% (±10.8%) 하락하였습니다. 5가구 이상의 다중 주택 5월 신축은 284,000 (SAAR) 이었습니다.

주택 완공 (Housing Completions)

2026년 5월 사유 주택 완공은 1,313,000 (SAAR)으로 2026년 4월 (1,429,000)과 비교하면 8.1%(±12.3%) 하락하였고, 2025년 5월 (1,530,000) 보다 14.2% (±11.8%) 하락하였습니다. 2026년 5월 단독 주택 완공은 872,000 (SAAR) 으로 2026년 4월 (886,000)에 비하여 1.6% (±12.8%) 하락하였습니다. 5월의 5가구 이상의 다중 주택 완공은 426,000 (SAAR) 이었습니다.

임산물 업계의 주간 가격 정보지인 Madisons Lumber Reporter에 따르면, 6월 초 제재목 시장은 가격이 혼조세를 보이며 뚜렷한 방향성을 나타내지 않았습니다. 2026년 6월 5일로 끝나는 주간 기준, 침엽수 제재목의 기준 품목인 Western Spruce-Pine-Fir 2×4 #2&Btr KD (RL)의 가격은 US$490 mfbm로 전주와 동일했습니다. 이는 한 달 전 가격인 $490와 비교해도 변동이 없는 수준입니다. 작년 같은 시기의 가격인 $456와 비교하면 $34, 7% 상승했으며, 2년 전 가격인 $383에 비해서는 $107, 28% 올랐습니다.

한편, 같은 주 Southern Yellow Pine East Side 2×4 #2&Btr KD (RL)의 가격은 전주 가격 $480 대비 $10, 2% 상승한 US$490 mfbm를 기록했습니다. 이는 $478였던 한 달 전과 비교해도 $13, 3% 높은 수준입니다. 전년 동기 $445와 비교하면 $45, 10% 상승했으며, 2년 전 가격 $355에 비해서는 $120, 34% 올랐습니다.

1952년에 설립된 Madisons Lumber Prices는 북미 침엽수 제재목 관련 뉴스, 가격 정보, 업계 동향, 주요 연락처를 제공하는 대표적인 정보원으로 평가받고 있습니다. 주간 간행물인 Madisons Lumber Reporter는 캐나다와 미국의 건축용 제재목 (dimension lumber)과 패널 도매 가격 정보를 연간 50회에 걸쳐 발행하며, 과거 가격 데이터도 함께 제공합니다.

2026년 1월부터 4월까지 미국의 침엽수 제재목 수입은 전년 동기 대비 뚜렷한 감소세를 보였습니다. 캐나다로 부터의 수입이 줄어든 것 외에도 독일, 브라질, 칠레, 오스트리아에서의 구매 물량 또한 크게 감소했습니다. 2026년 1분기 EU의 대미 침엽수 제재목 수출은 물량 기준 전년 동기 대비 58%, 수출액 기준 62% 급감했습니다. 이러한 감소세는 주로 독일과 스웨덴의 수출 물량이 대폭 줄어든 데 따른 것이며, 핀란드는 EU 내 주요 공급국 중 유일하게 수출량을 늘렸습니다. EU의 대미 침엽수 제재목 수출량은 2025년 1분기 1,194,612 m³에서 2026년 1분기 503,767 m³로 감소했습니다. 이는 58% 감소한 수치입니다. 금액 기준으로 볼 때 EU의 수출은 더욱 가파르게 감소하여, 2025년 1분기 EUR 336.2 million에서 2026년 1분기 EUR 126.3 million로 62% 줄어들었습니다. 이러한 감소세는 주로 독일과 스웨덴에서 비롯되었습니다. 독일은 여전히 미국에 대한 EU의 최대 공급국 중 하나였으나, 수출 물량은 533,797 m³에서 192,968 m³로 64% 감소했습니다. 수출액 또한 EUR 164.5 million에서 EUR 47.4 million로 71% 줄었습니다. 스웨덴 역시 급격한 감소세를 보였습니다. 스웨덴의 대미 수출은 2025년 1분기 355,295 m³에서 2026년 1분기 212,173 m³로 40% 감소했으며, 수출액은 EUR 119.8 million에서 EUR 49.7 million로 59% 하락했습니다. 주요 수출국 중 핀란드는 눈에 띄는 예외였습니다. 핀란드의 수출 물량은 92% 증가한 32,998 m³로 거의 두 배가 되었으며, 수출액은 56% 증가한 EUR 10.6 million를 기록했습니다.

대미(對美) EU 평균 수출 가격은 2025년 1분기 약 EUR 281/m³에서 2026년 1분기 EUR 251/m³로 하락했습니다. 이는 수출 감소가 물량에만 국한된 것이 아니라 단위당 가격 하락도 반영하고 있음을 시사합니다. 이러한 하락세는 스웨덴에서 특히 두드러졌는데, 그곳의 평균 수출 가격은 EUR 337/m³에서 EUR 234/m³로 떨어졌습니다. 독일 또한 수출 가격이 EUR 308/m³에서 EUR 245/m³로 하락세를 보였습니다. 핀란드의 경우 단위 가격이 EUR 395/m³에서 EUR 322/m³로 떨어지긴 했으나, 여전히 EU 평균보다 높은 가격에 수출을 지속했습니다. 주요 공급국들의 물량이 감소하는 가운데 핀란드는 시장 점유율을 확대했습니다. 독일과 스웨덴의 수출 물량이 급감함에 따라 대미(對美) EU 수출 구조에도 변화가 생겼습니다. 2026년 1분기 기준, 미국의 EU산 침엽수 제재목 수입 물량에서 스웨덴이 차지하는 비중은 약 42%, 독일은 약 38%를 기록했습니다. 핀란드의 EU 수출 비중은 2025년 1분기 1%를 약간 상회하는 수준에서 2026년 1분기 6% 이상으로 증가했습니다. 그러나 절대적인 수출 물량은 스웨덴이나 독일의 수출량에 비해 여전히 훨씬 낮은 수준에 머물렀습니다.

유럽 패널 연합(European Panel Federation : EPF)이 새로 발표한 통계에 따르면 2025년 유럽의 목질 재료 패널 생산량은 3% 증가했습니다. 유럽 패널 연합(European Panel Federation : EPF)의 2025년 연례 보고서에 포함된 이 통계 자료는 6월 12일 밀라노에서 열린 EPF 총회에서 다수의 목질 재료 패널 제조업체와 기타 이해관계자들에게 공유되었습니다. 유럽 패널 연합(European Panel Federation : EPF)은 주택 건설 부진, 고금리, 그리고 소비자의 신중한 지출 성향으로 인해 패널 수요가 여전히 제약을 받고 있다고 밝혔습니다. 이와 동시에 유럽의 패널 생산업체들은 높은 에너지와 원자재 비용에 직면해 있으며, 이는 다른 지역 대비 경쟁력에 영향을 미치고 있습니다.

2025년 유럽(EPF 회원국)의 목질 패널 생산량은 3% 증가한 59,587,000 m³를 기록했으며, 명목 소비량 또한 3% 증가한 60,900,000 m³로 집계되었습니다. 같은 기간 유럽의 목질 패널 수입량은 35% 증가하여 1,313,000 m³를 기록했습니다. 2025년 Particleboard, MDF, softboard (목재 섬유 단열재)의 생산량은 각각 475,000 m³, 465,000 m³, 653,000 m³ 증가했으며, 특히 softboard와 MDF는 각각 +12%와 +4%의 성장률을 기록하며 평균 이상의 성장세를 보였습니다. OSB 생산량은 133,000 m³ 증가했습니다.

최대 제품군인 particleboard (PB)의 연간 생산량은 31,818,000 m³ (+1.5%)를 기록했습니다. 2026년 유럽의 PB 생산량은 0.7%의 완만한 성장세를 보일 것으로 전망되며, 올해 EPF(유럽패널연맹) 회원국 전체의 생산량은 32,047,000 m³에 이를 것으로 예상됩니다. 튀르키예와 러시아를 제외한 유럽의 MDF 생산량은 4.1% 증가한 11,729,000 m³를 기록했습니다. 폴란드의 생산량이 4% 증가한 2,630,000 m³를 기록하며 독일을 제치고 유럽 최대 MDF 생산국으로 올라섰습니다. 반면 독일의 생산량은 1.5% 추가 감소하여 2,607,000 m³를 기록했습니다. 2026년 유럽의 MDF 생산량은 12,179,000 m³로 증가할 것으로 전망됩니다.

2025년 OSB 생산량은 건설 분야에서의 시장 점유율 확대에 힘입어 2% 증가한 7,193,900 m³를 기록했습니다. 유럽 내 OSB 생산 능력이 가장 큰 국가는 독일, 루마니아, 폴란드입니다. EU 역외 OSB 수출의 최대 목적지는 영국으로 수출량은 2024년 대비 11% 증가한 532,000 m³였습니다. 유럽의 OSB 생산량은 2026년에 7,520,000 m³로 증가할 것으로 전망됩니다.

Softboard (목재 섬유 단열재)는 경질 보드와 유연한 배트(batt)의 두 가지 유형으로 구분됩니다. 전체 Softboard 생산량은 12.3% 증가한 6,100,000 m³를 기록하여 2021년의 기존 최고치를 8% 상회했으며, 이 중 경질 제품이 생산량의 59%를 차지했습니다.

2025년 EU 27개국의 합판 생산량은 1.4% 감소한 2,388,600 m³를 기록했습니다. 폴란드와 발트해 연안국만이 이러한 추세와 달리 각각 11%와 5.1%의 증가세를 보였습니다. 러시아, 튀르키예, 우크라이나, 벨라루스를 포함한 유럽 전체의 생산량은 6,349,600 m³로, 2024년 대비 4.2% 감소했습니다.

미국 노동 통계국(U.S. Bureau of Labor Statistics)은 미국 침엽수 제재목 도매가격이 4월 대비 0.1% 소폭 하락했으나, 전년 동기 대비로는 5.1% 높은 수준을 유지했다고 발표했습니다. 최근의 가격 상승 이후 월간 기준으로는 소폭 하락하며 전반적으로 안정세를 보였으나, 연간 기준으로는 침엽수 제재목 가격이 작년 수준을 웃도는 흐름을 유지했습니다. 조정되지 않은 지원 범주에서 활엽수 제재목 생산자 가격은 전월 대비 0.1% 하락하고 전년 대비 3.3% 상승한 반면, 합판 생산자 가격은 전월 대비 1.4% 상승하고 전년 대비 5.5% 상승했습니다. 최종 수요 생산자 물가는 전월 대비 1.1% 상승했습니다. 기준 지표가 전년 동기 대비 6.4% 오른 반면, 침엽수 제재목의 연간 상승률은 5.1%를 기록해 이보다 1.3%포인트 낮았습니다.