전미 부동산 중개인 협회(National Association of Realtors : NAR)는 미국의 6월 기존 주택 판매가 계절 조정 연간 비율 기준 4,090,000 채로 전월 대비 2.4% 감소했으나, 전년 동기보다는 2.8% 증가했다고 발표했습니다. 6월 지역별 실적은 엇갈린 양상을 보였습니다. 전월 대비 판매량은 동북부에서 2.1% 증가해 연율 기준 480,000 채를 기록한 반면, 중서부는 980,000 채, 남부는 1,890,000 채, 서부는 740,000 채로 각각 3.0%, 3.6%, 1.3% 감소했습니다. 전년 동기 대비로는 중서부 2.1%, 남부 3.8%, 서부 2.8% 증가했으나, 동북부에서는 변동이 없었습니다. 전국 기존 주택 재고는 1,560,000 채로 5월 대비 0.6% 감소하고 전년 동기 대비 1.3% 증가했으며, 이는 4.6개월 치의 재고 물량에 해당하여 1년 전과 동일한 수준을 유지했습니다.

가격은 계속해서 상승세를 보였습니다. 모든 주택 유형을 포함한 기존 주택의 중위 가격은 전년 동기 대비 1.8% 상승한 $440,600를 기록하며, 36개월 연속 전년 동기 대비 상승세를 이어갔습니다. 단독주택 판매량은 전월 대비 2.4% 감소한 연율 3,730,000 채를 기록했으나 전년 동기(2025년 6월)보다는 3.3% 증가했으며, 중위 가격은 전년 동기 대비 1.8% 오른 $446,400였습니다. 콘도와 협동 조합(co-op) 판매량은 전월 대비 2.7% 감소한 연간 비율 360,000 채로 전년 동기 대비 2.7% 줄어든 반면, 중간 가격은 $380,000로 전년 동기 대비 1.6% 상승했습니다.

주택 구매 여력 지표가 전년 대비 개선세를 보였습니다. 주택 구매 여력 지수(Housing Affordability Index)는 1년 전 95.5에서 102.3으로 상승했으며, 모든 지역에서 구매 여력이 개선되었는데 동북부는 4.5%, 중서부는 6.2%, 남부는 8.3%, 서부는 8.9% 상승하였습니다. 전미 부동산 중개인 협회(National Association of Realtors : NAR)의 수석 경제학자인 Lawrence Yun은 주택 시장이 모기지 금리 변동에 민감하게 반응한다는 점을 언급하는 한편, 수요가 견조하게 유지된 배경 중 하나로 연초 이후 50만 개 이상 늘어난 일자리 증가를 꼽았습니다. 전미 부동산 중개인 협회(National Association of Realtors : NAR)는 재고 증가세가 둔화될 경우 장기적인 주택 구매력에 위험이 될 수 있다고 지적했습니다. Lawrence Yun은 재고가 꾸준히 늘어나지 않으면 주택 가격이 급등할 수 있고, 주택 소유 기회를 확대하기 위해서는 시장에 더 많은 공급을 투입하는 것이 중요하다고 말했습니다. 그는 또한 소폭의 모기지 금리 변동이 월별 거래량의 등락을 야기하고 있으며, 이는 구매자들이 주택 구매력에 얼마나 민감한지를 보여준다고 덧붙였습니다.

시장 지표를 살펴보면, 매물 체류 기간 중위 값은 28일로 집계되었습니다. 이는 전월의 29일보다는 감소했으나, 2025년 6월의 27일보다는 증가한 수치입니다. 전체 거래에서 생애 첫 주택 구매자가 차지하는 비중은 33%였으며, 현금 거래는 25%, 투자자와 세컨드 홈(별장 등) 구매자는 13%를 차지했습니다. 차압이나 급매 등 ‘디스트레스드 세일(distressed sales)’이 차지하는 비중은 전체 거래의 2%로 여전히 낮은 수준을 유지했습니다.

협회 데이터에 따르면 시장은 월간 활동의 완만한 둔화와 전년 대비 지속적인 가격 상승과 주택 구매 여력 지표 개선이 균형을 이루는 양상을 보이고 있으나, 지속적인 매물 증가세가 나타나지 않을 경우 가격이 추가로 상승하여 잠재적 구매자의 기회가 축소될 수 있다는 점이 강조되고 있습니다.