도널드 트럼프(Donald Trump) 미국 대통령은 지난 주 토요일부터 캐나다와 멕시코에서 수입하는 제품에 25%, 중국에서 수입하는 제품에 10%의 관세를 부과할 것이라고 백악관 대변인 Karoline Leavitt이 금요일에 발표하였습니다. 그녀는 수백만 명의 미국인 사망자를 인용하여 이 관세가 이들 국가와 관련된 불법 펜타닐(fentanyl) 유통을 대상으로 한다고 언급하였습니다. 로이터(Reuters) 통신에 따르면 이 관세는 토요일에 발표되어 즉시 시행될 예정입니다.

미국 행정부 관계자는 로이터 통신(Reuters)에 트럼프 대통령이 금요일에 관세 계획을 검토했으며, 면제 가능성도 고려 중이라고 말했습니다. 그러나 이 관계자는 이러한 면제는 드물 것이라고 강조했습니다. 새로운 관세는 $1.6 trillion에 달하는 북미 무역에 영향을 미칠 수 있으며, 3국 간 30년 자유무역 체제를 해체할 수 있습니다.

이러한 관세는 미국 내 건설용 캐나다 제재목 공급에 충격을 줄 수 있습니다. 미국 농무부(USDA)에 따르면 캐나다는 2024년 1월부터 11월까지 26 million m³의 제재목을 미국으로 수출하였으며, 총 수출액은 $5.2 billion 이었습니다. 중국 세관에 따르면 2024년 중국에서 미국으로 목재 가구 수출액은 $7 billion이었으며 합판 수출액은 $190 million, 즉 280 thousand m³이었습니다.

미국 목재 연합(U.S. Lumber Coalition : USLC)은 최근 Wall Street Journal의 사설에서 캐나다산 침엽수 제재목에 대한 관세와 이들이 재난 복구에 미칠 수 있는 잠재적 충격을 비판하는 것에 강력히 대응했습니다. 이 사설은 미국이 침엽수 제재목의 3분의 1을 수입에 의존하고 있으며, 특히 로스앤젤레스(Los Angeles)와 노스캐롤라이나(North Carolina)와 같은 지역의 복구 노력 기간 동안 관세가 건축업자와 소비자의 비용을 증가시킨다고 주장하였습니다. 그러나 미국 목재 연합(U.S. Lumber Coalition : USLC)은 국내 생산량 크게 증가하고 있고, 주택 건설 비용에서 제재목 비용의 역할이 미미하다는 점을 이유로 이러한 주장에 이의를 제기했습니다.

연합은 미국 공장들이 2016년 이후 8 billion board feet의 생산 능력을 추가하고 300 billion board feet의 침엽수 제재목을 추가로 생산하였다고 언급하였습니다. 이는 관세로 인한 캐나다 수입 감소를 상쇄하는 것보다 더 많은 양입니다. 연합은 미국 무역법이 미국의 일자리와 지역사회에 해를 끼치는 캐나다 생산자들의 보조금과 덤핑 문제를 해결함으로써 공정한 경쟁을 보장한다고 강조하였습니다.

Wall Street Journal은 제재목 가격이 지난 5년 동안 35% 상승하여 주택 비용 상승과 재해 복구를 복잡하게 만들었다고 주장하였습니다. 반면, 연합은 2019년부터 2024년 12월까지 침엽수 제재목 가격이 단지 9% 상승에 그친 반면, 신규 주택의 중위 가격은 32% 상승하였다고 지적하였습니다. 미국 목재 연합(U.S. Lumber Coalition : USLC)은 제재목이 신규 주택 총 비용의 1.3%에 불과해 주택 구입 가능성에 큰 영향을 미치지 않을 것이라고 강조하였습니다.

연합은 관세가 주택 건설에 부정적인 영향을 미치지 않는다고 주장하지만, 다른 전문가들은 대조적인 분석을 내놓습니다. 피터슨 국제 경제 연구소(Peterson Institute for International Economics : PIIE)에 따르면 도널드 트럼프 대통령 당선인이 캐나다, 멕시코와 같은 USMCA 파트너에 대한 25% 관세를 포함해 관세를 부과하면 목재 생산품 분야에 큰 차질이 생길 수 있다고 합니다. 이는 2023년에 $50 billion에 달하는 무역에 영향을 미칠 것입니다. 미국 목재 수입의 주요 공급국인 캐나다는 이 수입품의 50%를 차지하며, 중국과 비FTA 파트너는 각각 13%와 36%를 차지합니다. 트럼프의 계획에 따른 관세는 캐나다 수입품에 대한 관세를 거의 0%에서 25%로 인상하는 반면, 중국산 수입품은 43.8% 포인트 상승하여 60%로 미국 건설업체와 소비자의 비용을 크게 증가시킬 수 있습니다.

NC State University의 산림경제와 정책 학과의 부교수인 Rajan Parajuli는 캐나다가 2023년에 주로 주거와 상업용 건축을 위해 28.1 million m³의 침엽수 제재목을 미국으로 수출했다고 언급했습니다. 그는 트럼프 대통령이 제안한 관세로 인해 미국 기업들이 캐나다 침엽수 제재목 수입에 대한 25%관세를 세금으로 추가로 납부해야 하며, 이는 기업들이 수입 비용 증가를 조정함에 따라 국내 목재 가격이 상승할 가능성이 있다고 강조하였습니다.

캐나다도 이러한 관세로 인해 심각한 경제적 결과를 예상하고 있습니다. BC 재무부 (Ministry of Finance)는 트럼프가 제안한 관세가 British Columbia 에만 4년간 $69 billion의 누적 경제 손실을 초래할 수 있고, 이는 2025년과 2026년에 실질 GDP가 연평균 0.6% 감소할 가능성이 있다고 예상하였습니다. 일자리 감소, 수익 감소, 2025년 6.7%, 2026년 7.1%로 증가하는 실업률 증가가 예상되는 결과 입니다.

미국 목재 연합(U.S. Lumber Coalition : USLC) 회장인 Andrew Miller은 관세가 재난 복구 노력에 해를 끼친다는 주장을 일축하며 국내 공급망을 강화하고 미국 일자리를 지원한다고 주장하였습니다. 그는 캐나다가 제재목을 과잉 생산하고 미국 시장에 덤핑하는 관행을 비판하며 대신에 공정 무역 조치를 촉구하였습니다. Andrew Miller 회장은 또한 제재목 비용이 신규 주택 가격에 미치는 영향이 미미하며 건설업자 수익과 인건비 상승과 같은 다른 요인들이 가격 인상을 주도하고 있다고 강조하였습니다.

희소성과 침엽수 제재목에서 배전 변압기에 이르기까지 건축 자재 비용의 급격하고 지속적인 상승은 주택 건설 비용을 상승시키고 주택 가용성을 해치고 있습니다. 이러한 경향을 이끄는 여러 요인, 특히 인플레이션 압력과 무역 불확실성을 포함한 글로벌 요인이 있습니다.

NAHB는 2023년에 신규 다가구와 단독주택 건설에 $184 billion 상당의 물품이 사용된 것으로 예상하고 있습니다. 이 중 $13 billon 가치의 물품은 미국 외 지역에서 수입된 것으로, 새로운 주거 건설에 사용되는 모든 물품의 약 7%가 외국에서 수입된 것입니다.

건축 자재에 대한 수입 관세

관세는 본질적으로 수입된 상품에 대한 세금으로, 수입자가 다른 국가에서 해당 품목을 수입하는 것에 추가 비용을 지불하는 것을 의미합니다. 이 효과는 수입 제품의 가격을 인상하여 일반적으로 수입자가 가격 인상을 흡수하거나 제품의 최종 소비자에게 로 전가하거나 일반적으로는 전자의 두가지 방법을 조합하여 전가합니다. 대부분의 상품의 경우 비용은 최종 소비자, 즉 소비자에게 전가됩니다. 따라서 건축 자재에 대한 관세는 주택 비용을 상승시키고 소비자는 결국 상승된 주택 가격의 형태로 관세를 결국 지불하게 됩니다.

신축 주택 건설에 사용되는 두 가지 필수 자재인 침엽수 제재목과 석고(drywall에 사용)는 주로 캐나다와 멕시코에서 각각 공급됩니다.

• 2023년에 수입된 제재소와 목재 제품은 $8.5 billion인데 그중 거의 70%가 캐나다에서 수입되었습니다. 이 수입품 중 상당수는 이미 14.5%의 반덤핑과 상계 관세(AD/CVD)를 부과 받고 있습니다. 캐나다에서 제재소와 목재 제품의 총 수입액은 $5.8 billion입니다.
• 미국은 2023년에 $456 million 상당의 석회와 석고 제품을 수입하였는데, 이 중 71%가 멕시코에서 생산되었습니다. 2023년 멕시코에서 석회와 석고 제품의 수입액은 총 $352 million 이었습니다.

또한 철강, 알루미늄부터 가전제품에 이르기까지 다양한 원자재와 부품이 중국에서 공급되며 이미 기존의 301과 232 관세가 부과되고 있습니다.

중국, 캐나다, 멕시코에 대한 제안된 새로운 관세는 구체적인 비율에 따라 수입 건축 자재 비용을 $3 billion-$4 billion까지 상승시킬 것으로 예상됩니다. 수입이 공급에 결정적인 일부 자재의 경우 가격이 급격히 상승하여 건설업체의 신규 프로젝트 수행 능력에 상당한 영향을 미칠 수 있는 계층적 비용이 추가될 수 있습니다.

목재 정책 권고

선거 운동 기간 동안 트럼프 대통령은 수입품에 대해 10%에서 20% 범위의 관세 계획을 입법하고, 중국산 수입품에 대해서는 60%의 관세를 부과하겠다고 약속하였습니다.

수년 동안 NAHB는 주택 가용성에 해로운 영향을 미치기 때문에 관세에 반대하는 싸움을 주도해 왔습니다. 사실상 관세는 미국 건축업자, 주택 구매자, 소비자에게 세금으로 작용합니다.

광범위한 관세는 인플레이션에 영향을 미칠 수 있습니다. 관세를 제정하기 전에 건축 자재에 대한 추가 관세 부과로 인한 잠재적 영향을 신중하게 고려해야 합니다. 이는 주택 소유에 대한 미국의 꿈에서 벗어난 주택 비용과 가격에 수만 달러가 추가될 수 있기 때문입니다.

미국 농무부(USDA)의 해외 농업 서비스 글로벌 농업 무역 시스템(Foreign Agricultural Service Global Agricultural Trade System)에 의하면 남부 임산물 협회(Southern Forest Products Association : SFPA)의 추가 분석에 따르면 11월 현재까지 Southern pine (방부 처리와 미처리 모두) 수출은 2023년과 비교하여 10% 증가하고 있습니다.

월간 기준으로 Southern pine 제재목 수출은 전년대비 15.3% 감소했으며, 11월에는 전월대비 2% 감소하였습니다. 11월의 수출 총량은 39.8 MMBF로 1월의 37.9 MMBF에 이어 올해 들어 두 번째로 낮은 수치입니다.

침엽수 수입도 감소하여 2023년 11월과 비교하여 2.4%, 10월에 비항 4% 감소했습니다. 올해 들어 침엽수 수입은 2023년 11개월동안 전년대비 2% 감소한 1.1MMBF를 기록하였습니다.

미국 달러 기준으로 SFPA에 따르면 1월부터 11월까지 Southern pine 수출액은 2023년 같은 기간보다 5% 증가하여 $197.3 million이었습니다. 멕시코 수출은 $54.6 million로 여전히 1위 시장이며, 도미니카 공화국 수출은 $45.7 million, 인도 수출은 $15 million로 그 뒤를 잇고 있습니다. Leeward-Windward Islands ($21.2 million), 자메이카($19 million), Netherlands Antilles ($9.5 million)를 필두로 올해 방부 처리 목재 수출액은 $122.7 million로 거의 보합세를 보이고 있습니다.

환경과 사회 범죄 폭로를 전문으로 하는 영국 기반의 비영리 수사 기관인 Earthsight가 전쟁 관련 제재에도 불구하고 유럽 연합(EU)으로 유입되는 러시아 자작나무(birch) 합판의 대규모 불법 거래를 적발하였습니다. Earthsight에 따르면 2022년 7월 이후 중국, 카자흐스탄, 튀르키예와 같은 제3국을 통해 500,000 ㎡ 이상의 러시아 자작나무(birch) 합판이 EU에 유입되었습니다. 조사관들은 제재를 회피하고 거래를 “금광”이라고 언급하며 적발을 회피하는 기술을 제공한 기업들을 기록하였습니다. 현재 매일 700m3 이상의 자작나무(birch) 합판이 EU에 도착하고 있으며, 이는 트럭이나 컨테이너 20대 분량에 해당합니다. 27개 EU 회원국 모두 불법 러시아 합판을 받았을 가능성이 높으며, 폴란드가 가장 많은 양을 수입하고 있으며 독일, 스페인, 포르투갈, 이탈리아, 에스토니아가 그 뒤를 이었습니다.

러시아 자작나무(birch) 합판 수출업체 10곳 중 7곳이 여전히 EU에 공급한다는 사실을 Earthsight가 발견하였습니다. 이 중 2곳은 러시아의 우크라이나 침공 당일 블라디미르 푸틴(Vladimir Putin)을 만난 러시아 재벌들과 관련이 있습니다. 그 중 한 곳인 Alexei Mordashov는 세계 최대 자작나무((birch) 합판 제조업체인 Sveza를 이끌고 있으며 EU 제재 명단에 올라 있습니다. 다른 한 곳인 Vladimir Yevtushenkov는 러시아 최대 산림 기반 회사인 Segezha,의 주요 주주입니다. 두 사람 모두 최대 주주로 남아 있으면서도 회사 소유권을 대리인이나 친척에게 이전하여 제재를 회피하려고 시도하였습니다. 벨라루스 국영 기업들도 자작나무(birch) 합판 불법 수출을 조장하는 데 관여하였습니다.

Earthsight의 조사 결과에 따르면 자작나무(birch) 합판은 모든 숲이 국유림인 러시아 경제의 중요한 수입원입니다. 이 단체는 러시아 군대가 벨기에 면적의 1.5배가 넘는 면적의 산림을 직접 통제하고 있다고 주장합니다. 제재가 부과된 이후 러시아 수출업체들은 적발을 피하기 위해 중국, 카자흐스탄, 튀르키예 제3국을 통해 자작나무 (birch) 합판 선적을 allegedly 세탁한 것으로 알려졌습니다. Earthsight에 따르면 무역 데이터와 세관 기록에 따르면 비즈니스가 호황을 누리고 있는 것으로 나타났습니다.

몇몇 EU 기업들은 비밀 녹음을 통해 불법 러시아 자작나무(birch) 합판을 구매했다고 인정했습니다. 여기에는 제조업체에 재판매하는 교역자뿐만 아니라 2024년 파리 올림픽 예선전에 공급한 세계 최대 등반벽 제조업체인 Walltopia와 같은 직접 구매자도 포함됩니다. 다른 고객으로는 에스토니아의 바닥재 공급업체인 Technomar와 Radisson, Hilton, Marriott와 같은 주요 호텔 체인에 바닥재를 공급하는 Adrem이 있습니다. Black Red White에 공급하는 폴란드 가구 공급업체 Werxal, 유럽의 주요 장난감 회사에 공급한다고 주장하는 불가리아의 Komfort, 스페인 도매업체 Forest Trafic, 이탈리아 바닥재 회사 Castellana Legnami가 추가로 연루된 기업입니다. Earthsight는 이들 기업이 고의로 제재를 위반했다는 증거는 없지만, 이번 조사 결과는 공급업체 선정에 더 많은 주의를 기울여야 한다고 지적합니다. Walltopia, Werxal, Black Red White는 Earthsight의 문의에 응답하지 않았습니다. Technomar와 Adrem은 독립적인 감사를 통해 자작나무((birch) 합판이 카자흐스탄과 우크라이나에서 생산되었음을 확인했다며 잘못을 부인하였습니다. Komfort와 Castellana Legnami도 위반 사실을 부인하였으며, Forest Trafic은 스페인 당국과 국제 모니터링 회사인 Bureau Veritas의 실사 시스템을 통하여 검토하였다고 강조하였습니다.

Earthsight는 2023년 초부터 EU 당국과 조사 결과를 공유해 왔지만, 집행력이 여전히 약해서 불법 거래가 번성할 수 있습니다. 이 비영리 단체는 러시아산 목재로 만든 모든 생산품이 가공되는 장소에 관계없이 EU 목재 제재의 더 엄격한 집행과 수정을 요구하고 있습니다. Earthsight의 목재와 제재 팀 책임자인 Tara Ganesh 에 따르면 오늘날 유럽 전체 자작나무 (birch) 합판의 5분의 1이 러시아산 불법 목재로 간주되고 있다고 언급하였습니다. 우크라이나의 전망이 암울해 보이는 상황에서 폴란드는 현재의 EU 의장국을 이용해 이 피로 얼룩진 무역을 완전히 끝내야 한다고 Tara Ganesh는 주장하였습니다.

2025년 1월 30일 Freddie Mac이 보고한 30년 고정 주택 융자 이자율(30-year Fixed-Rate Mortgage : FRM) 평균은 6.95%로 지난 주 6.96%과 거의 변화가 없었고, 작년 같은 시기에는 6.63%이었습니다. 15년 고정 주택 융자 이자율(15-year Fixed-Rate Mortgage : FRM) 평균도 이번주에 6.12%로 지난주의 6.16%보다 하락하였고, 지난해 같은 시기의 5.94%보다 높았습니다.

Freddie Mac 수석 경제학자인 Sam Khater는 지난 2년 반 동안 주택 융자 이자율이 6%에서 7% 사이를 맴돌고 있으며, 높은 금리와 제한된 주택 공급으로 인해 가용성 문제가 계속되고 있다고 지적하였습니다.

2024년 12월 미국의 수입액은11월보다 $19 billion, 4% 증가하여 $290 billion이었지만, 수출은 5% 감소하여 $167 billion이어서 미국의 국제 무역 적자는 $122 billion 이었습니다. 미국 인구조사국(U.S. Census Bureau)에 따르면 도매 재고는 11월보다 0.5% 감소한 $898 billion로 12월을 마감하였으며 소매 재고는 0.3% 감소한 $823 billion로 집계되었습니다.

무역 적자 증가는 수입이 $11 billion 급증한 것이 주요 원인으로 산업용 공급이 19% 가까이 증가한 $67 billion에 달했기 때문입니다. 자본재 수입도 2% 증가한 $84 billion, 소비재 수입은 3% 증가한 $72 billion을 기록하였습니다. 그러나 자동차 수입은 5% 감소한 $37 billion 이었습니다.

상품 수출은 11월과 비교하여 $8 billion 감소하였습니다. 가장 큰 폭으로 감소한 것은 소비재로 9% 감소하여 $20 billion을 기록하였고, 산업 공급품은 5% 감소한 $59 billion 이었습니다. 자동차 수출은 7% 감소한 $13 billion,, 자본재 수출은 3% 감소한 $52 billion 이었습니다.

도매 재고는 2개월 연속 감소하여 11월 수정 총액인 $902 billion에서 0.5% 감소하였습니다. 내구재 재고는 0.5% 감소한 $565 billion, 비내구재 재고는 0.3% 감소한 $333 billion 이었습니다. 소매 재고도 비슷한 추세를 따르며 12월에 0.3% 감소한 $823 billion 이었습니다. 자동차와 부품 딜러 재고가 1% 감소한 $269 billion으로 하락세를 주도하였습니다. 반면 자동차를 제외한 소매 재고는 0.2% 증가한 $554 billion 이었습니다.

Redfin에 따르면 미국의 일반적인 주택은 판매에 54일이 소요되며, 이는 2020년 3월 이후 가장 긴 기간입니다. 이는 작년 같은 기간보다 일주일 더 긴 기간이며 2022년 팬데믹으로 인한 주택 붐 기간 동안 기록된 35일 평균보다 훨씬 높은 수치입니다.

주택 공급도 거의 6년 만에 최고 수준을 기록하면서 전년 동기 4.9개월에서 5.2개월 가용 재고로 증가하였습니다. 이는 주택 매물이 더 오래 목록에서 지속됨에 따라 구매자 시장에 가용성 신호를 연장시킵니다. 한편, 보류 중인 판매는 전년대비 9.4% 감소하여 2023년 9월 이후 가장 가파른 감소세를 기록하였습니다.

주택 융자 이자율과 주택 가격 상승은 시장 침체의 주요 원인입니다. 30년 고정 주택 융자 이자율(30-year fixed mortgage rate) 평균은 7%에 육박하여 월간 주택 융자 지급액 중위값이 2024년 4월의 사상 최고치에 약간 못 미치는 $2,753로 상승하였습니다. 주택 가격도 전년대비 4.8% 상승하였으며, 중위 판매 가격은 $377,125 이었습니다.

판매 둔화에도 불구하고 일부 지표는 구매자의 관심이 여전하다는 것을 보여줍니다. 방문 활동은 연초 이후 7% 증가하였으며, 구글의 ‘분양용 주택’ 검색은 한달 전보다 14% 증가하였습니다. 그러나 주택 융자 신청은 여전히 정체되어 있으며 레드핀의 주택 구매자 수요 지수(Homebuyer Demand Index)는 6월 이후 최저 수준입니다.

대도시 수준의 데이터는 상당한 가격 변동을 강조합니다. 피츠버그(Pittsburgh), 밀워키 (Milwaukee), 포트 로더데일(Fort Lauderdale)은 전년대비 가장 큰 폭으로 상승하였는데, 피츠버그(Pittsburgh)가 19.3%로 선두 이었습니다. 반면 샌프란시스코(San Francisco)는 5.6% 하락을 기록하였고 오스틴(Austin)과 탬파(Tampa)가 그 뒤를 이어 소폭의 하락을 보여주었습니다. 특히 산호세(San Jose)(23.4%)와 피닉스(Phoenix )(19.5%)를 중심으로 일부 지역에서는 신규 매물이 증가하고 있으며, 샌안토니오(San Antonio)와 디트로이트 (Detroit)과 같은 도시에서는 하락세를 보였습니다.

Redfin 에이전트는 다수의 잠재 구매자가 금리와 가격 하락 가능성을 예상하며 주저하고 있다고 보고합니다. 그러나 판매자가 호가를 유지하고 주택 융자 이자율이 안정되면서 구매자 정서가 점차 변화하고 있습니다. 일부 구매자는 기다리는 것이 비용을 크게 낮추지 못할 수도 있다는 점을 인식하고 행동하기 시작하였습니다.

핀란드 천연 자원 연구소(Natural Resources Institute Finland : Luke)에 따르면 2024년 핀란드에서 산업용과 수출용으로 총 60 million m³의 원목이 수확되었습니다. 최종 통계는 4월에 발표될 예정입니다.

2024년 12월 산업용 원목 수확량은 전년대비 1% 감소한 4.9 million m³에 달했습니다. 제재목용 원목과 pulpwood의 상업적 벌채량은 각각 2.5 million m³였습니다. 비산업 사유림에서 산업용 원목 벌채량은 3.8 million m³로 3% 감소하였습니다. 한편, 국유림과 산림 기업 산림에서의 벌채량은 총 1.1 million m³로 10% 감소하였습니다. 한 달 동안의 Energywood 벌채량은 383 thousand m³이었으며, 70%는 가지가 제거된 줄기와 전체 나무로 구성되었습니다.

2024년 한 해 동안 벌채량은 전년대비 800 thousand m³ 감소하였으며, 지난 5년간의 평균 수준보다 4% 낮은 수준을 유지하였습니다. 상업적 벌목의 대부분인 79%는 비산업 사유림에서 발생하여 3% 감소한 48 million m³이었습니다. 반면, 국유림과 산림 산업 기업 산림에서의 벌채량은 4% 증가하여 13 million m³이었습니다.

목재 유형별로 보면 원목 벌채량은 총 28 million m³로 전년대비 3% 증가하였고, pulpwood 벌채량은 32 million  m³로 5% 감소하였습니다. 산업용 원목 벌채량에서 pine이 28 million m³로 가장 높은 비중을 차지하였고, spruce가 23 million m³, 활엽수가 9 million m³으로 그 뒤를 이었습니다. Energywood 벌채량은 22% 감소한 6 million m³를 기록했으며, 55%는 가지가 제거된 줄기와 전체 나무로 구성되어 있습니다.

상업적 하락에 대한 예비 데이터는 25개 기업의 보고서를 기반으로 하며, 최종 통계에는 120개 이상의 기업의 데이터가 포함됩니다.

S&P CoreLogic Case-Shiller 미국 전국 주택 가격(U.S. National Home Price) NSA 지수는 2024년 11월 연간 3.8% 상승하여 10월의 3.6%에서 소폭 상승했다고 발표하였습니다. 미국의 9개 인구 조사 부서에서 모두 도출된 이 전국 수치는 지역 편차에도 불구하고 주택 가격의 지속적인 회복력을 강조합니다. 10개 도시 종합 지수(Composite Index)는 연간 4.9% 상승률로 안정세를 유지하였고, 20개 도시 종합 지수(Composite Index)는 10월의 4.2%에서 4.3%로 상승하였습니다. S&P Dow Jones 지수에 따르면 이 수치는 주요 도시, 특히 동북부와 중서부 지역의 상승에 힘입어 주택 시장이 지속적으로 상승하고 있음을 반영합니다.

뉴욕(New York)은 전년대비 7.3%의 상승률로 7개월 연속 20대 주요 도시에서 선두를 유지하였습니다. 그 다음으로는 시카고(Chicago)가 6.2%, 워싱턴(Washington) DC가 5.9%를 기록하였습니다. 반면 탬파(Tampa)는 연간 0.4%의 하락률을 기록하여 1년 만에 처음으로 하락세를 보였습니다. 지역적으로는 동북부가 평균 6.1%의 상승률을 기록하며 가장 높은 성장률을 기록하였습니다.

월별 데이터에 따르면 혼합된 추세가 나타났습니다. 계절 조정이 없으면 전국 지수는 0.1% 하락한 반면 20개 도시 종합 지수(Composite Index)는 0.1% 하락하였고, 10개 도시 종합 지수(Composite Index))는 변동이 없었습니다. 그러나 계절 조정 수치에 따르면 세 지수 모두 0.4% 상승하여 시장의 계절적 변동을 보여주었습니다.