미국 내 단독 주택 가치를 추적하는 S&P CoreLogic Case-Shiller 미국 전국 주택 가격 지수(U.S. National Home Price NSA Inde, 계절 조정 전)는 2026년 5월에 전년 동기 대비 1.11% 상승하였고, 4월 상승률은 0.9%였습니다. S&P Dow Jones Indices에 따르면 10대 도시 종합지수는 전년 대비 2.38% 상승했고 20대 도시 종합지수는 1.63% 상승했습니다. 이 지수들은 일반적인 단독 주택의 가격을 측정하며, 다세대 주택에 대한 별도의 측정치는 포함하지 않습니다. 전국 지수는 미국의 9개 인구조사 구역 전체를 포괄하는 반면, 두 가지 종합 지수는 선별된 대도시 지역의 가격을 측정합니다.

5월 물가상승률이 4.2%를 기록한 반면 전국 주택 가격 지수의 연간 상승률은 1.11%에 그침에 따라, 주택 가치는 12개월 연속으로 실질 하락세를 보였습니다. 또한 이러한 연간 상승률은 2025년 5월에 기록된 2.4%의 상승률보다도 낮은 수준이었습니다. 시카고는 20개 대도시 지역 중 가격이 6.93% 상승해 연간 가장 큰 상승폭을 기록했다. 뉴욕은 4.23% 상승했고, 클리블랜드는 3.09% 상승했다. 라스베가스는 가격이 1.86% 하락해 연간 최대 하락폭을 기록했다. 시애틀은 1.83%, 덴버는 1.75%, 탬파는 1.63% 하락했다. 가장 강한 시장과 가장 약한 시장의 차이는 8.79%포인트였습니다.

계절 조정 전 기준으로 전국 지수는 4월 대비 0.64% 상승했습니다. 10개 도시 종합 지수는 0.94%, 20개 도시 종합 지수는 0. 88% 각각 올랐습니다. 계절 조정 후에는 전국 지수가 전월 대비 0.05% 하락한 반면, 10개 도시 종합 지수는 0.29%, 20개 도시 종합 지수는 0.15% 상승했습니다. 보스턴은 1.83%의 상승률을 기록하며 주요 대도시 지역 중 계절 조정 전 기준 가장 큰 월간 상승폭을 보였고, 시카고가 1.62%로 그 뒤를 이었습니다. 반면 샌디에이고는 가격이 0.10% 하락하며 월간 기준 유일하게 하락세를 보인 시장이었습니다. 5월 전국 지수는 335.10을 기록했는데, 이는 2023년 1월의 저점 대비 14.5%, 2022년 6월의 고점 대비 8.8% 높은 수준입니다. 20개 도시 종합 지수는 348.62, 10개 도시 종합 지수는 371.52를 기록했습니다. 웨인 카운티(Wayne County)의 거래 기록 지연으로 인해 디트로이트 지수의 2026년 5월치 유효한 업데이트를 발표할 수 없었습니다. 이번 발표에는 디트로이트의 2026년 4월치 수정 수치가 포함되었으며, 향후 발표 시 거래 데이터 누락으로 인해 영향을 받은 월에 대한 지수 값도 함께 제공될 예정임이 명시되었습니다.