부동산 중개업체 Redfin은 화요일에 10월 미국 주택 매매 중위가격이 1년 전보다 0.4% 하락한 $388,634를 기록했다고 밝혔습니다. 이는 2023년 5월 이후 첫 전년 대비 하락세로, 7%를 웃도는 주택 담보 대출(모기지) 금리가 매매 계약 건수를 10여 년 만에 최저 수준으로 끌어내린 결과입니다. 이번 하락으로 3년간 이어져 온 전년 대비 가격 상승세가 멈췄으며, 8월의 2.5% 상승과 비교하면 상승 폭이 크게 둔화했습니다. 미국 내 50대 대도시권 중 절반 이상에서는 여전히 가격이 상승했는데, 샌프란시스코가 16.8%(2018년 이후 최대 폭) 상승하며 가장 높은 상승률을 기록했습니다. 이어 뉴저지주 뉴브런즈윅이 7.7%, 뉴욕시와 나소 카운티가 각각 4.4%의 상승률을 보였습니다. 반면 가장 큰 폭의 하락세를 보인 곳은 텍사스주 오스틴(-6.5%), 시애틀(-5.1%), 테네시주 내슈빌(-4.9%)이었습니다. 계절 조정치를 적용한 주택 매매 계약 건수는 9월 대비 3.6% 감소하며 2013년 이후(2020년 4월 제외) 최저치를 기록했다. 인구가 가장 많은 주요 대도시권 전역에서 2개월 연속 감소세가 나타났으며, 특히 시애틀과 샌디에이고는 전년 동기 대비 20% 이상 급감했다. 실제 거래가 완료된 주택 매매 건수는 전월 대비 2.1% 줄어 2023년 12월 이후 가장 낮은 수준을 보였습니다. 10월 평균 주택 담보 대출 금리는 7.33%로, 9월의 6.86%에서 상승하며 3년 만에 최고치를 기록했습니다. 매물로 나온 주택 수는 9월 대비 0.9% 증가하며 2020년 초 이후 최고치를 기록했다. 부동산 업체 Redfin에 따르면, 10월에 거래된 주택 중 61%는 최초 호가보다 낮은 가격에 팔렸고, 36%는 최소 한 차례 이상 가격이 인하되었는데 이는 Redfin의 기록상 가장 높은 비율입니다. 또한, 매매 계약이 진행 중이던 건 중 약 15%는 계약이 파기되었는데, 이는 2020년 봄을 제외하면 가장 높은 수치입니다. 매수자 우위 시장이긴 하지만, 실제로 집을 살 여력이 있는 사람은 많지 않다고 Redfin의 경제 부문 책임자인 Chen Zhao는 보고서에서 밝혔습니다.