대형 제재목 생산업체들이 감산을 하면서 공급이 제한되고 이와 어울려 COVID-19때문에 주택 리모링과 DIY등으로 인한 수요가 상승하면서 제재목 가격은 최근에 급증하엿다고 NAHB (National Association of Home Builders). 5월 15일에 마감한 지난주의 Random Lengths Framing Composite 가격은 6.3% 상승하여 $406/MBF로 2020년 3월 20일이후 처음으로 $400이상을 기록하였습니다. 5월 1일이후로 구조용 제재목 가격은 13% 상승하였고, 지난 10년동안 2주간의 상승율 최고를 기록하였습니다. 그리고 2017년 초반의 미국과 캐나다간의 침엽수 제재목 분쟁이후에 10% 이상 상승은 처음 이었습니다. 전염병이 최고조이었던 4월에 건축 자재 가격은 기록적인 하락을 보여 주었지만 최근의 제재목 가격의 상승은 한번에 형성되었습니다.
Covid-19 격리로부터 다양한 관할 구역이 다시 재개되었지만, 아직까지도 많은 정상적인 생활 활동은 여전히 미지수인 상황입니다. 그럼에도 불구하고 북미 구조용 침엽수 제재목의 지난주 가격은 계속되는 수요와 공급의 불확실성 때문에 다시 한번 상승하였습니다. 미국의 Western Spruce-Pine-Fir 생산업체들에 따르면 모든 재고들이 활발하게 움지이고 있지만, 기본 아이템들의 판매는 비교적 차분하게 진행되었습니다. 소비자들은 고갈된 재고를 충당하기 위하여 집중 송세를 펼치고 있습니다. 발주에 대한 운송이 한달 이상이 소요하는 것에 대한 안도감도 수요를 강화하였습니다. 제재소들은 주문 화일을 탄탄하게 보유하고 있고, 철송의 경우 종종 2주정도 연기가 되고 있습니다. 캐나다 BC의 WSPF 제재소들은 지난주에 활발한 판매를 하였고, 제품이 생산되자 마자 거의 판매가 진행되었습니다. 전형적인 월요일의 부진후에 지나주 말까지 판매가 계속적으로 상승되었습니다.
2020년 5월 15일로 마감한 한주 동안 4월의 최저점에서 계속적으로 상승세를 보여주면서, Western SPF 2X4 가격은 지난주보다 $6, 2% 상승하였습니다. 구조용 침엽수 제재목의 기준가격 (WSPF 2X4)은 전달 보다 $44, 14% 상승하여 US$316 mfbm이었고, 2019년 5월 중순과 비교해 보면 8%, $25 올랐습니다.
미국 동부의 New Jersey의 부두에 위치한 침엽수 제재목 재고품 도매상들에 따르면 5월 2주차는 5월 1주차와 크게 다르지 않았다고 보고하였습니다. 동부 연안을 따라 큰 타격을 받으면서 건설 시장은 삐거덕 되고, 제한된 주문때문에 도매상간에 경쟁도 치열해 지면서 계속적으로 손해를 보고 있습니다. 그래도 4월의 극심한 부진보다는 5월이 그나마 긍정적이고, 6월에는 좀 더 밝고, 좋은 소식을 기대 합니다.
4월의 최저점에서 계속적으로 상승하고 있지만, Western SPF 2X4의 지난 주 가격은 1년 연속 평균 가격 (US$ 376 mfbm)과 비교하면 $16, 4% 하락하였고, 2년 연속 평균 가격 (US$ 408 mfbm)보다는 $48, 12% 낮았습니다.
아래의 표는 2020년 5월 현재 가격과 최근 최고인 2018년 6월 가격, 역사적 최고 가격인 2004/2005, 최근 최하인 2015년 9월 가격과의 비교 입니다.
2020년 2월 미국 제재목 생산량은 2019년 2월과 비교하여 4.2% 상승하여 6,108 million mfbm 이었다고 Western Wood Products Association (WWPA)는 최근에 발표 하였습니다. 2020sus 2월 캐나다 제재목 생산량은 캐나다 통계청이 아직 발표를 하지 않아서, 유사한 상향 궤도로 예상하였습니다.
2020년 2월 미국내 제재소들의 실용 용량에 대한 생산비율은 2019년 2월의 83%에서 5% 증가하여 88% 이었고, 캐나다 제재소들의 실용 용량에 대한 생산 비율에 대한 자료는 아직 가능하지 않습니다.
하바드 주택 연구 연합 센터 (Harvard Joint Center for Housing Studies)의 최근 보고서에 따르면 미국의 리모델링은 새 주택과 비교하여 미국 전체 GDP에 공헌하는 비율이 더 높았습니다. 현재 미국 주택의 50% 이상은 40년 이상되었고, 평균 가격은 점점 높아지면서 2017년에 US$17,322 이었습니다.
2017년에 미국에서 리모델링 소비는 국가 경제 활동의 2.2% 발생 시켰습니다. 전체 시장은 2008년 불황이후에 50% 넘게 성장하였고, 2017년 전체 시장은 2016년과 비교하여 6.5% 상승하였다고 하바드 연구원들은 발표 하였습니다.
2020년 4월까지 침엽수 제재목 기준가격과 2020년 1사분기까지의 미국의 신축
Corona 바이러스 전염병 이전까지 LIRA는 주택 리모델링 소비는 2021년 1사분기까지 연간 3.9%씩 성장하면서 건강한 반등을 할 것이라고 의견을 제시하였습니다. 하지만 경제 폐쇄에 대한 실제와 예상 영향을 모두 포함하는 최근 자료들은 올해 하락세를 가르키고 있고, 2021년에도 더 악화될 것이라고 예상되고 있습니다.
캐나다 BC의 북서부 지역인 Kitimat근처에서 산불이 발생하였고, 산불이 15-40 hectares 까지 번지면서 B.C. Wildfire Service는 “통제 불능”으로 분류하였습니다. 40여명의 소방관들과 2대의 헬리콥터가 동원되었습니다. 산불은 중요한 벌목 지역과 지역 주민들의 여가활동으로 주로 이용되는 지역으로 퍼지고 있습니다. 소방관들은 이번 산불의 원인을 인위적인 것으로 의심하고 있습니다.
Kitimat 소방 대장인 Trent Bossence 에 따르면 이번 산불은 명백하게 꽤 공격적이고, 상당히 빠른 속도로 진행되고 있다고 보고 하였습니다. 벌목후 남겨진 오래되고, 건조한 잔재들때문에 산불이 떠 많은 지역으로 진행되고 있습니다. 벌목이나 건축이 일어나지 않은 장소에서 일어나지 않았고, 폭풍이나 번개에 대한 징후가 없었습니다. 그래서 인위적인 원인으로 발화가 됬을 것으로 가정 할수 밖에 없습니다. COVID-19의 제한때문에 지역 공원의 접근이 제한되어 있어서 올해에는 Bish-Creek지역으로 많은 사람들이 방문하고 있습니다.
2019년 독일의 박스형과 평 파렛트의 총생산량은 110.61 million으로 지난해와 거의 같은 수준이었습니다. 즉 2018년과 비교하여 0.3%로 약간 감소하였습니다. 6년 연속의 상승세는 끝났지만, 3년 연속으로 박스형과 평 파렛트의 생산량은 110 million이상을 유지하였습니다. 독일 연방 통계청 (Destatis)의 잠정적인 수치에 따르면 평 파렛트의 2019년 생산량은 101.36 million으로 2018년 0.4% 감소하였지만, 박스형 파렛트 생산량은 9.25 million으로 작년 대비 0.9% 소폭 상승하였습니다.
지난 주 북미 구조용 침엽수 제재목 가격은 한달전과 비교하여 마노이 올랐고, 2019년 5월과 비교해도 높았습니다. 지난 주 침엽수 제재목의 기준가격인 Western Spruce-Pine-Fir KD 2×4 #2&Btr (RL)의 도매 가격은 US$ 354mbfm (net FOB Sawmill)으로 전년 대비 $22, 7% 상승하였습니다. 미국에서의 Western SPF 공급업체들은 5월의 시작을 조심스럽게 낙관하였습니다. 1차와 2차 공급업체들 모두 시장에 대하여 긍정적 이었습니다. 생산업체들은 5월말까지 주문 파일을 확보하였습니다. 대부분의 아이템들의 영업 활동은 견고하였지만, 2X6 #2&Btr. R/L만 주초에 수요가 약간 부진하였습니다. 2020년 5월 8일로 종료된 한주 동안은 4월의 최저점에서 반등하면서 Western Spruce-Pine-Fir KD 2×4 가격은 한달전 (US$ 310) 과 비교하여 $26, 8.4% 상승하였고, 전년 대비하여 거의 7%, $22 상승하였습니다.
캐나다 동부의 경우 영업 활동의 지난 주와 마찬가지로 한주동안에 몇일만 이루워졌고, 생산자들은 이용 가능한 생산량의 제한으로 장거리 판매를 주저 하였습니다. 억압된 공급때문에 격감된 제재소들의 재고에서 즉각적인 수요에 대해 정확하게 부합하는 사이즈를 구하는 것이 어려운 상황입니다. 소비자들도 부족한 재고를 충당하기 위하여 노력하고 있습니다. 미국의 동부 연안인 New Jersey 재고 도매상도 5월의 시작이 4월의 우울함과 크게 다르지 않은 상황입니다. 제재소 가격이 상승하면서 판매 회사들은 제한된 사업 기회에서 이익을 고수하려고 최산을 다하고 있지만, 대부분의 경우 손실을 감수해야만 했습니다.
지난 주 Western SPF 2X4 가격은 계속적으로 상승하였지만, 1년 연속 평균 가격인 US$ 375 mfbm보다는 $21, 6% 하락하였고, 2년 연속 평균 가격인 US$ 410 mfbm 보다는 $56, 14% 하락하였습니다. 아래의 표는 2020년 5월 현재 가격과 최근 최고인 2018년 6월 가격, 역사적 최고 가격인 2004/2005, 최근 최하인 2015년 9월 가격과의 비교 입니다.
COVID-19 전염병으로 파급된 3월의 실업 증가는 2020년 1사분기 미국의 중간 소득 (median income) 과 주택 구입여력을 하락의 중요 원인이 되었다고 전미 주택 건설회 협회 (National Association of Home Builders (NAHB))/Wells Fargo 주택 시장 지수 (Housing Opportunity Index (HOI)) 는 발표 하였습니다.
2020년 1월에서 3월말까지 판매된 새집과 기존 주택의 61.3%는 미국 중간 소득 $72,900 가정에 구입 여력이 있습니다. 이는 2019년 4사분기에 판매된 주택의 63.2%보다 하락한 수치이고, 미국 중간 소득 $75.500 가정에 구입여력이 있는 것 입니다.
COVID-19 전엽병 이전에 주택 도시 개발부 (Department of Housing and Urban Development (HUD))는 2020년 중간 가정 소득을 추산하였습니다. 전엽병의 영향을 포함시키기 위하여 HUD는 원래 추산을 감소시켰고, 이는 NAHB의 2020년 경제 전망과 일치 하였습니다. 결과적으로 2020년 미국 중간 소득 추산은 $72,900으로 HUD과 처음에 계산한 $78,500보다 7.1% 감소하였습니다.
이번 전염병으로 인하여 존재하고 있는 공급 문제점들의 악화와 하부구조, 기초 공사중인 주택 건설의 지연으로 주택 구매 여력에 명백하게 타격을 주었다고 NAHB의 Dean Mon는 발표하였습니다. NAHB 수석 경제학자 Robert Dietz에 따르면 주택 구매 여력 하락은 corona 바이러스 발발과 관련있고, 이로 인하여 경제 활동이 감소하면서 실업이 급증하고 중간소득은 하락하였습니다. 하지만 주택 수요는 년간 강세로 시작하였고, 이자율은 예측가능한 미래까지 낮은 수준으로 유지될 것으로 예상되고, 주택 가격은 지난 4분기 동안 눈에 띄게 안정적 이었습니다. 바이러스 완화 노력은 성공의 기미를 보여주고 있고, 각자의 직업으로 복귀가 될 것이고, 주택은 경제가 높은 위치로 가도록 역확을 할 것 입니다.
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