새로 신축된 주택에 대한 구매자들의 수요가 계속해서 밀려들면서, 자재 가격이 상승하여도 건축업자들의 확신은 높은 상태를 유지하였습니다. 건축업자 체감지수는 2월에 1포인트 상승하여 84가되었다고 가장 최근의 전미주택건설협회/웰스파고 주택 시장 지수 (Home Builders/Wells Fargo Housing Market Index (HMI)) 발표되었습니다. 참고적으로 2020년 2월 지수는 74 이었습니다.

NAHB 회장인 Chuck Fowke에 따르면 제재목 가격은 올해 꾸준히 상승하였고, 2월 중순에는 기록적인 최고가 되었습니다. 그러면서 주택 신축 비용이 상승되었고, 일부 건설업자들은 재고가 이미 최저 수준이 되면서 프로젝트를 갑자기 중단하기도 하였습니다. 그리고 올해 긴축된 시장에서 새로운 주택을 찾는 수요에 영향을 주는 법규와 다른 정책에 건설업자들은 초점을 맞추고 있습니다.

신축과 기존 주택 시장에서 가격이 관건이기때문에 구매자 수요가 아주 미미하게 하락하였습니다. 지수의 3가지 요소를 살펴보면 현재 판매 조건은 꾸준히 유지되면서 90이었고, 구매 가능성이 있는 구매자 지수는 4 상승하여 72 이었습니다. 마지막으로 향후 6개월 판매 예측은 3 하락하여 80 이었습니다. NAHB 수석 경제학자 Robert Dietz에 따르면 인구 통계, 낮은 대출 이자율, 교외 근무 때문에 수요 조건은 여전히 탄탄합니다. 하지만 비용 상승, 공급망 문제, 규제 위험 요인으로 인하여 2021년에 주거 건물 건축 성장율은 약간 냉각기가 생길 것으로 예상하고 있습니다. 일부 건설업자들은 완전 가동 중이지만 역풍 때문에 생산 확대에는 어려움이 있을 것이라고 생각 합니다.

지역적으로 건축업자 체감지수의 3달 이동 평균은 동북부 지역은 3 상승하여 78, 중서부는 1 하락하여 81, 남부 지역은 2 하락하여 84, 서부 지역도 2 하락하여 93 이었습니다.

Luke의 기초 예비 자료에 따르면, 2020년 핀란드 산림에서의 원목 수확량은 65.2 million m3으로 전년 대비 11%, 최고를 기록한 2018년보다 17% 하락하였습니다. 제재목용 원목과 pulpwood 벌목량은 56.7 million m3으로 87% 이었습니다. 6.4 million m3 원목은 산림 산업용으로 벌목되고 수출되었습니다. 그리고 0.3 million m3은 사림 소유주들의 가정 소비 이었습니다. 나머지 8.5 million m3는 에너지용 목재 이었습니다. 즉 간재는 주거용 주택의 연료용으로 사용되었고, wood chips은 열병합 발전소에서 사용하였습니다. 추가적으로 2.1 million m3의 벌목 잔유물과 그루터기가 수확되었습니다. 벌목 잔유물과 그루터기는 전체 원목 벌목량 통계에는 포함되지 않습니다. 2016년부터 2025년까지 핀란드 산림의 수확량 유지는 평균적으로 80.5 million m3이라고 LUKE는 2020년 겨울에 추산하였습니다.원목 전체 벌목량 통계의 기초 예비 자료에 따르면, 이 추산의 81%는 2020년에 사용되고, 2016년에서 2020년까지 평균 89%가 사용되었습니다. 작년에 원목 고갈은 79 million m3로 하락하였습니다. 전체 고갈은 원목 벌목과 전체 양이 14 million m3인 벌목 잔유물 간재와 산림에서 자연적으로 죽은 그루터기로 이루어져 있습니다. 국가 생태 정보에 따르면 입목량은 증가하여 108 million m3으로 거의 29 million m3이 상승하였습니다.

2020년 1월에서 11월까지 핀란드의 목재 수입량은 11.56 million m3으로 전년 대비 7% 증가하였습니다. 그리고 2020년 11월 한달 동안의 수입량은 1.03 million m3이었습니다. 2020년 1월에서 11월까지 핀란드 목재 수입량 중에 54%는 pulpwood이고 35%는 chips 이었습니다. 작년 같은 시기와 비교하면 pulpwood는 1% 감소하였지만, chips 수입량은 14% 증가하였습니다. 2020년 1월에서 11월까지 핀란드 목재 수입 중에 러시아에서의 수입은 77%이었고, 그 다음은 에스토니아와 라트비아로 각각 9% 이었습니다.

2020년 11월 핀란드 산림 산업의 수출액은 EUR 0.87 billion이었고, 1월에서 11월까지 수출액 총액은 EUR 9.48 billion이었습니다. 작년 같은 시기와 비교하면 수출액은 도매 물가 지수를 사용한 통화 수출때문에 15% 하락하였습니다. 목재 생산품 수출액은 9% 하락하여 EUR 2.28 billion이었고, pulp와 종이 산업 수출액은 17% 감소하여 EUR 7.20 billion이었습니다. 제재목 수출양과 수출액은 모두 10% 하락하였고, bleached sulphate pulp 수출액은 23%, 수출량은 8% 감소하였습니다. 잡지용 종이 수출액은 1/3, 수출량은 30% 하락하였습니다. Fine paper 수출액은 지난해와 비교하여 31%, 수출량은 28% 감소하였습니다. Paperboard 수출은 큰 변화가 없었는데, 수출량이 1% 감소하였습니다.

2020년 11월 미국의 주요 목재와 판넬 생산품의 수입량이 1 million m3이상을 기록하였고, 이는 2달 연속이었습니다. 2020년 4월 수입량이 39% 하락한 것과는 아주 대조적으로 11월의 수입량은 거의 37% 상승하였습니다. 목재 무역 연합회 (Timber Trade Federation) CEO인 David Hopkins에 따르면 이런 수입 상승은 예상치 않는 수요에 부합하기 위하여 공급망이 전력으로 작동하는 것을 의미한다고 하였습니다. 수입이 상승하였지만 항구에서 시장으로 입수되자 마자 바로 소진, 판매되었습니다. 이런 상황은 강한 건설과 개조, 보수 시장 때문이고, 가용성과 인플레이션에 관하여 공급망이 추가적인 압력을 받고 있습니다.

2020년 2월 첫째주에 대부분의 제재소들은 3월초까지 주문을 형성하였고, 이는 생산 라인 용량 이상입니다. 이는 조만 간에는 가격이 하락하지 않을 것이라는 것을 예측하게 합니다. 북미 구조용 침엽수 제재목과 판넬 생산품의 소비자와 공급자 모두 올해 시장이 어디로 어떻게 진행될지 알지 못하고 있고, 이런 혼동들은 많은 분기동안 계속되었습니다. 강한 주택 시장을 지탱할 수 있는 만큼의 목재 공급이 여전히 부족하 다는게 1월이 마감되면서 좀 더 명확 해졌습니다. 더 많은 자료가 미국에서 나오면서 2021년 미국의 주택 건설과 판매는 더 좋은 그림을 보여주고 있습니다. 모든 사항을 고려해 보면 작년부터 증가한 수요는 올해에도 계속 상승할 것으로 예상되고 있습니다. 미국의 Western S-P-F lumber 구매자들은 주목할 만큼 잠잠하였지만, 공급자들은 여전히 수요가 공급을 압도하고 있다고 보고 하였습니다. Canadian Western S-P-F 가격은 공장 판매 가격이 상승하면서 계속 올랐습니다. 제재소들이 점점 더 악화되는 운송에 초점을 전환하면서, 구매자들은 잠간 동안 잠잠하였습니다.

2021년 2월 4일로 마감한 한주 동안 침엽수 제재목 기준 가격인 Western S-P-F KD 2×4 #2&Btr 가격은 지난주 가격인 US$940보다 $20, 2% 상승하여 US$960 mfbm 이었습니다. 이는 한달전 가격인 US$926보다 $34 올랐습니다. 작년 같은 시기 (US$402 mfbm)와 비교하면 지난 주 가격은 $558, 139% 상승하였습니다.

2020년 4사분기 미국의 wood pellet 수출이 하락하였지만, 2020년 전체 한해를 고려해 보면 5% 상승하여 수출량은 7.256m ton 이었습니다. USDA의 FAS(Foreign Agriculture Service)의 수출 통계에 따르면, 전체 수출량 중에 7.032m ton, 96.9%는 유럽으로 수출되었습니다. 영국으로의 수출이 가장 많아서 수출량은 5.627m ton 이었고, 미국 전체 수출량 중에서 77.5%를 차지 하였습니다. 특이 사항으로는 네덜란드로의 수출로 수출량이 2019년 대비 거의 4배 증가하여 629,883ton 이었습니다. 그리고 일본으로의 수출도 많이 상승하여 수출량은 26,740ton이었습니다. Wood Pellet의 전체 수출액은 US$981.4million이었습니다. 상응하여 명목 수출 가치는 US$135.2/t (137.0/t) 이었습니다.

2021년 또한 주택 시장은 강세를 보여 줄 것으로 예측되면서 제재목 가격은 계속적으로 상승하고 있습니다. 제재목 가격은 겨울철에는 일반적으로 하락하지만, 올해는 역사적으로 최고로 상승하였다는 Random Length의 발표를 Wall Street Journal이 보도 하였습니다. OSB와 Southern Yellow Pine 제재목 가격은 역사적으로 최고점을 기록하였습니다. 높은 수요때문에 개 건설을 위한 공학 목재 생산품은 3월까지 이월 주문되었습니다. Random Lengths Framing Lumber Composite 가격은 작년 9월 $955에서 계속 상승하여 지난 주에 $966/mbf 이었습니다. 그리고 제재목 선물 가격은 지난 3주 동안 47% 증가하였습니다. 2020년 12월 주택 신축과 건설 허가는 2006년이래 최고 수준이었습니다.

2021년 1월 캐나다 주택 신축 경향은 2020년 12월의 238,747 units보다 증가하여 244,963 units이었습니다.  이 경향은 신축의 월간 SAAR (seasonally adjusted annual rates)의 6개월 이동 평균 입니다. 단독과 다중 주택 신축은 2020년 12월 하락에서 반등하여 2021년 1월에 모두 상승하였습니다. 특히 단독 주택 신축의 경우 캐나다 Montréal에서 특히 많이 상승하여, 2008년 2월 이후 최고를 기록하였습니다. COVID-19때문에 CMHC’의 신축과 완고에 대한 설문조사 (SCS)가 Kelowna CMA 에서는 2020년 12월에는 실행되지 않았고, 올해 1월에 재개되었습니다. Kelowna CMA를 제외하고, 도시 지역 신축은 1월에 27.2% 상승하여 265,838 units이었고, 도시 지역 다중 주택 신축은 23.9% 증가하여 192,956 unit, 도시 지역 단독 주택 신축은 36.8% 상승하여 72,882 units 이었습니다. Kelowna CMA를 포함하면, 도시 지역 신축은 27.7% 상승하여 266,877 units이었고, 도시 지역 다중 주택 신축은 24.1% 상승하여 193,328 units, 도시 지역 단독 주택 신축은 38.1% 증가하여 73,549 units 이었습니다. 시골 지역 신축은 15,551 units로 추산되었습니다.

Louisiana-Pacific (LP)는 2020년 4사분기 결과 보도 자료를 배포하였고, 캐나다 B.C.의 Peace Valley OSB를 재개한다고 발표하였습니다. 공장 재개를 위하여 회사는 $10 million을 투자할 계획 입니다. LP는 성장과 효율성을 위한 3년 변환 목표를 초과하여 누적 EBITDA는 $178 million으로 2020년을 마감하였습니다. 이런 성과에는 SmartSide 판매의 예외적인 성장이 있었고, 4사분기에는 30% 이었습니다. SmartSide과 OSB에 대한 소비자들의 강한 수요에 부합하기 위하여 LP는 미국 Maine주 Houlton의 공장을 SmartSide 생산으로 전환하여, 2022년 초반부터 생산을 시작할 예정입니다.

제재목 가격이 기록적으로 상승하면서 건설 비용이 증가하였고, 그로 인하여 잠재적 주택 구매자들을 시장에서 멀어지게하고, 건설을 제한하고 있기때문에 미국 최대 부택 건설 업자 그룹은 Biden 행정부에 제재목 공급을 확대해달라고 촉구하였습니다. National Association of Home Builders (NAHB)는 행정부가 캐나다 침엽수 제재목에 대한 관세를 제거할 필요가 있고, 제재목 생산업체들은 생산을 신장시켜야 된다고 권고하였습니다. 지난 2020년 11월에 미국 상무국은 캐나다 침엽수 제재목에 대한 관세를 9%로 낮추었습니다. NAHB는 이런 제안을 한 이유는 미국 제재목 가격이 전에 볼수 없을 정도로 상승하였기 때문입니다. 그리고 식료 가격이 올라가고, 코로나 바이러스때문에 많은 실업자들이 유지되어 인플레이션이 한번에 경제 전반에 좀 더 넓게 퍼져나가고 있다는 우려가 커져가고 있기때문 입니다. 미시간 대학 연구 발표에 따르면, 인플레이션에 대한 예측은 앞으로 12개월 동안 지난 6년간 최고 수준으로 유지될 것이라고 하였습니다.

NAHB회장인 Chuck Fowke는 제재목 시장을 전례 없는 가격 변동성으로 악화시키는 캐나다 침엽수 제재목에 대한 관세를 우선적으로 종료하고, 커져가는 재고 부족을 완화시킬수 있게 미국내 제재목 생산업체들은 생산을 증대하여 주택 시장과 경제에 커져가는 위협을 완화할 수 있도록 Biden 대통령과 의회의 도움이 필요하다고 주장하였습니다.

2020년 중반부터 제재목 가격은 두배 이상이 되었고, 전형적으로 계절적 부진 시기인 북미의 겨울에도 작년에는 예외적으로 가격이 계속 상승하였습니다. 낮은 이자율과 팬더믹으로 인한 주택 수리와 건설은 예상치 않은 수요를 창출하였고, 이로 인하여 건설 자재 수요도 상승하였습니다. 2020년 미국에 건설된 단독 주택수는 2006년이후 최고를 기록하였습니다. 강력한 수요때문에 제재목 생산업체는 충분한 재고 확보를 하지 못하였고, 이로 인하여 가격은 급상하였고, 건설업자들은 즉각적인 필요에대한 충분한 자재 확보를 위하여 경쟁적으로 앞다투었습니다.