30년 고정 주택 담보 대출 금리(30-Year Fixed-Rate Mortgage : FRM) 평균은 2025년 3월 20일 현재 6.67%로 지난 주 6.65%보다 약간 상승하였고, 9주 연속으로 7% 미만이었습니다. 1년 전 30년 고정 주택 담보 대출 금리(30-Year Fixed-Rate Mortgage : FRM)은 6.87%보다는 낮습니다. 15년 고정 주택 담보 대출 금리(15-Year Fixed-Rate Mortgage : FRM)도 5.83%로 지난주 5.80%보다 상승하였지만, 1년 전 6.21%에 비해 눈에 띄게 낮았습니다.

30년 고정 주택 담보 대출 금리(30-Year Fixed-Rate Mortgage : FRM)은 9주 연속으로 7% 미만을 유지하여 잠재적 구매자와 판매자 모두에게 도움이 된다고 Freddie Mac의 수석 경제학자인 Sam Khater가 언급하였습니다

Redfin의 최신 보고서에 따르면 이러한 주택 담보 대출 금리 인상은 주거비 상승에 기여했으며, 2025년 3월 16일로 끝나는 4주 동안 일반적인 미국 주택 구매자의 월 주택 담보 대출 상환액은 $2,793이었습니다. 이는 2024년 4월에 세운 사상 최고치보다 단지 $6 낮은 수치입니다. 이 지급액 증가는 주택 매매 중위 가격이 $383,475로 3.3% 상승하고 주택 담보 대출 금리가 6.65%로 지속적으로 상승한 데 따른 것입니다.

전형적인 미국 주택 구매자의 월간 주택 대출 지급액은 2025년 3월 16일로 끝나는 4주 동안 $2,793이 되면서, 2024년 4월에 세운 사상 최고치보다 $6 낮은 수치입니다. Redfin의 최신 보고서에 따르면 이러한 증가는 주택 판매 가격의 중위값이 $383,475로 3.3% 상승하고 주택 대출 이자율이 6.65%로 지속적으로 상승한 데 따른 것입니다.

이러한 거의 기록적인 비용으로 인해 보류 중인 주택 판매가 5.2% 감소하여 80,277건으로 감소했습니다. 이런 상황에도 불구하고 Redfin의 주택 구매자 수요 지수(Homebuyer Demand Index)는 12월 이후 최고치를 기록하고 주택 대출 구매 신청 건수는 6주 만에 최고치를 기록하는 등 초기 단계의 수요가 증가하고 있습니다. 또한 활성 매물은 11% 증가하여 1년 만에 가장 적은 연간 증가율을 기록하였지만, 신규 매물은 5.5% 증가하여 6주 만에 가장 큰 폭으로 증가하였습니다.

전미 부동산 협회(National Association of Realtors : NAR)의 데이터를 기반으로 한 전미 주택 건설 협회(National Association of Home Builders : NAHB)의 분석에 따르면 2025년 2월 기존 주택 판매량은 4% 증가하여 계절 조정 연간 비율로 4.26 million 가구에 달했습니다. 이는 2024년 3월 이후 두번째로 높은 판매량입니다. 2월 총 판매량은 작년 같은 기간에 비해 1% 감소한 수치입니다. 남부는 4% 증가한 반면 서부는 13%의 더 강한 증가율을 기록했습니다. 동북부에서는 2% 감소했고 중서부에서는 큰 변화가 없었습니다.

기존 주택의 재고는 1월 1.18 million 가구에서 2월 1.24 million 가구로 개선되어 1년 전보다 17% 증가했습니다. 이 재고 수준은 3.5개월 공급 물량으로 균형 잡힌 시장 범위인 4.5-6개월 아래에 머물러 있습니다. 2월 모든 기존 주택의 중위 판매 가격은 $398,400로 2024년 2월에 비해 4% 상승했습니다. 콘도와 협동조합 가격은 3.5% 상승한 $355,100 이었습니다. 최초 구매자는 2025년 2월 매출의 31%를 차지하였는데, 이는 2024년 1월 28%, 2월 26%보다 높았습니다. 전체 금액을 현금으로 지불한 거래가 2025년 2월에 매출의 32%를 차지하여 1월의 29%에서 증가했지만 1년 전 기록한 33%에는 약간 못 미쳤습니다.

주택이 판매되기까지 시장에 머문 기간은 2025년 2월 평균 42일로 2024년 1월 41일, 2월 38일보다 높았습니다.

주택 판매 보류 지수(Pending Home Sales Index)는 주택 가격과 주택 대출 금리 상승으로 인한 지속적인 가용성 문제를 반영하여 12월 74.0에서 1월 70.6으로 사상 최저치로 떨어졌습니다. NAHB의 NAR 데이터 분석에 따르면 보류 중인 판매는 전년대비 5% 감소했습니다.

2025년 1월에서 2월까지 중국의 침엽수 제재목 수입량은 전년대비 19% 감소하여 2.16 million m3이었고, 수입액도 16% 감소하여 $443.8 million이었지만 수입 평균 가격은 2.5% 상승하여 $205/m3이었습니다.

2025년까지의 부진한 시작은 수입량의 5개월간의 침체를 연장시켰습니다. 2025년 1월에는 수입량이 20% 감소한 1.04 million m³를 기록했고, 2025년 2월에는 17% 감소한 1.13 million m³를 기록했습니다. 이러한 지속적인 감소는 2024년 10월부터 시작된 월별 감소에 이어 계속되면서 수입량은 10% 감소하였습니다. 2024년 12월에는 16%로 감소하여 시장의 지속적인 약세를 강조했습니다.

러시아 제재목의 수입량은 1.47 million m³로 13% 감소했음에도 불구하고 지배적인 공급 국가의 위치를 유지했습니다. 여러 주요 경쟁국가의 공급량이 급격히 감소하면서 러시아 침엽수 제재목 수입 비중은 4.6% 포인트 증가한 68%로 증가했습니다. 캐나다 침엽수 제재목의 수입량은 32% 감소한 140.8 thousand m³를 기록했고, 스웨덴과 핀란드의 침엽수 제재목은 각각 26%, 58% 감소했습니다. 한편 뉴질랜드, 미국, 브라질 침엽수 제재목의 중국 수입량은 증가하였습니다. 뉴질랜드 침엽수 제재목 수입은 41% 급증한 28 thousand m³, 미국 침엽수 제재목 수입은 41% 증가한 31.3 thousand m³를 기록했습니다. 브라질 침엽수 제재목 수입은 40% 증가한 41.7 thousand m³를 기록했습니다. 이러한 상승세로 인하여 뉴질랜드의 점유율이 0.6%포인트 상승한 1.3%, 미국의 점유율이 0.6%포인트 상승한 1.4%를 기록하였습니다. 브라질의 점유율은 0.8%포인트 상승한 1.9%를 기록했습니다. 반면 독일 침엽수 제재목 수입은 67% 감소한 38.8 thousand m³를 기록하며 가장 큰 폭의 감소세를 보였습니다. 칠레 침엽수 제재목 수입도 25% 감소한 32.9 thousand m³를 기록했습니다.

러시아의 시장 점유율이 개선되는 동안 수출업체들은 환율 변동으로 인한 추가적인 어려움에 직면했습니다. 러시아 은행(Bank of Russia) 데이터에 따르면 러시아 루블화는 2025년 1월 1일부터 3월 20일까지 위안화 대비 15% 절상되었습니다. 이러한 환율 강세는 수출 시장에서 러시아 제품의 경쟁력을 떨어뜨렸고, 중국 수입 수요가 지속적으로 감소하는 동안 공급업체에 추가적인 부담을 가중시켰습니다.

미국 인구 통계국 (U.S. Census Bureau)과 미국 주택과 도시 개발부 (U.S. Department of Housing and Urban Development)는 2025년 2월 미국 거주용 주택 건설 통계 자료를 합동으로 발표하였습니다.

건축허가 (Building Permits)

2025년 2월 사유 주택 건축 허가는 1,456,000 (SAAR : Seasonally Adjusted Annual Rate) 으로 2025년 1월 (1,473,000) 보다 1.2% 하락하였고, 2024년 2월 (1,563,000)과 비교하여 6.8% 하락하였습니다. 2025년 2월 단독 주택 건축 허가는 992,000 (SAAR)로 2025년 1월 (994,000)과 비교하여 0.2% 하락하였습니다. 5가구 이상의 다중 건물의 2월 허가는 404,000 (SAAR) 이었습니다.

주택 신축 (Housing Starts)

2025년 2월 사유 주택 신축은 1,501,000 (SAAR)으로, 2025년 1월 (1,350,000) 보다 11.29% (±15.7%) 상승하였고, 2024년 2월 (1,546,000) 보다는 2.9% (±13.0%) 낮았습니다. 2월의 단독 주택 신축은 1,108,000 (SAAR)으로 2025년 1월 (995,000)과 비교하여 11.4% (±19.7%) 상승하였습니다. 5가구 이상의 다중 주택 2월 신축은 370,000 (SAAR) 이었습니다.

주택 완공 (Housing Completions)

2025년 2월 사유 주택 완공은 1,592,000 (SAAR)으로 2025년 1월 (1,659,000)과 비교하면 4.0%(±15.9%) 하락하였고, 2024년 2월 (1,698,000) 보다 6.2% (±15.5%) 하락하였습니다. 2025년 2월 단독 주택 완공은 1,066,000 (SAAR) 으로 2025년 1월 (995,000)에 비하여 7.1% (±13.3%) 상승하였습니다. 2월의 5가구 이상의 다중 주택 완공은 512,000 (SAAR) 이었습니다.

캐나다 British Columbia는 BC 제조업 일자리 기금(BC Manufacturing Jobs Fund : BCMJF)을 통해 산림 부문 제조업체를 지원하기 위해 $97 million이상을 기부했으며, 3,500개 이상의 일자리를 보호하고 $680 million의 민간 투자를 유치하는 데 기여했습니다. 이번 기금 발표는 이번 주 Salmon Arm의 Canoe Forest Products을 방문하는 도중에 산림부 장관인 Ravi Parmar이 한 것입니다.

Canoe Forest Products는 2023년 11월에 생산 능력을 늘리고 환경 지속 가능성을 향상시키는 새로운 인공 건조기를 설치하기 위해 $2.2 million이상을 지원받았습니다. 업그레이드된 인공 건조기는 온실가스 배출량을 10% 줄이는 동시에 목재 수종 가공을 다양화하여 Douglas fir에 대한 의존도를 줄일 수 있게 해줍니다. 이 투자는 West Kelowna, Revelstoke, British Columbia의 다른 지역에 추가 사업을 운영하는 임업 회사인 Gorman Group의 일부인 Salmon Arm에 있는 Canoe 시설에서 200개의 일자리를 보호합니다.

리본 커팅식에서 Parma는 Parma 직원들과 지역 사회 구성원들과 함께 인공 건조기의 가동을 축하했습니다. Parmar는 현지 목재 제조 시설에 투자하면 BC. 일자리를 확보하고 임업 산업을 강화하는 데 도움이 된다고 강조했습니다.

Canoe의 자금 지원 외에도 여러 다른 임업 부문 기업들이 BCMJF로부터 재정 지원을 받았습니다. Tolko Industries는 Heffley Creek 운영을 확장하기 위해 $8 million를 확보하여 생산 능력과 효율성을 향상시켰습니다. Barriere에 있는 Gilbert Smith Forest Products은 시설을 업그레이드하고 새로운 장비를 도입하기 위해 $1.1 million를 받았습니다. Vernon에 있는 AcuTruss Industries는 정밀 절단된 I-joist 생산을 위해 설계된 자동화 장비를 구매하고 의뢰하는 데 $100,000를 지원받아 12개의 새로운 일자리를 창출할 것으로 예상됩니다.

이러한 투자는 산림 부문을 강화하고 혁신을 장려하며 지역 경제를 지원하기 위한 주정부의 광범위한 전략의 일환입니다. BCMJF는 제조업체의 운영 현대화, 제품군 다양화, 환경 영향 감소를 지원하는 것을 목표로 합니다. BCMJF는 설립 이래로 BC주의 임업 제품 제조업체에 $97 million이상을 투자하여 $680 million이상의 민간 부문 투자를 유도해 왔습니다. 이러한 노력을 통해 British Columbia 전역에서 3,500개 이상의 임업 부문 일자리를 직접 창출하고 보호할 수 있게 되었습니다.

Redfin에 따르면 2월 미국 주택 가격은 계절 조정 기준으로 전월 대비 0.4% 상승하여 2024년 7월 이후 가장 느린 상승률을 기록했습니다. Redfin이 최근 발표한 주택 가격 지수(Home Price Index)에 따르면 전년대비 가격은 5.1% 상승하여 2023년 8월 이후 가장 느린 속도를 기록했습니다. 지난 16개월 중 13개월 동안 주택 가격은 0.4%에서 0.6% 사이의 완만한 월간 성장세를 보였습니다. Redfin의 주택 가격 지수(Home Price Index)는 반복 판매 가격을 기반으로 계절 조정된 변화를 계산하며, 이는 여러 번 판매한 주택의 판매 가격을 추적하여 가격 추세를 측정합니다. 전년 대비 주택 가격 상승률은 10개월 연속 꾸준히 둔화되어 2024년 4월 7.5% 상승에서 2025년 2월 5.1%로 감소했습니다. Redfin의 수석 경제학자인 Sheharyar Bokhari는 주택 담보 대출 금리가 하락하고 구매자의 긴급성이 감소했기 때문이라고 설명했습니다. Sheharyar Bokhari는 이러한 조건으로 인해 잠재적 주택 구매자가 다시 시장에 진입하는 동시에 판매자가 흥미를 가질 수 있는 기회가 개선되고 있다고 지적했습니다.

미국 50대 대도시 중 8개 지역의 주택 가격이 전년 대비 하락했으며, 그 중 7개 도시는 플로리다(Florida)와 텍사스(Texas.)에 위치해 있습니다. 탬파(Tampa)가 6%로 가장 큰 하락률을 기록했고, 텍사스(Texas.)의 Austin (-3.5%)과 텍사스(Texas.)의 Fort Worth(-2.4%)가 그 뒤를 이었습니다. 반대로 일부 대도시 지역에서는 상당한 가격 상승을 경험했습니다. 디트로이트 (Detroit)는 20.9%로 가장 높은 상승률을 기록했고, 세인트 루이스(St. Louis)와 피츠버그(Pittsburgh)는 모두 12.6%의 가격 상승률을 기록했습니다. Sheharyar Bokhari는 주택 재고가 증가함에 따라 플로리다(Florida)와 텍사스(Texas)의 여러 시장이 이제 구매자 친화적인 환경이 되어 구매자가 협상에서 더 큰 영향력을 발휘하고 매물 가격보다 낮은 옵션을 더 많이 선택할 수 있게 되었다고 강조했습니다.

연방 부지의 벌목을 확대하여 국내 제재목 생산량을 늘리자는 미국 대통령의 제안은 노동력 부족, 인프라 부족, 투자 위험을 포함한 큰 장애물에 직면해 있습니다. 이 계획은 캐나다와 유럽 목재 수입에 대한 의존도를 낮추는 것을 목표로 하지만, 전문가들은 미국 산림청(US Forest Service : USFS)이 확장되는 벌목을 효과적으로 관리할 수 있는 충분한 산림 전문 지식이 부족하다고 강조합니다. 클린턴 행정부 시절 연방 벌목을 감소 시킨 이후 이러한 전문 지식은 감소했으며, 이를 재건하려면 광범위한 교육과 채용이 요구되었습니다. Global Wood Trends 2025에 따르면 이러한 문제는 정부 기관 전반의 지속적인 인력 감축으로 인해 더욱 악화되고 있습니다.

연방 목재 수확을 촉진하는 행정 명령에도 불구하고 환경 단체의 법적 분쟁으로 인해 벌목 작업이 지연되거나 중단될 가능성이 높습니다. 또한 목재 산업은 벌목업자, 트럭 운전사, 도로 건설업자, 공장 노동자 부족을 포함하여 심각한 인력 부족에 직면해 있습니다. 숙련된 인력을 모집하고 훈련하는 데는 시간이 걸리는 반면 제한적인 이민 정책은 가용 인력을 더욱 제한합니다.

몬태나(Montana), 아이다호(Idaho), 동부 워싱턴(Washington), 동부 오리건(Oregon), 캘리포니아(California)와 같은 서부 주요 주에서 수많은 제재소가 폐쇄되면서 더욱 복잡한 문제가 발생하고 있습니다. 원목을 거리가 있는 처리 시설로 운송하면 비용이 증가하여 연방 목재는 사유지와 주 토지에서 조달한 원목에 비하여 경제성이 떨어집니다.

투자 우려는 잠재적인 확장을 방해하기도 합니다. 민간 투자자들은 연방 목재 정책, 법적 위험, 예측할 수 없는 공급 수준을 둘러싼 불확실성으로 인해 제재소 용량 확장을 꺼리고 있습니다. 안정적인 장기 공급이 없다면 신규 투자는 어려울 것입니다.

이 보고서는 미국의 수입 목재 의존도를 낮추라는 정치적 요구에도 불구하고 연방 목재 확장만으로는 미국의 제재목 부족 문제에 대한 실질적인 해결책을 제공할 수 없을 것이라고 결론지었습니다. 캐나다와 유럽에서의 수입은 국내 제재목 수요를 충족하는 데 계속해서 중요한 역할을 할 것입니다.

캐나다 통계청(Statistics Canada)에 따르면 캐나다의 2월 인플레이션율은 1월의 1.9%에서 2.6%로 상승했습니다. 이러한 상승은 2월 15일 연방 GST/HST 세금 감면이 종료된 후 가격에 압력을 가했습니다.

레스토랑 음식 가격은 1월의 5.1% 하락에 비해 전년대비 1.4% 하락했습니다. 알코올 가격은 전월 3.6% 하락한 후 1.4% 하락했습니다. 여행 투어 가격은 대통령의 날 (President’s Day) 휴일동안 미국의 수요 증가로 인해 전년대비 18.8%, 전월대비 23.2% 급등했습니다. 휘발유 가격은 전년대비 5.1% 상승하여 1월의 8.6% 상승에서 둔화되었습니다. 월별 유가는 원유 가격 하락에도 불구하고 정제 비용 상승에 힘입어 0.6% 상승했습니다.

3월이 시작되면서 침엽수 교역자들은 지난 2개월 동안 수요가 소폭 증가하는 징후만 보이며 여전히 대부분의 사람들의 예상의 수요에 미치지 못하는 불확실한 시장에 계속 직면하였습니다. 선물 시장은 소폭의 개선세를 보였지만, 항상 그렇듯이 모든 침엽수 그룹보다는 특정 제품별로 움직였고, 주요 지속적인 피해자는 여전히 C24였습니다.

수년 동안 수입업체와 판매자의 마당에서 주요 제품인 등급별 사체 처리용 목재는 넓은 적재 공간을 차지해 왔습니다. 시장에 서비스를 제공하는 데 필요한 크기와 길이의 수가 많아 사체 처리용 목재는 높은 수준의 금융 투자와 현금을 묶어두었지만 여전히 수익성이 낮은 제품으로 남아 있습니다. 시장에서 가장 불규칙한 구간을 겪고 있는 사체 처리용 목재는 수요와 가격 모두에서 극심한 고점과 저점을 반복하면서 재고 감소로 인해 일부 기업을 무릎 꿇게 만들었습니다. 현재 상황에서 신용 보험사들은 목재 판매 부문에서 부여된 한도에 대해 매우 신중한 접근 방식을 채택하고 있습니다. 지난 한 해 동안 확실한 자리를 잡은 많은 상인들이 손실을 입었거나(그리고 여전히 손실을 보고 있으며) 완전히 실패했으며, 이는 보험 한도가 완전히 철회될 정도로 신뢰에 영향을 미쳤습니다. 3월이 진행됨에 따라 원자재 부족과 원목 비용 증가가 영향을 미치기 시작하면서, 수요에 관계없이 가격은 상승하고 작년 4사분기를 지배하였던 매우 낮은 수준에서 회복되고 있습니다. 이제 월별로 시행될 정기적인 인상을 생산자들은 예고하고 있습니다.

지난 가을에 발트해 가공업체들은 원목 비용 증가가 영국 구매자들에게 기대할 수 있는 수익률을 훨씬 초과했기 때문에 시장이 불안정하다고 판단했습니다. 이전 보고서에서 언급했듯이 많은 생산업체들이 건축 사양에서 벗어나 목재 연료, 팔레트(pallet) 목재, 농업용 울타리를 선호했습니다. 오늘날에도 많은 항구에서 라트비아 C24와 batten 자재의 거래가 둥근 기둥과 일반 조경 제품으로 대체된 것이 여전히 분명합니다.

현재 스웨덴에서도 원자재 비용과 공급 측면에서 비슷한 상황이 발생했습니다. 공급과 수요의 균형을 맞추기 위해 남부의 공장들은 과거에 시행하였던 교대 근무를 줄이는 방법대신에 다양한 기간 동안 생산을 중단했습니다. 이러한 결정은 스웨덴이 손실을 피하기 위해 내린 것이며 생산량을 통제하려는 노력으로 공급망 전반에 걸쳐 가격 상승을 촉발하는 데 도움이 되었습니다. 3월은 지난 여름 이후 의미 있는 가격 인상이 있었던 첫 달이지만, 상인들은 다시 한 번 가격이 역전될 수 있다는 우려를 표명하고 있어 산업계에서는 화주들이 안정성을 유지하기 위해 노력하는 것이 중요합니다.

영국 목재 개발청(Timber Development UK : TDUK)에 따르면 지난해 영국의 침엽수 수입량은 약 86,000 m³(+1.5%) 증가했으며, 영국 파운드화의 가치는 평행하게 움직였으며, 이는 평균 물가지수가 2023년과 변동이 없음을 나타냅니다. 스웨덴의 영국 수출은 감소한 반면 라트비아는 증가한 것으로 나타났습니다.

연말 기준으로 스웨덴은 영국 시장의 47% (2,729,000 m³)를 차지하며 1위를 유지하였고, 라트비아는 17%로 2위를 차지하였습니다. 그 다음으로는 핀란드가 12%, 독일과 아일랜드 공화국이 각각 8%를 차지하였습니다.

접합부와 품질 등급에 대한 간략한 묘사는 수확된 북유럽/스칸디나비아 redwood 원목의 평균 직경이 점진적으로 감소하였음을 보여줍니다. 이로 인해 중앙 절단(centre-cut) 재료의 비율이 높아져 분류되지 않은 등급과 5등급의 사이드 보드 양이 감소하였습니다. 스웨덴의 일부 지역에서는 whitewood 원목이 부족해지면서 인공 건조된 redwood가  처리된 사체 처리용 목재로 전환되었습니다. Redwood은 판매자와 수입업자가 UC3 & 4  방부 처리 수준을 모두 달성할 수 있게 하는데, 낮은 다공성으로 인해 방부제의 침투를 억제하기 때문에 spruce로는 방부를 할 수 없습니다. 미래를 내다보면 소외된 지역의 목재 골조 건설, 카세트 바닥, 엔지니어링 목재 구조 빔 모두 수요가 증가하고 있지만 특히 신규 주택 개발을 위해 견고한 목재 조이스트(joist) 디자인이 덜 구체적으로 명시되고 있습니다. 주택 시장은 목재 무역 뿐만 아니라 전국 언론에서도 화제가 되고 있으며, 현재 계획된 개혁 추진이 주요 개발업체에만 집중되어 있는 것처럼 보인다는 점을 강조하는 주택 건설업체들의 의견이 일치하고 있습니다. 10-20채의 주택을 건설할 수 있는 약 2,500개의 등록된 중소형 건축업체가 계획 승인을 받기 위해 그 어느 때보다 어려움을 겪고 있다고 보고하고 있습니다. 이 개발업체들은 I- joists와 LVL로 설계된 다세대 주택 건설과 반대되는 목재 소재 joists를 사용할 가능성이 높기 때문에 목재 소재 joists 소비의 중요한 배출구입니다. 정부의 목표인 임기 중 150만 가구의 신축 주택을 달성하기 위해 주택 건설 업계의 공동 목소리는 모든 규모의 건설 회사들이 적자를 극복하기 위해 적극적인 지원을 받아야 하며, 성공 가능성을 염두에 둔다면 모두가 참여해야 한다고 경고하고 있습니다.