신규 주택 착공 건수를 수요 방정식에 직접 포함하여 분석할 경우, 미국의 침엽수 제재목 수요는 1인당 GDP나 제재목 가격보다는 주거용 건설 활동의 변화에 더 크게 연동된다는 새로운 연구 결과가 나왔습니다. 2000년부터 2024년까지의 미국 분기별 데이터를 활용한 이 연구는 침엽수 제재목의 표관 소비량에 대한 주택 신축 건수의 탄력성을 0.593으로 추정했는데, 이는 소득 탄력성(0.138)이나 가격 탄력성(-0.212)보다 훨씬 높은 수치입니다. 연구진은 이렇게 도출된 탄력성 값을 산림 부문 모형에 적용하여 5가지 시나리오에 따른 2070년까지의 전망치를 예측했습니다. 이 연구 결과는 오타와의 독립 연구원인 Craig Johnston, Louisiana State University 농업과 농업경영학과 소속 Jinggang Guo, 그리고 미국 산림청 남부 연구소의 Jeffrey P. Prestemon이 공동으로 수행한 연구를 통해 발표되었습니다. 본 연구에 활용된 주택 관련 데이터에 따르면 2000년부터 2024년까지 미국의 총 주택 신축 건수(단독 주택과 다가구 주택 포함)는 평균 1,305,800호(계절 조정 연간 비율 기준)를 기록했으며, 분기별 표본치는 최대 2,120,000 호에서 최소 526,000호의 범위를 보였습니다. 또한 본 연구는 주택 신축 건수가 2005년에 2,000,000 호를 상회하며 정점에 도달한 후, 2010년에는 약 54,000 호 수준으로 하락하는 순환 주기를 보여주고 있습니다. 저자들은 산림 자원 전망 모형 (Forest Resource Outlook Model)의 수요 갱신 방정식에 1인당 GDP 성장률 및 가격 변동과 더불어 주택 건설 활동 지표를 추가함으로써, 주택 신축 건수 데이터를 모형에 통합하였다. 저자들은 주택 신축 건수를 반영하지 않은 채 1인당 GDP와 가격 변동에만 의존하는 기존 모형 설정의 경우 2015년 이후 미국의 소비가 증가할 것으로 전망하는 반면, 수정된 모형 설정은 수요가 점진적으로 감소하는 결과를 도출하며, 이는 최근 10년간의 FAOSTAT 관측치와 더욱 밀접하게 부합한다고 설명합니다.

이 연구는 시나리오별 주택 시장 경로를, 실질 GDP 변화, 인구 변화, 주택 담보 대출 연체율, 금리 변화를 함수로 하여 주택 신축 건수를 모델링하는 예측 프레임워크와 연계하고 있습니다. 연구는 이러한 예측 결과가 주택 시장의 변동성을 장기적으로 지속시키며, 다섯 가지 시나리오 전반에 걸쳐 주택 신축 건수에 대한 하방 압력을 유지할 것임을 시사합니다. 5가지 시나리오 모두에서 해당 모델은 2070년까지 미국의 침엽수 제재목 소비량이 감소할 것으로 전망하고 있습니다. 이 중 시나리오 5의 결과치가 가장 높고, 시나리오 3의 결과치가 가장 낮으며, 시나리오 1, 2, 4는 그 중간 수준을 보입니다. 본 연구에 따르면, 가장 낮은 수준의 시나리오에서는 2070년경 소비량이 약 60,000,000 m³에 이를 것으로 예측됩니다. 지역별 분석 결과에 따르면 2070년까지 주택 신축 건수의 가장 큰 감소 폭은 미국 남부 지역에 집중될 것으로 나타났으며, 태평양 연안 지역은 남부 지역보다 더 높은 회복 탄력성을 보일 것으로 전망됩니다. 최저 시나리오(시나리오 3) 하에서, 남동부 지역의 주택 착공 건수는 2020년 327,600호에서 2070년 111,000호로 감소하며, 남중부 지역의 착공 건수는 276,800호에서 92,700호로 감소합니다. 동일한 시나리오에서 남동부 지역의 침엽수 제재목 소비량은 2020년 14,300,000 m³에서 2070년 10,100,000 m³로 감소하고, 남중부 지역의 소비량은 15,100,000 m³에서 10,100,000 m³로 감소하는 반면, 태평양 연안 지역의 소비량은 27,900,000 m³에서 19,600,000 m³로 변동합니다.