10월 미국 주택 매매 가격은 하락했고, 모기지 금리가 오르고 예비 주택 구입자가 물러나는 상황에서 3년 연속 월별 전년 동기 대비 상승세가 끝났습니다. 이 데이터는 Redfin의 새로운 보고서에서 나온 것입니다. 10월 주택 판매 중위 가격은 전년 대비 0.4% 하락한 $388,634를 기록했습니다. 이는 2023년 5월 이후 첫 번째 감소이며, 불과 두 달 전 2.5% 증가에 비해 급격한 둔화입니다. 미국인의 임금은 매년 약 4%씩 인상되므로 가격이 조금만 하락해도 주택 가용성이 향상될 수 있습니다. 판매 가격은 지난 13년 동안 거의 매달 상승했습니다. 유일한 예외는 2023년의 몇 달뿐이었습니다. 매물로 나온 주택 총수가 2020년 초 이후 최고치를 기록하고 수요가 식어 감에 따라, 주택 구매자들의 협상력은 계속 커지고 있으며, 이는 마침내 실제 매매 가격에도 반영되고 있습니다. 보고서 내 모든 수치는 계절 조정된 것이나, 주택 매매 중위가격 데이터와 주택담보대출 금리 데이터는 예외입니다.

인기 지역에서는 주택 가격이 여전히 빠르게 상승

미국 전역에서 주택 매매 가격은 하락세를 보였으나, 인구 기준 상위 50개 대도시권 중 절반 이상에서는 오히려 가격이 상승했습니다. 샌프란시스코는 전년 대비 중간 매매 가격이 16.8% 상승하며 전국에서 가장 높은 상승률을 기록했는데, 이는 2018년 이후 최대 폭입니다. 그 다음으로는 뉴저지주 New Brunswick이 7.7%의 상승률을 보였다. 뉴욕시 인근의 다른 두 대도시권 또한 상승률 상위 6위 안에 포함되었는데, 뉴욕시와 Nassau County 모두 중위 매매 가격이 4.4% 상승했습니다. 텍사스주 오스틴의 주택 매매 가격이 전년 대비 6.5% 하락하며 가장 큰 폭의 내림세를 보였습니다. 그 뒤를 시애틀(-5.1%)과 내슈빌(-4.9%)이 이었습니다. 오스틴과 내슈빌은 미국 내 대표적인 매수자 우위 시장(buyer’s market)에 속하며, 시애틀의 경우 불안정한 기술 분야 고용 시장이 수요를 억제하고 있습니다.

미국 주택 판매 보류는 팬데믹 이후 최저 수준으로 하락

미국 내 주택 매매 가격 상승세가 둔화하고 있는데, 이는 주택을 구매할 여력이 있는 미국인이 줄어들고 있기 때문입니다. 10월 미국 주택 매매 계약 건수(계절 조정치 기준)는 전월 대비 3.6% 감소하며, 2020년 4월을 제외하면 2013년 이후 가장 낮은 수준을 기록했습니다. 이는 주택 시장 상황을 보여주는 실시간 지표로, 10월에 매매 계약이 감소한 주된 원인은 주택 담보 대출 금리가 평균 7.33%까지 치솟았기 때문입니다. 이는 전월의 6.86%에서 상승한 수치이자 3년 만에 최고치입니다. Redfin의 경제 연구 책임자인 Chen Zhao는 현재는 매수자 우위 시장이지만, 실제로 주택을 구매할 여력이 있는 사람은 많지 않다고 말했습니다. 이어 그는 매매 가격이 시장 상황을 더 정확하게 반영하기 시작하면서, 이러한 흐름에 다소 변화가 생길 수 있다고 덧붙였습니다. 미국 내 대부분 지역에서 주택을 찾는 사람들은 매물에 기재된 가격이 단지 ‘시작점’일 수 있다는 점을 알아야 한다. 매수자는 호가보다 낮은 가격을 제시해 볼 수 있으며, 거래 비용 부담, 수리 문제, 심지어 모기지 금리 인하(이자 비용 절감)를 위한 협상까지 시도해 볼 수 있다. 만약 특정 주택에서 원하는 가격이나 월 납입액을 맞출 수 없다면, 미련 없이 다음 매물을 찾아 나서면 됩니다. 현재 시장에는 매물이 충분히 나와 있으므로, 매수자는 얼마든지 까다롭게 조건을 따져볼 여유가 있습니다. 미국 내 인구가 가장 많은 대도시권 전역에서 계류중인 주택 매매 계약 건수가 감소했고, 이러한 현상은 두 달 연속으로 나타났습니다. 9월 이전에는 3년 전이 마지막이었습니다. 가장 큰 폭의 감소세를 보인 곳은 시애틀과 샌디에이고로, 두 지역 모두 매매 계약 진행 중인 건수가 전년 대비 20% 이상 줄었습니다. 미국 서부 해안의 이들 대도시권은 미국 내에서도 주택 가격이 매우 높은 지역에 속하기 때문에, 7%가 넘는 주택 담보 대출 금리는 주택 구매 희망자들의 월 상환 부담을 크게 가중시켰습니다. 시애틀의 경우, 지역 고용 시장의 불확실성 또한 주택 수요를 억제하는 요인으로 작용하고 있습니다. 주택 매매 완료 건수가 거의 3년 만에 최저 수준으로 떨어졌습니다. 10월 주택 매매 건수는 전월 대비 2.1% 감소하며 2023년 12월 이후 가장 낮은 수준을 기록했는데, 이보다 더 낮았던 시기는 2014년까지 거슬러 올라갑니다. 지난달에 성사된 거래 중 다수는 8월과 9월에 계약이 체결된 것들인데, 당시에는 이미 금리가 오르고 있었고 경제적 불확실성 때문에 많은 주택 구매 희망자들이 관망세로 돌아서거나 구매를 주저하고 있습니다.

주택 공급은 2020년 이후 최고 수준으로 증가

주택 매수 수요가 감소함에 따라 공급이 늘고 있습니다. 9월 대비 매물로 나온 주택 총수는 0.9% 증가하여 2020년 초 이후 최고치를 기록했으며, 이는 2025년 5월 이후 가장 큰 월간 증가 폭입니다.