2024년 2월 미국의 주택 신축은 계절적으로 조정된 연이율(SAAR)로 1.521 million units으로 2024년 1월과 비교하여 10.7% 상승하였다고 Census Bureau는 보고하였습니다. 주택 중에 단독주택 신축은 11.6% 상승하여 1.129 million units으로 거의 2년동안 가장 높았습니다. 이런 상승의 이유는 낮아진 주택 융자 이자율과 2월동안 온화한 날씨 때문이라고 분석하였습니다. Freddie Mac이 발표한 주택 융자 이자율은 2023년 10월 최고 수준인 7.79% 이후에 7.0% 이하를 유지하고 있습니다. 주택 시공업체들은 바이 다운 방식과 다른 인센티브를 제공하여 기존 주택 판매가 상승하였습니다. 노동 시장은 아직도 변화가 거의 없고, 여전히 과도하게 제한적인 기존 재고를 고려해 보면 새로운 건축이 아마도 최고의 옵션일 것 입니다.

지역적으로 살펴보면 중서부가 가장 큰 강세를 보여주면서 2024년 2월에 전월대비 50.7% 상승하였고, 남부 지역도 15.7% 증가하여 883,000 units이었습니다. 전년대비로 살펴보면 10.8% 하락한 서부를 제외하고 3대 지역이 모두 상승하였습니다.

National Association of Home Builders (NAHB)/Wells Fargo Housing Market Index (HMI)는 2024년 2월에 3 points 상승하여 51 이었고, 이는 단독 주택 건설이 회복된다는 전조 입니다. 2월에 단독 주택 생산이 증가하면서 시공업자 정서도 상승하였고, 올해 후반에 주택 융자 이자율이 더 완화될 것으로 예상되어 단족 주택 신축이 더 증가할 것이라고 NAHB 회장인 Carl Harris는 주장하였습니다. 2024년 2월 주택 허가는 전년대비 2.4% 상승하여 1.518 million units (SAAR)이었습니다. 현재 건축중인 주택은 최고 수준과 비슷한 1.666 million units (SAAR)이었지만, 전월대비 0.5%, 전년대비 1.2% 하락하였습니다.

벨라루스 수사 기관(Belarusian Investigative Center : BIC)은 폴란드의 Gazeta Wyborcza와 Radio Liberty Ukraine’s project Skhemy과 공조하고, 행동주의자 그룹 CyberPartisans의 도움으로 제재받고 있는 벨라루스 목재가 중앙 아시아 생산품으로 가장하여 EU로 진입하는 복잡한 책략을 밝혀 내는 보고서를 발표하였습니다. 2022년 6월 EU 제재가 시작되었음에도 불구하고, 벨라루스 목재가 간접적인 재수출 책략, 법망의 구멍과 EU 국경에서의 느슨한 강제를 이용하여 유럽 시장에 계속 유입되었다는 것이 조사에 의하여 밝혀 졌습니다. 이런 책략은 카자흐스탄과 키르기스스탄에서의 목재 수입이 EU에서 의미 심장하게 증가하면서 밝혀 졌습니다. 즉, 카자흐스탄에서의 목재 수입은 74배, 키르기스스탄에서의 목재 수입은 18,000배 상승하였습니다. 40개넘게의 공급 계약서를 분석한 결과 서류 위조, 벨라루스 목재 밀수 네트웍이 노출되었고, EU 관세 검사와 제재를 피한 정황이 밝혀졌습니다. 이전에는 카자흐스탄은 목재 무역에서 중요한 플레이어가 아니었는데, 2022년과 2023년에 EU 수출액은 거의 €126 million으로 수출 목재의 원산지에 대한 의심을 높였습니다. 폴란드는 중요 진입지로서 폴란드의 수입은 거의 5배 증가하여 2022년 €14 million에서 거의 €68 million으로 상승하였다는 것을 조사에서 강조 하였습니다.

독립적인 그래픽 디자인 전문가가 확인한 탁송 화물 운송장과 회사 인증을 포함한 위조된 서류 증거를 BIC는 확증하였습니다. 이런 서류들은 매매거래를 용이하게 하였습니다. 이런 불법 거래는 Nurr-Electro와 PLRBL 같은 회사들이 관련되었다 알려졌고, 다수의 의심스러운 거래들이 발견되었습니다. 벨라루스 개인과 운송 총괄을 포함하여 중개인과 명의 뿐인 회사의 관련 여부를 추가 조사에서 밝혀냈습니다.

Freddie Mac는 주요 주택 융자 시장 설문조사 결과를 2024년 3월 28일에 발표하였는데, 30년 고정 주택 융자 이자율 (Fixed-Rate Mortgage : FRM) 평균이 6.79% 로 전주의 6.87%와 비교하여 약간 하락하였고, 1년전 같은 시기인 6.32%보다는 높았습니다. 그리고 15년 고정 주택 융자 이자율 (Fixed-Rate Mortgage : FRM) 평균은 6.11%로 전주 평균인 6.21%보다는 하락하였지만, 1년전 15년 고정 주택 융자 이자율 (Fixed-Rate Mortgage : FRM) 평균 5.56%보다 상승하였습니다.

이번주 주택 융자 이자율이 약간 하락하면서, 일부 잠정적인 주택 구매자들에게 약간의 여유를 주게 되었다고 Freddie Mac의 수석 경제학인 Sam Khater는 분석하고 있습니다. 그는 기존 주택 판매에 대한 고무적인 데이터도 확인되어, 재고 개선을 반영하는 것이라고 하였습니다. 그럼에도 불구하고 이자율이 7% 부근에서 유지되고 있어, 추가적인 이자율 하락을 희망하고 있습니다.

2024년 1월과 2월 동안 러시아의 제재목 생산량은 작년 같은 시기와 비교하여 6% 증가하여 4.5 million m3이었다고 러시아 연방 통계청(Rosstat)이 발표하였습니다. 하지만 2024년 2개월 동안의 생산량은 2022년 1월과 2월 생산량과 비교하여 3% 감소하였습니다.

러시아의 우크라이나 침공이후 서방 국가들의 제재가 시작되면서 러시아 제재목의 제일 수출 지역인 EU로의 수출은 중단되었습니다. 그러면서 중국은 러시아 제재목의 중요 수출 지역을 유지하였지만, 중국 건설 분야의 문제가 제재목 소비 성장을 방해하였습니다. 일본의 러시아 제재목 구입 중지를 촉구하는 유럽 제재목의 최근 요청때문에 러시아 회사들의 상황은 더욱 더 복잡해 졌습니다.

2024년 2월 핀란드 산림 분야는 산업용 원목 벌목량이 증가하여 6.0 million m3 이었습니다. 이는 2023년 2월보다 2% 상승하였고, 5년 2월 평균보다는 4% 증가하였다고 Natural Resources Institute Finland (Luke)는 발표하였습니다. 2월의 상승에도 불구하고, 1월과 2월 벌목량의 합은 11.7 million m3으로 전년대비 3% 하락하였지만, 5년 평균과는 같은 수준이었습니다. 발표된 데이터에 따르면 제재목용 원목 벌목량은 2.5 million m3, pulpwood는 3.5 million m3이었습니다. 핀란드의 비산업 사유림에서의 산업용 원목 벌목량은 전년대비 2% 증가하여 5.0 million m3 이었습니다. 산업 회사들이 소유한 산림과 주소유의 산림에서의 벌목량은 전년대비 4% 증가하여 1.0 million m3이었습니다. 전체 에너지 목재 벌목량은 375,000 m3 이었고, 에너지 생산을 위한 더 고품질의 목재 종류들이 78% 이었습니다.

2024년 2개월 동안 산업용 원목 벌목은 전년대비 3% 하락하였고, pulpwood는 전년대비 4% 감소하였습니다. Pine 원목 벌목량은 11% 증가하였지만, spruce 원목 벌목량은 4% 하락하였습니다. 활엽수 벌목량은 1%로 약간 상승하였습니다. Pulpwood 의 경우 pine pulpwood 벌목량은 2% 하락하였고, spruce와 활엽수 pulpwood 벌목량은 각각 8%, 5% 감소하였습니다. 에너지 목재도 시장 역학의 변화에 따라 13% 하락하였습니다.

2024년 3월 15일로 마감한 주의 침엽수 제재목 기준 가격인 Western S-P-F 2×4 #2&Btr KD (RL)의 가격은 US$452 mfbm으로 전주 가격인 $452와 변화가 없었지만, 전월 가격인 US$444 mfbm와 비교하면 $8, 2% 높았습니다. 1년전 같은 시기의 가격인 US$364 mfbm에 비하면 $88, 24% 상승하였지만, 2년전 같은 시기의 가격인 $1,400와 비교하면 $948, 68% 하락하였습니다.

2024년 3월 15일로 마감한 주의 Southern Yellow Pine East Side 2×4 #2&Btr KD (RL)의 가격은 US$410 mfbm으로 전주 가격인 $415 mfbm와 비교하여 $5, 1% 하락하였지만, 전월 가격인 US$405 mfbm와 비교하면 $5, 1% 높았습니다. 1년전 같은 시기의 가격인 US$522 mfbm에 비하면 $112, 21% 하락하였고, 2년전 같은 시기의 가격인 $1,430와 비교하면 $1,020, 71% 하락하였습니다.

2024년 2월 미국의 단독 주택 새집의 판매는 계절적으로 조정된 연이율(SAAR)로 662,000이었다고 U.S. Census Bureau와 Department of Housing and Urban Development은 발표하였습니다. 이 수치는 2024년 1월의 664,000보다는 0.3% 낮았지만, 2023년 2월의 625,000와 비교하여 5.9% 상승 하였습니다. 2024년 2월에 판매된 새집의 중간 가격은 $400,500이었고, 평균 가격은 $485,000이었습니다. 2월말 기준으로 판매가능한 새집의 수는 계절적으로 조정된 연이율로 463,000이었고, 이는 현재 판매 소고도 기준으로 8.4개월 공급량 입니다.

중국에 해외 직접 투자(foreign direct investment : FDI)는 2024년 1월과 2월에 전년대비 19.9% 하락하여 215.1 billion yuan ($29.88 billion)이었다고 상무부(Ministry of Commerce)눈 발표하였습니다. 이런 하락은 부진한 부동산과 약한 자국 수요를 포함한 경제적 도전에 영향을 받은 광범위한 경향의 일부 입니다. 하지만 첨단 산업은 의미 심장한 투자의 매력과 하향 경향속에서도 성장 분야라는 것을 암시하면서 주목할 만한 회복력을 보여 주고 있었습니다. 전체 해외 직접 투자(foreign direct investment : FDI)에서 첨단 산업 분야는 33.2%를 차지하여 RMB 71.44 billion이었습니다. 첨단 산업 분야내에서 첨단 제조에 대한 투자는 전년대비 10.1% 상승하여 RMB 28.27 billion이었습니다. 건설, 도매와 소매 산업도 긍정적인 경향을 보여 주었는데 해외투자는 각각 43.6%, 14.5% 으로, 광범위한 경제 구도에서 활력을 보여주고 있습니다.

전체 해외 직접 투자(foreign direct investment : FDI)는 하락하였지만, 상무부는 현재 투자 수준이 상당하게 유지되고 있다고 강조하였습니다. 상무부에 따르면 현재 해외 직접 투자(foreign direct investment : FDI)는 하락하고 있음에도 불구하고, 지난 10년동안 세번째로 높은 수준이라고 언급하였고, 중국 시장의 잠재력에는 이자율이 일관되다고 강조하였습니다. 2024년 2개월동안 중국에 외국 자본으로 설립된 회사의 수는 전년대비 34.9% 상승하여 7,160이었다고 발표하였습니다.

Freddie Mac는 주요 주택 융자 시장 설문조사 결과를 2024년 3월 21일에 발표하였는데, 30년 고정 주택 융자 이자율 (Fixed-Rate Mortgage : FRM) 평균이 6.87% 로 전주의 6.74%, 1년전 같은 시기인 6.42%보다 상승하였습니다. 그리고 15년 고정 주택 융자 이자율 (Fixed-Rate Mortgage : FRM) 평균은 6.21%로 전주 평균인 6.16%, 1년전 15년 고정 주택 융자 이자율 (Fixed-Rate Mortgage : FRM) 평균 5.68%보다 상승하였습니다.

주택 융자 이자율은 지난 몇 주 동안 하락한 이후에, 다시 상승하였다고 Freddie Mac의 수석 경제학인 Sam Khater는 분석하고 있습니다. 그는 봄의 주택 구매 시즌이 시작하면서, 기존 주택 재고는 약간 증가하였고, 새로운 주택 건설은 개선되었다고 주장하였습니다. 상승한 이자율에도 불구하고, 주택 시공업체들은 주택 시장에서의 재개된 신뢰를 표명하고 있습니다. 그리고 억눌린 수요가 상당량이 있다는 것, 계속되는 공급 부족, 미국 연방 준비 위원회(Federal Reserve)가 올해 후반에 이자율을 하락시킬 것이라는 사실에 초점을 맞추고 있습니다.

미국 환경 보호국(Environmental Protection Agency : EPA)은 포르말린(formaldehyde)에 대한 공공의 주석과 동료 평가를 미국 유해물질 규제법(Toxic Substances Control Act : TSCA)에 기초하여 위험성 평가 초안을 발표하였습니다. EPA의 예비 판결은 포르말린(formaldehyde)은 인간 건강에 이유를 알 수 없는 위협을 준다고 발표하였습니다. 포르말린(formaldehyde)은 목재 복합체와 플라스틱, 농약, 도료, 접착제, 밀폐제를 포함한 수많은 제품에 사용되고 있다고 EPA는 주목하였습니다. 미국 화학 위원회(American Chemistry Council) stated that ” 작업장 제한은 실행 불가능 하고 작업자를 이미 보호하는 관례를 EPA는 제안하고 있다고 미국 화학 위원회(American Chemistry Council)는 언급하였고, 새로운 제한은 최근에 업데이트된 유럽 연합 작업 제한보다 30배 이하이고, 도심 주의 공기와 미국 거주지에서 측정되는 공기 이하 수분이라고 언급하였습니다. EPA는 60일동안 공공 의견을 수용하고, 2024년 말에 위험성 평가를 완결하려고 합니다. 미국의 장식용 활엽수 협회(Decorative Hardwoods Association)는 EPA의 새로운 포르말린(formaldehyde) 위험성 평가는 엄격한 법규를 이끌 것으로 예상하고 있습니다.