Freddie Mac에 따르면 2026년 7월 23일 기준 미국의 30년 만기 고정 주택 담보 대출 평균 금리는 전주 6.55%에서 6.58%로 상승했습니다. 이는 1년 전 기록된 평균치인 6.74%보다는 낮은 수준입니다. 15년 만기 고정 주택 담보 대출 평균 금리는 전주 5.93%에서 5.96%로 올랐으며, 이는 작년 같은 시기의 평균치인 5.87%를 상회하는 수치입니다. Freddie Mac의 수석 경제학자인 Sam Khater는 다양한 대출 상품을 비교해 보는 것이 대출 기간 전체에 걸친 차입 비용을 절감하는 데 도움이 될 수 있다고 언급했습니다.

D.R. Horton의 3분기 순이익은 주택 구매 여력의 제약과 소비자의 신중한 심리가 신규 주택 수요에 계속 영향을 미침에 따라 12% 감소한 $904.9 million를 기록했습니다. D.R. Horton에 따르면 희석 주당 순이익은 5% 하락한 $3.20였으며, 연결 기준 매출은 $9.2 billion, 세전 이익률은 13.3%를 기록했습니다. 주택 매매 건수가 4% 증가한 23,983채를 기록함에 따라 주택 매매 매출은 1% 증가한 $8.7 billion를 달성했습니다. 동사는 20.7%의 주택 매매 매출 총 이익률을 기록한 반면, 주택 건설 부문 세전 이익은 10% 감소한 $1.1 billion, 세전 이익률은 12.3%를 나타냈습니다. 경영진은 팀이 각 커뮤니티의 판매 속도, 가격, 인센티브, 재고 수준의 균형을 맞추고 있다고 말했습니다. 회사는 수요, 모기지 금리, 기타 시장 상황에 따라 인센티브 수준이 달라지면서 4분기에도 판매 인센티브가 계속 높아질 것으로 예상하고 있습니다. 3분기 순주문은 총 23,084채, 주문액은 $8.4 billion를 기록한 반면, 계약 취소율은 전년 동기 17%에서 20%로 상승했습니다.

6월 30일 기준, D.R. Horton은 미분양 주택 23,300채를 포함해 총 38,000채의 주택 재고를 보유하고 있었습니다. 미분양 주택 중 7,600채는 완공된 상태였으며, 이 가운데 600채는 완공 후 6개월 이상 지난 물량이었습니다. D.R. Horton은 2026 회계 연도 연결 매출 $32.5 billion-$33.0 billion, 주택 인도(closings) 83,800-84,300채라는 가이던스를 유지했습니다. 또한 최소 $3.0 billion의 영업현금흐름, 약 $2.5 billion 규모의 자사주 매입, 그리고 약 $500 million의 배당금 지급 전망도 그대로 유지했습니다.

PulteGroup은 거시 경제적 불확실성, 금리 변동성, 주택 구매 여력 악화가 지속적으로 수요를 압박함에 따라 2분기 주택 시장 상황이 여전히 치열한 경쟁 구도에 있었다고 보고했습니다. PulteGroup은 특정 지역에서 시장 상황이 안정화될 조짐이 나타나고 있음을 언급하는 한편, 각 주택 단지별로 가격과 판매 속도를 전략적으로 조정하고 있다고 밝혔습니다.

시장 환경이 2분기 실적에 영향을 미쳤습니다. 주택 매매 매출은 주택 인도 건수가 8% 감소한 6,997건, 평균 판매 가격이 3% 하락한 $544,000를 기록함에 따라 전년 동기 대비 11% 감소한 $3.8 billion를 나타냈습니다. 순이익은 전년 동기의 $608 million (희석 주당 $3.03)에서 $472 million (희석 주당 $2.48)로 감소했습니다. 주택 구매 여력과 수요와 관련된 전반적인 압박 요인에도 불구하고, 순 신규 수주는 6% 증가한 7,536채를 기록했으며 수주액은 5% 늘어난 $4.1 billion를 달성했습니다. 회사는 이러한 실적 호조의 원인으로 평균 단지(community) 수가 8% 증가해 해당 분기 1,074개에 달한 점을 꼽았으며, 이는 모든 구매자 그룹에 걸쳐 수주 물량을 확대하는 데 기여했습니다. PulteGroup은 전년 동기 대비 2% 증가한 10,966채의 주택 수주 잔고를 기록하며 분기를 마감했으나, 수주 잔고 금액은 1% 소폭 감소한 $6.8 billion를 나타냈습니다. 주택 판매 매출 총이익률은 25.0%로 1분기 대비 60bp 개선되었으나, 전년 동기의 27.0%에는 미치지 못했습니다. PulteGroup은 약 $1.4 billion의 현금과 12.3%의 부채비율을 기록하며 해당 분기를 마무리했습니다.

앞서 D.R. Horton은 주택 구매 여력의 제약과 소비자의 신중한 심리가 신규 주택 수요에 계속 영향을 미침에 따라, 3분기 순이익이 12% 감소한 $904.9 million를 기록했다고 발표했습니다. 회사 경영진은 각 주택 단지별로 판매 속도, 가격, 인센티브, 재고 수준 간의 균형을 맞추기 위해 노력하고 있다고 밝혔습니다. D.R. Horton은 수요, 주택 담보 대출 금리, 기타 시장 상황에 따라 인센티브 규모가 달라지겠지만, 4분기에도 판매 인센티브 수준이 높게 유지될 것으로 전망했습니다.

영국 통계청(UK Office for National Statistics)은 6월 영국 제재목 생산자 물가가 전월 대비 0.7% 상승했다고 발표했고, 이는 5월에 0.2% 하락했던 것에서 반등한 수치입니다. 전년 동기 대비 6월 제재목 생산자 물가는 1.1% 상승했습니다. 기타 목재 관련 부문을 살펴보면, 영국의 목재 제품 생산자 물가는 전월 대비 0.2% 하락하고 전년 동기 대비 2.5% 상승한 반면, 목재, 코르크, 짚 제품 생산자 물가는 전월 대비 0.4% 하락하고 전년 동기 대비 2.9% 상승했습니다. 임업과 벌목 서비스 물가는 전월과 동일한 수준을 유지했으나 전년 동기 대비로는 12.9% 올랐습니다. 더 넓은 기준 가격은 월별로 낮아지고 연도별로 높아졌습니다. 영국 제조 제품 생산자 가격은 전월 대비 0.1% 하락하고 전년 대비 3.4% 상승하여 제재목은 전년 대비 기준가격보다 2.3% 포인트 뒤처졌습니다. 5월에 비해 격차가 줄어들었습니다.

미국이 특정 캐나다산 목재 제품에 대해 50%의 신규 관세를 부과하겠다고 발표함에 따라, 북미 최대 목재 생산 업체인 West Fraser Timber의 주가가 하락하며 새로운 무역 압박을 받게 되었습니다. 새로운 관세는 캐나다산 침엽수 제재목은 제외하지만 캐나다 서부의 West Fraser에서 생산하는 합판과 특수 가공 목재 제품에 적용됩니다. TD Cowen의 분석가들은 월스트리트 저널(WSJ)과의 인터뷰에서 이번 관세가 West Fraser 전체 매출의 약 1%에 영향을 미칠 것이라고 밝혔는데, 이는 관세 대상 제품의 대부분이 캐나다에서 판매되기 때문입니다. 분석가 Chris Krueger는 30일의 시행 유예 기간이 법적 소송이나 무역 협상을 통해 관세를 철회할 수 있는 시간을 제공할 수 있다고 덧붙였습니다.

도널드 트럼프 대통령이 월요일 광범위한 캐나다산 제품에 대해 50%의 신규 관세를 부과하겠다고 발표했으나, 침엽수와 제재목은 이번 추가 관세 부과 대상에 포함되지 않았습니다. 이번 소식은 주택 건설 비용을 상승시키고 공급망을 저해하며 주택 건설업체의 불확실성을 키운다는 이유로 건축 자재를 관세 대상에서 제외할 것을 대통령에게 지속적으로 촉구해 온 전미 주택 건설업체 협회(National Association of Home Builders : NAHB)에 있어 하나의 성과가 되었습니다.

그러나 침엽수 제재목 생산업체 연합을 대표하는 단체인 미국 제재목 연합(U.S. Lumber Coalition)의 상임이사인 Zoltan van Heyningen는 이 문제에 대해 다른 견해를 보이며, 캐나다의 무역 관행과 산업 보조금이 미국 목재 산업의 경쟁력을 계속해서 저해하고 있다고 주장합니다. Zoltan van Heyningen은 월요일 보도자료를 통해 캐나다의 막대한 제재목 과잉 생산 능력과 전례 없는 수준의 보조금으로 인해 발생하는 불공정 거래 제재목을 미국이 떠안으라고 요구하는 것은 터무니없는 일이라고 밝혔습니다. 그는 이어 이는 미국 근로자와 기업, 그리고 임업 의존도가 높은 지역사회에 막대한 피해를 초래하는 결과를 낳는다고 덧붙였습니다.

최근의 관세 인상은 피했음에도 불구하고, 캐나다산 제재목은 여전히 일련의 관세와 기존 관세의 적용을 받고 있습니다. 이러한 조치들은 미국 목재 산업의 경쟁력을 높이는 데는 도움이 될 수 있겠지만, 동시에 주택 건설 비용을 상승시키는 요인이 되기도 합니다. 현재 캐나다 목재 기업들은 20.56%의 반덤핑 관세와 정부 보조금 혜택을 받은 기업에 부과되는 14.63%의 상계관세를 적용 받고 있습니다. 공정한 경쟁 환경을 조성하기 위한 목적으로 부과되는 이들 관세는 캐나다산 목재의 비용을 35.16% 상승시킵니다. 트럼프 행정부는 기존 관세 외에도 지난 10월 캐나다산 목재와 제재목 수입품에 10%의 관세를 추가로 부과하여, 제재목 관련 비용 부담을 45.16%까지 높였습니다. 또한 특정 천을 씌운 목재 가구, 주방용 수납장, 세면대 하부장에도 25%의 관세가 부과되었습니다. 법원에서 제동을 걸지 않는 한 10월에 발표된 관세 조치는 2027년 1월 1일까지 유지될 것입니다. 하지만 이를 저지하기는 쉽지 않을 수 있습니다. 캐나다산 제품에 대한 10% 관세는 1962년 무역 확장법 제232조에 근거해 시행되었습니다. 앞서 미 대법원은 지난 2월, 트럼프 행정부가 교역국에 관세를 부과하기 위해 ‘국제 긴급 경제 권한법(International Emergency Economic Powers Act : IEEPA)’이라는 다른 법률을 사용할 수는 없다고 판결한 바 있습니다. 그러나 법원은 트럼프가 무역 확장법을 근거로 관세를 부과할 수 있는지 여부에 대해서는 아직 판결을 내리지 않았습니다. 한편 트럼프는 월요일 캐나다산 제품에 50% 관세를 부과하기 위해 또 다른 법률인 1930년 관세법(Tariff Act of 1930)을 활용했습니다. 목재 관세율 변동과 관련하여, 지난 4월 언론 보도에 따르면 미국 상무부(U.S. Department of Commerce)는 캐나다산 제재목에 대한 관세를 인하할 계획임을 시사했습니다. 이에 따라 반덤핑 관세는 현행 20.56%에서 10.66%로, 상계관세는 현행 14.63%에서 14.17%로 대폭 낮아질 전망입니다. 이 경우 전체 관세율은 현재의 35.16%에서 24.83%로 하향 조정됩니다. 최종 판정은 8월 말경에 나올 것으로 예상됩니다. 지난 10월에 부과된 10%의 관세는 추후 조정될 관세율에 합산될 예정입니다. 만약 미국 상무부(U.S. Department of Commerce)가 캐나다산 제재목에 대한 관세를 인하하겠다는 계획을 실행에 옮길 경우, 조정된 관세와 기존 관세를 합친 최종 관세율은 34.83%가 될 것으로 예상됩니다.

NAHB는 침엽수 제재목과 캐비닛, 세면대와 같은 파생 제품에 대한 관세가 신규 주택 가격을 최대 $10,900까지 상승시킬 수 있다고 추산합니다. 한편, 미국 제재목 연합(U.S. Lumber Coalition)의 Zoltan van Heyningen은 트럼프 행정부의 무역법 집행 노력이 미국으로 유입되는 캐나다산 제재목 물량을 줄이고 미국 제재목 공급업체들의 경쟁력을 강화하는 데 기여하고 있다고 보고 있습니다. Zoltan van Heyningen은 월요일에 트럼프 대통령은 강력한 무역법 집행과 무역 확장법 232조에 따른 관세 조치를 통해, 미국 시장 내 불공정하게 거래되던 캐나다산 제재목의 점유율을 기존 35%에서 평균 19% 수준으로 낮추는 역사적인 성과를 거두었다고 밝혔습니다.

도널드 트럼프 대통령은 7월 20일 월요일에 목재와 가구 등 특정 캐나다산 대미 수출품에 50%의 관세를 부과하는 내용의 포고문 3건에 서명했습니다. 새로운 관세율은 30일 후인 8월 19일부터 시행될 예정입니다. 미국 무역대표부(USTR) 대표인 Jamieson Greer는 이번 관세 조치가 미국산 수출품에 대한 캐나다의 “보복과 차별”에 대응하기 위한 것이라고 밝혔습니다. USTR은 이번 관세가 캐나다산 수입품 약 $20 billion 규모에 적용될 것이라고 설명했는데, 이는 2025년 미국이 캐나다로부터 수입한 전체 상품 규모인 $382bn의 약 5.2%에 해당하는 수준입니다. 한편, Ontario주 총리 Doug Ford는 캐나다가 보복해야 한다고 말했고, Quebec주 총리 Christine Fréchette는 새로운 위협을 부당하고 우려 스러운 행위라고 비난했습니다.

도널드 트럼프 대통령이 캐나다에 새로운 징벌적 관세를 부과한 가운데, 미국과 멕시코의 무역 협상단이 북미 무역 협정 개정 논의를 진전시키기 위해 화요일 제3차 양자 회담을 갖습니다. 캐나다가 배제된 채 3일간 진행될 이번 회담은 지난 7월 1일 트럼프 행정부가 6년 된 이 지역 무역 협정의 연장을 거부한 이후 해당 협정의 변경을 논의하는 첫 공식 회의입니다. 이번 조치로 인해 3개국이 개선안에 합의하지 못할 경우 10년 이내에 USMCA를 종료하기 위한 절차가 시작되었습니다. 업계 단체들은 연간 약 $1.6 trillion 규모의 교역을 뒷받침하는 3자 간 협력 구조와 사실상 무관세인 시장 접근권을 그대로 유지해 달라고 트럼프 대통령에게 촉구해 왔습니다.

캐나다는 건전한 침엽수 제재목 시장이 산림 관리 관행의 핵심 요소라는 점을 인정하고 있습니다. 따라서 캐나다는 또한 미국으로 수출되는 불공정 무역 대상 캐나다산 제재목이 미국의 산업, 근로자, 그리고 산림 의존 지역사회에 막대한 피해를 입히고 있다는 사실을 인정해야 합니다. 지난주 캐나다 Ontario주의 Ford 주총리는 다수의 미국 의원들과 트럼프 대통령을 강하게 비판하며, 캐나다산 침엽수 제재목에 대한 관세를 철폐할 것을 트럼프 대통령에게 요구했습니다. 이어 Ford 주총리는 과거 불공정하게 거래되던 캐나다산 제재목이 미국산 제재목을 자국 시장에서 밀어내고 미국 시장 점유율 30%-33%를 차지했던 시절을 회고했습니다.

미국 제재목 연합(U.S. Lumber Coalition)의 상임이사인 Zoltan van Heyningen는 다음과 같이 밝혔습니다. 트럼프 대통령은 강력한 무역법 집행과 무역 확장법 232조에 따른 관세 조치를 통해, 미국 시장에서 불공정하게 거래되던 캐나다산 제재목의 점유율을 기존 35%에서 평균 19% 수준으로 낮추는 역사적인 성과를 거두었습니다. 그러나 Ontario주의 Ford 주총리는 이제 미국 시장에 막대한 혼란을 초래해 온 캐나다의 방대한 제재목 과잉 생산 물량과 불공정 무역 관행에 대해 미국이 ‘문을 열라’고 요구하며, 이러한 성과를 뒤집으라고 공개적으로 촉구하고 있습니다. 최근 성명에서 캐나다 당국자들은 침엽수 제재목 무역 문제와 관련한 자신들의 목표를 노골적으로 드러내고 있습니다. Ford 주총리는 캐나다의 과잉 제재 생산 시설을 완전 가동하는 데 필요한 만큼의 미국 시장 점유율을 다시 확보하겠다는 비현실적인 요구를 하고 있습니다. 이 과정에서 Ford 주총리는 불공정하게 거래된 제재목 수입품으로 인해 시장이 교란되면서 산림 관리 또한 부정적인 영향을 받고 있다는 사실을 인정할 수밖에 없었습니다. 캐나다의 막대한 제재목 생산 과잉과 전례 없는 수준의 보조금으로 인해 발생한 불공정 거래 제재 물량을 미국이 떠안으라고 요구하는 것은 터무니없는 처사입니다. 이는 미국 노동자와 기업, 그리고 임업 의존 지역사회에 막대한 피해를 초래하는 일이라고 Zoltan van Heyningen은 말했습니다. Zoltan van Heyningen은 캐나다 임업의 활성화를 위해 막대한 보조금을 바탕으로 한 캐나다의 과잉 제재목 생산 물량을 미국 시장에 개방하라고 요구하는 대신, 캐나다는 책임 있는 방식으로 그 과잉 생산 능력을 축소해야 한다고 결론지었습니다. 또한 그는 미국은 불공정하게 거래되는 캐나다산 목재의 덤핑 장소가 될 수 없다고 강조하며, 미국 제재목 제조업의 성장과 미국산 제재목으로 지어진 주택의 공급 확대를 지속하기 위해 필요한 수준의 관세와 부과금을 유지하려는 트럼프 대통령의 정책 기조를 계속 지지할 것을 촉구했습니다.

미국 인구 조사국(U.S. Census Bureau)과 주택 도시 개발부(U.S. Department of Housing and Urban Development)의 발표에 따르면 6월 미국 주택 신축 건수는 단독주택 신축 감소분을 다세대 주택 건설의 신축 급증세가 상쇄하면서 증가세를 보였습니다. 전체 주택 신축 건수는 5월 대비 19% 증가한 연간 비율 1,320,000 채(계절 조정치)를 기록했는데, 이 기간 다세대 주택 신축은 76% 급증한 반면 단독주택 신축은 0.2% 소폭 감소했습니다.

6월 건축 허가 건수는 연간 비율 기준 1,367,000 건으로 소폭 감소했는데, 이는 전월 대비 3.0%, 전년 동월 대비 2.3% 낮은 수치입니다. 단독주택 허가 건수는 871,000건으로 전월 대비 2.4%, 전년 동월 대비 0.2% 감소했으며, 다세대 주택 허가 건수는 496,000 건을 기록했습니다.

6월 주택 완공 실적은 연간 비율 기준 1,392,000채를 기록하여 전월 대비 3.3%, 전년 동월 대비 1.5% 증가했습니다. 단독주택 완공 물량은 964,000채로 전월 대비 6.6%, 전년 동월 대비 5.5% 늘어났습니다. 반면 5세대 이상 공동주택의 완공 물량은 413,000채로 전년 동월 대비 5.1% 감소했습니다.

6월 말 기준 건설 중인 주택은 총 1,264,000 호였습니다. 단독주택은 582,000 호로 전년 동기 대비 6.9% 감소했고, 다세대 주택은 682,000 호로 5.7% 줄었습니다. 5세대 이상 건물 내 건설 물량은 665,000 호였습니다. 전체 건설 중인 주택 수는 전년 동기 대비 6.2% 감소했습니다.

올해 들어 6월까지의 주택 신축 건수는 695,700호로 전년 동기 대비 0.5% 증가했습니다. 지역별로는 동북부 4.5%, 중서부 1.2%, 남부 1.7% 증가한 반면, 서부는 4.4% 감소했습니다. 단독주택 신축 건수는 동북부 14.7%, 중서부 7.1%, 남부 2.6%, 서부 8.3% 각각 감소했습니다. 같은 기간 건축 허가 건수는 718,200호로 전년 동기 대비 2.0% 감소했으며, 지역별로는 동북부 15.2%, 중서부 1.4%, 서부 0.7% 증가한 반면 남부는 6.3% 감소했습니다. 4월부터 6월까지 단독주택 신축 건수의 3개월 평균은 902,000 채였습니다.

Lesprom Network은 3,000개 이상의 데이터 계열을 추가하고 서비스 범위를 190개국 이상으로 확대하는 등 Lesprom Analytics에 대한 역대 최대 규모의 업데이트를 실시했다고 발표했습니다. 이번 업데이트를 통해 제재목, 원목, 합판의 수입 가격에 대한 지역별 기준 가격이 도입되었습니다. 이 기준 가격은 지역 간 가격 비교를 지원하기 위해 제품과 수종별로 제공됩니다. 새로운 차트 작성 도구를 사용하면 사용자가 하나의 차트에 여러 데이터 계열을 결합하고, 서로 다른 측정 단위를 적용하며, 원하는 기간을 선택하고, 데이터와 완성된 차트를 모두 내보낼 수 있습니다. 이번 업데이트를 통해 생산자 물가 지수(PPI)가 추가되었으며, 다양한 목재 제품에 대한 생산자물가 데이터가 확대되었습니다. 또한 신규 주택 건설과 생산 관련 지표도 포함되었습니다.