전국 부동산업자 협회(National Association of Realtors)에 따르면 미국 내 기존 주택 판매량은 7월에 비해 8월에 0.2% 감소하여, 계절적으로 조정된 연간 판매량은 4,000,000 채에 그쳤습니다. 전년 대비 총 판매량은 1.8% 증가했고, 재고는 1,530,000 채를 기록하며 2024년 8월 대비 11.7% 증가했지만 7월 수준보다는 1.3% 낮았습니다. 전국 기존 주택 중위 가격은 $422,600로 전년 대비 2.0% 상승했으며, 26개월 연속 전년 대비 상승세를 이어갔습니다. 미분양 재고는 7월과 동일한 4.6개월치를 기록했으며, 이는 전년 동기 4.2개월보다 증가한 수치입니다.

판매 실적은 지역별로 달랐습니다. 중서부 지역은 월간 2.1% 증가한 960,000 채를 기록했고, 전년 대비 3.2% 상승했으며, 중위 가격은 $330,500로 전국 중위 가격보다 22% 낮았습니다. 서부 지역은 월간 1.4% 증가한 730,000 채를 기록했지만, 판매량은 전년 대비 1.4% 감소했습니다. 남부 지역은 1.1% 감소한 1,830,000 채를 기록했지만, 전년 대비 3.4% 증가했습니다. 동북부 지역은 월간 4.0% 감소하며 가장 큰 폭의 하락세를 보였으며, 전년 대비 2.0% 감소했습니다.

단독주택 판매는 7월 대비 0.3% 감소한 3,630,00 채를 기록하며 전년 대비 2.5% 증가했습니다. 중위 가격은 $427,800로 2024년 8월 대비 1.9% 상승했습니다. 콘도미니엄과 조합 판매는 370,000 채를 기록하며 전월 대비 변동이 없었지만, 전년 대비 5.1% 감소하여 중위 가격은 $366,800로 전년 동기 대비 0.6% 상승했습니다.

8월 주택 매물 평균 보유 기간은 31일로, 7월 28일, 2024년 8월 26일보다 증가했습니다. 첫 주택 구매자는 전체 거래의 28%를 차지했는데 이는 전월 대비 변동이 없었으며 전년 동기 26%보다 증가한 수치입니다. 현금 구매자는 전체 거래의 28%를 차지했는데, 이는 7월 31%보다 감소했지만 전년 동기 26%보다 증가했습니다. 개인 투자자와 세컨드 하우스 구매자는 전체 거래의 21%를 차지했고, 부실 매물은 2%를 차지했는데, 이는 모두 작년 수준을 약간 웃도는 수치입니다.

2025년 8월 일본 제재소 생산량은 7월 대비 18.1% 감소한 555,000 ㎥를 기록했습니다. 2024년 8월 대비 제재 생산량은 2.6% 증가했습니다. 일본 농림수산성(Ministry of Agriculture, Forestry and Fisheries of Japan)의 최신 자료에 따르면 1월부터 8월까지 누적 생산량은 5,080,000 ㎥에 달했으며, 연간 환산 생산량은 7,620,000 ㎥로 추산됩니다. 8월 제재목 출하량은 560,000 ㎥로 전월 대비 15.9% 감소했지만 전년 대비 2.8% 증가했습니다. 1월부터 8월까지 누적 총 출하량은 5,130,000 ㎥였습니다.

유럽 위원회(European Commission)는 EU 산림 벌채 규정(EU Deforestation Regulation : EUDR)의 시행을 1년 연기하여 준수 기한을 2025년 12월 30일에서 2026년으로 연기할 계획입니다. 이는 원래 2024년에 발효될 예정이었던 이 법률의 두 번째 연기 계획에 해당합니다. EU 환경 위원인 Jessika Roswall은 준수 데이터를 관리하는 IT 시스템의 미해결 문제를 언급했습니다. 이 규정은 팜유, 커피, 코코아, 가축, 목재, 고무를 EU로 수입하는 기업들이 해당 상품들이 벌채된 토지에서 생산되지 않았음을 입증하도록 요구합니다. Jessika Roswall은 IT 플랫폼의 한계가 당국에는 불확실성을, 이해 관계자들에게는 운영상의 어려움을 초래할 수 있다고 지적하며, 이로 인해 집행위원회가 추가적인 지연을 검토하게 되었다고 밝혔습니다. 또한 그녀는 집행 위원회가 향후 유럽 의회(European Parliament) 및 이사회(Council)와의 논의에서 규정 간소화 방안을 논의할 수 있다고 덧붙였습니다. 유럽 인민당(European People’s Party : EPP)의 EUDR 협상 대표인 독일의 Christine Schneider는 제안된 연기를 환영했지만, 근본적인 문제는 과도기적 시한에만 국한되지 않는다고 말했습니다. 그녀는 EU 회원국을 포함한 특정 국가를 준수 의무에서 면제할 수 있는 ‘무위험’ 범주를 다시 도입할 계획입니다. 이전에도 유사한 제안이 집행 위원회와 이사회에서 거부된 바 있습니다. 이번 조치는 EU가 세계 최대 팜유 수출국인 인도네시아와 무역 협상을 타결한 후 나온 것입니다. 새로운 협정에도 불구하고, 집행위원회는 인도네시아가 여전히 EUDR 요건을 준수해야 한다고 확인했습니다. 이 규정은 브라질, 인도네시아, 미국을 포함한 무역 파트너들의 반대에 직면해 있습니다. 이들은 이 규정을 준수할 경우 비용이 증가하고 EU로의 수출에 부정적인 영향을 미칠 것이라고 주장합니다. EU 내 산업계 이해관계자들 또한 이 규정의 경제적 영향에 대해 우려를 표명했습니다. 독일의 임업 장비 제조업체들은 이 법이 관료주의적 광기이며 현재의 기술과 행정적 여건으로는 실행 불가능하다고 주장하며 2년간의 시행 연기를 요구했습니다. 오스트리아에서는 현행 EUDR 요건에 따라 침엽수 생산량이 최대 10% 감소할 수 있습니다. 노르웨이 목재 무역 협회들은 수출의 85%가 영향을 받을 수 있다고 경고했습니다.

2025 회계 연도에 미국 연방 정부 소유지의 목재 판매량은 소폭 증가에 그쳐, 트럼프 행정부의 벌목 확대 노력을 더욱 어렵게 만들고 있습니다. 수요 감소, 소송, 그리고 생산 능력 제약은 전반적인 벌목 확대 노력을 지연시킬 위험이 있습니다. 내무부 (Interior Department) 대변인인 앨리스 샤프(Alyse Sharpe)는 Bloomberg와의 인터뷰에서 올해 들어 지금까지 국토 관리국(Bureau of Land Management)의 목재 판매량이 2024 회계 연도 전체에 비해 4.6% 증가했으며, 미국 산림청(U.S. Forest Service)의 목재 판매량은 2025년 1-3사분기에 12.5% 증가했으며, 9월까지 연방 정부의 판매량이 더 늘어날 것으로 예상된다고 말했습니다. 도널드 트럼프 대통령은 제재목 수입 감축과 국내 임업 일자리 창출을 위한 전략의 핵심으로 공공 토지 벌목 확대를 내세웠습니다. 트럼프 행정부는 목재 사업 추진을 가속화하기 위해 국가 환경 정책법(National Environmental Policy Act : NEPA) 규정을 완화하고 공고 요건을 완화했습니다. 그럼에도 불구하고 산업계와 환경 전문가들은 더 심각한 장애물이 여전히 존재한다고 경고합니다. 벌목 회사들은 제재목 가격 약세, 노동력 부족, 그리고 향후 규제에 대한 불확실성에 직면해 있습니다. University of Montana 산림 산업 연구 책임자인 Todd Morgan은 Bloomberg와의 인터뷰에서 이미 승인된 연방 목재 판매에서 나무를 벌목하는 데 최대 10년이 걸릴 수 있다고 말했습니다. 분석가들은 연방 기관들이 2026 회계연도까지 벌목량을 25% 늘리겠다는 행정부 목표를 달성하는 데 4년이 걸릴 수 있다고 말합니다. 하지만 연방 정부가 소유한 토지는 미국 목재 공급의 극히 일부에 불과합니다. 서부 주에서는 벌목된 목재의 약 85%가 사유지 또는 주 소유지에서 나옵니다. 미국은 현재 캐나다에서 수입되는 제재목을 완전히 대체할 만큼 충분한 제재소 용량을 갖추고 있지 않습니다. 캐나다 British Columbia의 목재 시장 컨설턴트인 Russ Taylor에 따르면, 이러한 공급량을 대체하려면 약 $200 million 규모의 70개의 제재소를 새로 건설해야 합니다. 환경 단체들은 규제 역행으로 인해 벌목이 감독이 거의 없이 진행될 것이라고 경고합니다. Silvix Resources의 법률 고문인 Susan Jane Brown은 벌목 작업이 이미 시작된 이후에도 대중의 인식 없이 훨씬 더 많은 벌목 활동이 이루어질 것으로 예상합니다.

2025년 9월 25일 기준으로 30년 만기 고정 주택 담보 대출(30-Year Fixed-Rate Mortgage)의 평균 금리가 6.30%로 지난주의 6.26%보다 상승하였고, 1년 전 같은 시기의 금리는 6.08%이었다고 Freddie Mac은 발표했습니다. 15년 만기 고정 주택 담보 대출(15-Year Fixed-Rate Mortgage)은 현재 5.49%로, 지난주의 5.41%보다 상승하였지만, 작년 같은 시기의 평균 금리는 5.16% 이었습니다.

Freddie Mac의 수석 경제학자인 Sam Khater는 몇 주간의 하락세 이후, 이번 주 주택 담보 대출 금리가 소폭 상승하였고, 주택 시장 활동은 여전히 유지되는 흐름을 보이고 있으며, 구매와 재융자 신청 건수는 전년 대비 각각 18%와 42% 증가하였다고 언급하였습니다.

트럼프 행정부가 올해 초 캐나다산 침엽수 제재목에 대한 수입 관세를 두 배 이상 인상했을 당시 목표는 국내 가격을 지지하고 미국산 생산을 늘리는 것이었습니다. 그러나 그 대신 가격은 폭락했고 국경 양쪽의 제재소들은 규모를 축소하고 있습니다. 건설에 주로 사용되는 원자재의 벤치마크는 8월 최고치 이후 18% 폭락해 7개월 만에 최저치를 기록했습니다. 이는 주택 건설 활동이 부진하고 재고가 과잉 공급된 데 따른 것입니다. 이러한 하락세는 높은 이자율과 상승한 비용이 소비자들을 압박하고 신뢰를 떨어뜨리며 신규 주택 수요를 감소시키는 시기에 보호 무역 조치만으로는 국내 산업을 광범위한 시장 역학으로부터 보호하기에 항상 충분하지 않다는 것을 보여줍니다.

캐나다산 침엽수 제재목 수입품에는 반덤핑과 반보조금 관세가 부과됩니다. 이는 미국이 부당하게 낮은 가격으로 판매하고 캐나다 제재소에 대한 정부 지원을 주장하는 것을 막기 위한 조치입니다. 미국 상무부(US Commerce Department)는 올여름 이러한 관세율을 기존 14.4%에서 35.19%로 인상했습니다. Georgia주 Forrisk Consulting Llc의 설립자 Brooks Mendell은 미국 생산자들은 관세 인상으로 가격 상승이 더 클 것으로 기대했지만, 그렇지 못했고, 그 이유는 수요가 없다는 뜻이라고 말했습니다. 8월 미국 주택 신축 건수는 여전히 높은 주택 재고로 인해 주택 건설업체들이 신규 건설을 축소하면서 5월 이후 최저치를 기록했습니다. 주택 건설업체 신뢰지수는 16개월 연속 마이너스를 기록했습니다. 전미 주택 건설업체 협회(National Association of Home Builders : NAHB)는 논평을 거부했지만 제재목 가격은 급등 후 공급업체의 평균 비용을 충분히 낮추기 위해 충분히 오랜 기간 하락해야 한다고 밝혔습니다.

워싱턴에 본부를 둔 로비 단체인 미국 제재목 연합(US Lumber Coalition)은 9월 9일 트럼프 행정부 관계자들에게 보낸 서한에서 목재 공급업체들이 현재 역대 최악의 시장 상황이라고 일컬어지는 상황에 직면해 있다고 밝혔습니다. 연합은 신규 주택 수요 부진 외에도 캐나다와 유럽 생산업체들이 올해 초 관세 인상과 잠재적 신규 관세 부과에 앞서 제품 선적을 경쟁한 이후 엄청난 공급 과잉으로 어려움을 겪고 있다고 밝혔습니다. 뉴욕에 본사를 둔 소매업체 Beckerle Lumber의 사장인 Stephen Beckerle는 제재목 가격이 너무 약세를 보여, 이제 유통업체로부터 다음 날 배송을 받을 수 있게 되었다고 밝혔습니다. Stephen Beckerle는 제재소에서 대량으로 주문하는 제재목은 철도로 몇 주가 걸리는데, 이는 기존 대량 주문보다 훨씬 저렴하다고 덧붙였습니다. 그는 관세 인상 이후 미국 제재소들이 가격 인상을 시도했지만 실현되지 않고 있다고 말했습니다. 가격이 너무 낮아 수익성이 떨어지면서 일부 북미 제재소는 생산을 중단하기 시작했습니다. British Columbia에 본사를 둔 Interfor Corp.는 지난달 미국과 캐나다 사업장 전체에서 제재목 생산량을 약 12% 감축할 것이라고 밝혔으며, 다른 기업들도 이에 동참할 것으로 예상했습니다. Interfor의 주가는 2025년에 25% 하락했습니다. 12월 인도분 제재목 선물 가격은 목요일 시카고에서 $559.5/1,000 board feet로 7개월 만에 최저치를 기록한 후, 하락분을 만회했습니다. 미국 남부에서 재배되는 Southern Yellow Pine 선물 가격은 수요일 $385로 마감했습니다. Fastmarkets의 수석 경제학자인 Dustin Jalbert는 캐나다 제재소가 손익분기점을 넘기려면 최소 $600/1,000 board feet의 가격이 필요하다고 말했습니다. Brooks Mendell에 따르면 미국 생산자들은 Southern Yellow Pine의 가격이 최소 $400에 도달해야 합니다.

미국 침엽수 제재목 시장은 캐나다가 막대한 보조금을 통해 미국 시장에 과잉 공급하고 캐나다 업계의 악명 높은 덤핑 관행으로 인해 여전히 심각한 압박을 받고 있습니다. 캐나다 정부는 10억 달러 이상의 신규 보조금 지급을 발표하며 업계의 과잉 생산과 설비를 계속 지원하고 있습니다. 트럼프 대통령의 말씀은 전적으로 옳고, 캐나다가 미국 시장을 계속해서 침해하고 생산자, 근로자, 그리고 지역 사회에 피해를 주는 것을 허용해서는 안되기 때문에 트럼프 대통령은 목재 제품 산업에 대한 232조 조사를 지시하였다고 Stimson Lumber Company의 회장 겸 소유주인 Andrew Miller는 말했습니다. 캐나다의 불필요하고 파괴적인 침엽수 제재목 생산 능력을 해체하도록 설계된 신중하게 타겟팅 된 232조 관세는 미국 제재목 산업과 생산의 성장을 더욱 촉진하여 미국 주택을 짓는 데 필요한 장기적이고 안정적인 국내 제재목 공급을 창출할 것입니다. Andrew Miller는 미국이 캐나다의 과잉 제재목 생산 능력과 생산량이 미국 시장에 쏟아져 들어오는 문제를 해결하기 위해 적극적인 조치를 취하지 않는 한 미국 제재목 시장은 계속해서 해로운 변동을 계속 겪게 될 것이라고 덧붙였다. Andrew Miller는 트럼프 대통령이 미국의 무역법을 집행하려는 의지를 칭찬하지만 캐나다가 제재목 산업에 대한 수십억 달러 규모의 새로운 지원책을 내놓은 것은 대통령의 무역법 집행 조치를 약화시키는 것을 목표로 하고 있다고 덧붙였다. 정부 지원의 결과로 캐나다 제재목 산업은 막대한 제재목 과잉 생산과 공급 과잉 상태를 유지하고 있으며, 미국 노동자, 기업, 지역 사회에 직접적인 피해를 입히면서 미국 시장을 폐기물 매립지로 계속 이용하고 있습니다. Andrew Miller는 트럼프 대통령에게 캐나다의 시장 남용을 종식시키고, 캐나다의 파괴적이고 유해한 과잉 제재목 생산 능력을 해체하기 위한 강력하고 단호한 232조 관세를 부과할 것을 강력히 촉구한다고 말했습니다. 우리 산업은 자국 시장에 공급하기 위해 지속적으로 성장해야 합니다. 하지만 캐나다 산업이 막대한 잉여 제재목 생산 능력을 미국에 덤핑 가격으로 넘기는 것을 막을 때까지는 성장할 수 없다고 미국 제재목 연합(U.S. Lumber Coalition)의 전무 이사인 Zoltan van Heyningen은 말했습니다. Zoltan van Heyningen은 강력한 반덤핑과 상계 관세 무역법 집행과 효과적인 232조 관세 조치를 병행하면 문제가 해결되고, 미국 노동자들이 제재한 제재목으로 미국 주택을 건설하는 미국 산업 성장을 지원할 수 있을 것이라고 결론지었습니다.

미국 인구 조사국(U.S. Census Bureau)과 주택 도시 개발부(Department of Housing and Urban Development)가 발표한 새로운 자료에 따르면, 2025년 8월 미국의 신규 단독 주택 판매량은 계절 조정 연간 이율 기준 으로 800,000 채에 달해 7월 664,999 채에서 20.5%, 2024년 8월 693,000 채에서 15.4% 증가했습니다. 이러한 증가는 주택 담보 대출 금리가 소폭 하락한 데 따른 것입니다. 8월 말 기준 신규 매물 수는 490,000 호로, 7월 497,000 호보다 감소했고, 1년 전 471,000 호보다 증가했습니다. 현재 매매 추세를 기준으로 볼 때, 이 재고는 7.4개월치에 해당하는 물량으로, 7월 9개월치, 2024년 8월 8.2개월치에 비해 크게 감소했습니다. 8월에 판매된 신축 주택의 중위 매매 가격은 $413,500로, 7월의 $395,100와 2024년 8월의 $405,800에서 상승했습니다. 평균 매매 가격은 7월의 $478,200와 1년 전의 $475,600에서 $534,100로 상승했습니다. 지역별 판매량은 남부 지역에서 530,000로 가장 많았습니다. 서부 지역은 150,000, 중서부는 89,000, 북동부는 31,000을 기록했습니다. 가격대별로 보면, 8월에 $300,000에서 $399,999 사이의 주택 13,000채가 거래되었습니다. $400,000에서 $499,999 사이의 주택은 19,000채, $500,000에서 $599,999 사이의 주택은 13,000채가 거래되었습니다. $300,000 미만의 주택은 2,000채, $1,000,000 이상의 주택은 5,000채가 거래되었습니다. 건설 중에 판매된 주택 수는 290,000 채에 달했습니다. 완공된 주택은 414,000 채였고, 96,000 채는 분양 시점까지 아직 착공되지 않은 상태였습니다.

일본 농림수산성(Ministry of Agriculture, Forestry and Fisheries of Japan)에 따르면, 일본의 일반 합판 생산량은 2025년 7월에 전월 대비 1.3% 감소한 214,000m³로 집계됐고, 전년 대비 생산량은 5.3% 증가했습니다. 전체 물량의 대부분을 차지하는 참엽수 합판은 전월 대비 1.1% 감소한 212,000 m³를 기록했지만, 전년 대비 5.8% 증가했습니다. 침엽수 합판의 연간 생산량은 2,570,000 m³에 달했습니다. 출하량은 전월 대비 3.1% 증가한 208,000 m³를 기록했고, 기말 재고는 2.3% 증가한 189,000 m³를 기록했습니다. 침엽수 합판에 포함된 구조용 합판은 전월 대비 1.2% 감소한 195,000 m³를 기록했으며, 전년 대비 6.3% 증가했습니다. 연간 환산 생산량은 2,340,000 m³입니다. 구조용 합판 출하량 또한 3.1% 증가한 190,000 m³를 기록했으며, 기말 재고는 2.6% 증가한 161,000 m³를 기록했습니다. 7월 콘크리트 거푸집 합판 생산량은 2,000 m³에 달했습니다. 특수 합판 생산량은 41,000 m³이며, 출하량도 41,000 m³에 달합니다. 기말 재고는 49,000 m³이며, 연간 생산량은 462,000 m³입니다.

핀란드 Äänekoski에 위치한 Metsä Wood의 새로운 Kerto LVL 공장이 중요한 이정표에 도달할 예정입니다. 10월에 첫 번째 생산 라인의 시운전이 시작될 예정입니다. 동시에 두 번째 생산 라인의 설치 작업도 시작될 예정입니다. 프로젝트 책임자인 Eero Lampola는 목표는 겨울이 끝나갈 무렵 광범위한 시험 운영을 시작하여 공장이 2026년 말에 계획대로 운영을 시작할 수 있도록 하는 것이라고 설명했습니다. 산업 안전에 특히 주의를 기울였습니다. 건설팀과 조립팀이 동시에 작업했음에도 불구하고 산업 안전에 대한 지속적인 집중 덕분에 사고 발생 건수는 매우 낮은 수준을 유지했습니다. 잠재적 위험을 조기에 파악하고 즉시 제거하기 위한 포괄적인 예방 조치가 시행되었습니다.

Kerto LVL의 주요 시장은 유럽이지만 북미와 호주에도 공급됩니다. 유럽의 경제 상황에도 불구하고 Metsä Wood의 LVL 공장은 24시간 가동되고 있습니다. Kivistö는 시장이 성장하고 있으며, Äänekoski의 추가 생산 능력이 필요하다고 말합니다. 따라서 공장과 인접한 부지에 베니어 기반 목재 제품을 위한 새로운 연구개발 연구소가 건설되고 있습니다. Metsä Wood는 이를 통해 Kerto LVL와 기타 혁신적인 목재 기반 소재의 추가 개발에 집중 투자하고 있습니다. 약 300 million euros를 투자하여 건설 중인 이 신공장은 총 50,000 m²부지에 45,000 m² 규모의 생산 시설을 갖추고 있으며, Metsä Wood의 단일 투자 중 가장 큰 규모입니다. 완공 후 약 150개의 일자리가 창출될 예정입니다. 연간 생산 규모는 다양한 Kerto LVL 제품의 160,000 m³로 계획되어 있습니다.