6월 18일에 Södra는 시장 상황에 대응하여 제재목과 펄프용 목재 가격을 인하하였습니다. 폭풍 Johannes와 Dave의 영향으로 스웨덴 내 산림 원자재 공급이 증가했습니다. 연초 pine 제재목 공급은 늘어난 반면 수요는 다소 제한적인 상황입니다. 이와 동시에 Götaland 지역에서는 spruce 제재목용 원목의 가격대 폭이 확대되었습니다. 섬유용 목재(펄프재와 제재소 칩)의 공급은 비교적 안정적으로 유지될 것으로 예상되나, 시장 가격은 하락했습니다. 이러한 상황에서 Södra는 6월 18일부로 제재용 pine과 spruce 원목과 펄프용 원목의 가격을 인하합니다. 동시에 Södra의 사업 지역 남부에서는 spruce 제재목에 대한 시장 프리미엄이 도입됩니다. 연료용 원목의 가격은 변동 없이 유지됩니다. 전반적으로 산림 원자재 가격은 역사적으로 높은 수준을 유지하고 있습니다.

6월 18일부 가격 조정 :

제재용 pine 원목 기준 가격 :

일반 pine 제재목 : 100 SEK/m³f 인하

소경 pine 제재목 : 50 SEK/m³f 인하

제재용 Spruce 품목 :

표준 Spruce 제재목의 기준 가격이 50 SEK/m³f 인하됩니다.

Södra의 사업 구역 남부 지역에서 표준 Spruce 원목에 대해 50 SEK/m³f의 시장 프리미엄이 도입됩니다.

펄프용 원목 기준 가격 :

침엽수 펄프용 원목 : 25 kr/m³f 인하

활엽수 펄프용 원목 : 25 kr/m³f 인하

미국 제재목 선물 가격이 이번 주 $630/thousand board를 넘어서면서 지난 10월 이후 최고치를 기록했습니다. 이는 수년간 시장을 압박해 온 캐나다산 침엽수 제재목에 대한 관세를 인하하려는 미국 정부의 움직임 속에서도 나타난 현상입니다. 트레이딩 이코노믹스(Trading Economics)의 데이터에 따르면 관세 정책이 여전히 유동적인 상황에서 구매자들이 물량을 선제적으로 확보하려 나서면서 기준이 되는 CME 선물 가격이 8개월 만에 최고 수준으로 올랐습니다. 이번 주가 상승세는 해당 관세 인하가 실제로는 겉보기만큼 큰 폭이 아니라는 점 때문에 나타났습니다. 개정된 반덤핑과 상계관세가 8월에 발효되기 전까지는 대부분의 캐나다 생산자가 여전히 45%에 육박하는 합산 관세 부담을 안고 있기 때문입니다. 설령 개정안이 시행되더라도 무역확장법 232조에 따른 10%의 추가 관세를 합산하면 최종 관세율은 35.9% 수준이 되는데, 이는 가격 상승세를 지속시키기에 충분히 높은 수준입니다. 수정된 세율은 확정치가 아닌 잠정치이므로 시장은 연내 최종 결정이 내려질 때까지 해당 리스크를 가격에 반영해야 하는 상황입니다. 미국 내 생산이 여전히 제한적이라 공급 부족분을 충당하지 못하는 가운데, 이러한 결정에 앞서 구매자들이 매입을 서두르면서 단기 수요가 증가하고 있습니다.

주택 관련 소비는 구조적으로 여전히 큰 규모를 유지하고 있으며, 거의 모든 신축 미국 주택에는 침엽수 제재목과 공학 목재 제품이 사용됩니다. 미국 주택 건설업체 협회(National Association of Home Builders : NAHB)가 인용한 홈 이노베이션 리서치 랩(Home Innovation Research Labs : HIRL) 데이터에 따르면, 신축 단독주택 한 채에는 약 15,000 board feet의 골조용 제재목과 수천 ft²의 합판과 OSB 가 소비됩니다. 이러한 기저 수요 덕분에 건설 경기가 다소 둔화되는 시기에도 소비 수준은 여전히 높게 유지되며, 바로 이 때문에 관세로 인한 가격 변동이 미국 내 건축업자와 구매자에게 신속하게 전가되는 것입니다. 해당 관세는 1982년부터 이어진 분쟁의 핵심 사안으로 미국 제재목 연합(US Lumber Coalition)은 최근 단행된 예비 관세 인하 조치를 양보가 아닌 불공정 행위의 증거로 간주하고 있습니다. 미국 제재목 연합(US Lumber Coalition) 사무총장인 Zoltan van Heyningen은 이번 결과가 캐나다가 침엽수 제재목 거래에서 불공정한 행태를 계속하고 있음을 다시 한번 확인시켜 준다고 말했습니다. 캐나다 생산자들은 이러한 해석에 반박하며, 관세가 책임감 있게 생산된 제재목에 불이익을 주고, 제재목에 의존하는 미국 주택 건설업자들의 가격을 인상시킨다고 주장합니다. Domtar에서 목재 제품을 총괄하고 있는 캐나다 제재목 무역 연합 (Canadian Lumber Trade Alliance) 공동 회장 Luc Theriault는 이번 조치로 인해 미국 내 이웃의 비용이 상승하고 있다고 말했습니다. 수십 년에 걸친 싸움의 중심에는 캐나다 목재 가격이 책정되는 방식이 있습니다. 대부분의 수확은 생산자가 미국 운영업체처럼 민간 임목에 입찰하는 대신 주 정부에 벌목 벌채 비용을 지불하는 공공 토지에서 수행됩니다. 미국은 해당 수수료가 보조금에 해당한다고 주장하면서 이는 캐나다 정부가 수차례의 소송을 통해 대응해 온 상계관세 부과의 근거가 되고 있습니다. 현재 수정된 관세가 발효되기 전까지 캐나다산 침엽수 대부분에 적용되는 총 관세율은 약 45% 수준인데, Zoltan van Heyningen은 이 수치를 연간 27 billion board feet를 생산하면서도 자국 내 소비량은 단지 7 billion에 불과한 캐나다의 생산 능력과 연관 지어 설명합니다.

핀란드 천연자원 연구소(Natural Resource Institute Finland : Luke)에 따르면 핀란드의 원목 거래량은 4월에서 5월 사이 50% 증가했으나, 5월의 구매량은 전년 동기 대비 30%, 최근 5년간의 월평균 대비 27% 낮은 수준을 기록했습니다. 5월 기준 spruce 제재용 원목의 입목 판매 가격은 Euro 82.86/m³, pine은 Euro 77.28/m³, birch는 Euro 63.19/m³로 상승했습니다. 4월과 비교하면 제재목용 원목의 입목 판매 가격은 pine과 spruce의 경우 1%, birch의 경우 2% 각각 상승했습니다. 침엽수 펄프재의 입목 판매 가격은 전월 대비 1% 하락했습니다. Pine 펄프재는 Euro 22.71/m³, spruce 펄프재는 Euro 24.67/m³로 떨어진 반면, birch 펄프재는 1% 상승한 Euro 23.36/m³를 기록했습니다. 인도 판매 기준 침엽수 펄프재 가격은 전월 대비 2% 하락하여 pine 펄프재는 Euro 38.90/m³, spruce 펄프재는 Euro 41.30/m³를 기록했습니다. 반면 birch 펄프재의 인도 판매 가격은 2% 상승한 Euro 42.47/m³였습니다. 5월의 산업용 원목 구매량은 전년 동기 대비 30%, 최근 5년간의 월평균 대비 27% 감소했습니다. 1월부터 5월까지의 누적 원목 교역량은 전년 동기 대비 28%, 5년 평균 대비 18% 줄어들었습니다. 지난 5년과 비교했을 때 제재목용 원목 교역량은 15%, 펄프용 원목 교역량은 25% 감소했습니다. Spruce 제재목용 원목과 펄프용 원목의 물량은 다른 수종에 비해 상대적으로 적게 감소했습니다.

5월 들어 건설 자재와 투입 비용이 급등했으며, 미국 종합 건설업 협회(Associated General Contractors : AGC)와 미국 건설업 협회(Associated Builders and Contractors : ABC)는 팬데믹으로 인한 공급망 차질이 시작된 이래 가장 높은 연간 상승률을 기록했다고 보고했습니다. ‘멀티패밀리 다이브(Multifamily Dive)’에 따르면, 전년 대비 9.6%의 급등세는 미국 전체 소비자 물가지수(CPI) 상승률의 두 배에 달하는 수치로, 건설 업계 전반에 새로운 인플레이션 압력이 형성되고 있음을 시사합니다. 이 보고서는 건설업체들이 2026년 들어 매달 가파르게 상승하는 투입 비용에 직면해 있음을 보여주는데, 이는 비용이 일시적으로 안정세를 보였던 전년도 추세와는 상반된 흐름입니다.

ABC가 연방 정부 데이터를 분석한 결과, 5월 건설 자재 가격은 전월 대비 2.6% 상승했으며, 이에 따라 전년 동월 대비 연간 상승률은 9.6%를 기록했습니다. 이러한 비용 상승세는 연료와 금속 분야에서 가장 두드러졌는데, 특히 구리 전선과 케이블 가격은 전월 대비 7.3%, 전년 동월 대비 24.2% 급등했습니다. 철과 철강 가격은 4월 대비 1.4% 올랐으며, 작년과 비교하면 7% 상승했습니다. 이란을 둘러싼 지정학적 긴장으로 인한 유가 상승 또한 투입 비용 증가의 원인이 되었습니다. 비용 부담이 커졌음에도 불구하고 시공업체들은 그에 상응하는 가격 인상분을 발주처에 전가하지 못했으며, 입찰가 상승폭은 투입 자재 가격의 상승 속도를 따라가지 못했습니다.

AGC의 Ken Simonson은 건설업체들이 원자재 등 투입 비용 상승과 공사비 인상 폭 둔화라는 이중고를 겪고 있다고 말했다. AGC에 따르면, 현재 건설 비용은 전체 소비자 물가 상승률보다 두 배 이상 빠른 속도로 오르고 있다. 이러한 추세는 이미 지난 4월 건설 자재비가 6.2% 급등하며 비용 압박이 다시 커지고 있음을 예고했을 때부터 나타나기 시작했습니다. 철강이나 구리처럼 관세의 영향을 많이 받는 자재들은 전 세계적인 압박과 공급 차질로 인해 여전히 가격 변동성이 큰 상태입니다. 지난 1월 이후 매달 자재비가 상승하면서 시공사들의 수익 전망이 악화되고 있습니다. 경제 전문가들은 지속적인 투입 비용 상승과 높은 차입 비용이 결국 수익성을 약화시킬 수 있다고 지적합니다. 그럼에도 불구하고 시공사들은 중기적인 실적에 대해 신중하게 나마 낙관적인 전망을 유지하고 있습니다.

상업용 부동산 개발업체와 종합 건설업체에게 자재 비용의 급격한 상승은 신규 프로젝트 예산 책정과 입찰을 더욱 어렵게 만듭니다. CBRE를 비롯한 업계 컨설팅 업체들은 철강, 구리, 연료와 같은 원자재 가격 변동성이 특히 대규모 상업과 인프라 프로젝트에서 직접 건설 비용과 예비비를 모두 증가시키는 경향이 있다고 지적합니다. ABC에 따르면 구리 가격의 연간 24.2% 급등은 글로벌 공급 제약과 관세 압력을 모두 반영한 것으로, 이러한 환경에서는 가격 안정성을 확보하는 것이 거의 불가능합니다. AGC의 Ken Simonson은 건설업체들이 비용 인플레이션이 임금 인상률을 앞지르는 이중고를 겪고 있으며, 이로 인해 많은 업체들이 마진을 줄이거나 계약을 연기할 수밖에 없다고 말합니다. 소비자 물가 상승률이 4.2%에 달하는 상황에서 건설 부문의 원자재 인플레이션이 9.6%에 이르는 것은 건설 부문, 특히 건설 기간이 길거나 원자재 가격 변동에 크게 노출된 프로젝트 유형에 심각한 취약점을 드러냅니다. 최근의 비용 급등세는 철강과 목재 가격이 안정세를 보였던 2025년 말의 일시적 진정 국면 이후에 나타난 현상입니다. 그러나 석유 시장을 둘러싼 지정학적 리스크가 재부상하고 관세 조치가 유지됨에 따라, 2026년 들어 투입 비용이 다시 가파르게 상승했습니다. 대다수 경제 전문가들은 투입 비용이 입찰가보다 더 빠른 속도로 계속 상승할 경우, 시공사의 신규 프로젝트 수주 의지와 능력이 위축되어 하반기 건설 경기가 둔화될 수 있다고 전망합니다. AGC와 ABC에 따르면 원자재 가격 상승세가 꺾일 기미를 보이지 않음에 따라 건설사들은 2026년 하반기까지 지속적인 수익성 압박을 겪을 것으로 전망됩니다. 경제 전문가들 사이에서는 특히 금속과 에너지 분야의 추가적인 비용 상승이 건설사들의 선별적 입찰을 유도하고 프로젝트 착공을 감소시킬 수 있다는 견해가 지배적이며, 이는 경쟁이 치열한 상업용 건설 부문에서 더욱 두드러질 것으로 보입니다. 일부 건설업체는 원자재 시장 상황 호전이나 차입 비용 하락을 기대하며 낙관적인 태도를 유지하고 있지만, 다수의 업체는 수익성 악화와 계약상 리스크 분담 확대에 대비하고 있습니다. 한편, 프로젝트 발주처 입장에서는 투입 비용 상승으로 인해 2027년으로 갈수록 입찰가 상승, 공기 연장, 가격 불확실성 증대 등의 상황에 직면할 수 있습니다.

Freddie Mac에 따르면, 2026년 6월 18일 기준 30년 만기 고정 금리 주택 담보 대출 금리는 평균 6.47%를 기록해 지난주 6.52%에서 하락했습니다. 30년 만기 대출 금리는 1년 전 6.81%였습니다. 15년 만기 고정 금리 주택 담보 대출 금리는 평균 5.81%를 기록했는데, 이는 지난주 5.84%, 1년 전 5.96%보다 하락한 수치입니다.

최근 발표된 지표들은 소비가 회복되고 있음을 보여 주었습니다. 소매 판매가 개선되고 주택 매매 계약(pending home sales)이 증가세를 보인 것은 구매 수요가 완만하게 회복되고 있음을 시사합니다.

영국 통계청은 영국의 목재 제품 출하 가격이 4월 대비 0.2%, 전년 동기 대비 2.5% 상승했다고 발표했습니다. 5월 수치는 지난 12개월간 최고치와 동일했으며, 해당 지표를 12개월 평균치보다 높은 수준으로 유지시켰습니다. 영국 제조업체가 구매하는 원자재와 연료의 생산자 투입 가격은 2026년 5월까지 1년간 8.7% 상승하여, 4월까지 1년간의 상승률(수정치 7.9%)보다 높은 수치를 기록했습니다. 이러한 투입 가격 상승은 제조업 전반에 걸쳐 비용 압박이 확대되고 있음을 시사했습니다. 제조품 생산자 물가는 전월 대비 0.5%, 전년 동기 대비 4% 상승했으며, 목재 제품의 상승률은 전체 연간 상승률을 1.5% 포인트 밑돌았습니다.

폭풍 Dave 이후 스웨덴 산림에는 2,000,000 m³가 넘는 쓰러진 나무가 방치되어 있습니다. 스웨덴 교통청(Transportstyrelsen)은 이를 신속하게 반출하기 위해 원목 운송 차량에 대해 운전 시간과 휴식 시간 규정을 한시적으로 면제하는 조치를 시행합니다. 이번 결정은 지난 4월 초 스웨덴 남부 지역의 산림에 막대한 피해를 입힌 폭풍 Dave의 여파를 수습하는 데 도움을 주기 위한 것으로, 해당 예외 조치는 2026년 6월 15일부터 7월 15일까지 적용됩니다. 4월 5일 폭풍 Dave가 스웨덴 일부 지역을 강타하여 산림에 상당한 피해를 입혔습니다. 스웨덴 산림청의 추산에 따르면, 이 폭풍으로 인해 2,000,000 m³ 이상의 목재가 쓰러졌습니다. 피해를 입은 목재를 신속하게 반출해야 할 필요성이 제기됨에 따라, 당국은 운전자 근로 시간 관련 규정을 한시적으로 완화하기로 결정했습니다. 새로운 규정에 따르면, 목재 운송 운전자는 기존의 일일 최대 9시간 대신 최대 10시간까지 운전할 수 있게 됩니다. 또한 2주간의 총 운전 허용 시간은 기존 90시간에서 112시간으로 늘어납니다. 단, 주당 총 근로 시간은 60시간을 초과할 수 없습니다. 또한, 해당 예외 조치를 적용 받는 운송업체는 관련 규정에 따라 통상적으로 요구되는 단축된 주간 휴식 시간에 대한 보상 의무를 지지 않습니다. 근로 시간과 휴식 시간에 관한 그 밖의 모든 규정은 변경 없이 유지됩니다. 이 예외 조치는 Halland, Jönköping, Kalmar, Kronoberg, Västra Götaland, Östergötland 지역에서 폭풍 Dave로 인해 피해를 입은 원목을 상업적으로 운송하는 경우에만 적용됩니다.

미국 주택 시장은 수요 약화, 가구 수 증가세 둔화, 그리고 지속적인 주택 구매 부담 문제 속에서 2026년을 맞이했습니다. 기존 주택 매매는 30년 만의 최저치 수준에 머물렀으며, 공실 증가와 임대료 상승세 둔화로 인해 임대 시장은 다소 위축되었습니다. 하버드 대학교 주택 연구 합동 센터(Joint Center for Housing Studies)의 2026년 국가 주택 현황(The State of the Nation’s Housing 2026) 보고서에 따르면 가구 수 증가 규모는 2020년과 2021년의 연평균 2,000,000 가구에서 2025년에는 1,100,000 가구로 감소했습니다. 보고서는 노동시장 여건 약화, 소비자 신뢰도 저하, 학자금 대출 부담 증가 등을 가구 형성을 제한하는 주요 요인으로 꼽았습니다. 미국은 2025년에 116,000개의 일자리를 추가했는데, 이는 2002년 이후 경기 침체가 없는 해에 기록된 가장 낮은 증가율입니다. 주거 이동성 또한 계속 감소하여 2024년에는 가구의 11.2% 만이 이전하여 사상 최저치를 기록했습니다. 이민 추세가 주택 수요에 추가적인 압박을 가할 것으로 예상됩니다. 2025년 순 국제 이민 규모는 절반으로 감소했습니다. 인구 조사국(Census Bureau)의 전망에 따르면, 2026년에는 이민 규모가 75% 추가로 감소하여 321,000 명 수준이 될 것으로 보입니다. 보고서는 이민 유입 감소가 인구 증가세를 둔화 시키고 향후 가구 형성을 감소시킬 가능성이 있다고 분석했습니다. 주택 건설 또한 둔화세를 보였습니다. 2025년 전체 주택 신축 건수는 1% 감소했습니다. 높은 차입 비용과 재고 증가로 인해 수요가 위축되면서 단독주택 신축은 7% 줄어들었습니다. 신규 주택 판매는 1% 감소한 반면, 건설업체들은 임대용 주택(build-to-rent) 시장으로 눈을 돌리는 추세가 늘어났으며, 해당 부문은 단독주택 준공 물량의 11%를 차지했습니다.

이 보고서는 저렴한 주택의 부족을 해당 부문에서 가장 고질적인 문제로 지목하고 있습니다. 2024년 기준, 11,000,000 가구에 달하는 극 저소득층이 이용 가능한 저렴한 임대 주택 3,800,000 호를 두고 경쟁해야 했습니다. 신규 주택은 여전히 많은 가구가 감당하기 어려운 수준이었는데, 2025년 기준 신축 다세대 주택의 중위 임대료는 월 $1,900, 신규 단독 주택의 중위 가격은 약 $417,400를 기록했습니다.

저렴한 임대 주택의 재고는 계속해서 감소했습니다. 월 임대료가 $1,000 미만인 주택 수는 2014년에서 2024년 사이에 30% 이상(7,000,000 채 넘게) 줄어들었습니다. 반면, 고가 임대 주택의 공급은 46% 증가했습니다. 전망은 주택 공급 상황이 일부 개선되었음에도 불구하고 경제성에 대한 지속적인 압박을 지적합니다. 공실률 상승과 최근 건설로 인해 일부 시장의 부족 현상이 완화되었지만, 보고서는 추가 주택 생산만으로는 저렴한 주택 부족 문제를 해결할 수 없다고 결론지었습니다. 연방, 주, 지방 정책 대응은 여전히 중요할 것입니다. 특히 새로운 시장 가격 공급만으로는 최저 소득 가구의 요구를 충족할 수 없기 때문입니다.

지난달 미국 기존 주택 판매가 급증하여 지난 12월 이후 최고치를 기록했으며, 이는 봄철 주택 구매 시즌 초반의 부진했던 흐름 이후 수요가 강력하게 반등했음을 보여줍니다. 현황을 수치로 살펴보면, 전미 부동산 중개인 협회(National Association of Realtors : NAR)는 5월 기존 주택 매매 건수가 전월 대비 3.2% 증가한 연간 비율로 4,17 채(계절 조정치 기준)를 기록했다고 발표했습니다. 이는 전년 동월 대비로도 3.2% 증가한 수치입니다. 전미 부동산 중개인 협회(National Association of Realtors : NAR)는 중서부, 남부, 서부 지역의 주택 판매가 전년 대비 증가한 반면, 부동북부 지역에서는 감소했다고 밝혔습니다. FactSet에 따르면 최근 판매 수치는 경제학자들이 예상한 약 4,070,000 건의 속도를 넘어섰습니다. 주택 판매량은 2023년부터 줄곧 연간 4,000,000 채 수준에 머물러 있는데, 이는 5,200,000 채에 가까운 과거의 통상적인 수준에 크게 못 미치는 수치입니다. 올봄 들어 주택 담보 대출 금리가 대체로 상승세를 이어가고는 있지만 여전히 1년 전보다는 낮은 수준을 유지하고 있는 가운데, 지난달 판매량은 증가했습니다. 지난달 전국 주택 가격이 계속해서 상승했습니다. 전미 부동산 중개인 협회(National Association of Realtors : NAR)에 따르면 5월 미국 주택 중위 매매가는 전년 동기 대비 1.3% 상승한 429,300달러를 기록했습니다. 이는 관련 통계 집계가 시작된 1999년 이래 5월 기준 역대 최고치입니다. 주택 가격은 35개월 연속으로 전년 대비 상승세를 이어가고 있습니다.

미국 인구 통계국 (U.S. Census Bureau)과 미국 주택과 도시 개발부 (U.S. Department of Housing and Urban Development)는 2026년 5월 미국 거주용 주택 건설 통계 자료를 합동으로 발표하였습니다.

건축허가 (Building Permits)

2026년 5월 사유 주택 건축 허가는 1,413,000 (SAAR : Seasonally Adjusted Annual Rate) 으로 2026년 4월 (1,423,000) 보다 0.7% 하락하였고, 2025년 5월 (1,416,000)과 비교하여 0.2% 하락하였습니다. 2026년 5월 단독 주택 건축 허가는 886,000 (SAAR)로 2026년 4월 (881,000)과 비교하여 2.6% 하락하였습니다. 5가구 이상의 다중 건물의 5월 허가는 474,000 (SAAR) 이었습니다.

주택 신축 (Housing Starts)

2026년 5월 사유 주택 신축은 1,177,000 (SAAR)으로, 2026년 4월 (1,392,000) 보다 15.4% (±9.8%) 하락하였고, 2025년 5월 (1,289,000) 보다는 8.7% (±8.2%) 낮았습니다. 5월의 단독 주택 신축은 882,000 (SAAR)으로 2026년 4월 (899,000)과 비교하여 1.9% (±10.8%) 하락하였습니다. 5가구 이상의 다중 주택 5월 신축은 284,000 (SAAR) 이었습니다.

주택 완공 (Housing Completions)

2026년 5월 사유 주택 완공은 1,313,000 (SAAR)으로 2026년 4월 (1,429,000)과 비교하면 8.1%(±12.3%) 하락하였고, 2025년 5월 (1,530,000) 보다 14.2% (±11.8%) 하락하였습니다. 2026년 5월 단독 주택 완공은 872,000 (SAAR) 으로 2026년 4월 (886,000)에 비하여 1.6% (±12.8%) 하락하였습니다. 5월의 5가구 이상의 다중 주택 완공은 426,000 (SAAR) 이었습니다.