캐나다 은행(Bank of Canada)가 6월초에 이자율을 하락하면서 캐나다 주택 시장은 2024년 6월에 회복의 조기 신호를 보여 주었습니다. Canadian MLS Systems에 기록된 주택 판매는 2024년 5월부터 6월까지 3.7% 증가하였다고 캐나다 부동산 연합회 (Canadian Real Estate Association : CREA)가 보고하였습니다. 2024년 6월말에 180,000 부동산이 판매를 위하여 등록되어 전년대비 26% 증가하였지만, 6월의 역사적인 평균인 약 200,000보다는 여전히 낮은 수준이었습니다. 재고 축적은 5월말부터 공급이 단지 0.5% 증가하여 부진하였습니다. 새로운 리스트는 전월대비 1.5% 증가하였는데, 증가의 가장 큰 원인은Greater Toronto Area와 British Columbia’s Lower Mainland의 증가 때문 입니다.

CREA의 선임 경제학자인 Shaun Cathcart에 따르면 6월 캐나다 주택수는 캐나다 은행 (Bank of Canada)이 처음으로 이자율을 하락 시킨 이후에  전월대비 약간 상승하였습니다. 그리고 5월부터 6월까지 주택 판매는 상승하고, 시장 조건은 올해 처음으로 긴축되었고, 가격은 전국적으로 지난 11개월동안 처음으로 조금 높았습니다.

새로운 리스트에 대한 판매 전국적 비율은 5월 52.8%에서 6월에는 53.9% 이었고, 장기 평균인 55%로 접근하고 있습니다. CREA 회장인 James Mabey는 2024년 하반기에 부진의 시작과 구매자들이 주택 시장으로 점진적으로 복귀할 것이라고 광범위하게 예상된다고 주목하였습니다. 수매자들은 지역에 따라 다른 쇼핑 경험에 직면할 것 입니다. 즉 Calgary에서의 다수의 오퍼부터 Toronto에서의 풍부한 재고를 경험하게 될 것 입니다.

6월말에 재고 수준은 전국적으로 4.2개월로 5월 4.3개월에서 하락하여 2024년에 처음으로 하락하였습니다. 장기적인 평균은 약 5개월 입니다. National Composite MLS Home Price Index (HPI)은 5월에서 6월에 0.1%로 약간 상승하여 지난 11새월동안 처음으로 상승하였습니다.

전국적으로 대부분의 지역에서 가격이 안정적으로 유지되면서, 지역적으로 Calgary, Edmonton, Saskatoon, Montreal, Quebec City에서의 가격은 꾸준한 가격 상승을 보여 주었습니다. Ontario cottage country, Mississauga, Hamilton-Burlington, Kitchener-Waterloo, Cambridge, London-St. Thomas, Halifax-Dartmouth를 포함한 다른 시장도 최근에 가격 상승을 보여 주었습니다. 계절에 상관없이 조정된 National Composite MLS HPI은 2024년 6월에 전년대비 3.4% 감소하여 지난 봄에 보여준 심각한 가격 상승을 반영하고 있습니다. 전국적인 실재 주택 평균 가격은 2024년 6월에 $696,179으로 2023년 6월보다 1.6% 하락하였습니다.

또 다른 잠잠한 봄과 증가한 공급 수준이후에 CREA은 2024년과 2025년 주택 시장 전망을 축소하였습니다. 4월이후에 올해 이자율 하락 예상은 감소하였습니다. 구매자들은 여전히 망설이고 있지만, 판매자의 예상수보다 많은 부동산이 올해 봄에 시장에 나왔습니다.

하락하는 이자율이 구매자들은 시장으로 점진적으로 복귀하게 할 것이라고 여전히 예상하고 있습니다. 하지만 부진한 봄 시장과 성장하는 공급 수준으로 판매와 평균 주택 가격 모두에 대한 예상을 하향 개정으로 이끌고 있습니다. 472,395 주거용 부동산이 2024년에 Canadian MLS Systems을 통하여 거래될 것이고, 2023년부터 6.1% 증가할 것이라고 CREA는 예상합니다. 전국적인 주택 평균 가격은 2024년에 2.5% 상승하여 $694,393을 예상합니다. 이자율이 계속 하락하고 수요가 회복되면서 2025년에는 전국적인 주택 판매는 6.2% 증가하여 501,902을 예상합니다. 그리고 2024년부터 2025년까지 전국적인 주택 평균 가격은 5% 상승하여 $729,319으로 전망하고 있습니다.

미국 노동 통계청(U.S. Bureau of Labor Statistics)이 발표한 생산자 가격 지수 (Producer Price Index) 데이터를 분석한 Associated Builders and Contractors에 따르면 2024년 6월 미국 건설 투입 가격은 5월에 비하여 0.3% 하락하였습니다. 그리고 6월 비거주용 건설 투입 가격도 0.4% 하락하였습니다. 전체적인 건설 투입 가격은 작년보다 1.1% 상승하였고, 비거주용 건설 투입 가격은 0.7% 상승하였습니다. 3개의 에너지 하위 범주중에서 2개의 가격이 6월에 상승하였습니다. 천연 가스 가격은 36.3% 상승하였고, 가공되지 않은 에너지 재료의 축적 가격도 4.7% 상승하였습니다. 원유 가격만 6월에 0.2% 하락하였습니다.

건설 자재 가격은 6월에 하락하였는데, 아마도 건설 분야 다수에서 프로젝트 시작의 하락과 수요 하락을 반영하고 있다고 ABC 수석 경제학자이 Anirban Basu는 언급하였습니다. 예를 들어서 다세대 주택 분야에서 투입 가격이 하락하였고, 다수의 계약업자들은 자신들 서비스에 대한 수요의 실질적인 완화를 시사하였습니다. 상업용 건설 분야에서의 투입 가격도 같은 상황이었습니다. 반면 ABC 구성원들은 건설 잔고 지수(Construction Backlog Indicator)로 측정된 건설 잔고가 안정적이고, 건설 신뢰 지수(Construction Confidence Index)로 측정된 신뢰의 꾸준함을 보고하였다고Basu는 언급하였습니다. 건설 투입 가격은 6월에 하락하였지만, 생산자 가격 지수(Producer Price Index)로 측정된 전체적인 인플레이션은 예상보다 더 뜨거운 상황입니다. 미국 연방 준비 위원회( Federal Reserve)은 2% 인플레이션이 곧 회복될 것이라는 것을 시사하는 데이터를 여전히 기대하고 있습니다. 많이 기대하고 희망하는 이자율 하락을 앞지르는 데이터가 필요합니다. 더 장기간 동안의 더 높아지는 이자율은 건설 산업 전망을 위협하는 것이라고 해석됩니다.

2024년 5월부터 6월까지 침엽수 제재목 생산자 가격 지수(Producer Price Index)는 3.4% 상승하여 5.0% 하락을 기록한 5월부터 큰 변화를 보여주었습니다. 이는 아래의 차트에서 보여 주듯이 10 원자재 중에서 단연코 가장 극적인 전월대비 변화를 보여주었습니다. 그리고 침엽수 가격 지수는 1년전보다 7.4% 하락하였습니다. 7월 12일 아침에 미국 노동 통계청(U.S Bureau of Labor Statistics)이 발표한 최종 수요에 대한 생산자 가격 지수 (Producer Price Index)는 6월에 전체적으로 0.2% 상승하였습니다.

아래는 10 중요 산업 원자재에 대한 세부 사항 입니다.

미국의 모든 도시 소비자에 대한 소비자 물가 지수(Consumer Price Index for All Urban Consumers : CPI-U)은 5월에 변화가 없었지만, 6월에는 계절적 조정된 기준으로 0.1% 하락하였습니다. 지난 12개월 기준으로 모든 아이템 지수는 계절적으로 조정되기 전에 3.0% 증가하였다고 미국 노동 통계청(U.S. Bureau of Labor Statistics)이 보고하였습니다.

가솔린 지수는 5월 3.6% 하락이후에 6월에도 3.8% 하락하여 주거지 상승 이상을 상쇄하였습니다. 에너지 지수는 전월과 마찬가지로 한달동안 2.0% 하락하였습니다. 음식 지수는 6월에 0.2% 상승하였습니다. 주택 지수와 관련 없는 음식은 한달동안 0.4% 상승하였고, 주택 지수에서 음식은 0.1% 상승하였습니다. 음식과 에너지를 제외한 모든 아이템의 지수는 5월에 0.2% 상승한 이후에 6월에도 0.1% 상승하였습니다. 6월에 상승한 지수 아이템은 주거지, 자동차 보험, 주택 가구와 작업, 건강 관리, 개인 관리 입니다. 비행기 요금, 중고차와 트럭, 통신 지수는 한달동안 하락한 아이템 입니다.

6월 마감으로 12개월동안 모든 아이템 지수는 3.0% 상승하여, 5월 마감으로 12개월동안 3.3% 상승보다 작았습니다. 음식과 에너지를 제외한 모든 아이템 지수는 지난 12개월동안 3.3% 상승하여, 2021년 4월이후 가장 작은 12개월 상승이었습니다. 6월 마감으로 12개월동안 에너지 지수는 1.0% 상승하였고, 음식 지수는 지난 한해동안 2.2% 상승하였습니다.

Freddie Mac는 주요 주택 융자 시장 설문조사 결과를 2024년 7월 11일에 발표하였는데, 30년 고정 주택 융자 이자율 (Fixed-Rate Mortgage : FRM) 평균이 6.89% 로 전주의 6.95%와 비교하여 하락하였고, 30년 FRM 평균은 6.96%입니다. 그리고 15년 고정 주택 융자 이자율 (Fixed-Rate Mortgage : FRM) 평균은 6.17%로 전주 평균인 6.25%보다는 하락하였고, 1년전 15년 고정 주택 융자 이자율 (Fixed-Rate Mortgage : FRM) 평균 6.30%보다는 낮았습니다.

6월의 고용 보고서이후에 노동 시장이 진정되는 것을 보여 주면서, 10년물 국채 수익률이 이번주에 하락하고, 주택 융자 이자율도 그에 상응하게 하락하였다고 Freddie Mac의 수석 경제학인 Sam Khater는 언급하였습니다. 그리고 시장에는 더 많은 재고가 가격 하락으로 인한 적절한 가격 목록으로 존재하여 구매 예상자들에게 좋은 조짐을 주고 있습니다.

미국의 모든 도시 소비자에 대한 소비자 물가 지수(Consumer Price Index for All Urban Consumers : CPI-U)은 5월에 변화가 없었지만, 6월에는 계절적 조정된 기준으로 0.1% 하락하였습니다. 지난 12개월 기준으로 모든 아이템 지수는 계절적으로 조정되기 전에 3.0% 증가하였다고 미국 노동 통계청(U.S. Bureau of Labor Statistics)이 보고하였습니다.

가솔린 지수는 5월 3.6% 하락이후에 6월에도 3.8% 하락하여 주거지 상승 이상을 상쇄하였습니다. 에너지 지수는 전월과 마찬가지로 한달동안 2.0% 하락하였습니다. 음식 지수는 6월에 0.2% 상승하였습니다. 주택 지수와 관련 없는 음식은 한달동안 0.4% 상승하였고, 주택 지수에서 음식은 0.1% 상승하였습니다. 음식과 에너지를 제외한 모든 아이템의 지수는 5월에 0.2% 상승한 이후에 6월에도 0.1% 상승하였습니다. 6월에 상승한 지수 아이템은 주거지, 자동차 보험, 주택 가구와 작업, 건강 관리, 개인 관리 입니다. 비행기 요금, 중고차와 트럭, 통신 지수는 한달동안 하락한 아이템 입니다.

6월 마감으로 12개월동안 모든 아이템 지수는 3.0% 상승하여, 5월 마감으로 12개월동안 3.3% 상승보다 작았습니다. 음식과 에너지를 제외한 모든 아이템 지수는 지난 12개월동안 3.3% 상승하여, 2021년 4월이후 가장 작은 12개월 상승이었습니다. 6월 마감으로 12개월동안 에너지 지수는 1.0% 상승하였고, 음식 지수는 지난 한해동안 2.2% 상승하였습니다.

올해가 시작되면서 러시아 산불은 3.5 million hectares를 손상시켜 피해 지역이 이미 지난해보다 1.5배 증가하였습니다. 러시아 전국적으로 거의 6,000 화재 발생 가능 지역이 있다고 비상 사태 장관(Ministry of Emergency Situations)은 보고하였습니다. 현재 500개 이상의 화재 발생 가능 지역에서 화재가 발생하여, 그 면적이 1 million hectares 이상이었고, 단지 62 지역 12%만 국지적 이었습니다. 현재 활성중인 15개의 화재 발생 가능 지역은 거주 지역 부근에서 발생하여 약 6,000의 사람들이 소방 활동에 참여하고 있습니다. 장관에 따르면 현재 상황은 건조하고 더운 날씨때문에 여전히 위험하고 Yakutia와 Zabaykalsky Krai가 가장 상황이 않좋은 지역 입니다. Zabaykalsky Krai 정부의 부총리인 Zakharov의 보고에 따르면 100여개의 화재로 400,000 hectares면적이 손상되었습니다. Yakutia 지역에서는 산림이 화재로 손상되어 7월 10일자 기준으로 피해 지역이 500,000 hectares 이상 이었고, 1일 기준으로 100,000 hectares 이상 이었습니다. 산불은 5월부터 러시아 전역으로 퍼져 나가 Tuva, Khabarovsk Krai, Zabaykalsky Krai, Buryatia 지역이 즉각적으로 비상 체제를 선언 하였습니다. 다수의 산불은 6월동안 북극권 한계선(Arctic Circle)내에서 발생하였고, 현재 가장 극심한 지역은 러시아의Sakha Republic으로, 이 지역은 2021년에도 엄청난 손상을 일으킨 산불로 고생하였습니다. Copernicus Atmosphere Monitoring Service (CAMS)의 자료에 따르면, 6월 산불로 인한 북극호에 탄소 배출은 진나 20년간 3번째로 높았습니다.

6월 건설 잔고 지표(Construction Backlog Indicator)가 상승하여 8.4개월이 되었다고 Associated Builders and Contractors (ABC)는 보고하였습니다. 이 결과는 6월 20일부터 7월 3일까지 ABC 회원들의 설문 조사 결과 입니다. 하지만 6월 결과는 2023년 6월과 비교하여 0.5개월 하락하였습니다. 지난 한해 하락은 중부와 동북부 지역의 부진이 원인 입니다. 반대로 남부와 서부 지역은 2023년 6월부터 2324년 6월까지 잔고 즉 밀린 건설 작업에 변화가 없습니다.

2024년 6월 ABC의 건설 신뢰 지수( Construction Confidence Index)는 판매와 스태프 수준에서 약간 하락하였지만, 이윤 폭은 개선되었습니다. 이런 혼합된 변화에도 불구하고, 업무 수행 결과를 보여주는 계량적인 분석인 모든 3가지 매트릭스는 50 한계점 이상을 유지하여 향후 6개월에 성장이 예상된다는 것을 암시합니다.

ABC 수석 경제학자인 Anirban Basu는 경제적 도전속에서 건설 잔고의 탄력성을 주목하였습니다. 높은 이자율과 인플레이션 그리고 광범위한 경제에 드러나는 약점에도 불구하고 건설 잔고는 눈에 띄게 잘 견디고 있다고 Basu는 언급하였습니다. 하지만 6월에 판매와 스태프 수준의 계약업자들의 신뢰 전망은 완만하게 하락하였지만, 3가지 건설 신뢰 지수 (Construction Confidence Index) 모두 작년 같은 시기와 비교하여 높았습니다. Basu는 잠정적인 미래 경제 조건도 언급하였습니다. 지연되는 인플레이션과 약한 성장의 조합은 미국 연방 준비 위원회(Federal Reserve)가 빠르면 9월에 이자율을 하락 시키기 시작할 것이라고 제안합니다. 사무실과 상업용 같은 더 가벼운 건설 분야의 일부는 낮아지는 임대료와 대출 기준의 완만함의 혜택을 받으면서 잔고를 유지할 것 입니다.

전세계 최대 습지인 브라질의 이른 산불이 발생하여 2024년 한해 동안에 760,000 hectares이상이 황폐화 되었습니다. 이런 대대적인 손상은 작년 같은 시기와 비교하여 1,500% 이상이었습니다. 검게 변한 나무, 죽은 동물, 그을린 토지들이 지금 이 지역을 점령하고 있어, Pantanal의 풍부한 생물 다양성과 CO2 저장 능력에 심각한 영향을 주고 있습니다. 가뭄과 약한 비로 악화된 화재는 습지의 자연적인 홍수 주기를 붕괴하여 불씨를 만들었습니다. 올해의 화재는 평소 같지 않게 일찍 시작하여서 지난 10년동안 가장 파괴적일 것이라고 예상됩니다.

브라질, 볼리비아, 파라과이로 뻗어가는 Pantanal 지역의 면적은 16.9 million hectares 이고, 아메리카 표범과 거대한 수달과 같은 멸종 위기에 처한 수종의 서식지 입니다. 6개월간 침수되는 습지의 연간 침수 펄스는 현재 단지 2-3개월만 유지되어 좀 더 건조한 기상 조건과 좀 더 심각한 산불을 유도합니다. 이런 화재는 소 목축을 위한 개간 같은 인간 활동이 원인이고, 1985년이래 Pantanal 수면적의 68% 감소를 이끌었습니다. 산불은 야생 파괴 뿐만 아니라 전세계 CO2 배출에도 심각한 영향을 주었습니다. 2020년에 Pantanal 지역의 산불로 115 million tons의 CO2가 방출되어, 습지의 결정적인 탄소 저장이 강조되었습니다. 습지는 지구 토지 표면의 단지 5-8%를 차지하고 있지만 20-30%의 지구 탄소를 저장하고 있습니다. 계속되는 화재는 방대한 CO2의 방출과 악화된 기후 변화를 발생시켜 이런 균형을 위협합니다.

지역 공동체와 전문가들은 산불 방지를 위한 투자 증가를 공식적으로 요구하고 있습니다. 산불 지역에 48,000 liters 의 물을 투입하는 브라질 공군의 노력에도 불구하고 산불은 계속되고 있습니다. 지역 거주민들은 호흡기 질환과 가축 손실로 어려움을 겪고 있는데 정부의 최소 지원만 있다고 보고 하였습니다.

2024년 6월 28일로 마감한 주의 침엽수 제재목 기준 가격인 Western S-P-F 2×4 #2&Btr KD (RL)의 가격은 US$346 mfbm으로 전주 가격인 $356보다 $10, 3% 하락하였고, 전월 가격인 US$383 mfbm와 비교하여 $37, 10% 낮았습니다. 1년전 같은 시기의 가격인 US$436 mfbm보다 $90, 21% 하락하였고, 2년전 같은 시기의 가격인 $630과 비교하여 $284, 45% 낮았습니다.

2024년 6월 28일로 마감한 주의 Southern Yellow Pine East Side 2×4 #2&Btr KD (RL)의 가격은 US$345 mfbm으로 전주 가격인 US$355 mfbm보다 $10, 3% 하락하였고, 전월 가격인 US$352 mfbm와 비교하여 $7, 2% 낮았습니다. 1년전 같은 시기의 가격인 US$405 mfbm보다 $60, 15% 하락하였고, 2년전 같은 시기의 가격인 $670과 비교하여 $325, 49% 낮았습니다.