도널드 트럼프 미국 대통령의 관세 위협은 더 많은 캐나다 제재목 생산업체들이 미국 남부로 이동하도록 동기를 부여하는 동시에 새로운 시장을 찾기 위한 노력을 가속화 시킨다고 산업계 전문가들은 언급하였습니다. 이 추가 부담금은 건설, 가구, 제지 생산에 사용되는 침엽수 제재목을 둘러싼 두 이웃 국가 간의 거의 40년에 걸친 분쟁 중 가장 최근의 것입니다. 현재 관세인 14.54%와 트럼프가 제안한 25%의 관세가 추가되면 캐나다 제재목에 대한 관세는 40%에 달할 수 있습니다. 트럼프는 미국-멕시코-캐나다 협정을 준수하는 상품에 대한 관세를 4월 2일까지 유예했습니다. 미국은 캐나다 제재목이 보조금을 받고 미국에서 공정 시장 가치보다 낮게 판매되었다는 혐의를 주장하였습니다. 캐나다는 다자간 무역 협정의 분쟁 해결 조항에 따라 이러한 관세에 성공적으로 이의를 제기하였습니다.

캐나다는 미국 제재목의 약 4분의 1을 공급하고 있으며, 지난 10년 동안 몇몇 캐나다 공장은 엄격한 수확 정책을 시행하는 정부 부지(Crown land)와는 달리 저렴하고 풍부한 목재와 사유지에서의 가용성으로 인해 미국 남부로 사업을 이전하였습니다. 원목 비용과 가용성의 차이가 여기서 주요 원인이지만, 캐나다의 이 지역 투자는 관세의 영향을 피할 수 있는 사업장을 이전하는 데 부분적으로 동기부여가 된 것은 분명하다고 원자재 가격 책정 기관인 FastMarkets의 목재 제품 담당 수석 경제학자인 Dustin Jalbert는 언급하였습니다. 예를 들어, Canfor는 경제적인 섬유에 대한 접근성 문제, 손실, 약세 시장, 미국 관세의 이유로 British Columbia에서 운영을 중단하고 있습니다. Canfor의 제재목 사업의 약 70%가 현재 캐나다 이외 지역에 진출해 있으며, 동종 업체인 Weyerhaeuser의 제재목 제조의 80%가 현재 미국에 진출해 있다고 최근 분기 실적 발표에서 밝혔습니다. Canfor, Weyerhaeuser, 일부 캐나다 기업은 이런 상황 기사에 대한 논평을 거부했습니다. 2004년에는 캐나다 제조업체가 소유한 제재소가 단 두 곳 뿐이었지만, 현재 50개 이상의 제재소를 보유하고 있다고 New York소재 Sherwood Lumber의 최고 운영 책임자인 Kyle Little이 언급하였습니다. 캐나다 기업들은 현재 미국 최대 생산 지역인 남부 지역의 생산량의 3분의 1 이상을 생산하고 있습니다. FastMarkets은 미국 남부가 2022년에 침엽수 제재목 생산량에서 캐나다를 앞질렀으며, 향후 10년동안 계속해서 확장할 것이라고 밝혔습니다. 2017년 이후 절반으로 줄어든 British Columbia의 생산량 감소로 캐나다의 시장 점유율이 둔화되고 있습니다. Morningstar의 분석가인 Spencer Liberman은 수년 동안 생산자들은 캐나다에서의 어려움으로 인해 미국 남부에 공장을 여는 것을 선택해 왔으며, 관세가 이를 가속화할 수 있다고 말했습니다.

British Columbia는 관세를 피하기 위해 아시아 태평양으로 공급 시장을 이전할 수 있다고 BC 제재목 무역 위원회(BC Lumber Trade Council)의 회장인 Kurt Niquidet은 말했습니다. 그러나 캐나다 제재소는 주로 미국 주택 산업을 충족시키기 위하여 설립되었기 때문에 이는 어려울 것입니다. Vancouver에 본사를 둔 건축 자재 회사인 Interex Forest Products의 영업과 마케팅 부사장인 Sean Steede는 전 세계적으로 우리의 대안은 이미 어느 정도 극대화되어 있다고 언급하였습니다.

이러한 혼란은 기업과 고객 모두에게 고통을 의미합니다. 완만한 성장 시나리오 기반으로도 (미국에서) 캐나다 공급을 완전히 대체하는 것은 아마도 10년에 가까워졌을 것이라고 Jalbert는 언급하였고 여러 가지 어려움에 직면한 산업계에 단기적인 재정적 고통이 가중되고 있다고 말했습니다. 제재목 선물은 2025년 3월에 2년 반만에 최고치인 $650/thousand board feet 니상이었습니다. Hispanic Construction Council의 CEO인 George Carrillo는 관세 시행 이후 몇 주 또는 몇 달 안에 가격이 $765에 도달할 수 있으며, 이로 인해 중형 주택의 가격이 $10,000이상으로 상승할 수 있다고 말했습니다.

미국 장식용 활엽수 협회(Decorative Hardwoods Association : DHA)에 따르면 미국은 2024년 자작나무(birch) 산림을 보유하고 있지 않는 베트남과 인도네시아에서 거의 $360 million 상당의 자작나무(birch) 합판을 수입하였습니다. DHA는 이러한 수입품이 러시아산 자작나무(birch)를 사용하여 생산된다고 밝히며 불공정 거래 관행과 환경 피해에 대한 우려를 불러일으키고 있습니다. 미국 무역 대표부(U.S. Trade Representative : USTR)에 보낸 서한에서 DHA는 자작나무(birch) 합판 수입품에 대한 관세를 인상하고 러시아산 목재로 만든 제품의 수입을 금지할 것을 행정부에 촉구했습니다. 협회는 이러한 수입품이 미국 제조업체를 약화시키고 러시아 경제를 간접적으로 지원한다고 주장하며, 러시아산 목재는 지속 불가능한 관행을 이용해 국유림에서 수확되는 경우가 많다고 지적합니다.

베트남의 미국으로의 자작나무(birch) 합판 수출액은 약 $200 million이었고, 인도네시아의 자작나무(birch) 합판 미국 수출액은 거의 $160 million이었습니다. 이에 비하여 러시아로부터의 직접 수입은 단지 $62 million에 불과했습니다. DHA는 베트남이 러시아에서 자작나무 (birch) 원목을 직접 수입하고 러시아 원목을 사용하여 생산하는 자작나무(birch) 단판(veneer)도 중국에서 수입한다고 강조하였습니다. DHA는 이러한 수입품이 다른 활엽수 종에 부과되는 표준 8% 관세를 우회하여 미국 면세로 자주 수입되는 경우가 많다고 경고했습니다. 이러한 허점으로 인해 일부 수입업체는 자작나무(birch) 뒷면과 white oak 앞면인 자작나무(birch) 합판을 관세 회피를 위해 white oak 합판으로 판매할 수 있습니다.

미국 활엽수 합판 제조업체들은 2023년 생산량이 676 million ft²로 감소하였고, 베트남으로부터의 수입은 2024년 52% 급증한 615 million ft² 이었습니다. 국내 생산 능력 이용률은 약 50%로 감소했으며, DHA는 공장 폐쇄와 시골 지역 일자리 감소를 저가 수입 급증의 원인으로 꼽았습니다. DHA의 서한은 행정부가 집행을 강화하고 무역법을 강화할 것을 촉구하며, 러시아산 목재가 제3국을 통해 계속 유입되면 미국 제조업체들이 불리해지고 지속 가능한 산림을 촉진하려는 노력이 약화될 것이라고 경고했습니다.

러시아산 목재와 관련된 우회 전술에 대한 우려는 유럽에서도 행동을 촉발시켰습니다. 2024년 5월에 유럽 연합 집행 위원회(European Commission)는 2021년 러시아산 제품에 처음에 부과된 관세를 우회하려는 전략적 노력에 대한 조사에 따라 자작나무 (birch) 합판에 대한 반덤핑 조치를 튀르키예(Turkey)와 카자흐스탄(Kazakhstan)산 수입품까지 포함하도록 확대했습니다. 이번 확대는 규제 이행 위원회(Commission Implementing Regulation EU) 2024/1287에 자세히 설명되어 있으며, 러시아산 합판의 EU 시장으로의 지속적인 유입을 가능하게 한 허점을 차단하는 것을 목표로 하고 있습니다. 2024년 10월에 유럽 연합 집행위원회(European Commission)가 중국산 활엽수 합판 수입품에 대한 반덤핑 조사를 시작하면서 추가 정밀 조사가 시작되었습니다. 이 조사는 중국산 수입품이 인위적으로 낮은 가격에 판매되어 유럽 생산자를 약화시키고 공정 거래 규정을 위반하고 있다고 주장한 EU 원목 활엽수 업계를 대표하는 그린우드 컨소시엄(Greenwood Consortium)의 불만에 따른 것입니다. 컨소시엄은 또한 이러한 제품에 2022년 우크라이나 침공 이후 EU에서 금지된 러시아산 목재가 포함되어 있을 수 있다는 우려도 제기했습니다.

미국 제재소와 목재 방부 회사들은 2024년 내내 꾸준한 생산량과 생산 능력 수준을 유지하였지만, 4분기에는 4분기 이동 평균 기준으로 생산 용량 가동률이 65%로 감소하였습니다. 이러한 감소는 2017년 이후 생산 능력이 확대된 지속적인 추세를 반영하지만, 실제 생산량은 2018년보다 낮은 수준을 유지하고 있다고 전미 주택 건설 협회(National Association of Homebuilders : NAHB)이 분석하였습니다. 실제 생산과 총 생산 잠재력의 비율로 계산된 용량 가동률은 이 두 수치 사이에 점점 더 큰 격차가 있음을 보여줍니다. 가동률이 낮아진 것은 자재 부족, 주문 제한, 노동력 제약과 같은 요인에서 비롯됩니다. NAHB는 연방 준비 제도 이사회(Federal Reserve)의 생산 지수와 인구 조사국(Census Bureau)의 가동률 데이터를 결합하여 현재 미국 제재소의 생산 능력을 추정하였습니다. 미국 기업들이 잠재력 이하로 운영되고 있는 상황에서 특히 침엽수 제재목의 공급 격차를 계속 수입으로 메우고 있습니다.

미국 기업들은 잠재력을 최대한 발휘하여 생산하지 않기 때문에 수입은 특히 침엽수 제재목 시장에서 국내 공급을 보충하는 데 도움이 됩니다. 인구 조사국(Census Bureau) 국제 무역 데이터에 따르면, 캐나다 침엽수 제재목에 대한 기존 관세는 국내 소비를 충족시키기 위한 수입의 필요성을 줄이지 못했지만, 북미 이외의 제재목에 대한 의존도를 높여서 불필요하게 복잡한 공급망을 초래했습니다. 현재 AD/CVD 캐나다 침엽수 제재목 관세율은 14.5%이며 상무부(Department of Commerce)의 행정 검토 절차에 따라 두 배로 증가할 것으로 예상됩니다. 현재 진행 중인 232건의 조사와 모든 캐나다 상품에 대한 25%와 같은 잠재적인 제재목 관세로 인하여 올해 말 캐나다 침엽수 제재목에 대한 관세율이 50% 이상으로 상승할 수 있습니다. 침엽수 제재목에 대한 관세가 높아지면 제재목을 건설의 핵심 투입 요소로 사용하는 건축업자의 비용이 높아집니다. 현재 주택 구입 불가 위기를 고려할 때 추가 비용으로 인해 미국내 가구의 주택 소유권과 저렴한 주택이 계속해서 손이 닿지 않는 곳으로 밀려날 것입니다.

30년 고정 주택 담보 대출 금리(30-Year Fixed-Rate Mortgage : FRM) 평균은 2025년 3월 20일 현재 6.67%로 지난 주 6.65%보다 약간 상승하였고, 9주 연속으로 7% 미만이었습니다. 1년 전 30년 고정 주택 담보 대출 금리(30-Year Fixed-Rate Mortgage : FRM)은 6.87%보다는 낮습니다. 15년 고정 주택 담보 대출 금리(15-Year Fixed-Rate Mortgage : FRM)도 5.83%로 지난주 5.80%보다 상승하였지만, 1년 전 6.21%에 비해 눈에 띄게 낮았습니다.

30년 고정 주택 담보 대출 금리(30-Year Fixed-Rate Mortgage : FRM)은 9주 연속으로 7% 미만을 유지하여 잠재적 구매자와 판매자 모두에게 도움이 된다고 Freddie Mac의 수석 경제학자인 Sam Khater가 언급하였습니다

Redfin의 최신 보고서에 따르면 이러한 주택 담보 대출 금리 인상은 주거비 상승에 기여했으며, 2025년 3월 16일로 끝나는 4주 동안 일반적인 미국 주택 구매자의 월 주택 담보 대출 상환액은 $2,793이었습니다. 이는 2024년 4월에 세운 사상 최고치보다 단지 $6 낮은 수치입니다. 이 지급액 증가는 주택 매매 중위 가격이 $383,475로 3.3% 상승하고 주택 담보 대출 금리가 6.65%로 지속적으로 상승한 데 따른 것입니다.

전형적인 미국 주택 구매자의 월간 주택 대출 지급액은 2025년 3월 16일로 끝나는 4주 동안 $2,793이 되면서, 2024년 4월에 세운 사상 최고치보다 $6 낮은 수치입니다. Redfin의 최신 보고서에 따르면 이러한 증가는 주택 판매 가격의 중위값이 $383,475로 3.3% 상승하고 주택 대출 이자율이 6.65%로 지속적으로 상승한 데 따른 것입니다.

이러한 거의 기록적인 비용으로 인해 보류 중인 주택 판매가 5.2% 감소하여 80,277건으로 감소했습니다. 이런 상황에도 불구하고 Redfin의 주택 구매자 수요 지수(Homebuyer Demand Index)는 12월 이후 최고치를 기록하고 주택 대출 구매 신청 건수는 6주 만에 최고치를 기록하는 등 초기 단계의 수요가 증가하고 있습니다. 또한 활성 매물은 11% 증가하여 1년 만에 가장 적은 연간 증가율을 기록하였지만, 신규 매물은 5.5% 증가하여 6주 만에 가장 큰 폭으로 증가하였습니다.

전미 부동산 협회(National Association of Realtors : NAR)의 데이터를 기반으로 한 전미 주택 건설 협회(National Association of Home Builders : NAHB)의 분석에 따르면 2025년 2월 기존 주택 판매량은 4% 증가하여 계절 조정 연간 비율로 4.26 million 가구에 달했습니다. 이는 2024년 3월 이후 두번째로 높은 판매량입니다. 2월 총 판매량은 작년 같은 기간에 비해 1% 감소한 수치입니다. 남부는 4% 증가한 반면 서부는 13%의 더 강한 증가율을 기록했습니다. 동북부에서는 2% 감소했고 중서부에서는 큰 변화가 없었습니다.

기존 주택의 재고는 1월 1.18 million 가구에서 2월 1.24 million 가구로 개선되어 1년 전보다 17% 증가했습니다. 이 재고 수준은 3.5개월 공급 물량으로 균형 잡힌 시장 범위인 4.5-6개월 아래에 머물러 있습니다. 2월 모든 기존 주택의 중위 판매 가격은 $398,400로 2024년 2월에 비해 4% 상승했습니다. 콘도와 협동조합 가격은 3.5% 상승한 $355,100 이었습니다. 최초 구매자는 2025년 2월 매출의 31%를 차지하였는데, 이는 2024년 1월 28%, 2월 26%보다 높았습니다. 전체 금액을 현금으로 지불한 거래가 2025년 2월에 매출의 32%를 차지하여 1월의 29%에서 증가했지만 1년 전 기록한 33%에는 약간 못 미쳤습니다.

주택이 판매되기까지 시장에 머문 기간은 2025년 2월 평균 42일로 2024년 1월 41일, 2월 38일보다 높았습니다.

주택 판매 보류 지수(Pending Home Sales Index)는 주택 가격과 주택 대출 금리 상승으로 인한 지속적인 가용성 문제를 반영하여 12월 74.0에서 1월 70.6으로 사상 최저치로 떨어졌습니다. NAHB의 NAR 데이터 분석에 따르면 보류 중인 판매는 전년대비 5% 감소했습니다.

2025년 1월에서 2월까지 중국의 침엽수 제재목 수입량은 전년대비 19% 감소하여 2.16 million m3이었고, 수입액도 16% 감소하여 $443.8 million이었지만 수입 평균 가격은 2.5% 상승하여 $205/m3이었습니다.

2025년까지의 부진한 시작은 수입량의 5개월간의 침체를 연장시켰습니다. 2025년 1월에는 수입량이 20% 감소한 1.04 million m³를 기록했고, 2025년 2월에는 17% 감소한 1.13 million m³를 기록했습니다. 이러한 지속적인 감소는 2024년 10월부터 시작된 월별 감소에 이어 계속되면서 수입량은 10% 감소하였습니다. 2024년 12월에는 16%로 감소하여 시장의 지속적인 약세를 강조했습니다.

러시아 제재목의 수입량은 1.47 million m³로 13% 감소했음에도 불구하고 지배적인 공급 국가의 위치를 유지했습니다. 여러 주요 경쟁국가의 공급량이 급격히 감소하면서 러시아 침엽수 제재목 수입 비중은 4.6% 포인트 증가한 68%로 증가했습니다. 캐나다 침엽수 제재목의 수입량은 32% 감소한 140.8 thousand m³를 기록했고, 스웨덴과 핀란드의 침엽수 제재목은 각각 26%, 58% 감소했습니다. 한편 뉴질랜드, 미국, 브라질 침엽수 제재목의 중국 수입량은 증가하였습니다. 뉴질랜드 침엽수 제재목 수입은 41% 급증한 28 thousand m³, 미국 침엽수 제재목 수입은 41% 증가한 31.3 thousand m³를 기록했습니다. 브라질 침엽수 제재목 수입은 40% 증가한 41.7 thousand m³를 기록했습니다. 이러한 상승세로 인하여 뉴질랜드의 점유율이 0.6%포인트 상승한 1.3%, 미국의 점유율이 0.6%포인트 상승한 1.4%를 기록하였습니다. 브라질의 점유율은 0.8%포인트 상승한 1.9%를 기록했습니다. 반면 독일 침엽수 제재목 수입은 67% 감소한 38.8 thousand m³를 기록하며 가장 큰 폭의 감소세를 보였습니다. 칠레 침엽수 제재목 수입도 25% 감소한 32.9 thousand m³를 기록했습니다.

러시아의 시장 점유율이 개선되는 동안 수출업체들은 환율 변동으로 인한 추가적인 어려움에 직면했습니다. 러시아 은행(Bank of Russia) 데이터에 따르면 러시아 루블화는 2025년 1월 1일부터 3월 20일까지 위안화 대비 15% 절상되었습니다. 이러한 환율 강세는 수출 시장에서 러시아 제품의 경쟁력을 떨어뜨렸고, 중국 수입 수요가 지속적으로 감소하는 동안 공급업체에 추가적인 부담을 가중시켰습니다.

미국 인구 통계국 (U.S. Census Bureau)과 미국 주택과 도시 개발부 (U.S. Department of Housing and Urban Development)는 2025년 2월 미국 거주용 주택 건설 통계 자료를 합동으로 발표하였습니다.

건축허가 (Building Permits)

2025년 2월 사유 주택 건축 허가는 1,456,000 (SAAR : Seasonally Adjusted Annual Rate) 으로 2025년 1월 (1,473,000) 보다 1.2% 하락하였고, 2024년 2월 (1,563,000)과 비교하여 6.8% 하락하였습니다. 2025년 2월 단독 주택 건축 허가는 992,000 (SAAR)로 2025년 1월 (994,000)과 비교하여 0.2% 하락하였습니다. 5가구 이상의 다중 건물의 2월 허가는 404,000 (SAAR) 이었습니다.

주택 신축 (Housing Starts)

2025년 2월 사유 주택 신축은 1,501,000 (SAAR)으로, 2025년 1월 (1,350,000) 보다 11.29% (±15.7%) 상승하였고, 2024년 2월 (1,546,000) 보다는 2.9% (±13.0%) 낮았습니다. 2월의 단독 주택 신축은 1,108,000 (SAAR)으로 2025년 1월 (995,000)과 비교하여 11.4% (±19.7%) 상승하였습니다. 5가구 이상의 다중 주택 2월 신축은 370,000 (SAAR) 이었습니다.

주택 완공 (Housing Completions)

2025년 2월 사유 주택 완공은 1,592,000 (SAAR)으로 2025년 1월 (1,659,000)과 비교하면 4.0%(±15.9%) 하락하였고, 2024년 2월 (1,698,000) 보다 6.2% (±15.5%) 하락하였습니다. 2025년 2월 단독 주택 완공은 1,066,000 (SAAR) 으로 2025년 1월 (995,000)에 비하여 7.1% (±13.3%) 상승하였습니다. 2월의 5가구 이상의 다중 주택 완공은 512,000 (SAAR) 이었습니다.

캐나다 British Columbia는 BC 제조업 일자리 기금(BC Manufacturing Jobs Fund : BCMJF)을 통해 산림 부문 제조업체를 지원하기 위해 $97 million이상을 기부했으며, 3,500개 이상의 일자리를 보호하고 $680 million의 민간 투자를 유치하는 데 기여했습니다. 이번 기금 발표는 이번 주 Salmon Arm의 Canoe Forest Products을 방문하는 도중에 산림부 장관인 Ravi Parmar이 한 것입니다.

Canoe Forest Products는 2023년 11월에 생산 능력을 늘리고 환경 지속 가능성을 향상시키는 새로운 인공 건조기를 설치하기 위해 $2.2 million이상을 지원받았습니다. 업그레이드된 인공 건조기는 온실가스 배출량을 10% 줄이는 동시에 목재 수종 가공을 다양화하여 Douglas fir에 대한 의존도를 줄일 수 있게 해줍니다. 이 투자는 West Kelowna, Revelstoke, British Columbia의 다른 지역에 추가 사업을 운영하는 임업 회사인 Gorman Group의 일부인 Salmon Arm에 있는 Canoe 시설에서 200개의 일자리를 보호합니다.

리본 커팅식에서 Parma는 Parma 직원들과 지역 사회 구성원들과 함께 인공 건조기의 가동을 축하했습니다. Parmar는 현지 목재 제조 시설에 투자하면 BC. 일자리를 확보하고 임업 산업을 강화하는 데 도움이 된다고 강조했습니다.

Canoe의 자금 지원 외에도 여러 다른 임업 부문 기업들이 BCMJF로부터 재정 지원을 받았습니다. Tolko Industries는 Heffley Creek 운영을 확장하기 위해 $8 million를 확보하여 생산 능력과 효율성을 향상시켰습니다. Barriere에 있는 Gilbert Smith Forest Products은 시설을 업그레이드하고 새로운 장비를 도입하기 위해 $1.1 million를 받았습니다. Vernon에 있는 AcuTruss Industries는 정밀 절단된 I-joist 생산을 위해 설계된 자동화 장비를 구매하고 의뢰하는 데 $100,000를 지원받아 12개의 새로운 일자리를 창출할 것으로 예상됩니다.

이러한 투자는 산림 부문을 강화하고 혁신을 장려하며 지역 경제를 지원하기 위한 주정부의 광범위한 전략의 일환입니다. BCMJF는 제조업체의 운영 현대화, 제품군 다양화, 환경 영향 감소를 지원하는 것을 목표로 합니다. BCMJF는 설립 이래로 BC주의 임업 제품 제조업체에 $97 million이상을 투자하여 $680 million이상의 민간 부문 투자를 유도해 왔습니다. 이러한 노력을 통해 British Columbia 전역에서 3,500개 이상의 임업 부문 일자리를 직접 창출하고 보호할 수 있게 되었습니다.

Redfin에 따르면 2월 미국 주택 가격은 계절 조정 기준으로 전월 대비 0.4% 상승하여 2024년 7월 이후 가장 느린 상승률을 기록했습니다. Redfin이 최근 발표한 주택 가격 지수(Home Price Index)에 따르면 전년대비 가격은 5.1% 상승하여 2023년 8월 이후 가장 느린 속도를 기록했습니다. 지난 16개월 중 13개월 동안 주택 가격은 0.4%에서 0.6% 사이의 완만한 월간 성장세를 보였습니다. Redfin의 주택 가격 지수(Home Price Index)는 반복 판매 가격을 기반으로 계절 조정된 변화를 계산하며, 이는 여러 번 판매한 주택의 판매 가격을 추적하여 가격 추세를 측정합니다. 전년 대비 주택 가격 상승률은 10개월 연속 꾸준히 둔화되어 2024년 4월 7.5% 상승에서 2025년 2월 5.1%로 감소했습니다. Redfin의 수석 경제학자인 Sheharyar Bokhari는 주택 담보 대출 금리가 하락하고 구매자의 긴급성이 감소했기 때문이라고 설명했습니다. Sheharyar Bokhari는 이러한 조건으로 인해 잠재적 주택 구매자가 다시 시장에 진입하는 동시에 판매자가 흥미를 가질 수 있는 기회가 개선되고 있다고 지적했습니다.

미국 50대 대도시 중 8개 지역의 주택 가격이 전년 대비 하락했으며, 그 중 7개 도시는 플로리다(Florida)와 텍사스(Texas.)에 위치해 있습니다. 탬파(Tampa)가 6%로 가장 큰 하락률을 기록했고, 텍사스(Texas.)의 Austin (-3.5%)과 텍사스(Texas.)의 Fort Worth(-2.4%)가 그 뒤를 이었습니다. 반대로 일부 대도시 지역에서는 상당한 가격 상승을 경험했습니다. 디트로이트 (Detroit)는 20.9%로 가장 높은 상승률을 기록했고, 세인트 루이스(St. Louis)와 피츠버그(Pittsburgh)는 모두 12.6%의 가격 상승률을 기록했습니다. Sheharyar Bokhari는 주택 재고가 증가함에 따라 플로리다(Florida)와 텍사스(Texas)의 여러 시장이 이제 구매자 친화적인 환경이 되어 구매자가 협상에서 더 큰 영향력을 발휘하고 매물 가격보다 낮은 옵션을 더 많이 선택할 수 있게 되었다고 강조했습니다.